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标题: Tax group好像没谈到这种例子 [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2019-2-26 08:54:39 标题: Tax group好像没谈到这种例子

如果2021年有两套房子，一个自住一个出租，比如都是1m

然后2030年，自住的卖掉，搬去出租房。这时候出租房就变成了excluded house。

那2021年到2030年的出租房的升值，应该是要交税的吧？

交税依据是2030年的评估价值吗？比如1.5m

这时候没有交易，所以税还不用交

如果2040年卖掉，再交之前1.5-1m增值部分的税？

我觉得这个应该挺常见的啊，比如好几套房子的人，孩子搬走了，搬到以前的出租房，就会涉及这个问题。

作者: love_3_month 时间: 2019-2-26 09:00:18

那问题就来了，2030年自己只是搬了个家，如果那年没有cv review，那就要自己去做一个valuation？

即使有政府cv，那也是某个时间点的评估，年底年尾还有区别

还有，正常卖房子，中介费可以扣，这种就没有中介费啦抵扣啦

最后，卖房子的时候，万一腰斩，又回到1m，前后没赚钱，但还要交之前2021-2030年升值的部分——估计要破产了哈哈

政府会有个register专门登机谁的哪套房产是exluded house，何时开始何时结束，估价是多少吗？还是自己申报呢？

作者: 老老妖刀 时间: 2019-2-26 09:28:03

投资房自住10年。按自住房算了。不用交税

如果这期间又买了一套。。可以算作投资房。。

如果卖了自住又搬去投资房住10年。。又变成自住了。。

作者: 鼠星人 时间: 2019-2-26 09:31:27

老老妖刀发表于 2019-2-26 09:28
投资房自住10年。按自住房算了。不用交税

如果这期间又买了一套。。可以算作投资房。。

哈哈，你这个说法，要IRD的人能接受才算

作者: 快乐123 时间: 2019-2-26 09:41:12

本帖最后由快乐123 于 2019-2-26 09:42 编辑

这个税最后受益的人只有会计师。其他所有人都是受害者。原因很简单也很明显，就是连kiwisaver都包括在内。

作者: 天维投资 时间: 2019-2-26 09:41:21

所以估价师会发财啊~很久之前房哥就建议大家转行去做估价师~3年后实施也刚好迎来职业的巅峰~

作者: 阿海 时间: 2019-2-26 09:44:50

这种例子如果CGT真的上台了，IRD绝对会有解说的，不然会计们怎么处理CGT?

作者: 老老妖刀 时间: 2019-2-26 09:55:22

鼠星人发表于 2019-2-26 09:31
哈哈，你这个说法，要IRD的人能接受才算

住10年那

作者: 老老妖刀 时间: 2019-2-26 09:57:07

快乐123 发表于 2019-2-26 09:41
这个税最后受益的人只有会计师。其他所有人都是受害者。原因很简单也很明显，就是连kiwisaver都包括在内。 ...

不能这么说。。会计师赚了钱，就会消费。

整个社会是一盘棋

。。

作者: 快乐123 时间: 2019-2-26 10:50:13

老老妖刀发表于 2019-2-26 09:57
不能这么说。。会计师赚了钱，就会消费。

整个社会是一盘棋。。

以后打算多和会计土豪做朋友了

作者: love_3_month 时间: 2019-2-26 11:00:09

老老妖刀发表于 2019-2-26 09:28
投资房自住10年。按自住房算了。不用交税

如果这期间又买了一套。。可以算作投资房。。

十年没用的

作者: love_3_month 时间: 2019-2-26 11:00:45

阿海发表于 2019-2-26 09:44
这种例子如果CGT真的上台了，IRD绝对会有解说的，不然会计们怎么处理CGT?

太复杂啊。。。

作者: 老老妖刀 时间: 2019-2-26 11:02:29

love_3_month 发表于 2019-2-26 11:00
十年没用的

那就20年

作者: 鼠星人 时间: 2019-2-26 11:02:40

love_3_month 发表于 2019-2-26 11:00
太复杂啊。。。

这种都是会闭一只眼的，就像现在卖房子不交税的那些一样。除非被人举报了，不然要抓这些人的成本太高了，IRD根本不想去查去抓。。。哈哈！！！

作者: 阿海 时间: 2019-2-26 11:03:55

快乐123 发表于 2019-2-26 08:41
这个税最后受益的人只有会计师。其他所有人都是受害者。原因很简单也很明显，就是连kiwisaver都包括在内。 ...

Kiwisaver目前每年的收入都已经tax了，Kiwisaver官方网站已经标明。

https://www.kiwisaver.govt.nz/already/contributions/tax/

Your KiwiSaver investment income
Your investment earnings are taxed. This tax will be deducted by your KiwiSaver provider. Your provider then pays the tax to Inland Revenue on your behalf.

A scheme can be a:

widely-held superannuation fund, or a
portfolio investment entity (PIE).
Your product disclosure statement will tell you what type of scheme you have. The scheme types have different tax rates on their investment earnings.

Widely-held superannuation funds
If your scheme is a widely-held superannuation fund then your investment earnings will be taxed at 28%.

Portfolio investment entities (PIEs)
The tax rate for your investment earnings from a PIE is referred to as your prescribed investor rate (PIR). Your provider will ask you for your PIR every year.

All of the KiwiSaver default schemes are portfolio investment entities (PIEs).

作者: love_3_month 时间: 2019-2-26 11:03:59

鼠星人发表于 2019-2-26 11:02
这种都是会闭一只眼的，就像现在卖房子不交税的那些一样。除非被人举报了，不然要抓这些人的成本太高了， ...

其实明线5-10-15年都行，简单易操作，效果差不多，实行成本低很多

作者: 老老妖刀 时间: 2019-2-26 11:04:35

快乐123 发表于 2019-2-26 10:50
以后打算多和会计土豪做朋友了

带动经济发展的需要火车头。

每个时代有每个时代的火车头。

火车头，交个朋友吧。哈哈哈

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-2-26 11:06:36

鼠星人发表于 2019-2-26 11:02
这种都是会闭一只眼的，就像现在卖房子不交税的那些一样。除非被人举报了，不然要抓这些人的成本太高了， ...

的确是周边就有这样子的人

作者: 鼠星人 时间: 2019-2-26 11:09:09

love_3_month 发表于 2019-2-26 11:03
其实明线5-10-15年都行，简单易操作，效果差不多，实行成本低很多

其实要抓这帮人太简单了，找黑羊老弟写个大数据分析的程序，每三个月跑一次，出个report就行了。。。哈哈，一年跑四次，第一年就能回本了。。。哈哈！！！

作者: 鼠星人 时间: 2019-2-26 11:10:01

trdeyoualbert 发表于 2019-2-26 11:06
的确是周边就有这样子的人

小老头啊，这些人到处都是啊，几乎每个人都能认识至少一个卖房子没有交税的。。。哈哈

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-2-26 11:11:30

鼠星人发表于 2019-2-26 11:10
小老头啊，这些人到处都是啊，几乎每个人都能认识至少一个卖房子没有交税的。。。哈哈 ...

是开发分割建房再卖房子

作者: 鼠星人 时间: 2019-2-26 11:12:39

trdeyoualbert 发表于 2019-2-26 11:11
是开发分割建房再卖房子

这种明显的就是在逃税，根本没有什么说法的。。。哈哈！！！

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-2-26 11:15:22

鼠星人发表于 2019-2-26 11:12
这种明显的就是在逃税，根本没有什么说法的。。。哈哈！！！

所以逃了一两幢后怕了

就将自住房子出租
自己去住新房

作者: 鼠星人 时间: 2019-2-26 11:22:41

trdeyoualbert 发表于 2019-2-26 11:15
所以逃了一两幢后怕了

就将自住房子出租

对啊，这些人都不会说逃一套就够的，所以IRD如果找黑羊老弟写程序，肯定很快就能回本。。。哈哈！！！

作者: rzrljb 时间: 2019-2-26 17:16:15

本帖最后由 rzrljb 于 2019-2-26 17:31 编辑

他没说，不过参考澳洲的规则，他应该会有相应的规定
从旧的自住房搬到新的自住房（搬家）：当您购买新房，并且要出售旧房时，您只有六个月的时间可以同时把两处房产都当做自住房。也就是说您把新房当做自住房的同时，旧房在六个月内卖掉也不用交资本利得税。
当然前提是您的旧房在您搬入新房的前12个月内不能出租，并且在这12个月内您要住至少3个月。
出租房子：作为一般规则，一旦您将房子出租，此住宅就不再是您的自住房。但是，在满足以下前提下，即使您不再住在其中，您仍可以选择继续将此住宅视为以豁免资本利得税（CGT）目的的“自住房”。（1）如果用于产生收入（租金），不能超过六年；或如果它不用于产生收入，则没有期限。（2）在此期间不能将任何其他住宅视为您的主要住所（上述搬家情况除外）。

如果按照你的说法，投资房刚开始就是投资房，那就算你卖了自住房，住进去他也还是投资房，这个是不是投资房澳洲是在买的时候就定义了。

如果你买第一套房，是自住，新买一套房后只有6个月的时间来决定谁是自住，然后不是自住的那套永远都不是自住了，如果你只有一套房子但是有原因不住了，例如自己出去租房子，可以把这套房子出租6年，然后6年内卖掉都是不交税，如果6年回来了，以后都不能出租了，不然出租就永久变投资房

作者: love_3_month 时间: 2019-2-26 19:13:50

rzrljb 发表于 2019-2-26 17:16
他没说，不过参考澳洲的规则，他应该会有相应的规定
从旧的自住房搬到新的自住房（搬家）：当您购买新房， ...

你这个是澳洲的规定吗，挺好理解的，但是新西兰目前的建议似乎很不一样

作者: auckland.clark 时间: 2019-2-26 22:08:21

如果2套投资房，许多办法收不到一分钱的CGT。

作者: marx 时间: 2019-2-28 12:45:09

If should be the same as how we calculate the Depreciation recovery now. when you move into your rental property, you have to account for dep recovery.. but wait and see if CGT every becomes law...

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