新西兰天维网社区

标题: CGT可以claim cost嗎？ [打印本页]

作者: variable 时间: 2019-2-25 10:21:47 标题: CGT可以claim cost嗎？

比如，買了一間房子價值五十萬，我花了5萬塊裝修，因為某種原因要把房子賣掉，價值50+5=55萬賣掉。這5萬塊高出原來的價值要付CGT，但是這5萬塊是我自己貼進去的cost呀，有沒有大神講解一下？

作者: variable 时间: 2019-2-25 10:29:45

還有，房貸利息什麼的都可以消除嗎？

作者: sdpapet 时间: 2019-2-25 10:33:56

搞不懂你们这么紧张什么，刚刚提出来这个新税率，最终怎么加税，政府都没有出了最终方案。

作者: rzrljb 时间: 2019-2-25 10:37:38

这种自己花钱增值应该是可以抵税，利息什么的不懂

作者: NewLynnHse 时间: 2019-2-25 10:38:46

sdpapet 发表于 2019-2-25 09:33
搞不懂你们这么紧张什么，刚刚提出来这个新税率，最终怎么加税，政府都没有出了最终方案。
...

都这样，一开始就谣言满天飞，最后先把自己吓死。。。哈哈！！！

作者: sdpapet 时间: 2019-2-25 10:47:37

NewLynnHse 发表于 2019-2-25 10:38
都这样，一开始就谣言满天飞，最后先把自己吓死。。。哈哈！！！

感觉这帮人来新西兰很多年，都不了解当地行政，立法过程。感觉基本获得新闻的渠道就是靠以讹传讹，或是上这个论坛。从不看官方网站。

最基本的，新西兰虽然没有两院制（通常新的法规比其他国家如美国，英国）。但是也要经过国会讨论，不是拿个政客提出来，明天就实行的。现在，紧紧是有人提出个提案，还要讨论投票，是否通过，或是是否通过原方案？都是八字没一撇的事情。这帮人搞不懂紧张什么。你看看人家英文媒体就是报道一下，英文社区也没这么紧张，这里搞得乌烟瘴气，要卖房回国什么的。颇有要土改的意思。

很多人就算来到新西兰也不会critical thinking。

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-2-25 10:50:12

sdpapet 发表于 2019-2-25 10:47
感觉这帮人来新西兰很多年，都不了解当地行政，立法过程。感觉基本获得新闻的渠道就是靠以讹传讹 ...

+10086
再加上某些华人媒体疯狂带节奏

作者: NewLynnHse 时间: 2019-2-25 10:57:54

sdpapet 发表于 2019-2-25 09:47
感觉这帮人来新西兰很多年，都不了解当地行政，立法过程。感觉基本获得新闻的渠道就是靠以讹传讹 ...

这个可以理解啦，投资房子几乎是所有投资里最简单的，所以只投资房子的人多数智商也不会太高，多数也是看别人投资房子自己就投资房子，然后找个中介管，找个会计做账，自己什么都不懂。。。哈哈！！！

作者: sdpapet 时间: 2019-2-25 11:09:33

NewLynnHse 发表于 2019-2-25 10:57
这个可以理解啦，投资房子几乎是所有投资里最简单的，所以只投资房子的人多数智商也不会太高，多数也是看 ...

自从来到新西兰，感觉很多华人的智商刷爆了我对智商底线的认知。

我是真是不知道有些人怎么活下来的，英文基本不懂，网站基本就上一两中文网站，手机交流软件基本就那几个国内的，你懂得。

这帮人，整天天天FML爆料这个黑心商人，那个不良房东和业主。TMD，我是黑心商人也宰你，不宰你宰谁？大肥羊。

我觉得在新西兰这种社会，竟然可以用信息不对等赚钱，感觉很不可思议。

作者: variable 时间: 2019-2-25 12:00:35

本帖最后由 variable 于 2019-2-25 12:02 编辑

不好意思了，竟然碰到你高智商的神經線，我們這些老華僑真不太懂accounting和政府運作，你對這方便比較懂的不等於其他人就低智商吧？你真麼高智商還留在新西蘭幹嘛？還不立刻衝出地球？

作者: variable 时间: 2019-2-25 12:24:34

sdpapet 发表于 2019-2-25 10:47
感觉这帮人来新西兰很多年，都不了解当地行政，立法过程。感觉基本获得新闻的渠道就是靠以讹传讹 ...

我本來出於好奇，虛心的問一下，圖個方便，竟然被人說成我緊張嚇死，其實我也想有這個money成本去嚇死自己.

如果你老婆懷孕，你問醫生這個藥可不可以吃，醫生跟你說你傻逼啊，自己不會去上網看嗎, 智商真低，可以嗎？

作者: sdpapet 时间: 2019-2-25 12:55:48

variable 发表于 2019-2-25 12:24
我本來出於好奇，虛心的問一下，圖個方便，竟然被人說成我緊張嚇死，其實我也想有這個money成本去嚇死自 ...

我又没针对你，我跟老鼠说话。

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-2-25 12:57:20

variable 发表于 2019-2-25 12:24
我本來出於好奇，虛心的問一下，圖個方便，竟然被人說成我緊張嚇死，其實我也想有這個money成本去嚇死自 ...

他应该不是说你
至于你问的问题，成本应该是可以抵税的。但房贷利息应该不行，具体还是要问会计
但这不会是最后的方案，所以基本问了还是白问，所以最好就是再等两个月，等最后方案公布
个人感觉，优先党会提出一些柔性措施，工党也不会那么坚持，最终会是一个折中版的方案

作者: variable 时间: 2019-2-25 13:03:21

微苦蓝山发表于 2019-2-25 12:57
他应该不是说你
至于你问的问题，成本应该是可以抵税的。但房贷利息应该不行，具体还是要问会计
但这不会 ...

網上的輿論基本都是反對數多過支持，況且工黨是否可以還有下一屆也是一個很大的問號，又況且是以2021年來算，這個CGT對我來說是沒什麼影響，除非我中了六合彩有新的資金。

作者: 老老妖刀 时间: 2019-2-25 13:07:14

利息不能抵资本利得税。

因为利息已经抵了出租的所得税。

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-2-25 13:18:13

variable 发表于 2019-2-25 13:03
網上的輿論基本都是反對數多過支持，況且工黨是否可以還有下一屆也是一個很大的問號，又況且是以2021年來 ...

你看的可能是华人网络或者华社朋友圈
主流社会是一半一半，支持稍占优
没有CGT工党连任基本毫无悬念，有了CGT多了变数，从这点上来看工党是为了情怀冒无法执政的风险
对大部分普通人，甚至只有一两套房的投资者来说，CGT都没有什么影响
最受影响的是小开发商，DO UP的，炒房的，以及各种中介
新西兰华文媒体基本是靠这些人吃饭的，所以带起节奏都快上天了
主流媒体根本不是这样的很多传统的右翼评论员都有条件支持了CGT，然而在华社到处都是恐慌性言论
建议大家要建设性思考，我想这是那位老哥想要表达的意思

作者: evenspu 时间: 2019-2-25 13:18:55

给你们担心的人一颗定心丸吧？ 2021年推出CGT的概率很小，即时推出后税率也会从5%开始，然后逐年增加直至33%。所以大家不用太担心。

作者: variable 时间: 2019-2-25 13:33:10

本帖最后由 variable 于 2019-2-25 13:36 编辑

老老妖刀发表于 2019-2-25 13:07
利息不能抵资本利得税。

因为利息已经抵了出租的所得税。

我看的是stuff, nzherald和facebook kiwi們的留言。當初nzherald報道的時候還有一個投票，反對的占60多個percent，don't care的占十幾個percent

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-2-25 13:37:33

本帖最后由微苦蓝山于 2019-2-25 13:41 编辑

variable 发表于 2019-2-25 13:33
我看的是stuff, nzherald和facebook kiwi們的留言。當初nzherald報道的時候還有一個投票，反對的占60多個p ...

那是在公布之前把，捆绑减税的方案，支持44%，反对41%
等最终方案出来后，我个人感觉不会采取33%的税率，而是固定一个15%，或20%的税率，如果再捆绑减税的话，支持率应该更高
华社房东多，投资者多，反对多是正常的。
专家小组建议发布之前
Newshub民调 54反对，32支持
https://www.newshub.co.nz/home/politics/2019/02/revealed-majority-of-kiwi-voters-oppose-capital-gains-tax.html
建议发布之后
TVNZ民调，44支持，41反对：
https://www.tvnz.co.nz/one-news/new-zealand/new-zealanders-divided-over-possible-capital-gains-tax-but-majority-could-swayed-poll-finds

当然，样本还不够，等下次政党民调看政党支持率的变化吧

作者: variable 时间: 2019-2-25 13:40:28

微苦蓝山发表于 2019-2-25 13:37
那是在公布之前把，捆绑减税的方案，支持44%，反对41%
等最终方案出来后，我个人感觉不会采取33%的税率， ...

那是公佈后。。。你不要什麼都牽涉到華社。

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-2-25 13:42:02

variable 发表于 2019-2-25 13:40
那是公佈后。。。你不要什麼都牽涉到華社。

专家小组建议发布之前
Newshub民调 54反对，32支持
https://www.newshub.co.nz/home/p ... ital-gains-tax.html
建议发布之后
TVNZ民调，44支持，41反对：
https://www.tvnz.co.nz/one-news/ ... d-swayed-poll-finds

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-2-25 13:42:31

variable 发表于 2019-2-25 13:40
那是公佈后。。。你不要什麼都牽涉到華社。

我说华社反对CGT的占大多数，我只是在阐述事实而已

作者: Lease 时间: 2019-2-25 13:43:03

微苦蓝山发表于 2019-2-25 13:18
你看的可能是华人网络或者华社朋友圈
主流社会是一半一半，支持稍占优
没有CGT工党连任基本毫无悬念，有了 ...

"最受影响的是小开发商，DO UP的，炒房的".

这些人需要CGT去制约他们？现有的所得税税法已经明确规定你所说的这些卖出后需要交税。

作者: variable 时间: 2019-2-25 13:43:20

看看property talk

https://www.propertytalk.com/for ... p=439665#post439665

如果在若干年進行多次裝修，那又如何去計算呢？

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-2-25 13:45:04

variable 发表于 2019-2-25 13:43
看看property talk

https://www.propertytalk.com/forum/showthread.php?585-Capital-Gains-Tax-Keep-rela ...

这位兄弟，property talk是投资者论坛，你觉得呢

另外回答第二个问题，
2021年4月1日之后装修的，应该都可以计入
因为那个是估值的起始点

作者: 261874939 时间: 2019-2-25 13:46:20

微苦蓝山发表于 2019-2-25 13:18
你看的可能是华人网络或者华社朋友圈
主流社会是一半一半，支持稍占优
没有CGT工党连任基本毫无悬念，有了 ...

你这么说，那海哥还能赚到钱吗？

作者: variable 时间: 2019-2-25 13:46:20

本帖最后由 variable 于 2019-2-25 13:48 编辑

微苦蓝山发表于 2019-2-25 13:45
这位兄弟，property talk是投资者论坛，你觉得呢

另外回答第二个问题，

這位兄弟，我沒叫你看property talk的投票，我叫你看看人家問這個cost抵CGT的問題。而且你沒有看懂人家在問什麼，人家是問通過幾次的裝修，把錢投進去了，這個appreciation/depreciation這麼計算，跟2021年無關。當然，你也可以說等到CGT出來再說，不要嚇死自己。

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-2-25 13:47:06

variable 发表于 2019-2-25 13:46
這位兄弟，我沒叫你看property talk的投票，我叫你看看人家問這個cost抵CGT的問題。 ...

好的，谢谢啦，那个问题我可以咨询会计

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-2-25 13:47:40

261874939 发表于 2019-2-25 13:46
你这么说，那海哥还能赚到钱吗？

不能，所以急坏了呗。。。

作者: variable 时间: 2019-2-25 13:55:06

微苦蓝山发表于 2019-2-25 13:42
专家小组建议发布之前
Newshub民调 54反对，32支持
https://www.newshub.co.nz/home/politics/2019/02/re ...

你那個tvnz的鏈接說：
“Those surveyed were asked if they would support or oppose a capital gains tax if there was a cut in personal income tax. Forty-six per cent supported the idea and 41 per cent opposed,”

If there was a cut in personal tax

兩個的投票的立場已經不同啦，就好像第一個投票問：“要你損失$100，你同不同意”，然後第二個投票問，“要你損失$100然後付你$200，你同不同意?” 是兩碼事吧。

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-2-25 14:02:28

variable 发表于 2019-2-25 13:55
你那個tvnz的鏈接說：
“Those surveyed were asked if they would support or oppose a capital gains t ...

对啊，所以我说捆绑减税的CGT方案，支持的44，反对的41
最后出台的方案肯定比这个更温和，要不就是减税力度更大，要不就是会降低税率或缩小征收范围，比如把争议最大的kiwisaver收益排除在外。
毕竟优先党在这个问题上是有筹码的，法案要过，工党就必须作出一些让步。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)