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标题: 奥克兰进入可负担时代？西区一月跌5万，北岸依然贵上天...... [打印本页]

作者: tianyalpangzi 时间: 2019-2-24 23:38:54 标题: 奥克兰进入可负担时代？西区一月跌5万，北岸依然贵上天......

房价下跌成为住房可负担的决定性因素。从北部的Rodney到南部的Franklin，这个夏天所有地区的下四分位数房价都在下降。奥克兰西区房价跌得尤其凶猛，从12月的70.2万纽币下跌到1月的65.2万纽币，一个月跌了5万纽币。

房价全面下跌意味着首次置业者在Waitakere、Manukau、Papakura、Franklin等地有了充分的选择。当然像北岸和中区等传统热门地区依然难度不小。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2019-2-24 23:51:05

有跌这么多吗？

作者: Chatbox 时间: 2019-2-25 09:59:05

可能贵吗？不要在忽悠了。为了低价吞地，楼主也是拼了。

今后公寓多如葱，不到均价四十万，楼主可千万不要买房啊。

作者: NewLynnHse 时间: 2019-2-25 10:11:17

太好了，终于跌了，买不起的可以买了。。。哈哈！！！

作者: rzrljb 时间: 2019-2-25 10:20:52

但是便宜房子还是少

作者: Chatbox 时间: 2019-2-25 10:25:07

NewLynnHse 发表于 2019-2-25 10:11
太好了，终于跌了，买不起的可以买了。。。哈哈！！！

就算买不起，也可以感觉到人生的巅峰嘛

作者: Angelinna 时间: 2019-2-25 11:32:13

澳洲楼市即将崩盘，房价将在未来的12个月内下跌40%。

此前，全球最大债券基金PIMCO就抛售澳洲债券，包括银行债以及房地产、零售等行业相关的债务，同时，澳洲本土机构AMP也在伺机做空。不少人都认为，这都是澳洲楼市崩盘的前兆。

作者: Angelinna 时间: 2019-2-25 11:35:49

早在去年11月份，瑞银在一份报告中称，澳洲房产持续了55年的牛市已经“正式”（officially）结束。

债务高企，市场看空，房价下跌……这是否意味着，已经触顶降温的澳大利亚楼市濒临“崩盘” ！

作者: Angelinna 时间: 2019-2-25 11:44:26

被穆迪认为存在泡沫而且最可能破灭的发达经济体有新西兰、澳大利亚、加拿大和瑞典。这四个国家的住房市场如果发生问题。
全球著名评级机构穆迪警告，由于高房价和高家庭债务，新西兰是四个最容易发生住房市场崩盘的国家之一。

作者: Lease 时间: 2019-2-25 11:54:40

跌，肯定是要跌一跌的，这点不会有什么疑问。

但某些人口口声声的说房地产要崩溃，我不知道这些人有没有看到，最近全球央行都在齐声放鸽，又一轮宽松可能又要到来，利率恐怕又要创下新低。房地产还崩溃？

作者: bondbunny 时间: 2019-2-25 12:01:13

Angelinna 发表于 2019-2-25 11:32
澳洲楼市即将崩盘，房价将在未来的12个月内下跌40%。

此前，全球最大债券基金PIMCO就抛售澳洲债券，包括银 ...

房价将在未来的12个月内下跌40%～～这个预测很大胆

作者: 太极宗师001 时间: 2019-2-25 12:07:25

赶紧跌，我还要买1套。

作者: 天维投资 时间: 2019-2-25 13:55:30

有钱买房的都不想买Waitakere、Manukau、Papakura、Franklin哈~

大家都想买中区双校网~

作者: 老老妖刀 时间: 2019-2-25 15:26:12

Angelinna 发表于 2019-2-25 11:32
澳洲楼市即将崩盘，房价将在未来的12个月内下跌40%。

此前，全球最大债券基金PIMCO就抛售澳洲债券，包括银 ...

少拿澳洲说事。

新西兰房价永不跌

北岸是宇宙的中心

作者: rzrljb 时间: 2019-2-25 15:35:01

Lease 发表于 2019-2-25 11:54
跌，肯定是要跌一跌的，这点不会有什么疑问。

但某些人口口声声的说房地产要崩溃，我不知道这些人有没 ...

现在给房地产各种紧箍咒，就是防止放的水再流进房市了

作者: 阿海 时间: 2019-2-25 15:38:55

LZ一定要hold住啊，等房子都$1刀时才入市啊

作者: Lease 时间: 2019-2-25 15:44:10

本帖最后由 Lease 于 2019-2-25 15:45 编辑

rzrljb 发表于 2019-2-25 15:35
现在给房地产各种紧箍咒，就是防止放的水再流进房市了

不进房地产进哪儿？进股市，去年12月的下跌把散户吓得魂不附体，股市没几个人敢进；进实业，你说说哪个实业（不与房地产相关）前途光明？

作者: rzrljb 时间: 2019-2-25 16:08:28

Lease 发表于 2019-2-25 15:44
不进房地产进哪儿？进股市，去年12月的下跌把散户吓得魂不附体，股市没几个人敢进；进实业，你说说哪个 ...

如果真进房地产，房地产就真死了，一崩到底，其他的敢进也得进，不敢进也得进，重赏之下必有勇夫。反正房地产给你套上n重紧箍咒，你想进也进不了，做不到，放水就是自爆。

作者: Lease 时间: 2019-2-25 16:12:39

rzrljb 发表于 2019-2-25 16:08
如果真进房地产，房地产就真死了，一崩到底，其他的敢进也得进，不敢进也得进，重赏之下必有勇夫。反正房 ...

“其他的敢进也得进，不敢进也得进，重赏之下必有勇夫”。

其他行业赏你什么啦？

作者: rzrljb 时间: 2019-2-25 16:13:44

Lease 发表于 2019-2-25 16:12
“其他的敢进也得进，不敢进也得进，重赏之下必有勇夫”。

其他行业赏你什么啦？ ...

央行印了钱，拿钱去赏呗，反正房地产不让进，其他的你爱干嘛干嘛，不信这钱还没人借

作者: Lease 时间: 2019-2-25 16:16:10

rzrljb 发表于 2019-2-25 16:13
央行印了钱，拿钱去赏呗，反正房地产不让进，其他的你爱干嘛干嘛，不信这钱还没人借 ...

哈哈，那不就从一个泡沫转向另一个泡沫？

作者: rzrljb 时间: 2019-2-25 16:38:30

Lease 发表于 2019-2-25 16:16
哈哈，那不就从一个泡沫转向另一个泡沫？

总不能老是吹一个泡沫吧，一直吹肯定吹爆，转去吹别的还能缓缓

作者: Lease 时间: 2019-2-25 16:41:32

rzrljb 发表于 2019-2-25 16:38
总不能老是吹一个泡沫吧，一直吹肯定吹爆，转去吹别的还能缓缓

你说房地产给你套上n重紧箍咒，我这个房地产投资老手怎么没觉得有太多紧箍咒呢？

作者: Chatbox 时间: 2019-2-25 16:47:14

rzrljb 发表于 2019-2-25 16:38
总不能老是吹一个泡沫吧，一直吹肯定吹爆，转去吹别的还能缓缓

这是个产业形态而已，世界上的事情早已不是非黑即白了，各种泡沫也早已不是以前意义上的泡沫了。

不少人口口声声讨伐多头，认为他们都是傻子。首先，预言不会大跌的未必就是多头。再者，口诛笔伐的这些人才是真正的思维僵化，以为自己多有远见，其实只是拾人牙慧，自我封杀了看透事情本质的基本条件。

作者: rzrljb 时间: 2019-2-25 16:48:19

Lease 发表于 2019-2-25 16:41
你说房地产给你套上n重紧箍咒，我这个房地产投资老手怎么没觉得有太多紧箍咒呢？ ...

我觉得不让海外买家买房并且收紧移民就已经挺紧了，海外的水是洪水，本地的水就是洒洒水啦

作者: alike0932 时间: 2019-2-25 16:48:25

实话说现在就是跌10w，买不起的人依然买不起，涨价10万要买房的人依然咬紧牙关买房，自住房没关系的，但是投资方就要谨慎了，不过话说好房子依然有人抢的，周末去greenheith看房洋人才是主力，都是家庭整个出动看房，中介也是忙的不可开交，大潮退去以后洋人家庭才是购房主力

作者: rzrljb 时间: 2019-2-25 17:05:22

Chatbox 发表于 2019-2-25 16:47
这是个产业形态而已，世界上的事情早已不是非黑即白了，各种泡沫也早已不是以前意义上的泡沫了。

不少人 ...

其实多头空头都是为了赚钱，只不过有的人靠做空赚钱，有的人靠做多赚钱，而看法和怎么说毫无意义，只有实际去操作的才是真正的投资者，只有操作成功赚到钱了的人，才能成为成功的投资者，天天喊也改变不了市场，分析了半天不操作，也就是个思想家没有用。

作者: Lease 时间: 2019-2-25 17:18:44

rzrljb 发表于 2019-2-25 16:48
我觉得不让海外买家买房并且收紧移民就已经挺紧了，海外的水是洪水，本地的水就是洒洒水啦 ...

你看着吧，过不了多久，移民政策就会放松。

至于禁止海外买家，其实本身这个政策对房产市场影响不大。因为大部分有PR和拿着新西兰护照的人依然可以买房，不受任何限制，但这些人的资金来源是中国，所以是中国限制资金外流才会对本地房市有点降温作用，而不是新西兰本身的政策。

作者: rzrljb 时间: 2019-2-25 17:23:39

Lease 发表于 2019-2-25 17:18
你看着吧，过不了多久，移民政策就会放松。

至于禁止海外买家，其实本身这个政策对房产市场影响不大。 ...

但是中国可不会简单的放松，除非走过现在这道坎，要真到那时候房价继续涨很正常

作者: Lease 时间: 2019-2-25 17:26:24

rzrljb 发表于 2019-2-25 17:23
但是中国可不会简单的放松，除非走过现在这道坎，要真到那时候房价继续涨很正常 ...

是，所以我说房价是会跌一跌的，但是上面某人说什么崩盘之类的，则完全是危言耸听。

作者: nzrover 时间: 2019-2-25 21:06:02

Chatbox 发表于 2019-2-25 09:59
可能贵吗？不要在忽悠了。为了低价吞地，楼主也是拼了。

今后公寓多如葱，不到均价四十万，楼主可千万不要 ...

Papakura的公寓都要四十几万了。建筑成本摆在那里新房价格根本下不来。

作者: tianyalpangzi 时间: 2019-2-26 10:37:53

几个专门炒房的上蹿下跳的。冷静点，市场涨跌，才正常。

作者: TeamMelanie 时间: 2019-2-26 12:25:32

支持～～～～～～～～～～～～～～～

作者: tianyalpangzi 时间: 2019-2-27 00:17:04

新西兰房地产协会（REINZ）发布的最新数据显示，奥克兰房屋销售中位价在2018年12月底到2019年1月底之间，从86.3万跌到80万纽币，跌幅为7.3%，是过去35个月以来最低点。

作者: Lease 时间: 2019-2-27 08:11:51

tianyalpangzi 发表于 2019-2-27 00:17
新西兰房地产协会（REINZ）发布的最新数据显示，奥克兰房屋销售中位价在2018年12月底到2019年1月底之间，从 ...

这都是旧闻了吧

作者: Chatbox 时间: 2019-2-27 12:01:08

tianyalpangzi 发表于 2019-2-26 10:37
几个专门炒房的上蹿下跳的。冷静点，市场涨跌，才正常。

看看谁不停地发新帖，上蹿下跳的一定就是这样的人呵呵

作者: tianyalpangzi 时间: 2019-2-28 23:37:51

Chatbox 发表于 2019-2-27 12:01
看看谁不停地发新帖，上蹿下跳的一定就是这样的人呵呵

跳高点，继续

作者: Chatbox 时间: 2019-3-1 09:52:59

tianyalpangzi 发表于 2019-2-28 23:37
跳高点，继续

上蹿才好看呐，有人急得狂发新帖，上蹿下跳，那才是戏...

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