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标题: 为自己的错误买单，人算不如天算。 [打印本页]

作者: 沧海一笑 时间: 2019-2-23 19:07:24 标题: 为自己的错误买单，人算不如天算。

本帖最后由沧海一笑于 2019-2-23 19:07 编辑

前一段时间上市一套漂亮的单层大砖房.有一家东南亚的客人连续看了两次open home表示很感兴趣，不过他们说不着急要慢慢看，因为附近类似的户型比较多.他说他的房子已卖，一定要买，预算只有90万.类似的房子当时成交价大概是100万出头.

我还鼓励他喜欢的话就先出个offer，占个位置，帮他谈. 不过他一再表示不着急。能理解现在是买家市场。其实谈成了最好,谈不成就是一张废纸也不损失啥.最终结果跟条件和交割日期都有关系.譬如无条件和早点交割日期，卖家一般都会酌情考虑的. 过了几天他打来电话说出offer 之前先找个builder检查没问题后，再找个valuer做评估，然后再准备出offer. 我非常负责任的解释了这个程序是错误的。可以把这些当条件，等形成合约之后再做也不迟.万一在这过程中别人抢先下offer买走了，这些钱岂不是白花了. 不过他还是坚持他的做法.他说这个市场不可能卖的那么快.没办法也只能尊重客人的意思。

于是他安排Builder检查没啥问题之后，又安排Valuer做了评估报告.那天我在场突然接到其他同事的电话说他的买家准备出 offer.恰好客人也在场，我把这个事情告诉了他.我跟他说得快点做决定了，否则有人定下了，我也无能为力. 可是他还是不紧不慢的说等评估报告下来再出offer吧.嘴皮子磨破了，道理讲清楚了，出不出与我无关了.果不其然，同事那个买家一上来就出无条件offer，三下五除二半天就搞定了.等第二天这个客人想出offer的时候，一切晚矣，我也是爱莫能助了. 后来我分析买家为什么非得坚持不符合常理的做法呢. 估计他是想拿银行的评估报告来压价.一般银行的评估报告都很保守.譬如90万左右，他可能出价最多90. 可是人算不如天算，没办法最后他只得买了另一个他不太喜欢的户型，花了一百零几万.

打个不恰当的比喻. 买房子有的时候像追求女朋友一样.看到中意的就要果断出手.否则犹犹豫豫，斤斤计较，就会错失良机.当然买房也不是儿戏，也要根据自己的实际情况，量体裁衣，量力而行. 如果你买房子，你是先出offer，再花钱做这些相关报告还是先做报告再出offer?希望这个分享对将来买房卖房的朋友有所帮助.

作者: auckland.clark 时间: 2019-2-23 19:51:36

那个买家绝对有病啊。
builder检查放在条件里。做估价不是开玩笑吗？
两项1400刀白花了。

作者: V7 时间: 2019-2-23 19:57:53

auckland.clark 发表于 2019-2-23 19:51
那个买家绝对有病啊。
builder检查放在条件里。做估价不是开玩笑吗？
两项1400刀白花了。 ...

目前这个市场里，有病的多。向我们这种没病的早都出手了。
看上一个房子，各种条件都很满意，租金可以全部cover贷款，就是贷不下来款。哎。。。望房兴叹。

作者: auckland.clark 时间: 2019-2-23 19:59:24

V7 发表于 2019-2-23 19:57
目前这个市场里，有病的多。向我们这种没病的早都出手了。
看上一个房子，各种条件都很满意，租金可以全 ...

你可以试试本地的小银行，他们比较宽松些。

作者: love_3_month 时间: 2019-2-23 20:40:54

那个房子最后的价格是多少呢

作者: auckland.clark 时间: 2019-2-23 21:05:48

love_3_month 发表于 2019-2-23 20:40
那个房子最后的价格是多少呢

可能在90中高。

作者: levi0402 时间: 2019-2-23 21:41:30

这只是一个不太幸运的例子，不具备代表性，我也相信也有人通过这种战术买到了价钱特别好的房子，只是这个客人操作手法有点不按套路出牌，也欠缺运气。仅此而已。

作者: hfh555 时间: 2019-2-23 22:06:37

买房子，如果是自住，就像恋爱一样，只要自己喜欢，就别斤斤计较，别在意那点得失，该出手就出手，因为房子都是独一无二的，如果是投资，那另说！

作者: 沧海一笑 时间: 2019-2-23 22:10:41

auckland.clark 发表于 2019-2-23 19:51
那个买家绝对有病啊。
builder检查放在条件里。做估价不是开玩笑吗？
两项1400刀白花了。 ...

好像损失的不止这些哈哈

作者: 沧海一笑 时间: 2019-2-23 22:12:30

love_3_month 发表于 2019-2-23 20:40
那个房子最后的价格是多少呢

90 高. 比较划算.

作者: 沧海一笑 时间: 2019-2-23 22:14:00

本帖最后由沧海一笑于 2019-2-23 23:10 编辑

auckland.clark 发表于 2019-2-23 21:05
可能在90中高。

猜对了哈哈房子也稍好学些.

作者: 沧海一笑 时间: 2019-2-23 22:14:00

auckland.clark 发表于 2019-2-23 21:05
可能在90中高。

猜对了哈哈房子也稍好些.

作者: 沧海一笑 时间: 2019-2-23 22:15:52

levi0402 发表于 2019-2-23 21:41
这只是一个不太幸运的例子，不具备代表性，我也相信也有人通过这种战术买到了价钱特别好的房子，只是这个客 ...

嗯.这么多年我也是第一次领教.

作者: V7 时间: 2019-2-23 22:21:19

auckland.clark 发表于 2019-2-23 19:59
你可以试试本地的小银行，他们比较宽松些。

你是说kiwi bank？

作者: 沧海一笑 时间: 2019-2-23 23:06:57

V7 发表于 2019-2-23 19:57
目前这个市场里，有病的多。向我们这种没病的早都出手了。
看上一个房子，各种条件都很满意，租金可以全 ...

确实挺郁闷的

作者: Angelinna 时间: 2019-2-23 23:17:38

本帖最后由 Angelinna 于 2019-2-23 23:19 编辑

你说的是哪的房子，请能拿出真凭实据来证明一下，不然在网上说这些毫无根据的，只有3岁小孩会信的。

作者: talkaboutvision 时间: 2019-2-23 23:38:00

尽管楼主说的意思是对的，但是这样的情况我觉得太少了。可能是买家太新手了。

凡是买过房子或者大概钻研过买房流程的基本都不会有这个问题，所以这个例子属于少数

这个买家更大的问题其实是：“没办法最后他只得买了另一个他不太喜欢的户型，花了一百零几万” 。何必呢，自住房看上了愿意买也就罢了。有不满意的，多等一段时间价格更低几乎是一定的。现在手里有钱是最稳的

作者: 沧海一笑 时间: 2019-2-23 23:55:16

Angelinna 发表于 2019-2-23 23:17
你说的是哪的房子，请能拿出真凭实据来证明一下，不然在网上说这些毫无根据的，只有3岁小孩会信的。 ...

每天接触的客人很多，啥稀奇古怪有意思的事也很多.有时想想等退休了写一本书都够了.你要是有心情想求证真实性，请我吃碗牛肉面怎样，保证让你满意.哈哈

作者: 沧海一笑 时间: 2019-2-23 23:56:32

本帖最后由沧海一笑于 2019-2-24 00:02 编辑

talkaboutvision 发表于 2019-2-23 23:38
尽管楼主说的意思是对的，但是这样的情况我觉得太少了。可能是买家太新手了。

凡是买过房子或者大概钻研过 ...

自己的房子都卖了，已经找了有一段时间，再等的话拖家带口的一家人都去哪住啊.

作者: 老老妖刀 时间: 2019-2-24 06:37:43

选项1和选项3有什么区别啊？？？

作者: superkyle 时间: 2019-2-24 08:58:42

Angelinna 发表于 2019-2-23 23:17
你说的是哪的房子，请能拿出真凭实据来证明一下，不然在网上说这些毫无根据的，只有3岁小孩会信的。 ...

网上的帖子出于各种目的，真真假假，没必要在意太多。人们都相信自己愿意相信的信息，自娱自乐，他娱他乐，happy就行～

作者: pategao 时间: 2019-2-24 09:50:32

有兴趣买西区新房的可以联系我，免除中介的忽悠烦恼

作者: couheyong 时间: 2019-2-24 09:56:58

没看出买家有多中意, 或犯什么错误, 只看到一个中介没忽悠成功的气急败坏, 哈哈

作者: 沧海一笑 时间: 2019-2-24 10:03:31

老老妖刀发表于 2019-2-24 06:37
选项1和选项3有什么区别啊？？？

没啥区别编辑的时候断网了改不了了哈哈

作者: 沧海一笑 时间: 2019-2-24 10:07:13

couheyong 发表于 2019-2-24 09:56
没看出买家有多中意, 或犯什么错误, 只看到一个中介没忽悠成功的气急败坏, 哈哈 ...

没啥气急败坏的. 几年不上来，分享一下，活跃一下论坛气氛. 这个买家也是卖家可是个谈判高手.哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2019-2-24 10:12:28

V7 发表于 2019-2-23 22:21
你是说kiwi bank？

可以试试TSB。

作者: 沧海一笑 时间: 2019-2-24 10:13:21

pategao 发表于 2019-2-24 09:50
有兴趣买西区新房的可以联系我，免除中介的忽悠烦恼

广告做得好啊，我这个帖子绝对有热点.哈哈.其实当下这个市场买卖自由. 不想买的，劝也没用，只能租房子.那是给别人还贷，房子增值房东也不会感激的.

作者: auckland.clark 时间: 2019-2-24 10:24:05

couheyong 发表于 2019-2-24 09:56
没看出买家有多中意, 或犯什么错误, 只看到一个中介没忽悠成功的气急败坏, 哈哈 ...

做房检的，对房子总体是基本满意的；如果看不上就不会花钱做检测了。买不买就是看价格了。
这个中介真不算气急败坏，房子卖了就有佣金。

作者: 沧海一笑 时间: 2019-2-24 10:26:01

本帖最后由沧海一笑于 2019-2-24 11:48 编辑

superkyle 发表于 2019-2-24 08:58
网上的帖子出于各种目的，真真假假，没必要在意太多。人们都相信自己愿意相信的信息，自娱自乐，他娱他乐 ...

嗯对的. 外行看热闹，内行看门道.

作者: bondbunny 时间: 2019-2-24 11:00:57

买家挺奇葩的。除非是个卖不掉的房子让他慢慢磨，有些亮点的房子都不会等他一个人。而且估价师真的准吗哈哈

作者: jackpan8807 时间: 2019-2-24 11:25:40

先回答问题，如果是我，肯定先出offer 之后再building report。感觉这是普遍流程
如果是拍卖房子比较老的话，我会选择先查房子

有些不太理解，你客人又不是第一次买房的新手，不应该犯这种流程类错误。

第二：之后你提醒他快点做决定，我觉得他都不一定相信你说的话。说句难听的，中介的话我一般只信一半，没办法有些中介职业操守有问题。狼来了说多了，买家对中介的信任就打折扣了

作者: 路过de海龟 时间: 2019-2-24 13:19:57

主要是中介的信任度问题，说实话但凡有点阅历的人，谁没挨过中介忽悠呢？
所以有时候在听中介说话的时候也肯定不敢偏听偏信的，要怪也怪有些头牌中介那张嘴，道理全在他那边，房市上行时候要卖，赚的多，下行的时候也要卖，亏的少，长此以往真的中介说啥都感觉得琢磨琢磨真实性了

作者: 沧海一笑 时间: 2019-2-24 14:47:09

本帖最后由沧海一笑于 2019-2-24 14:57 编辑

bondbunny 发表于 2019-2-24 11:00
买家挺奇葩的。除非是个卖不掉的房子让他慢慢磨，有些亮点的房子都不会等他一个人。而且估价师真的准吗哈哈 ...

估价师挺搞笑的.我把附近类似的房子成交记录给他后，他跟说我现在市场行情放缓了怎么怎么的..... 好像是请来跟我讲价的. 跟我讲价也没用.如果我说80/90能卖，屋主不同意卖也没办法.

作者: 沧海一笑 时间: 2019-2-24 14:50:05

jackpan8807 发表于 2019-2-24 11:25
先回答问题，如果是我，肯定先出offer 之后再building report。感觉这是普遍流程
如果是拍卖房子比较老的 ...

这个买家出offer的流程确实不太一样.主要还是想拿着银行评估报告来跟屋主来砍价.

作者: 沧海一笑 时间: 2019-2-24 14:52:51

路过de海龟发表于 2019-2-24 13:19
主要是中介的信任度问题，说实话但凡有点阅历的人，谁没挨过中介忽悠呢？
所以有时候在听中介说话的时候也 ...

希望以后房产买卖无需中介了,用机器人来代替，这样大家就没有烦恼了. 哈哈

作者: rzrljb 时间: 2019-2-24 20:45:24

塞翁失马焉知非福，他们会买到更好的

作者: vodafone2degree 时间: 2019-2-24 20:59:48

钱多多，builder和valuer 笑了

作者: NewLynnHse 时间: 2019-2-24 23:27:04

其实对买家来说，不算什么损失，因为他们已经按自己的意愿办事了，也应该可以接受这样的结果。

其实我觉得他们买不到对中介是好的，证明你没有骗他们，是真的有别人想买，而且还真的买下来了。

要是最后被你这个买家买了，他们可能还得怀疑你当初是不是在骗他们，最后他们是不是被你忽悠买贵了。。。哈哈哈哈

当然，对你来说，白干了，也是挺遗憾的。。。嘿嘿

作者: 沧海一笑 时间: 2019-2-25 09:44:58

NewLynnHse 发表于 2019-2-24 23:27
其实对买家来说，不算什么损失，因为他们已经按自己的意愿办事了，也应该可以接受这样的结果。

其实我觉得 ...

两个房子的差价大概3 万左右.其实站在我的立场卖给谁都无所谓.彼此之间，大家能坦诚相处最好.有的时候真的很愿意帮那些真诚的客人. 有的客人上来就教育中介市场如呵如何.其实教育我也没用，也不是我的房子.我同意大降价，屋主不同意卖谁也没办法. 还有甚者，担心我的前途和未来，有没有饭吃.哈哈. 其实挺令人反感的. 在当下这个市场，能帮屋主快速合理卖掉也算有个交代了.个人损失不值得计较. 我那个客人自己也是给自己上了一课.

作者: 脚踏车AMG 时间: 2019-2-25 12:35:55

买房这东西就是不断选择，结果不出来很难说对错的

你的客人觉得现在市场对买家有利，可以等无所谓，做出那样的选择也可以理解。试想下，万一没别人出offer，他做完估价真的压低了卖家价格呢？这东西都说不准，为自己的选择负责就行了

作者: 微苦蓝山 时间: 2019-2-25 12:59:30

买家在玩心理战，不过玩砸了，但不代表玩心理战就是错的

作者: 三叶虫 时间: 2019-2-25 14:18:04

呵呵，现在这个行情，去买一百万出头不喜欢的房子我是不会相信的
只是建议是对的

作者: 261874939 时间: 2019-2-25 14:51:26

看来市场真的很淡，中介都开始吹起来了。。。

作者: 沧海一笑 时间: 2019-2-25 15:04:14

本帖最后由沧海一笑于 2019-2-25 15:05 编辑

脚踏车AMG 发表于 2019-2-25 12:35
买房这东西就是不断选择，结果不出来很难说对错的

你的客人觉得现在市场对买家有利，可以等无所谓，做出那 ...

这都是各别案例.赔与赚还真不能以当下论断.等房子增值的时候，多花这点钱都不算啥.

作者: 沧海一笑 时间: 2019-2-25 15:10:47

微苦蓝山发表于 2019-2-25 12:59
买家在玩心理战，不过玩砸了，但不代表玩心理战就是错的

大到WTO，小到民间房产买卖都需要谈判.双方都是要维护各自的利益.

作者: kobemvp 时间: 2019-2-26 10:23:25

估计是让新闻报道给忽悠了，以为买家市场可以跟要关门的菜市场似的，随便挑，随便等自己出价。

作者: 我行我素我酷 时间: 2019-2-27 13:45:26

感觉都没必要做，自己看看就行，做毛report啊，除非一些高危房子

作者: evenspu 时间: 2019-2-28 08:47:55

沧海一笑发表于 2019-2-24 10:07
没啥气急败坏的. 几年不上来，分享一下，活跃一下论坛气氛. 这个买家也是卖家可是个谈判高手.哈哈 ...

其实是你的职业让他产生了防范吧。最不受人信任的职业：1 房产经纪，2 律师
最受人信任的职业： 1 消防员 2 医生

作者: 沧海一笑 时间: 2019-2-28 13:05:26

kobemvp 发表于 2019-2-26 10:23
估计是让新闻报道给忽悠了，以为买家市场可以跟要关门的菜市场似的，随便挑，随便等自己出价。 ...

嗯，大多数买家都是这样，想买的最低，等到自己卖房的时候期望值都很高.

作者: 沧海一笑 时间: 2019-2-28 13:10:23

evenspu 发表于 2019-2-28 08:47
其实是你的职业让他产生了防范吧。最不受人信任的职业：1 房产经纪，2 律师
...

这个贴子主是讨论流程问题.即使没人出 offer跟这个买家争，他也不会出正常市场价的.用评估报告来抄底，卖家未必会买账的.

作者: 狂风暴雨 时间: 2019-2-28 17:41:34

说明这个买家钱多啊，我会建议买家可以先不花一分钱，等valuation report下来再帮他压价，以这个说法来鼓励他先出个offer，主要看买家对中介的信任度了，不信的话他只会按照自己的思路走。

作者: 沧海一笑 时间: 2019-2-28 19:23:12

狂风暴雨发表于 2019-2-28 17:41
说明这个买家钱多啊，我会建议买家可以先不花一分钱，等valuation report下来再帮他压价，以这个说法来鼓励 ...

这是一个很有想法的买家，反其道而行之. 主要目的就是想用这个银行评估报告来跟卖家讨价还价的.当听到已在合约中了，我在电话里能听出来他是很失望的.后来不死心又发了几次短信确定到底卖了没有.完美的计划，失望的结局，所以我说人算不如天算啊.

作者: auckland.clark 时间: 2019-2-28 19:47:17

沧海一笑发表于 2019-2-28 19:23
这是一个很有想法的买家，反其道而行之. 主要目的就是想用这个银行评估报告来跟卖家讨价还价的.当听到已 ...

他想的太简单了。

作者: 鼠星人 时间: 2019-2-28 20:04:06

沧海一笑发表于 2019-2-28 19:23
这是一个很有想法的买家，反其道而行之. 主要目的就是想用这个银行评估报告来跟卖家讨价还价的.当听到已 ...

其实买房子很多时候也是要看缘分的，我们买的其中两套都是在拍卖前一两天才第一次去看，后来拍卖就拿下。什么报告，评估都是浮云。。。哈哈！！！

作者: joyjoyjoy 时间: 2019-3-1 09:26:16

他们脑子是不够用但也不会觉得自己观点错

作者: hook 时间: 2019-3-1 09:38:38

总之太监很着急

作者: 沧海一笑 时间: 2019-3-1 10:21:31

我行我素我酷发表于 2019-2-27 13:45
感觉都没必要做，自己看看就行，做毛report啊，除非一些高危房子

拍卖的二手房还是有必要做一下房检报告.形成合约后，有的买家也喜欢利用房检报告中的小问题跟卖家讨价还价.

作者: 沧海一笑 时间: 2019-3-1 10:21:33

我行我素我酷发表于 2019-2-27 13:45
感觉都没必要做，自己看看就行，做毛report啊，除非一些高危房子

拍卖的二手房还是有必要做一下房检报告.形成合约后，有的买家也喜欢利用房检报告中的小问题跟卖家讨价还价.

作者: 沧海一笑 时间: 2019-3-1 10:23:31

鼠星人发表于 2019-2-28 20:04
其实买房子很多时候也是要看缘分的，我们买的其中两套都是在拍卖前一两天才第一次去看，后来拍卖就拿下。 ...

也得分房子不能千篇一律.相对砖瓦结构的问题少.

作者: 沧海一笑 时间: 2019-3-1 10:25:43

hook 发表于 2019-3-1 09:38
总之太监很着急

站在不同立场想法不同.等你卖房的时候可能更着急.哈哈*

作者: 鼠星人 时间: 2019-3-1 11:42:54

沧海一笑发表于 2019-3-1 10:23
也得分房子不能千篇一律.相对砖瓦结构的问题少.

砖瓦结构可能真的问题会少点，但是感觉不安全，太重了。我觉得weatherboard房子比较靠谱，而且只要看过装修的时候地板墙壁是怎么被扒开的，就知道，木板房子很容易修，只要不漏水，其他的问题都不是问题。。。哈哈

作者: vodafone2degree 时间: 2019-3-1 19:24:30

钱在口袋里，怕啥。
要资本利得税通过了，估计更多选择和杀价空间。
工党在台上至少到大选前不会变天。
这明显属于沉不住气的，随便买买

作者: lodn 时间: 2019-3-1 22:01:16

广告做的好

作者: 沧海一笑 时间: 2019-3-2 11:29:24

vodafone2degree 发表于 2019-3-1 19:24
钱在口袋里，怕啥。
要资本利得税通过了，估计更多选择和杀价空间。
工党在台上至少到大选前不会变天。

有的人看房子，一等就是一两年.人这一生一共才有多少个一年啊！

作者: 沧海一笑 时间: 2019-3-2 11:30:11

lodn 发表于 2019-3-1 22:01
广告做的好

懂我的人不多啊哈哈分享第一广告第二哈哈

作者: vodafone2degree 时间: 2019-3-2 20:21:52

本帖最后由 vodafone2degree 于 2019-3-2 20:24 编辑

沧海一笑发表于 2019-3-2 11:29
有的人看房子，一等就是一两年.人这一生一共才有多少个一年啊！

一个房子一百多万，打工的话，人生一共能挣几个100多万，所以他们愿意等。

还是中介好，卖一个好几万到手，不过也辛苦，我相信赚钱的中介都勤奋

作者: bedroom 时间: 2019-3-2 21:03:04

作者: 沧海一笑 时间: 2019-3-2 21:32:50

本帖最后由沧海一笑于 2019-3-2 22:06 编辑

vodafone2degree 发表于 2019-3-2 20:21
一个房子一百多万，打工的话，人生一共能挣几个100多万，所以他们愿意等。

还是中介好，卖一个好几万到 ...

现在新房主要是地和建筑成本太高了，地的释放速度又慢，政府征收的税又那么高.如果政府真想居者有其屋，可以适当的调低点税，否则羊毛出在羊身上. 话又说回来了，没有税收，政府的兜里比脸都干净.

作者: ZYC123 时间: 2019-3-2 23:59:47

东南亚的客人

作者: hunterfreak 时间: 2019-3-3 02:05:36

本帖最后由 hunterfreak 于 2019-3-3 02:12 编辑

levi0402 发表于 2019-2-23 21:41
这只是一个不太幸运的例子，不具备代表性，我也相信也有人通过这种战术买到了价钱特别好的房子，只是这个客 ...

完全同意, 買家堅持用他相信的玩法賭了一把, 結果運氣不好輸了, 這也沒有甚麼對或錯, 買家鬱不鬱悶不知道, 倒是仲介眼看可以到手的仲介費飛了, 肯定鬱悶壞了, 買家90幾萬握在手裡, 還能因為買不成這間房子犯憂鬱症了? 搞不好他下次還是這種玩法

作者: hunterfreak 时间: 2019-3-3 02:21:29

沧海一笑发表于 2019-3-2 11:29
有的人看房子，一等就是一两年.人这一生一共才有多少个一年啊！

這裡買房動輒百萬起跳, 不少人光是首付都得存好幾年了, 買房又不是買菜, 對很多人來說這是一輩子的事, 看房一兩年不知有何不妥?

作者: shanghaiyu 时间: 2019-3-3 06:00:59

小心无大错。

作者: 沧海一笑 时间: 2019-3-3 08:42:51

hunterfreak 发表于 2019-3-3 02:05
完全同意, 買家堅持用他相信的玩法賭了一把, 結果運氣不好輸了, 這也沒有甚麼對或錯, 買家鬱不鬱悶不知道 ...

当时的心态无所谓谁卖出去的，手里的房源多，也不指望这一单一口吃个胖子.当下这个市场，能卖出去已经很不容易了.卖不出去，啥也没有. 唯一有点小纠结就是跟客人掏心掏肺，想做个好人没做成. 现实生活中好人是没那么好做的.哈哈

作者: 沧海一笑 时间: 2019-3-3 08:42:51

hunterfreak 发表于 2019-3-3 02:05
完全同意, 買家堅持用他相信的玩法賭了一把, 結果運氣不好輸了, 這也沒有甚麼對或錯, 買家鬱不鬱悶不知道 ...

作者: V7 时间: 2019-3-3 08:43:56

沧海一笑发表于 2019-3-2 21:32
现在新房主要是地和建筑成本太高了，地的释放速度又慢，政府征收的税又那么高.如果政府真想居者有其屋， ...

无解啊。。。。

作者: 沧海一笑 时间: 2019-3-3 08:59:17

本帖最后由沧海一笑于 2019-3-3 17:12 编辑

hunterfreak 发表于 2019-3-3 02:21
這裡買房動輒百萬起跳, 不少人光是首付都得存好幾年了, 買房又不是買菜, 對很多人來說這是一輩子的事, 看 ...

不完全同意你的观点.从2010到现在房价上涨了多少？那个时候有40-50 万还能买套不错的自住房，现在这点钱买块地都不够.有的客人从当时的60万预算到2/3 年后的70万，可是买到的房子还是原来同样级别的.买自住房和投资房的意义也不一样. 新房和旧房也不一样，新房的成本不断增加，和油价和工人工资等都有关系.真希望油价能回到我刚来的时候0.79 刀一升，那是不可能的.哈哈

作者: marquez 时间: 2019-3-3 13:49:00

看到合适的，几个offer同时下下去，价格谈好了再选一两个继续。怕啥。。买家市场了。。

作者: 沧海一笑 时间: 2019-3-4 09:48:59

marquez 发表于 2019-3-3 13:49
看到合适的，几个offer同时下下去，价格谈好了再选一两个继续。怕啥。。买家市场了。。 ...

心猿意马，朝三暮四，看来还是没遇到一见钟情的. 哈哈

作者: septemberwing 时间: 2019-3-4 14:03:06

那我还算幸运。我还不知道可以把房屋检查当条件来形成合约。我当时看好了房子，也是先做了房屋检查，让律师看了文件。做完这些后我再去买的房子，还好如愿买下来了。

作者: mwe24 时间: 2019-3-4 17:36:30

沧海一笑发表于 2019-3-3 08:42
当时的心态无所谓谁卖出去的，手里的房源多，也不指望这一单一口吃个胖子.当下这个市场，能卖出去已经很 ...

中介，买家和卖家本来就不相互信任了，其实啥人都有，做中介做长了就看透一切了。。。

作者: marquez 时间: 2019-3-4 20:41:58

沧海一笑发表于 2019-3-4 09:48
心猿意马，朝三暮四，看来还是没遇到一见钟情的. 哈哈

习惯四处撒网的从来就不相信一见钟情！哈哈！

作者: 沧海一笑 时间: 2019-3-5 15:31:44

septemberwing 发表于 2019-3-4 14:03
那我还算幸运。我还不知道可以把房屋检查当条件来形成合约。我当时看好了房子，也是先做了房屋检查，让律师 ...

在你出offer之前就做房检，你的中介应该提醒你一下

作者: albertgao 时间: 2019-3-11 22:49:19

本帖最后由 albertgao 于 2019-3-13 23:52 编辑

其实他只是看中介推荐的厉害，就觉得是你不是真对他好，而是要冲业绩，所以有了戒备，就按照自己的想法来。

至于最后的房子他满意不满意就不知道了，毕竟这个价位掏出去，不是土豪都会仔细掂量，而且这个价位这个市场可选的也不少，真不觉得有什么必要为了买而买，

我看了这么长时间了，豪宅转了，中层的看了，低端的也看过，就算我腰缠万贯，还没看到一例说是不买就肠子悔青，大概率的情况都是越往后越好。。。说白了那种千年一遇太少了，大部分时候买房都是做抉择，没有完美的。

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