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标题: 有经验的房管们请进：出租房来客人的问题 [打印本页]

作者: ROYO 时间: 2019-2-22 20:10:00 标题: 有经验的房管们请进：出租房来客人的问题

背景：两房一厅出租给3口之家，合同上写明限住3人。
意外：council来电话说有人举报出租房太拥挤。并安排了下周检查。

问租客是否有超过3个人住？租客说没有，只是经常有客人来。检查的时候会有3个海外的朋友要来度假，住5个晚上。
6个人住2房一厅当然太拥挤。

我想，如果已经被人举报，说明来一堆客人住的事情不是第一次发生，但也很难证明房客是不是收钱让人来住客厅。

我请租客给他的3个朋友找airbnb，别在家里过夜因为council要来检查，租客challenge说--没有规定说客人不能来家里短期住。

打电话给了council， council说“拥挤”的规定只针对长期住客，不针对短期客人。即使6个人挤两房一厅也可以。

打电话给政府租房热线，租房热线说没有规定出租房不能频繁待客。即使超过规定人数也不能按违反租约执行。

我真是一头雾水，“既然可以超过人数，那council来人检查有用吗？来检查就说是客人，怎么辨别？“

如果房客过于频繁的招待过于拥挤的客人，房东没有权利反对，那租房合同上规定限住人数又有什么意义？

作者: auckland.clark 时间: 2019-2-22 20:27:49

你合同上写了限住3人，租客说是有朋友来旅游短暂住几天，并且council也说了短住没有问题。只要没有破坏房子，你不需要担心什么了啊。

作者: ROYO 时间: 2019-2-22 20:36:12

本帖最后由 ROYO 于 2019-2-22 20:39 编辑

auckland.clark 发表于 2019-2-22 20:27
你合同上写了限住3人，租客说是有朋友来旅游短暂住几天，并且council也说了短住没有问题。只要没有破坏房子 ...

因为有人举报给council了，council发信要派人来检查才引起重视。

担心房客违反拥挤条例，房东糊里糊涂的被council罚款
https://www.tenancy.govt.nz/main ... 466439-overcrowding

作者: huiyeee 时间: 2019-2-22 22:30:21

我有朋友刚被council检查过，也是被邻居举报发现出入的人太多，他们就是来看看循例问几个问题，只要你的回答都真实合理，房子没有不合法的情况，他们也不会追究你
但你一定要证实租客的客人是否真的是短期暂住

作者: LU99 时间: 2019-2-23 07:29:15

出租房住人多，这种情况印度和岛毛客户经常发生，特别是穷区，经常3房住10个人，问题不是住人多的问题，问题是一旦发生火灾，保险公司会不予理赔，这个是最大的问题。保险公司说你的房子超过正常入住人数，我们很多华人房东，甚至很多华人中介都不知道这个事。两房最多三个人，她有人来访，需要外面租房住，或者他们本来就该租三房。

作者: beatles 时间: 2019-2-23 17:14:38

这样的政府检查房客，根本浪费时间，查不出什么真实人数！

作者: ROYO 时间: 2019-2-24 13:06:47

LU99 发表于 2019-2-23 07:29
出租房住人多，这种情况印度和岛毛客户经常发生，特别是穷区，经常3房住10个人，问题不是住人多的问题 ...

刚刚打电话问保险公司了，他们说如果是客人的话，意外火灾一样理赔，只有过于拥挤的长住房客才不予理赔。

作者: tv2 时间: 2019-2-24 15:03:48

这个就是argue，因为左右邻居会说，保险本来就不想陪你。这好这个借口。

作者: ROYO 时间: 2019-2-25 08:41:03

本帖最后由 ROYO 于 2019-2-25 08:43 编辑

tv2 发表于 2019-2-24 15:03
这个就是argue，因为左右邻居会说，保险本来就不想陪你。这好这个借口。 ...

我也问保险公司了，“左邻右舍举报了常常有客人来的情况呢？”
保险公司说，只要没有证据证明是常住人口过于拥挤，而是客人意外事件，都可以理赔。

说实话总觉得一拨拨来客人一住几天的行为不太对劲，可问下来有没有违反任何规定。房东还不能问的太多，否则属于刺探房客隐私。

作者: 祖传老军医 时间: 2019-3-5 22:02:06

你不会换个手机号联系你房客假装谁谁介绍的要住房？

作者: LJHookerRobin 时间: 2019-3-5 22:55:41

发notice letter提醒。相当于是有记录，并且有态度。

之后租客如果超出人数，是租客不对，并没有你纵容。就够了

作者: ROYO 时间: 2019-3-5 23:24:02

LJHookerRobin 发表于 2019-3-5 22:55
发notice letter提醒。相当于是有记录，并且有态度。

之后租客如果超出人数，是租客不对，并没有你纵容。 ...

先谢谢一下

我打电话问过tenancy line，租房热线回答客人不算additional tenant，房客并没有违反租约不能发notice啊

作者: LJHookerRobin 时间: 2019-3-5 23:57:50

ROYO 发表于 2019-3-5 23:24
先谢谢一下

我打电话问过tenancy line，租房热线回答客人不算additional tenant，房客并没有违反租约不 ...

只是提醒啊。就是just a reminder to you that the occupant number for property address XXXXXXXXXXXX is upo to 3 people

作者: joyjoyjoy 时间: 2019-3-6 17:43:54

政府说可以。那就让检查喽

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