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标题: 关于资本利得税，大家别急着喷。 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2019-2-22 12:17:15 标题: 关于资本利得税，大家别急着喷。

关于资本利得税CGT，有一个重点大家不要混淆。
假如你房子三年前买的100W，现在卖得130W，虽然利润是30W，但如果这一年的CV价也是130W，那你是不用交这个税的。
划重点：只有超出CV价的利润才征税。 况且现在很多房子都是低于CV价在出售

CGT对房地产市场不见得是一件坏事，只要出现市场过热(往往成交价开始大量超越CV价)可以做到及时修正的作用，对投机的抑制厉害。不用后知后觉等房价涨上天了政府才矫枉过正，为时已晚。

新西兰的房子能不能买？当然能买，可惜有些人的眼光就只局限在北岸，epsom这个几个小区，出了奥克兰租售比上5%过7的房产比比皆是。比如我周围一个朋友去惠灵顿买的公寓 40W ，每年租金回报净收益也快7%了。

资本利得税美国有加拿大有欧洲也有。特别是德国和法国，实践证明对打击房地产投机和维护市场公平和可持续发展有重要作用。

当然这是民主国家，要骂工党和国家党都是大家的自由和权利，不用担心被喝茶，也不用担心有人找你麻烦。

个人见解，欢迎批评。

作者: Just4LD 时间: 2019-2-22 12:17:42

自沙

作者: rzrljb 时间: 2019-2-22 12:21:08

lz的说法我没听说过，我看文章的意思是，从2021年评一个估值，然后你的房价以此为准，之后再卖就按照这个估值和成交价的的利润交税，然后下一家以购买价为基准，再卖的时候以买价卖价之间的差价为准。例子中给出的cv是指2021年这次统一估值。

作者: kobemvp 时间: 2019-2-22 12:23:38

本帖最后由 kobemvp 于 2019-2-22 12:26 编辑

收税OK，但这个税算法还需要讨论。房地产来说，通胀要不要考虑？不考虑的话，我觉得不合理。
大概率是按CV估值走，但2021年以后呢？每三年跟着CV调整一次吗？如果一直按2021的估值，那肯定也不合理。
以后大家都希望CV估值高点吧，CGT就少了。但同时，CV高了，地税就高了，反正里外都得给钱。

另外，我觉得income tax,只调整最低门槛有失公允。应该所有都提高，通胀+收入增加，目前的7万33%已经有点过时了。

再另外，有投资房，有股票，有生意的人。。。比较痛苦

作者: auckland.clark 时间: 2019-2-22 12:31:09

谁告诉你以CV为标准的？

作者: Philip_J._Fry 时间: 2019-2-22 12:44:26

本帖最后由 Philip_J._Fry 于 2019-2-22 12:45 编辑

如果真是这样就很好。然而，并非如此。

作者: pkill 时间: 2019-2-22 12:56:42

本帖最后由 pkill 于 2019-2-22 12:57 编辑

一般的套路是先政策法案框架，然后通过细则修改一步步来。譬如，现在先说好卖房要收税，按超出CV来，你说OK,那么法律就在那里了。等你们习惯后，下一步就改为按平均CV之类，然后又改为按增值扣除CPI之类.....因为立法时候你没反对，那么原则上这个东西就通过了，所以以后反对党再反对难度就加大了。因为在其有限任期内就很难推倒重来了。

所以重点不是现在没多少税这个眼前利益问题，而是这个锐一旦被立法后的长远利益冲突问题。要看长远点。

作者: 匿名 时间: 2019-2-22 12:59:51

ECON 101，任何附加在GOODS & SERVICES 上的税收，最终将是消费者买单。这是百年以上的经典理论，有百年不同国家的不同行业和税种数据支持。

这次的消费者很明显是租客。LZ的经济学常识和工党一个水平。

工党想退给每个家庭500多刀，但是房东只要每周涨20刀房租，这些低收入家庭就要多交1000刀出去。
-500刀左右。

作者: autonomae 时间: 2019-2-22 12:59:59

哈哈，还划重点。
屁都不懂，还划重点。
你还是回家在床单上划吧。

作者: dreamboy 时间: 2019-2-22 13:08:26

匿名者发表于 2019-2-22 12:59
ECON 101，任何附加在GOODS & SERVICES 上的税收，最终将是消费者买单。这是百年以上的经典理论，有百年不 ...

羊毛出在羊身上，历来凡事左翼政党上台都不懂得搞经济，不懂得如何开源，到头来吃苦的还是底层无知的老百姓，政客们啪啪屁股拿工资走人，留下烂摊子如何收场，不敢想象纽村的前景……

作者: nzya 时间: 2019-2-22 13:40:15

kobemvp 发表于 2019-2-22 12:23
收税OK，但这个税算法还需要讨论。房地产来说，通胀要不要考虑？不考虑的话，我觉得不合理。
大概率是按C ...

这8项新税的出台就鼓励人们什么都不干

作者: alike0932 时间: 2019-2-22 14:43:20

如果政府真想减轻人民负担应该减税，去掉食物的gst，剪掉汽油税，等等苛捐杂税而不是一味的杀富济贫，各种加税

作者: kirikiri 时间: 2019-2-22 14:55:10

工党这批socialist能做出什么好事？把私人的钱收上来，美名实现公平。看看撒切尔夫人的名言：The problem with Socialism is that you eventually run out of other people's money!

作者: travelmonk 时间: 2019-2-22 15:06:01

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作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2019-2-22 21:25:42

哦
等待税岁平安~~~~

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