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标题: 资本利得税不会改变任何事情。 [打印本页]

作者: Philip_J._Fry 时间: 2019-2-22 10:39:18 标题: 资本利得税不会改变任何事情。

该炒房的还是会炒房，该投资出租房的还是投资出租房。什么都不会变。

作者: 大胸之罩 时间: 2019-2-22 10:41:17

那么本来打算腰斩抄底的我还是继续租房吧。

作者: travelmonk 时间: 2019-2-22 10:42:58

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作者: 大胸之罩 时间: 2019-2-22 10:49:35

travelmonk 发表于 2019-2-22 10:42
谁说的,投资者有可能会考虑撤资,去收益更高的地方投比如像悉尼

其实用CGT打压房地产对经济的影响也不会很大，问题是这傻逼政府把CGT的范围扩大到各个方面，那就不得了了。起码创业的不会优先考虑在NZ这个鬼地方了。

作者: 1394330659 时间: 2019-2-22 10:53:13

作者: 1394330659 时间: 2019-2-22 10:53:14

作者: 1394330659 时间: 2019-2-22 10:53:16

作者: 1394330659 时间: 2019-2-22 10:53:17

作者: rzrljb 时间: 2019-2-22 10:54:22

没错，只是换个地方炒而已，从全球角度来看没啥区别

作者: travelmonk 时间: 2019-2-22 11:00:03

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作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2019-2-22 11:12:22

真TM阿Q

作者: Just4LD 时间: 2019-2-22 11:17:37

先森表酱紫嘛发表于 2019-2-22 10:12
真TM阿Q

猛男哥说得对！！！

作者: 匿名 时间: 2019-2-22 11:33:15

Just4LD 发表于 2019-2-22 10:17
猛男哥说得对！！！

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猛男哥又是谁啊？？？？你怎么认识则么多人？？？？？？
啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊！！！！！！

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-2-22 11:40:07

travelmonk 发表于 2019-2-22 10:42
谁说的,投资者有可能会考虑撤资,去收益更高的地方投比如像悉尼

你说的是属于职业投资客或者境外的资金。大部分老百姓钱还是只能在本地找出路。本地人买房大部分也就是图个租金抵消利息，然后几十年后白捞个房这种心态居多。而且华人都是报着早买早省钱的心态去的大多，你说让谁分析出未来几年哪年是底什么的太难了。就是能买的起就买，贷款的话自己还不上的也少一般家里都能帮着保住房子至少。你看一般现在35岁左右的这代人，基本上每家都有个2套或者以上房产，但是你问他投资的路数吧，人家也没什么路数，就是觉得能买就买。跌价了只要能拿的住一般也不会卖，卖了也是买别的。其实就这么简单。真正搞投资的早就不玩房子了。

作者: NewLynnHse 时间: 2019-2-22 11:41:14

不一定，不过像我这种长线投资的，就可以涨房租了。。。哈哈！！！

作者: travelmonk 时间: 2019-2-22 11:47:15

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作者: 小熊加油 时间: 2019-2-22 12:04:31

打压房价主要应该是升息。升息后，把投机和勒紧裤腰带的人，止损一打，资金就会流出房产市场。政府可以摆布优惠政策，引导资金流入实业。这样有个3-5 年，普通工薪阶层就会买得起房了。资金从房产市场流出，也会是建筑材料，金融和房产中介市场受到影响。从而迫使这些产业的资金转型。

说白了，现在政府和既得利益就怕一点，就是升利息。有房的怕利息高还不起，银行怕坏账太多，政府怕经济崩了，房地产商怕房子砸手里，房产中介和律师会计怕失业。

但如果要解决房价问题，就得提高利息。效果会非常明显。但所有人都揣着明白装糊涂。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-2-22 12:23:01

travelmonk 发表于 2019-2-22 11:47
你讲的不错,中国人有大量的被动投资者其实不懂投资,就像大量的买房人其实不懂买房.所以不是每个人投资房 ...

我就是那种不研究就买的。。。。哈哈。。。不过我运气还算好，赶上了10-12年那波低潮买了几个。现在哪怕是跌了至少没跌到比我买价低我就很满意了哈哈。真的得看市场啊，要不你不管怎么研究，市场政策不好（比如现在贷款比较难），那么也很难再扩张了，只能是很深入的研究，并且比过去资本更多，难度不可同日而语了就

作者: 大麦就是我 时间: 2019-2-22 12:23:33

纯投资客一定会走很多，未来奥克兰就是走自住趋势~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: 简爱 时间: 2019-2-22 12:31:46

匿名者发表于 2019-2-22 10:33
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你这人奇葩了……

作者: yuwawa 时间: 2019-2-22 12:33:39

NewLynnHse 发表于 2019-2-22 11:41
不一定，不过像我这种长线投资的，就可以涨房租了。。。哈哈！！！

对。。。。给低收入人群免掉的税，通过涨房租再到了房东手里，然后房东把税又交到国家手里。

看似还是很和谐。。没变化。。却稳住了没房人的心。。。高明

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-2-22 12:35:18

小熊加油发表于 2019-2-22 12:04
打压房价主要应该是升息。升息后，把投机和勒紧裤腰带的人，止损一打，资金就会流出房产市场。政府可以摆 ...

你不综合靠量的话，任何一种暴力手段都能打压房价，可是没意义啊。而且打压房价，很多人还是买不起，生活成本太高了，洋人一般又得生3，4个孩子，一个人不工作，只能是维持生活不饿死。你现在就算奥克兰均价是50万，那么本地kiwi还是买不了。为啥? 肯定大都被华人pr买走了。只说奥克兰，不是新西兰范围。

房价高也是个社会自我调节的过程，如果都能在奥克兰买房，新西兰其他城市怎么办？那些小镇可能很多就消亡了。作为外地人，在一个新的地方买房本来就不容易。有房子的都是上一辈或者几辈的积业。我在老家小城市也有房，但是想去北上广买，自然不容易。就算北上广本地人年轻的买照样不容易。一个道理。

作者: evenspu 时间: 2019-2-22 13:02:50

其实资本利得税不是主要针对炒房，对business，农场，金融投资的影响更大。好消息是，我咨询了会计，他说，SO FAR THERE IS 74% AGAINST CAPITAL GAINS TAX, MOST LIKELY IT IS NOT GOING TO BE IMPLEMENTED. I GUESS, IF THEY DO, THEY MAY START OFF WITH 5%INSTEAD OF 33%, BUT THIS WILL BE SUBJECT TO FUTURE INCREASES. I THINK YOU BETTER WAIT FOR FURTHER DEVELOPMENTS BEFORE SELLING YOUR ........................

作者: espedd 时间: 2019-2-22 13:43:48

现在只是一个顾问团体出具的建议而已，还没有落实为PROPOSAL，还没有议会通过。就算通过也要2021年开始实施，如果明年底大选国家党上台，那一切就STOP。。
别一惊一乍的。。
现在只是大家会对将来的预期加强不确定性而已，当然对投资来说也是不利的，因为投资都是将预期的。如果预期不确定，投资的意愿就降低。。

作者: Pharaoh.I@outlook.com 时间: 2019-2-22 14:10:20

突然想到，可以好好audit一下前几年买投资的房的人，看看哪些买完房就不打工资税或公司税的，处理下这样货款炒房的，杀几个祭旗

作者: 简爱 时间: 2019-2-22 14:17:00

猩猩都叫兽发表于 2019-2-22 11:35
你不综合靠量的话，任何一种暴力手段都能打压房价，可是没意义啊。而且打压房价，很多人还是买不起，生活 ...

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所以我连奥克兰的厕所都买不起

作者: 大胸之罩 时间: 2019-2-22 14:18:50

Pharaoh.I@outlook.com 发表于 2019-2-22 14:10
突然想到，可以好好audit一下前几年买投资的房的人，看看哪些买完房就不打工资税或公司税的，处理下这样货 ...

这个最多也就是骗银行，银行不追究，IRD也没办法。只要你的会计合格，你按他说的做，基本不会有问题。

作者: nzstar24 时间: 2019-2-22 14:19:47

NewLynnHse 发表于 2019-2-22 11:41
不一定，不过像我这种长线投资的，就可以涨房租了。。。哈哈！！！

我也这么觉得。。随他去吧。。反正你改税我就涨,整租涨100 多吗~~

作者: nzstar24 时间: 2019-2-22 14:21:06

yuwawa 发表于 2019-2-22 12:33
对。。。。给低收入人群免掉的税，通过涨房租再到了房东手里，然后房东把税又交到国家手里。

看似还是 ...

确实是这么回事。。。

笼络人心的手段而已。。。

实际上。。。羊毛出在羊身上。。。

作者: travelmonk 时间: 2019-2-22 14:23:55

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作者: Pharaoh.I@outlook.com 时间: 2019-2-22 14:27:47

大胸之罩发表于 2019-2-22 14:18
这个最多也就是骗银行，银行不追究，IRD也没办法。只要你的会计合格，你按他说的做，基本不会有问题。 ...

可以让银行追究啊

取消贷款，或者还个三五十万先

作者: 大胸之罩 时间: 2019-2-22 14:32:16

Pharaoh.I@outlook.com 发表于 2019-2-22 14:27
可以让银行追究啊取消贷款，或者还个三五十万先

你怎么让银行追究？现在这个市场，你把房子收到拍卖了也不一定还得清一两年前批下的贷款。不追究的话还能继续赚利息。损失的钱政府买单么？

作者: 小熊加油 时间: 2019-2-22 15:13:27

猩猩都叫兽发表于 2019-2-22 12:35
你不综合靠量的话，任何一种暴力手段都能打压房价，可是没意义啊。而且打压房价，很多人还是买不起，生活 ...

升息不是暴力手段，不要上纲上线。提高利息是属于政府干预的正常手段，经济学里叫government direct interruption. 是西方政治经济学里，在自由市场自我调节不能解决社会矛盾时，对其过经济实施的Macro - Adjustment. 以上是对“升息是暴力手段的解释”。

房价跌后，是否会买得起房的观点。这要分长期和短期分析。而且对购房的愿望和需求。如果懒人的话，肯定是买不起。所以，房价跌会有益于努力工作，又有存钱的习惯和有购房需求的人。其次，当地华人抢不了kiwi的房。利息升高后，房价下跌，各大银行会避免坏账的增加，就会提高首付比例。试问，现在投资房40% 但利息很低的时候，投机者都哀声遍野，更何况升息加首付比例增加呢。

至于你说的房价高是社会自我调节,学过经济的都知道，demand and supply 的自由调节是在一定的假设背景下的理论。
A perfect market is the economic assumption that the quantity supplied will consistently align with the quantity demanded. This definition requires a variety of assumptions which simplify the complexities of real markets to coincide with a more theoretical framework, most centrally the assumptions of perfect competition。
Perfect competition is a market where the price determined for a given good or service is not affected by external forces or competition in a way that allows incumbents (companies) to attain market influence.
所以这就是为什么，西方政治经济学里，一定要加上government direct interruption的原因。

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2019-2-22 21:48:54

税收收入~~~税税平安~~~

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-2-22 21:55:31

小熊加油发表于 2019-2-22 15:13
升息不是暴力手段，不要上纲上线。提高利息是属于政府干预的正常手段，经济学里叫government direct in ...

我说的暴力是指不符合市场发展的前提下采取的措施.比如升息,明显是对社会多这个国家伤害更大. 同样的条件比如禁止移民等,这些都会使房价下行甚至崩盘,但是过于暴力明显不符合全民利益.

作者: 归去来兮一世 时间: 2019-2-22 22:01:28

travelmonk 发表于 2019-2-22 09:42
谁说的,投资者有可能会考虑撤资,去收益更高的地方投比如像悉尼

悉尼房价跌惨了，你确定去悉尼?

作者: 归去来兮一世 时间: 2019-2-22 22:03:39

travelmonk 发表于 2019-2-22 10:00
创业的本来就不会考虑NZ哪怕没有CGT. 新西兰现在的房地产有一部分是澳洲人来投资(实不相瞒我的投资房就是 ...

不会，工党的目的是劫富济贫，但不搞平均主义

作者: 归去来兮一世 时间: 2019-2-22 22:06:30

小熊加油发表于 2019-2-22 11:04
打压房价主要应该是升息。升息后，把投机和勒紧裤腰带的人，止损一打，资金就会流出房产市场。政府可以摆 ...

央行确定OCR, 房地产不是唯一考量。

作者: 归去来兮一世 时间: 2019-2-22 22:08:01

简爱发表于 2019-2-22 13:17
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可奥克兰有帅哥@@@

作者: 小熊加油 时间: 2019-2-23 10:12:35

猩猩都叫兽发表于 2019-2-22 21:55
我说的暴力是指不符合市场发展的前提下采取的措施.比如升息,明显是对社会多这个国家伤害更大. 同样的条件 ...

首先房价下跌不一定不符合社会发展，顶多是经济在短时间内的停歇。如果房价下跌就影响社会进步，就等于用房地产绑架了社会发展。社会的进步可以没有房地产。比如当初网店的兴起，实体店大量倒闭，但社会经济反而更活跃。如果站在实体店的角度，看似是经济衰退，但只不过是零售业在转型期。好的实体店依然会被保留下来。回到房地产，如果好的地产商，能造出价格合理，质量又好，又有实力应对各种市场变动。那这种地产商机会生存下来。如果不是，那就应该被淘汰掉。
房价高是现在社会的主要矛盾。生息是立竿见影的行政手段。提高利息，就不用大量削减移民。只要控制住外国人不能买房即可。
所以不要调入一个圈子，就是所谓的房地产崩盘，社会就不进步，经济就不发展了。不要本房地产绑架了。
不过你如果是房地产从业人员，那我只能...

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-2-23 11:15:06

小熊加油发表于 2019-2-23 10:12
首先房价下跌不一定不符合社会发展，顶多是经济在短时间内的停歇。如果房价下跌就影响社会进步，就等于用 ...

我还真的不是干和房地产工作相关的。不过现实就是房地产绑架了绝大多数国家的经济，当然这么说可能并不准确是因为绑架听起来过于严重毕竟不是在gdp中占到一个特别高的比例，但是没有哪个国家敢轻易打击地产行业毕竟它是个重要的经济组成部分而且和大多数人息息相关。所以的我的意思是，房价不是不可以调整，但是单纯为了控制房价就升息，那么受影响的就是很多方面了。所以不能不考虑其他方面的问题。如果不考虑其他，那么手段太多了就。所以我说它是暴力行为因为不考虑后果。

作者: 小熊加油 时间: 2019-2-23 11:56:11

猩猩都叫兽发表于 2019-2-23 11:15
我还真的不是干和房地产工作相关的。不过现实就是房地产绑架了绝大多数国家的经济，当然这么说可能并不准 ...

试问，难道现在政府用的手段还不多吗。从国家党到工党，都有各式各样的政策摆布，但房价还是居高不下。
我的两个回帖，都有很明确的论点和论据支持。但你所谓的影响多方面，请举例分析一下，我洗耳恭听。也请你举例介绍一下手段太多是有哪几种手段。（现已提出和实施的手段不包含）。

作者: V7 时间: 2019-2-23 16:26:36

小熊加油发表于 2019-2-22 12:04
打压房价主要应该是升息。升息后，把投机和勒紧裤腰带的人，止损一打，资金就会流出房产市场。政府可以摆 ...

你是非常明白啊！
生息的结果应该是流动性更低吧！你这是直接让新西兰经济沉底啊。
做生意的、大企业都贷着款呢！谁是全款做生意的啊！
不到全面经济过热谁敢升息？！

作者: V7 时间: 2019-2-23 16:34:08

小熊加油发表于 2019-2-23 11:56
试问，难道现在政府用的手段还不多吗。从国家党到工党，都有各式各样的政策摆布，但房价还是居高不下。
...

你是没盖过房子吧，现在盖房成本和市面价格已经跌倒一致了，向下空间几乎不大。现在还能盖房子的都是自住房和勇者。（就是阿海那个帖子里，我说的开发商都是傻逼吗？）

作者: 简爱 时间: 2019-2-23 16:37:01

归去来兮一世发表于 2019-2-22 21:08
可奥克兰有帅哥@@@

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我都买不起大奥克兰的厕所，当然不敢看大奥克兰的帅哥啊……
囧

作者: keepower 时间: 2019-2-23 17:28:08

不要只盯着房价。商业出售征收高达33%的CGT对中型企业融资影响很大。

作者: V7 时间: 2019-2-23 22:30:03

keepower 发表于 2019-2-23 17:28
不要只盯着房价。商业出售征收高达33%的CGT对中型企业融资影响很大。

我觉得商业出售应该征税啊，买的时候30万，平时亏损，后来卖了60万，要除去亏损的利润后再缴纳个人所得才对。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-2-25 09:31:40

小熊加油发表于 2019-2-23 11:56
试问，难道现在政府用的手段还不多吗。从国家党到工党，都有各式各样的政策摆布，但房价还是居高不下。
...

就是因为没有两全的手段,所以大多数国家面对这个问题都束手无策. 如果单纯为了降房价,直接封死移民就好了.没移民房价自然就降了. 但是实际操作并不可行,和升息是一个意思.

作者: 小熊加油 时间: 2019-2-25 10:20:31

猩猩都叫兽发表于 2019-2-25 09:31
就是因为没有两全的手段,所以大多数国家面对这个问题都束手无策. 如果单纯为了降房价,直接封死移民就好了 ...

新西兰是Refugees and Migrants act 的缔约国。封死移民相当于违宪。但升息是财政手段。你用一个违法的措施和一个合法的措施对比。这水平....

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-2-25 11:23:58

小熊加油发表于 2019-2-25 10:20
新西兰是Refugees and Migrants act 的缔约国。封死移民相当于违宪。但升息是财政手段。你用一个违法的 ...

你不用冷嘲热讽，更不要觉得自己学了点经济就什么都懂了。要是这样的话，也就没这些问题了，早被经济学家解决了。别说违宪了，为了利益战争都可以。我只是说了个暴力的方法，这是你问我的，我就是这么回答的。暴利的意思，象我之前说的，就是不考虑后果，不考虑对其他行业的影响。我建议您再看看您之前的问题。我可没说我有方法能降房价，除了暴力的外。就和你说的这个生息一样，我觉得就很暴力。你不同意我观点没问题，冷嘲热风就显得你比较low了。而且我还是回答了你的问题，并没有说我有任何合理的手段解决这个问题，因为压根就是无解。倒是你认为生息是个完美的办法。升，升多少？时间跨度多久？

作者: 我是元芳 时间: 2019-2-25 11:27:49

乃乃的,房租又要被漲一波
又得多搬幾塊磚了

作者: kelvinleee 时间: 2019-2-25 11:32:28

任何消息对于房东来说都是加租的利好消息

作者: 小熊加油 时间: 2019-2-25 11:36:37

猩猩都叫兽发表于 2019-2-25 11:23
你不用冷嘲热讽，更不要觉得自己学了点经济就什么都懂了。要是这样的话，也就没这些问题了，早被经济学家 ...

扯远了。哈哈哈哈哈哈

作者: 小熊加油 时间: 2019-2-25 11:36:39

猩猩都叫兽发表于 2019-2-25 11:23
你不用冷嘲热讽，更不要觉得自己学了点经济就什么都懂了。要是这样的话，也就没这些问题了，早被经济学家 ...

扯远了。哈哈哈哈哈哈

作者: 小熊加油 时间: 2019-2-25 11:36:41

猩猩都叫兽发表于 2019-2-25 11:23
你不用冷嘲热讽，更不要觉得自己学了点经济就什么都懂了。要是这样的话，也就没这些问题了，早被经济学家 ...

扯远了。哈哈哈哈哈哈

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