新西兰天维网社区

标题: CGT 可以这样避税吗？ [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2019-2-21 13:54:44 标题: CGT 可以这样避税吗？

例子一：
我有三个房产，一个价值150万自住。

另外两个价值100万一个投资

现有一个土豪有个350万的房子当度假屋，和一套其它自住房产

假设这里的我和土豪都想卖房子，
土豪因为孩子大了想卖掉度假屋，改收租
我打算不投资了，改住大房子享受生活。
这时候
可不可以拿我这三套房产和土豪的度假屋做房产交换，从而避免交税呢？

例子二：

我有两套房，一套出租，一套自住

我把自住卖了，按道理不交税，可是我没买房子，我搬到出租屋了，过了三年五年的，我又把这套也卖了，要不要交税呢？

本话题纯属异想天开，各位看官勿喷

作者: hsuoechen 时间: 2019-2-21 14:01:17

本帖最后由 hsuoechen 于 2019-2-21 14:05 编辑

例子二：

我有两套房，一套出租，一套自住

我把自住卖了，按道理不交税，可是我没买房子，我搬到出租屋了，过了三年五年的，我又把这套也卖了，要不要交税呢？

第二个案例这里的出租房最后应该是年数均分下来收CGT吧。（自住的几年，出租的几年）

他report有个案例是自住房租单个房间出去，负扣税了就算是经营用途，然后按照房间面积收cgt。他的本意是这个房子是不是经营用途，有多少面积多少时间是在做经营用途，然后就收那个部分。

作者: rzrljb 时间: 2019-2-21 14:21:01

cgt其他国家实行很多年了，各种漏洞该找的人家也找过了，现在新西兰出的这个不可能不参考成熟系统的，所以我觉得咱们现在找漏洞感觉已经没啥用了呢

作者: 老老妖刀 时间: 2019-2-21 14:29:02

听说澳大利亚有这税。

楼主去澳洲论坛问问。。毕竟人家是经过实战的了。

新西兰这边还八字没一撇呢。。

你想避，国家想征。。

作者: 我要买车 时间: 2019-2-21 14:29:59

rzrljb 发表于 2019-2-21 14:21
cgt其他国家实行很多年了，各种漏洞该找的人家也找过了，现在新西兰出的这个不可能不参考成熟系统的，所以 ...

不能这么说吧，这个税难道不会考虑通胀吗？十年的通胀就已经很高了，再收33%的税，连通胀都赢不了的，那样还有谁会投资房产啊。以后想买房子的，只能去买楼花了，收不到钱不盖房。

作者: Pharaoh.I@outlook.com 时间: 2019-2-21 14:47:17

很简单啊，从开始算CGT的那天开始，如果只有一套，那这套是自住
如果有多于一套，要么最早的一套算自住，要么让你自己登记一套是自住，其它都不是，后面随便你卖一套了，如果不是登记的自住就交税喽

作者: rzrljb 时间: 2019-2-21 14:51:41

我要买车发表于 2019-2-21 14:29
不能这么说吧，这个税难道不会考虑通胀吗？十年的通胀就已经很高了，再收33%的税，连通胀都赢不了的，那 ...

他收税是把得利平分年份来算的，最高是33%。成熟的系统就是既不会偏激不公平，也不会有明显漏洞，而且还能照顾到自住的人，参考美国的cgt之类的，我觉得不用太担心cgt，出来的话应该还是合理的

作者: NewLynnHse 时间: 2019-2-21 15:00:51

都得交

作者: 我要买车 时间: 2019-2-21 20:34:52

NewLynnHse 发表于 2019-2-21 15:00
都得交

问题是，作为nz的税务居民，海外房产的卖出，也是要叫资本利得税的

作者: NewLynnHse 时间: 2019-2-21 20:37:08

我要买车发表于 2019-2-21 19:34
问题是，作为nz的税务居民，海外房产的卖出，也是要叫资本利得税的

我觉得最好是要交，这样才"公平“

作者: 我要买车 时间: 2019-2-21 20:42:30

NewLynnHse 发表于 2019-2-21 20:37
我觉得最好是要交，这样才"公平“

那这里的人国内的房产如果要是卖掉的话，怎么评估资本增值啊

那样的话，就nz呆上170天，澳洲呆上170天，然后回国内呆上25天，就不算nz税务居民了吧

作者: NewLynnHse 时间: 2019-2-21 20:49:58

我要买车发表于 2019-2-21 19:42
那这里的人国内的房产如果要是卖掉的话，怎么评估资本增值啊

那样的话，就nz呆上170天，澳洲呆上170天， ...

那就对了，如果不要交CGT，就尽量避免成为NZ的税务居民。要不这个人的所有资产，不管是在哪里的，都应该算在CGT里，当然也要看看跟该国的double tax agreement是怎么写的。

作者: hsuoechen 时间: 2019-2-21 22:01:04

NewLynnHse 发表于 2019-2-21 20:49
那就对了，如果不要交CGT，就尽量避免成为NZ的税务居民。要不这个人的所有资产，不管是在哪里的，都应该 ...

报告里非税务居民的只有境内资产要交CGT

作者: NewLynnHse 时间: 2019-2-21 22:11:41

hsuoechen 发表于 2019-2-21 21:01
报告里非税务居民的只有境内资产要交CGT

这样合理。我是说如果是新西兰的税务居民，那不管是在哪里的资产，都得交CGT

作者: 小猫 时间: 2019-2-22 11:41:06

本帖最后由小猫于 2019-2-22 11:50 编辑

换房可以么？不用搞三换一这么复杂，一换一就可以实现。只要同时两份买卖房子合同捆绑一起，互相把自己当初把房子买回来的价格设置在新的两份合同里面，如果2015我买房子是70万，我就在合同里说我卖给你是70万，2013你的房子买的时候是60万，就写卖给我60万。因为买的时间有可能不一样，所以当初的买价不代表是现在的价格。只要律师间规定好两个合同是同时进行，缺一不成立就OK。这样我卖的价格和当初买的价格一样，不就不用交税。当然这是建立在双方房子都差不多价值，如果某方要多给几万的话，在那合同上面增加的数目应该也不多。
即使是不能真设置成原来买的价格，（因为买的时候太久远，可如果双方有这意向想换，那么大家就互相弄个比市场价格低的价格来换，即使是真要交些税，也相对交少些）

作者: 小猫 时间: 2019-2-22 11:47:14

本帖最后由小猫于 2019-2-22 11:55 编辑

有几个negative的点：
1. 这样的交易比较难，愿意这样做的屋主，可遇不可求。
2. 即使遇到这样的屋主，两个房子要刚好价值差不多，故意机率更小。
3. 必须私卖。。。。不通过中介，本来私卖就难，要换就更难。。。4. 只适合想换房的人，而不是想把房子变成现金出来的人。

也许这是个漏洞吧，有感兴趣的朋友们，加我微信，哈，以后建一个群讨论，或许以后能搞个群体专门方便大家这样换房。。。。。。。
我微信jinglemao

作者: NewLynnHse 时间: 2019-2-22 11:52:13

小猫发表于 2019-2-22 10:41
换房可以么？不用搞三换一这么复杂，一换一就可以实现。只要同时两份买卖房子合同捆绑一起，互相把自己当 ...

我觉得应该不要有这种漏洞。举个栗子：

A 有1房子100万买，卖的时候值150万
B 有1套房子也是100万买的，也卖的时候值150万

如果他们交换房子，政府应该各收50万资本得利的CGT，这样才“公平"。。。哈哈！！！

作者: 小猫 时间: 2019-2-22 11:56:58

NewLynnHse 发表于 2019-2-22 11:52
我觉得应该不要有这种漏洞。举个栗子：

A 有1房子100万买，卖的时候值150万

现在就是想把相互房子卖的价格都设置回100万，那么双方都皆大欢喜，也能换到自己想要的房子

作者: NewLynnHse 时间: 2019-2-22 11:59:27

小猫发表于 2019-2-22 10:56
现在就是想把相互房子卖的价格都设置回100万，那么双方都皆大欢喜，也能换到自己想要的房子 ...

那还不如各卖20万，然后下一套房子可以白挣80万。。。哈哈！！！

作者: 小猫 时间: 2019-2-22 11:59:34

其实这不单可以用在交换房子里，什么名画啊，车子啊，投资品啊都可以，为了避税，大家被迫回到以前原始社会的等物交换。。。。。。哈哈哈

作者: 小猫 时间: 2019-2-22 12:57:20

NewLynnHse 发表于 2019-2-22 11:59
那还不如各卖20万，然后下一套房子可以白挣80万。。。哈哈！！！

凡事都要有个度。。。过了就麻烦，我的提议只是为了避税或尽量避税，并不是为了这样的极端啦。呵呵

作者: 剑客浪心 时间: 2019-2-22 13:13:57

这样搞的后果就是工党继续开发新税种，就是STAMP TAX ,每次交易都要交个2-3万纽币。

作者: NewLynnHse 时间: 2019-2-22 13:24:46

小猫发表于 2019-2-22 11:57
凡事都要有个度。。。过了就麻烦，我的提议只是为了避税或尽量避税，并不是为了这样的极端啦。呵呵 ...

对啊，所以不要老想着钻漏洞。。。哈哈！！！

作者: 我要买车 时间: 2019-2-22 14:22:13

小猫发表于 2019-2-22 11:59
其实这不单可以用在交换房子里，什么名画啊，车子啊，投资品啊都可以，为了避税，大家被迫回到以前原始社会 ...

交换房屋不必须要房产等值或者接近等值，大不了那一套房产＋一幅自己孩子幼儿园时的艺术品，去换另一套房产，差价就让买艺术品的人补齐就好了，反正艺术品增值也不交税

作者: Chatbox 时间: 2019-2-22 15:35:29

本帖最后由 Chatbox 于 2019-2-22 15:37 编辑

我觉得挺好的，更多的人可以放心的买房了，因为如果你买亏了，还可以退税!

中产一年挣得不少，缴税也不少，房子亏了就退税，减少了投资房产的风险。

不过不适合很贵的房产，反而适合便宜的公寓排屋。难道公寓热销的时代真的要来了?!

作者: rzrljb 时间: 2019-2-22 17:00:49

赠与是要交cgt的，按照房产购买价格（21年以后购买），或者2021年的估价，与当前估价的价差，如果当前价格高那就收差价cgt，交换房产本质就是互相赠予，结果就是双方都要交cgt

作者: 我要买车 时间: 2019-2-22 23:24:02

rzrljb 发表于 2019-2-22 17:00
赠与是要交cgt的，按照房产购买价格（21年以后购买），或者2021年的估价，与当前估价的价差，如果当前价格 ...

不是赠与，是按等值互相买卖，不过是按照低价值的房产等值买卖，高价值房产用个艺术品卖给低价值房产主，
简单来说以后房产售价就不变了，只是艺术品增值了，哈哈哈

作者: V7 时间: 2019-2-23 17:49:27

我要买车发表于 2019-2-22 14:22
交换房屋不必须要房产等值或者接近等值，大不了那一套房产＋一幅自己孩子幼儿园时的艺术品，去换另一套 ...

简直太牛了！

作者: auckland.clark 时间: 2019-2-23 18:52:00

Chatbox 发表于 2019-2-22 15:35
我觉得挺好的，更多的人可以放心的买房了，因为如果你买亏了，还可以退税!

中产一年挣得不少，缴税也不少 ...

卖亏了还退税？？？

作者: 我要买车 时间: 2019-2-24 17:12:05

V7 发表于 2019-2-23 17:49
简直太牛了！

所以说到最后倒霉的还是那些老百姓，

没房子，不存钱，那福利，住公屋，公共医疗，不用干活，不用操心。除了可能会因为医疗事故早死几年，毕竟一辈子白吃白喝了

就一套，卖了出国旅游，住养老院都不够花，就别想给儿女留财产了
两三套，老老实实交税吧，能跑赢通胀就算运气好
几十套，算个生意，东边不亮西边亮
大豪宅，周边没有可比性，估值不准，随便有个附加合同就避税了。

作者: V7 时间: 2019-2-25 10:13:06

舍不得吃舍不得喝，存钱买房子。然后被收割，还不如直接按照商业去做了。

作者: paulwood 时间: 2019-2-25 19:06:31

我要买车发表于 2019-2-24 17:12
所以说到最后倒霉的还是那些老百姓，

没房子，不存钱，那福利，住公屋，公共医疗，不用干活，不用操心 ...

最后倒霉的还是20%有投资房的有钱人。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)