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标题: 买了房（AUCKLAND)就赚了钱（2015年或之前？），现在到了不买房就赚了钱。。。 [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2019-2-21 08:47:47 标题: 买了房（AUCKLAND)就赚了钱（2015年或之前？），现在到了不买房就赚了钱。。。

RT。以前（2015年）是迟买房一天，可能得亏$200－$500。如今形势反转了，在AUCKLAND你早买一天房，就得亏$50-$100了。。。

1）https://www.nzherald.co.nz/prope ... p;objectid=12205673
2）https://www.interest.co.nz/prope ... s-down-auckland-and

现在买房有风险，至少得2020年甚至2023年才解除警报。。。

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2019-2-21 09:00:18

我估计也得2020了

作者: Lease 时间: 2019-2-21 09:03:29

太正常了。

什么都在变，但周期不变。

作者: 小莹子 时间: 2019-2-21 09:09:13

有道理的.........

作者: HBSZ999 时间: 2019-2-21 09:32:10

不至于吧

作者: catalsdevelop 时间: 2019-2-21 09:34:31

经济衰退还没开始呢，主要还是民众的心理作用。

作者: 老老妖刀 时间: 2019-2-21 09:38:32

买不起啊。。太贵了。。

如果中了乐透。每天赔个1000，我也要第一时间买房

穷逼的我。连赔钱的机会都没有

作者: 无过 时间: 2019-2-21 09:40:50

该买的一样买

作者: 太极宗师001 时间: 2019-2-21 09:41:52

我觉得要2021年才能买房。等新的CV出来降价的时候。

作者: DDD888 时间: 2019-2-21 09:56:53

无过发表于 2019-2-21 09:40
该买的一样买

你说的对，其实就是要在别人都不想买的时候买才是最好的时候啦

作者: Robbi 时间: 2019-2-21 09:59:32

自住的没啥好担心的。长期投资的，能扛得住，问题不大。
短期投资获利的要小心谨慎。

作者: V7 时间: 2019-2-21 10:42:43

一说2020好像很久，其实几个月就到了。

作者: Angelinna 时间: 2019-2-21 10:54:11

奥克兰的房价走势比悉尼和墨尔本晚一年半，但涨的幅度更胜于悉尼和墨尔本，新西兰是全球房价炒作最高的国家。等到澳洲房价平稳后，才考虑奥克兰的房子不晚。30年的上涨，其间两波调整浪，一浪比一浪高。现在开始掉头了，这波落潮估计可能需10年到20年，期间可能会有两波调整，但一浪会比一浪低。广厦千间，夜宿7尺。生不带来，死不带走。我租过房，也买过房。自住房时所遇到的问题麻烦，没买过房的是想想不到的。有些问题和麻烦会纠缠上，一时半时是难以摆脱的。如租的房子不满意，可以换个房子，来去自由。不管租房还是买房，要做房子的主人，不要做房奴。生活的轻轻松松，多活几年，知足常乐！

作者: evenspu 时间: 2019-2-21 11:07:19

看看现在的利率就知道了，未来可能还会维持3.99，经济展望不是很好。现在买和过几年买的区别是多付两年的利息。

作者: Elddies 时间: 2019-2-21 11:18:03

还有capital tax呢，2021年以后亏的不止一天50了，租房才是王道。

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2019-2-21 12:32:47

那几个死多头快滚出来跪舔我高贵的鞋面

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2019-2-21 12:34:24

Robbi 发表于 2019-2-21 08:59
自住的没啥好担心的。长期投资的，能扛得住，问题不大。
短期投资获利的要小心谨慎。 ...

非X即X ，自住能省钱为毛要多花？你这种XX决定XX的逻辑不值一驳

作者: rzrljb 时间: 2019-2-21 12:36:20

感觉没啥机会了

作者: yangauk 时间: 2019-2-21 12:37:09

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: beatles 时间: 2019-2-21 14:46:56

潮起潮落，对长期持有投资房一点问题都没有！

作者: 261874939 时间: 2019-2-21 15:02:08

买房从来都不容易，买得起，扛得住，都是赚。

没人喜欢被房东支配吧？

作者: LYYX 时间: 2019-2-21 16:06:50

261874939 发表于 2019-2-21 15:02
买房从来都不容易，买得起，扛得住，都是赚。

没人喜欢被房东支配吧？ ...

形势在变，现在房客要支配房东了

作者: take-away 时间: 2019-2-21 16:10:34

估计再过几年会像北欧那样推出资产税，每年按资产总额的百分之二或三收取。如果那样吃福利的收入会不低于中位数收入

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-2-22 09:44:04

evenspu 发表于 2019-2-21 11:07
看看现在的利率就知道了，未来可能还会维持3.99，经济展望不是很好。现在买和过几年买的区别是多付两年的利 ...

那不也省2年房租吗？其实差不多对自住的人来说。投资的话就另说了。不过要是能抗住，现在是低买的好机会，搞搞小开发弄个1变3变4的，租金就上来了完全COVER利息没问题还有的赚，适合优化组合现在。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-2-22 09:46:23

take-away 发表于 2019-2-21 16:10
估计再过几年会像北欧那样推出资产税，每年按资产总额的百分之二或三收取。如果那样吃福利的收入会不低于中 ...

这就厉害了。不过北欧可以因为好歹在大陆上，新西兰这么玩就完蛋了。

作者: 快乐123 时间: 2019-2-22 09:50:46

猩猩都叫兽发表于 2019-2-22 09:44
那不也省2年房租吗？其实差不多对自住的人来说。投资的话就另说了。不过要是能抗住，现在是低买的好机会 ...

目前买进新的投资房或者开发都需要很大的现金实力，银行现在是不待见投资客了。

作者: occc 时间: 2019-2-22 09:54:10

那从15年到现在买投资房的是个什么情况

作者: yuwawa 时间: 2019-2-22 10:03:17

先不说投资不投资赚钱不赚钱

但是租房也不是长久之计

租房还能开心的当房子的主人这得多强大的内心

作者: evenspu 时间: 2019-2-22 10:20:42

猩猩都叫兽发表于 2019-2-22 09:44
那不也省2年房租吗？其实差不多对自住的人来说。投资的话就另说了。不过要是能抗住，现在是低买的好机会 ...

现在的房价还是可以介入的，但我个人觉得，还有下调的空间。资本利得税的悬疑最终可能不会实行，也有可能是30%下调到5%，然后再慢慢升到30%。但看来是迟早的事情，房价必然回调到正回报率才有可能停止。

作者: bluekiwisky 时间: 2019-2-22 10:54:21

要是能住在父母家里最好了。
不然你在外面租房子。交多少房租就是亏多少，我是宁愿自己买房子的。
不喜欢租房子，我从父母家里搬出来就买了自己的房子，我不想给别人还房贷，但是我欢迎别人帮我出租屋还房贷

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-2-22 11:34:01

evenspu 发表于 2019-2-22 10:20
现在的房价还是可以介入的，但我个人觉得，还有下调的空间。资本利得税的悬疑最终可能不会实行，也有可能 ...

正常回报率应该是多少？ 5%？6%还是7%甚至更高？

作者: evenspu 时间: 2019-2-22 12:55:37

猩猩都叫兽发表于 2019-2-22 11:34
正常回报率应该是多少？ 5%？6%还是7%甚至更高？

至少要高过银行利息，并且以现在的CV价格为标尺

作者: crystal-nemo 时间: 2019-2-22 16:14:16

眼光放长点看的话，还是赚的，比如说 15年前一个房子 30万买的，如今本来可以卖120万的，结果市场不好，只能卖100万，所以说还是赚的，只是没有市场好的时候挣得多。投资房产要放长线，短线很难了在现在这个市场里。

作者: crystal-nemo 时间: 2019-2-22 16:16:02

beatles 发表于 2019-2-21 14:46
潮起潮落，对长期持有投资房一点问题都没有！

我也这么认为，长期来看还是赚钱的。

作者: beatles 时间: 2019-2-22 16:44:18

crystal-nemo 发表于 2019-2-22 15:16
我也这么认为，长期来看还是赚钱的。

起码比把钱存银行收益大，比投股市安全。哈哈哈！！！

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