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标题: 本届政府很难解决房屋供应问题，无法达到自设的目标。 [打印本页]

作者: Bearonrun 时间: 2019-2-19 23:21:54 标题: 本届政府很难解决房屋供应问题，无法达到自设的目标。

本帖最后由 Bearonrun 于 2019-2-21 00:41 编辑

不设立场，也并不是骂哪个党，本届政府任期近半，联盟三党的特点，执政纲领/方向已经非常清晰。
本届联合政府的特性对他们的政策有很大的制约。

劳动力供应：

1. 工会是工党的基础也是决策/内部选举的主要力量，所以大量引进技工，甚至短期引进，临签都较以往更难，这已经由各种新闻证实。而优先党，也是力主反移民的。所以，政府的大方向是减少移民技工，培养本国技工。但根据我的经验和其它业内人士的讨论，培养一个合格的初级技工，至少需要2~3年时间，培养一个能够独立工作的中级技工，至少5年以上。所以可以预见，至少中短期内，技工的缺口会增大。

2. 另外一个劳动力制约是药物问题。现在新西兰的冰毒泛滥，而且在绿党的坚持下，大麻使用几乎已半合法化，这大幅减少可用的劳动力。很多中大型工地都会实行药物抽检，作为工程师，我本人也曾被抽检，对长时间在工地劳作的人检查会更频密。如果发现有药物滥用，该技工会留下不良记录，甚至遭开除。将来也很难通过雇佣检查。之前好几次我和工头闲聊，他们都说现在找勤奋工作，不吸毒的工人很难。

3. 最后一个与宽松的福利相关，本届政府的福利政策比上届好。不但WINZ宽松，ACC也放松了。原来有一批能够干活的，现在领福利去了，所以也减少了部分建筑劳动力。

建筑材料供应：

...........................................帖子不会再更新了..............................

之前因为忙，而lease说我也不在房版了。

所以，我打算写一个盖房子的帖子，分析这两年的地房屋供应。但无可避免地涉及一些党派，政治，房价预测的话题。

这非我原意，并且已经尽量避免，但还是触动了某些人的神经。

房版不是时事评论版或fml，不需要充斥某些言论。我也不是某党的死忠（投过工党也投过国家党），所以还是还房版一个清净吧。

作者: Bearonrun 时间: 2019-2-19 23:22:16

自己沙发

作者: V7 时间: 2019-2-20 00:31:18

房屋没有供应问题，解决个锤锤

作者: alike0932 时间: 2019-2-20 09:05:04

土地供应紧张，建材价格垄断远超其他国家，劳动力（真正干活的）短缺，这届政府一个核心问题没解决怎么能指望房价下降

作者: 老老妖刀 时间: 2019-2-20 09:59:28

应该是没有一届政府能够解决房屋问题

有的政府靠房价涨搞政绩。

有的政府靠打房价搞政绩。

看谁有政绩喽

作者: Bearonrun 时间: 2019-2-20 10:37:26

老老妖刀发表于 2019-2-20 09:59
应该是没有一届政府能够解决房屋问题

有的政府靠房价涨搞政绩。

确实没有任何一届政府就能解决房屋问题。可本届政府无法达到他们的施政目标。

作者: 老老妖刀 时间: 2019-2-20 11:03:54

Bearonrun 发表于 2019-2-20 10:37
确实没有任何一届政府就能解决房屋问题。可本届政府无法达到他们的施政目标。 ...

除了共产党那样的5年计划能完成。甚至提前完成。
其他民主国家的目标只是目标而已啦

共产党为了脸面，说过的话就要完成。不惜代价的完成在任上的政绩。
民主制度的党说的话只是为了执政。。民主政治的嘴和屁眼是没区别的。。所以说出的话等同于屁啦。

国家党当年也喊过三年三万栋可负担住房

作者: Bearonrun 时间: 2019-2-20 11:46:31

老老妖刀发表于 2019-2-20 11:03
除了共产党那样的5年计划能完成。甚至提前完成。
其他民主国家的目标只是目标而已啦

这个帖子主要通过我在建筑界的经历谈谈房屋供应，会尽量少提政治（限于政府相关房屋政策，法律，背景），更不会刻意攻击某一政党。如果想讨论时事政治，我会去其他板块。

当然了，你可以随意发表意见。不过如果是存粹的政治党派的观点，我就不在本帖回应了。

国家党好像提出过几万套的目标，但我记不起是那一年的新闻，也不确认是否达成。你有新闻链接吗？

对了，前段时间你在看kiwibuild, 进展如何？

作者: NewLynnHse 时间: 2019-2-20 12:01:33

都是在玩政治游戏。没有哪个政府是解决不了这个问题的，他们只是不想去解决。。。哈哈！！！

作者: 老老妖刀 时间: 2019-2-20 12:11:32

Bearonrun 发表于 2019-2-20 11:46
这个帖子主要通过我在建筑界的经历谈谈房屋供应，会尽量少提政治（限于政府相关房屋政策，法律，背景）， ...

房子就是政治。。。政党都把它当成筹码。

没办法。。

国家党那个好像是第三个任期开始时喊的吧。

我放弃了

。都快大半年没看过房子了。也没心情看。

作者: occc 时间: 2019-2-20 14:02:58

之前也有一个喜欢分析预测的号好久不见了。。。

好想再看预测哥的贴子

作者: Lease 时间: 2019-2-20 14:19:39

房屋依然短缺，但房价近期却要跌一跌。

所以未来房市前景依然乐观，现在的下跌是为了将来进一步的暴涨。

作者: auckland.clark 时间: 2019-2-20 14:28:00

Lease 发表于 2019-2-20 14:19
房屋依然短缺，但房价近期却要跌一跌。

所以未来房市前景依然乐观，现在的下跌是为了将来进一步的暴涨。 ...

5年内都不存在暴涨的情况了，除非纽币大幅度贬值。

作者: Bearonrun 时间: 2019-2-20 14:29:16

Lease 发表于 2019-2-20 14:19
房屋依然短缺，但房价近期却要跌一跌。

所以未来房市前景依然乐观，现在的下跌是为了将来进一步的暴涨。 ...

经济技术背景的帖子，我不做任何房价预测。不过既然你提到，请解释短期是多长。

作者: Lease 时间: 2019-2-20 14:35:30

本帖最后由 Lease 于 2019-2-20 14:37 编辑

Bearonrun 发表于 2019-2-20 14:29
经济技术背景的帖子，我不做任何房价预测。不过既然你提到，请解释短期是多长。 ...

我这个也谈不上是什么预测，只是对未来我表示乐观而已。

作者: Lease 时间: 2019-2-20 14:36:38

auckland.clark 发表于 2019-2-20 14:28
5年内都不存在暴涨的情况了，除非纽币大幅度贬值。

话别说得那么死，你没看见近期几乎全球央行的口气都转鸽了吗

作者: Bearonrun 时间: 2019-2-20 14:37:18

Lease 发表于 2019-2-20 14:35
我这个也谈不上什么预测，只是对未来我表示乐观而已。

短期时间多长1年，2年，3年？

作者: Lease 时间: 2019-2-20 14:38:55

Bearonrun 发表于 2019-2-20 14:37
短期时间多长1年，2年，3年？

1-3年皆可能

作者: rzrljb 时间: 2019-2-20 14:39:51

所以他们正在解决房屋需求的人？把人都赶跑了

作者: Bearonrun 时间: 2019-2-20 14:40:03

Lease 发表于 2019-2-20 14:38
1-3年皆可能

要是本届政府连任呢？

作者: Lease 时间: 2019-2-20 14:41:40

Bearonrun 发表于 2019-2-20 14:40
要是本届政府连任呢？

连任又怎么样？如果经济衰退，现政府会不放松移民政策？

作者: Bearonrun 时间: 2019-2-20 14:45:02

Lease 发表于 2019-2-20 14:41
连任又怎么样？如果经济衰退，现政府会不放松移民政策？

真的就这么简单？至少，如果老皮在，普通移民很难增加。

作者: Lease 时间: 2019-2-20 14:48:46

Bearonrun 发表于 2019-2-20 14:45
真的就这么简单？至少，如果老皮在，普通移民很难增加。

哈哈，老皮是最滑头的政客。

2005年与工党联合执政，上台前也是一如既往的打压移民，上台之后一句也不说，那几年工党政府引进了不少移民。

你看着吧，只要经济不景气，政府肯定放宽移民政策，不管谁在台上。

作者: Bearonrun 时间: 2019-2-20 14:54:11

Lease 发表于 2019-2-20 14:48
哈哈，老皮是最滑头的政客。

2005年与工党联合执政，上台前也是一如既往的打压移民，上台之后一句也 ...

那几年移民有些波动，但总体来说，是10年期（2002-2012）里的低谷期。

[attach]2074694[/attach]

作者: Lease 时间: 2019-2-20 15:02:01

Bearonrun 发表于 2019-2-20 14:54
那几年移民有些波动，但总体来说，是10年期（2002-2012）里的低谷期。

数量不算少啦，基本上维持在每年6万左右

作者: truckdriver 时间: 2019-2-20 15:08:33

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Bearonrun 时间: 2019-2-20 17:18:39

truckdriver 发表于 2019-2-20 15:08
組合屋 ??

雷声大，雨点小。这损害了本地厂家的利益，也会让部分工人失业。工党和优先党内部的反对声音会很大。

作者: V7 时间: 2019-2-20 17:55:40

本来市场就很平淡，都在降价，还要多盖房子，那不是朝死里整盖房子的吗？！盖房子的又不是傻

作者: love_3_month 时间: 2019-2-20 20:41:41

因为这是个系统工程，光有动机是不够的。

作者: Bearonrun 时间: 2019-2-20 21:08:01

love_3_month 发表于 2019-2-20 20:41
因为这是个系统工程，光有动机是不够的。

本身立场也有问题，有interest conflict

作者: V7 时间: 2019-2-20 21:23:58

Bearonrun 发表于 2019-2-20 14:45
真的就这么简单？至少，如果老皮在，普通移民很难增加。

商业移民呢？应该会放松吧

作者: auckland.clark 时间: 2019-2-20 21:33:52

V7 发表于 2019-2-20 21:23
商业移民呢？应该会放松吧

商业移民也难了

作者: Lease 时间: 2019-2-20 22:05:53

现在经济还行，当然不必放松移民政策。

可是一旦衰退来临，那就。。。。。。。。。。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2019-2-21 07:38:57

Lease 发表于 2019-2-20 14:19
房屋依然短缺，但房价近期却要跌一跌。

所以未来房市前景依然乐观，现在的下跌是为了将来进一步的暴涨。 ...

同意。就是市场规律

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