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标题: 西区这俩房子是正常价格嘛？ [打印本页]

作者: hululuxin 时间: 2019-2-19 17:29:43 标题: 西区这俩房子是正常价格嘛？

7 Serjeant Street, Henderson 这个房子政府估价82.5万，卖了63万。
24 Riverpark Crescent, Henderson 这个房子政府估价66万，卖了60万。
我之前看房子的时候，60万左右的房子很多都卖的比CV贵。
第一个房子跟估价差了好多啊。

作者: Just4LD 时间: 2019-2-19 17:38:44

我不混房事版都知道啥原因，楼主新来的吧

作者: hululuxin 时间: 2019-2-19 17:39:51

Just4LD 发表于 2019-2-19 17:38
我不混房事版都知道啥原因，楼主新来的吧

嘿嘿，这不是还没有房子嘛，了解的也不多。
请不吝赐教。

作者: 巴依老爷 时间: 2019-2-19 17:47:10

原来炒房是炒80万100万以上的房子
买的大赢得大
买120万的运气好了转手就是160万成交赚40万
但你买40万，50万的房子很少能90万，100万再出手的，所以前一个阶段是炒高价房
现在讲刚需，讲自主了，就开始炒40，50万的房子了
看现在很多60万，70万成交的，估计都是40，50万之前成交的
市场炒啥你就不要买啥，买到就是赔到。
过去炒高价房，你看多少几万万的学区被套牢的，现在学区高价还好出手吗？那么多双校网学区公寓才几十万就能买，谁会花几百万再去做大头。
现在炒自主就绕开这个价格区间去找那些100万左右的房子，现在有一些资金量撑不住急着出售的，会在以前成交价以下割肉出肉。如果它们不割肉你就再等等楼，现在这个趋势现金为王，看谁耗得过谁喽，反正你长得最猛得时候都没买，现在就更不急了。
加油~

作者: skysadness 时间: 2019-2-19 18:35:24

巴依老爷发表于 2019-2-19 17:47
原来炒房是炒80万100万以上的房子
买的大赢得大
买120万的运气好了转手就是160万成交赚40万

那么老爷估计哪年那月才会楼市回暖呢？

作者: shanghaiyu 时间: 2019-2-19 18:37:09

很有道理。

作者: #￣(エ)￣# 时间: 2019-2-19 21:13:37

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作者: hululuxin 时间: 2019-2-19 21:28:07

巴依老爷发表于 2019-2-19 17:47
原来炒房是炒80万100万以上的房子
买的大赢得大
买120万的运气好了转手就是160万成交赚40万

确实啊，我前段时间在西区和南区看过房子，想买第一套。可是资金有限，只能买60万以内的。就发现，好多房子那个破啊。就是说根本住不成那种。CV价40-50的也要往60万上面靠。只要价格在70万以上的，立马就有很不错的房子了。

作者: hululuxin 时间: 2019-2-19 21:29:46

#￣(エ)￣# 发表于 2019-2-19 21:13
早就告诉你们下月房价腰斩，你们都不信，看到了吧。坚持住，这种房子下月就是40W成交。 ...

40万有点难吧。。。好吧。其实我也不知道那房子值多少钱。只是我看到CV80万以上的，而且还是拍卖的房子，肯定不会去的。主要是贷款中介让我不要看拍卖的，不好帮我申请10%首付。

作者: Venox10111 时间: 2019-2-19 21:33:12

正常情况正常分析，没必要扯一堆国际政策，抄家什么的。

先说说第一个房，7 Serjeant Street, RELAB 估价 730k 起
淹水区和不到100平米的室内面积，基本最多也就70w 了, CV 估价过高，并无参考意义
[attach]2074267[/attach]

第二个房，RELAB 估价61w 起，卖了60w
看地图会发现车堆满了，估计街区非常一般，室内面积也不到100
[attach]2074268[/attach]

好社区，好学校，房子好的还是保值甚至在观望下行期会升值。

作者: 老老妖刀 时间: 2019-2-19 21:46:11

低于cv价是常态啊。。

没必要大惊小怪的。。

现在买房不看cv的。。你觉得值多少钱就给个价。。屋主不卖就看另一家。。

作者: 小莹子 时间: 2019-2-20 09:02:03

楼上几位说的对...........

作者: 巴依老爷 时间: 2019-2-20 09:22:47

skysadness 发表于 2019-2-19 17:35
那么老爷估计哪年那月才会楼市回暖呢？

我的理解就是
不炒地
炒公寓
现在论坛里只是不说而已
估计不少人已经布局很多期房公寓
随它们去说什么公寓漏水，公寓物业费高，公寓这不好那不好
最后看哪个赚得多大家自然回去买哪个
不过最好早点下手，后下手的都是接盘侠
公寓就抢中区双校网抢CITY，不要看北岸南区，一定能把中区得学区独立地得HOUSE价格砸下来

作者: 脚踏车AMG 时间: 2019-2-20 11:22:15

巴依老爷发表于 2019-2-20 09:22
我的理解就是
不炒地
炒公寓

哦？老爷看好公寓哦？

作者: 巴依老爷 时间: 2019-2-20 11:34:46

脚踏车AMG 发表于 2019-2-20 10:22
哦？老爷看好公寓哦？

别信我
我不是投资大神
版里炒房得行家多的是，那些投资学家，经济学家，金融学家，看房版的精华多少它们摧残的伟大的思想啊
问问它们怎么看，不过我到真心建议听完它们说之后，再想想为什么它们这么说，是不是有自己的利益在里面
就好像我这么说公寓，是不是我在开发公寓，好让大家接盘，我来赚钱？哈哈哈
我只是把我看到的听到的想到的说出来，在听完那些所谓有道理的理论之后，想想鼓吹这些理论的人是不是在从中盈利~

作者: skysadness 时间: 2019-2-20 19:33:35

巴依老爷发表于 2019-2-19 17:47
原来炒房是炒80万100万以上的房子
买的大赢得大
买120万的运气好了转手就是160万成交赚40万

对了老爷，有传言说你这个论坛账号最近换了主人。是真的吗？

作者: 巴依老爷 时间: 2019-2-20 20:11:52

skysadness 发表于 2019-2-20 18:33
对了老爷，有传言说你这个论坛账号最近换了主人。是真的吗？

老爷总有各种传闻
习惯就好

作者: Angelinna 时间: 2019-2-20 22:22:33

"不炒地
炒公寓"
赞同！所有带地的房子都被炒家炒高了，一部分被开发了，一部分来不及被开发，就放出来卖了。最好别碰。

作者: webb 时间: 2019-2-20 22:46:32

24 Riverpark Crescent, Henderson

后院车堆满了，是因为这家是在家修车的，不过确实不算是非常好的街区，属于西区标准街区。但地理位置相当好，距离商业中心和高速非常近，非常方便。

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