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标题: 北面邻居要盖3层，需要我同意吗？mix houseing urban [打印本页]
作者: 根本英俊    时间: 2019-2-17 18:14:01     标题: 北面邻居要盖3层，需要我同意吗？mix houseing urban

去年买房的时候，LIM显示南面邻居要盖3层，资源和建筑许可都有了，前房东已签字同意。当时律师特意指出这点。现在北面邻居上市，说已有资源许可建四个freehold lots楼高3层的图纸，可我没同意啊，冬天可挡阳光了，而且我家living room都在邻居新房眼皮底下了。
作者: auckland.clark    时间: 2019-2-17 18:55:01

已经与你无关了。
作者: 陌生的香港人    时间: 2019-2-17 19:16:10

本帖最后由 陌生的香港人 于 2019-2-17 21:24 编辑

Urban zone 可以建3層  只要他們都comply  (如果樓主的房子是suburban zone的話 其在和樓主相連的邊界其陽光角按suburban zone  比較嚴厲的規定來處理）還有outlook area .....   樓主沒什麼可以做了
作者: stnz    时间: 2019-2-17 19:33:03

nothing with you anymore,
maybe the former owner of your house had already got the money from the neighbour for that
作者: NewLynnHse    时间: 2019-2-17 21:07:46

怎么回帖的都没仔细看帖子呢？一个北面，一个南面。。。哈哈！！！

不同意就好了，反正人家要真的能盖，你不同意也照样盖。
作者: 陌生的香港人    时间: 2019-2-17 21:21:03

本帖最后由 陌生的香港人 于 2019-2-17 21:33 编辑
NewLynnHse 发表于 2019-2-17 21:07
怎么回帖的都没仔细看帖子呢？一个北面，一个南面。。。哈哈！！！

不同意就好了，反正人家要真的能盖，你 ...

有留意啊 只是你怎樣知道樓主不是在說另外一家呢？

兩個都是三層  南面那個他沒說多少個  北面則說是四個 可能是兩個developments 呢  南邊那個consent已經批 前房東已經同意 他沒辦法 現在新的在北面 樓主已經是房東了 以為這個開發需要他同意 可還是沒有  兩者沒有衝突啊
作者: auckland.clark    时间: 2019-2-17 21:38:51

陌生的香港人 发表于 2019-2-17 21:21
有留意啊 只是你怎樣知道樓主不是在說另外一家呢？

兩個都是三層  南面那個他沒說多少個  北面則說是四個 ...

只要人家符合阳光角要求，当然不需要楼主签字啊。
作者: NewLynnHse    时间: 2019-2-17 21:40:37

陌生的香港人 发表于 2019-2-17 20:21
有留意啊 只是你怎樣知道樓主不是在說另外一家呢？

兩個都是三層  南面那個他沒說多少個  北面則說是四個 ...

所以不是已经和楼主无关，是有关。只是楼主也不能起很大的作用。

好奇问下，在什么情况下，邻居不同意就不能盖？没有吧？
作者: 陌生的香港人    时间: 2019-2-17 21:43:18

auckland.clark 发表于 2019-2-17 21:38
只要人家符合阳光角要求，当然不需要楼主签字啊。

不只是陽光角的  覆蓋率  outlook area  yard setback 這些都可以是要求鄰居同意的理由
作者: auckland.clark    时间: 2019-2-17 21:50:02

陌生的香港人 发表于 2019-2-17 21:43
不只是陽光角的  覆蓋率  outlook area  yard setback 這些都可以是要求鄰居同意的理由  ...

那就说明人家设计的都符合要求，或者有关系走了自由裁量权特批了。
作者: 陌生的香港人    时间: 2019-2-17 21:54:12

本帖最后由 陌生的香港人 于 2019-2-17 22:07 编辑
NewLynnHse 发表于 2019-2-17 21:40
所以不是已经和楼主无关，是有关。只是楼主也不能起很大的作用。

好奇问下，在什么情况下，邻居不同意就 ...

通常Council 不會直接reject 一個申請說不能蓋  而是在審批過程中容許開發商修改設計  盡量comply  或者將違規幅度下降到一個可接受程度  好少不同意就不能蓋的 當然有些工程方面的原因 如果是做不到就是做不到 那就和鄰居同意不一定有直接關係了

只是 當 Council 要求方案拿鄰居同意 申請人拿不到 他們卻不想改設計的情況下  申請就會被所謂notified  （由於受影響的只是一兩家 所以這個只是limited notifed）受影響鄰居有一個月時間左右提出贊成或者反對意見  然後Council要開聽證會決定申請  決定由獨立規劃專員(Independent Planning Commissioners) 作出 而不是council  council 官員只是對申請做建議 他們可以建議申請給通過 也可能建議否決申請 - 如果是真的給否決的話 這就是所謂因為鄰居不同意而不能蓋的時候了

但即是這樣 只要申請人回去重新設計 （或者上訴到環境法庭甚至High Court 當然這是後話）做一個有重大改善的方案（例如不建那麼多 不蓋那麼高等） 不再有之前那些違規或者將其幅度減少很多 是可以再提交申請 只要之前council的concerns 都解決了  最後還是可以蓋的  這不是個你死我活的鬥爭  而是一個談判和妥協的過程
作者: NewLynnHse    时间: 2019-2-17 22:25:53

陌生的香港人 发表于 2019-2-17 20:54
通常Council 不會直接reject 一個申請說不能蓋  而是在審批過程中容許開發商修改設計  盡量comply  或者將 ...

真是复杂。所以直接不同意就好。一般小开发商也没有上High Court的能力吧，这么玩，利润都没了。。。哈哈
作者: 根本英俊    时间: 2019-2-17 22:27:47

陌生的香港人 发表于 2019-2-17 21:21
有留意啊 只是你怎樣知道樓主不是在說另外一家呢？

兩個都是三層  南面那個他沒說多少個  北面則說是四個 ...

我家和南北西面邻居都在同一zone里，现都是单层的房子，南面邻居是后院拆除独立双车库盖新3层，前面旧建筑保留。北面邻居就一小旧房，卖点是能开发4个新房，只是卖计划。其实，刚看到卖房告示挺堵心，但想想他能盖3层，我不也能盖3层吗。以后买房还得留心容积比，你不盖邻居都比你盖得高，围着你，看天只有抬头了。
作者: 陌生的香港人    时间: 2019-2-17 23:00:02

本帖最后由 陌生的香港人 于 2019-2-17 23:02 编辑
根本英俊 发表于 2019-2-17 22:27
我家和南北西面邻居都在同一zone里，现都是单层的房子，南面邻居是后院拆除独立双车库盖新3层，前面旧建 ...

是啊 有資金你也能這樣建啊 然後以壓抑樓價 控制城市擴張之名  大家齊齊將奧克蘭原有的美好居住環境一起破壞..

哎 實不相瞞  我自己不覺得unitary plan 是部好東西 和之前的規定來個翻天地覆的變化  那些保護居住環境的控制也太簡單兒戲 可是現在已經雷厲風行了
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2019-2-18 13:11:10

可能他能盖但是你不一定能盖,或者你成本高很多比他不值得盖等等。以后这类事情越来越多肯定，想自住舒服特别是比较注重隐私和花园的真的只能去郊外了
作者: 包不同    时间: 2019-2-20 02:11:46

猩猩都叫兽 发表于 2019-2-18 13:11
可能他能盖但是你不一定能盖,或者你成本高很多比他不值得盖等等。以后这类事情越来越多肯定，想自住舒服特 ...

奥克兰还有不少single house zone



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