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标题: Cross lease 的房子加了gate 能买吗 [打印本页]
作者: wkjxz    时间: 2019-2-16 16:51:53     标题: Cross lease 的房子加了gate 能买吗

看了一处cross lease 的房子。房主在driveway入口加了一个gate。所以只有房主用这个driveway. Current邻居同意这么做。 如果买了这处房子，将来会有纠纷吗？



作者: trdeyoualbert    时间: 2019-2-16 17:42:26

ask owner for document
作者: 陌生的香港人    时间: 2019-2-16 17:55:48

本帖最后由 陌生的香港人 于 2019-2-16 18:17 编辑

奇怪是那crosslease 鄰居不用這個車道出入嗎？這不是兩家的 common area?  如果加gate 的只是title 上面的exclusive area（如果有的話 這要先看title)  在房子自己的地上可能沒有問題（但竟然能有這個area 在車道上？） 但最好還是先找律師看看那個在title上有註冊的 lease covenant document 怎樣說  學樓上說的拿相關證明文件看看現在crosslease是不是真的同意了吧  
作者: 老老妖刀    时间: 2019-2-16 18:44:33

陌生的香港人 发表于 2019-2-16 17:55
奇怪是那crosslease 鄰居不用這個車道出入嗎？這不是兩家的 common area?  如果加gate 的只是title 上面的e ...

可能另一家在前面。所以不用车道。

也许这gate存在好多年了。邻居默许承认了。。
作者: trdeyoualbert    时间: 2019-2-16 19:42:45

老老妖刀 发表于 2019-2-16 18:44
可能另一家在前面。所以不用车道。

也许这gate存在好多年了。邻居默许承认了。。 ...

今天不摆摊
作者: 房奴甲    时间: 2019-2-16 20:00:34

陌生的香港人 发表于 2019-2-16 17:55
奇怪是那crosslease 鄰居不用這個車道出入嗎？這不是兩家的 common area?  如果加gate 的只是title 上面的e ...

奇怪吗？我家也是crosslease也有车道也在车道外面做了gate呀，有的cross lease就是独立车道的啊。
作者: webb    时间: 2019-2-16 23:01:05

大不了拆除呗，何至于到了能不能买的高度。还是别买了，会给你带来巨大烦恼。
作者: 陌生的香港人    时间: 2019-2-17 00:05:08

房奴甲 发表于 2019-2-16 20:00
奇怪吗？我家也是crosslease也有车道也在车道外面做了gate呀，有的cross lease就是独立车道的啊。 ...

想不到啊 你也是住crosslease？

連freehold 的都不一定是獨立車道 何況crosslease ？你確定你那個車道不是common area？ 能不能發個title 讓我學習觀摩一下呢？謝謝
作者: wshtxwsssqwc    时间: 2019-2-17 00:12:28

陌生的香港人 发表于 2019-2-16 23:05
想不到啊 你也是住crosslease？

連freehold 的都不一定是獨立車道 何況crosslease ？你確定你那個車道不 ...

我家也是 车道是common area 但是邻居的车不能用这车道 因为房子的图纸上就画有wooden fence挡住把driveway 分开 车道只有我能用 而且我必须用这个车道 才能回家 但是title上又写着地是平均分 很明显有了车道 我的地要大一些 能不能麻烦您给看一下 您的邮箱私信一下给我 谢谢
作者: shaodaozi    时间: 2019-2-17 00:17:19

一样我家也是crosslease也是独立车道，前面家另外一面自己的车道，没什么的我家最里面也有gate，没有什么能不能买的
作者: 陌生的香港人    时间: 2019-2-17 00:58:50

本帖最后由 陌生的香港人 于 2019-2-17 01:03 编辑
wshtxwsssqwc 发表于 2019-2-17 00:12
我家也是 车道是common area 但是邻居的车不能用这车道 因为房子的图纸上就画有wooden fence挡住把drivew ...

看來這些情況還是挺普遍的啊 不過你也說是車道也是 common area ？還是site layout本身的問題？ email地址已經發給你了  不介意的話請發來看看？謝謝
作者: cjay    时间: 2019-2-17 09:13:17

我家也是cross lease, 房子在两条路交叉口角上，所以我们家走一条路，门牌号21xxxx rd. 另一家从另外一条路入口，门牌号508yyyyy st.好像也没什么。
作者: NewLynnHse    时间: 2019-2-17 10:40:54

陌生的香港人 发表于 2019-2-16 23:58
看來這些情況還是挺普遍的啊 不過你也說是車道也是 common area ？還是site layout本身的問題？ email地址 ...

我的cross lease房子都有自己的driveway，都有自己的gate。。。哈哈！！！
作者: wshtxwsssqwc    时间: 2019-2-17 10:52:30

NewLynnHse 发表于 2019-2-17 09:40
我的cross lease房子都有自己的driveway，都有自己的gate。。。哈哈！！！

老鼠有几套出租呀 这下露富了 哈哈赶快上你10cent的tuna图 免的被惦记上
作者: wshtxwsssqwc    时间: 2019-2-17 10:53:02

陌生的香港人 发表于 2019-2-16 23:58
看來這些情況還是挺普遍的啊 不過你也說是車道也是 common area ？還是site layout本身的問題？ email地址 ...

已近发了 谢谢您
作者: NewLynnHse    时间: 2019-2-17 12:54:11

wshtxwsssqwc 发表于 2019-2-17 09:52
老鼠有几套出租呀 这下露富了 哈哈赶快上你10cent的tuna图 免的被惦记上

哎呀呀，同学你看错了，我用手机码字不容易呀。。。其实我要说的是“我家是cross lease房子。。。"
作者: 房奴甲    时间: 2019-2-17 14:43:07

陌生的香港人 发表于 2019-2-17 00:58
看來這些情況還是挺普遍的啊 不過你也說是車道也是 common area ？還是site layout本身的問題？ email地址 ...

common area说的是使用权，两家地互相有一半说的是所有权，完全两回事。我理解common area是不能圈起来的。可以分开的都是exclusive area.
作者: 陌生的香港人    时间: 2019-2-17 14:54:36

房奴甲 发表于 2019-2-17 14:43
common area说的是使用权，两家地互相有一半说的是所有权，完全两回事。我理解common area是不能圈起来的 ...

收到樓上朋友的email 了 先了解一下

不過crosslease 房子外面的所有土地理論上都是大家以不分開(undivided share) 的方式共同擁有 房子才是互相lease 對方999年  既然是共同擁有 那就是可以使用？  除非有特別列明  否則應該沒有還再細分使用權不使用權的？
作者: 房奴甲    时间: 2019-2-17 15:24:05

陌生的香港人 发表于 2019-2-17 14:54
收到樓上朋友的email 了 先了解一下

不過crosslease 房子外面的所有土地理論上都是大家以不分開(undivi ...

这个跟我的理解不同。我理解互相拥有的是地。所以不能改房子外面但是可以改房子里面。拥有跟使用不同。使用上有的除了房子以外所有的室外地都是共用，有的是lease document 里面有界定，哪里归谁用。

其实free hold房子也有这种分别，比如说，一条大的车道归一家，但是周围好几家都可以用，这个用的权利写在title的某个transfer里一个easement。拥有这个车道的人，也不能去把这个车道封起来，不让其他几家用。不能因为共同拥有就一定共同使用，也不能因为不拥有就不能使用。完全不同的。使用权写在title里或者相关的transfer里，所有权写在lease document里。

希望我理解的对。
作者: 陌生的香港人    时间: 2019-2-17 15:29:01

本帖最后由 陌生的香港人 于 2019-2-17 16:13 编辑
wshtxwsssqwc 发表于 2019-2-17 10:53
已近发了 谢谢您

和你看了一下你發來的資料 - Council GIS 顯示這塊地還是一個地址 甚至legal description 都只有一個 所以首先這塊地對council 來說裡面沒有任何邊界

其次 你這塊地的title plan （survey plan）清楚顯示在你們家那邊有一個 'B'區 而這個B區有它的一個獨立合同文件 B.503975.1 這個文件需要先order一份才能知道你們家在title 上括出來的B區的各種權利和義務  至於那條好像是邊界的線 survey plan圖紙也只是說 centre of wooden fence  而沒有說這是什麼邊界 上面也沒有什麼bearing （方位度數）  所以應該還不是什麼真正邊界 雖然目測在現場看到好像是有自己的fence 又獨立車道什麼的 但恐怕這只是假象 畢竟你們兩家沒有真正邊界 所以不能說有了這個driveway 你家的面積就比他們大這些....當然最重要還是先找律師看看這個B.503975.1的文件到底說什麼才能作準 (包括這個gate的事)
作者: 陌生的香港人    时间: 2019-2-17 16:01:29

本帖最后由 陌生的香港人 于 2019-2-17 16:08 编辑
房奴甲 发表于 2019-2-17 15:24
这个跟我的理解不同。我理解互相拥有的是地。所以不能改房子外面但是可以改房子里面。拥有跟使用不同。使 ...

嗯 我不是律師  但按我的理解 crosslease 的這個lease的使用權 和freehold 下Right of Way easement 性質是有點不一樣 而我看過的英文方面的資料 理論上這個lease 雖然主要管的是外面改建 但也不能完全排除也可以包括裡面  畢竟這其實主要都是兩家人當初做crosslease 的討論結果 具體要看過相關條文才知道

至於ROW easement 這個比較單純 主要是容許對方出入交通使用權 因此有明確的法律保護 ( Land Transfer Act 1952 和 Property Law Act 2007)   這和crosslease 的有點不同  



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