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标题: ZT: 4400万坑死业主！奥克兰公寓大楼维修费用现天价账单！ [打印本页]

作者: Bearonrun 时间: 2019-2-15 15:10:13 标题: ZT: 4400万坑死业主！奥克兰公寓大楼维修费用现天价账单！

By 新西兰先驱报中文网

漏水公寓

奥克兰中区Mountain View公寓大楼的维修费用4365万纽币，平摊到每户业主头上相当于40多万纽币的天价维修账单！

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译奥克兰中区MountainView公寓大楼需要支付近4400万纽币解决漏水、防震、防火和结构问题。该公寓大楼有99个单位，平摊到每户业主头上相当于40多万纽币的天价维修账单！

业主和房屋买家协会的Roger Levie说，这可能已经创下了新西兰缺陷居住单位的维修费用记录。

业主实体主席Peter Scott说这栋四层公寓楼的维修工作预计在本周完成，建筑商TBS会在6月22日向业主实体交付最后30个单位。

位于Mt Wellington的这栋公寓楼建成于20世纪90年代后期。今年3月的账单显示，为修复这栋建筑一共耗资4365万纽币（含GST）。去年的估算费用是3280万纽币。

Scott说他担心业主们听到这个消息后的反应。很多业主的财务会因此受到影响，还会带来生理和心理问题。部分公寓因为维修已经空置了两年零3个月。期间业主必须在其他地方居住，自己的公寓还不能出租。

文件显示，作为业主不起诉政府的条件，新西兰政府/奥克兰市议会愿意掏940万纽币给业主实体，但这笔钱不是赔偿而是政府援助。

投资者David Whitburn对近4400万纽币的账单感到震惊：“我个人感到难以置信，要知道这99套公寓没有电梯、没有防火淋浴喷头，厨房和浴室都是老式的，怎么可能会有如此天价的费用。”

但Levie解释说4360万纽币对这栋问题多多的大楼来说是合理的：“原来的工作是维修外墙和阳台，但大楼内部有太多违反当前消防安全规定的结构性问题。”他说由于大楼最初的设计存在问题，真实修复成本和业主们以为的数字会有相当出入。

账单显示，“毒屋”清除费用为10万纽币，建筑成本为3360万纽币，工程管理费用为155万纽币，给业主和房屋买家协会（HOBANZ）的费用为29万纽币，给市议会还有保险的费用为91.5万纽币。其中建筑成本占了总费用的大头。

截止到3月，政府承诺的援助还有156万纽币没到账。

部分业主向英文《先驱报》反映信息不透明问题，，他们对维修成本膨胀和项目运作方式极度不满。Scott说相关信息一直有更新，但他理解业主们的沮丧心情。

“有太多伤心的故事。业主不得不卖掉房子，失去毕生积蓄，对很多人来说这太难受了。”Scott说。

作者: Bearonrun 时间: 2019-2-15 15:10:45

本帖最后由 Bearonrun 于 2019-2-16 14:04 编辑

新西兰的公寓质量亟待提高。
新西兰公寓鱼龙混杂，很难知道将要买的是否存在问题。

作者: tom_shen 时间: 2019-2-15 15:17:38

公寓楼是否也是90年代的问题比较多，还是无论建造年代，所有的公寓楼都有质量问题？

作者: salesonline 时间: 2019-2-15 15:18:38

还是起诉政府的好，这次赔4000万，让他们下次长点记性。

作者: rzrljb 时间: 2019-2-15 15:24:58

现在最新的公寓还会这样么？

作者: evenspu 时间: 2019-2-15 15:42:25

rzrljb 发表于 2019-2-15 15:24
现在最新的公寓还会这样么？

恐怕差不多

作者: 太极宗师001 时间: 2019-2-15 15:43:00

几个亿人民币？？？找中国建筑队来，半价，几个月盖全新的一幢起来！！！

作者: tscr701nt 时间: 2019-2-15 15:49:46

不明白。4千多萬的維修，為什麼不乾趣的推倒重建可能也差不多價錢吧？

作者: Bearonrun 时间: 2019-2-15 16:15:03

rzrljb 发表于 2019-2-15 15:24
现在最新的公寓还会这样么？

从立法，和工地上的改进来看，不见得实际上会更好。而且现在为了赶时间，有些楼房盖得比从前更糙。过几年就知道了。

作者: Bearonrun 时间: 2019-2-15 16:16:31

tom_shen 发表于 2019-2-15 15:17
公寓楼是否也是90年代的问题比较多，还是无论建造年代，所有的公寓楼都有质量问题？ ...

我这几年处理很多出问题的公寓，从两层的Terrance 到25层的高楼。年代1970到2010前都有。2010年后的我没做过，但我的几个同行朋友做过。

作者: Redjeans 时间: 2019-2-15 16:28:21

40万是不是可以建一套house 了，这个里面的猫腻啊太多了吧。政府真的不是为老百姓着想、他们是为这些承包商着想，照顾生意啊……

作者: 呼啸寒风 时间: 2019-2-15 17:11:06

rzrljb 发表于 2019-2-15 14:24
现在最新的公寓还会这样么？

新西兰的公寓没有不漏水的，缝都是用胶粘，时间长了肯定失效

作者: NewLynnHse 时间: 2019-2-15 17:58:29

唉，都说了，别买公寓，别买plaster，就是不听

作者: 房奴甲 时间: 2019-2-15 20:19:25

tscr701nt 发表于 2019-2-15 15:49
不明白。4千多萬的維修，為什麼不乾趣的推倒重建可能也差不多價錢吧？

我也这样想。为什么还要修啊？拆掉重新盖更合理。

作者: V7 时间: 2019-2-16 10:50:06

这个apartment在哪里？

作者: kmren80 时间: 2019-2-16 11:06:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-2-16 15:29:13

Bearonrun 发表于 2019-2-15 16:16
我这几年处理很多出问题的公寓，从两层的Terrance 到25层的高楼。年代1970到2010前都有。2010年后的我没 ...

两层的也出事啊

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-2-16 15:32:34

Bearonrun 发表于 2019-2-15 16:15
从立法，和工地上的改进来看，不见得实际上会更好。而且现在为了赶时间，有些楼房盖得比从前更糙。过几 ...

所以只能买六十年代westherboard

作者: Bearonrun 时间: 2019-2-18 11:51:57

trdeyoualbert 发表于 2019-2-16 15:32
所以只能买六十年代westherboard

也不一定，但买公寓的风险确实比一般的房子要高很多。

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-2-18 12:04:12

Bearonrun 发表于 2019-2-18 11:51
也不一定，但买公寓的风险确实比一般的房子要高很多。

100 times high risk

作者: auckland.clark 时间: 2019-2-18 12:26:46

这个价格，拆掉旧的，盖个新的资金都有富裕。

作者: clam 时间: 2019-2-18 17:53:45

V7 发表于 2019-2-16 10:50
这个apartment在哪里？

mount wellington，在panmure 火車站旁。。。

我很多時路過，現在修了真好看。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2019-2-18 19:18:30

trdeyoualbert 发表于 2019-2-16 14:32
所以只能买六十年代westherboard

+1

*weatherboard

作者: nzrover 时间: 2019-2-20 00:18:44

salesonline 发表于 2019-2-15 15:18
还是起诉政府的好，这次赔4000万，让他们下次长点记性。

长毛线记性。市议会的钱还不是全奥克兰市民交的地税？

作者: vodafone2degree 时间: 2019-2-21 12:01:30

如果没钱怎么办？就只有Mortgage sale。
不过没有预估维修费用吗？超出太多没有人管吗？只能任人宰割了。
看来就算漏水房也尽量买独栋的。
告council吧，让council付一半。在让council压榨维修公司把利润让出来。不过估计难

作者: Bearonrun 时间: 2019-2-21 17:43:22

vodafone2degree 发表于 2019-2-21 12:01
如果没钱怎么办？就只有Mortgage sale。
不过没有预估维修费用吗？超出太多没有人管吗？只能任人宰割了。
...

也不是一定要买独栋。不过，apartment的很多风险是其他类型房产没有的。

作者: Bearonrun 时间: 2019-2-21 17:45:39

clam 发表于 2019-2-18 17:53
mount wellington，在panmure 火車站旁。。。

我很多時路過，現在修了真好看。。。 ...

每家40多万，几乎可以在附近买一2两房的Unit. 再修不好，真说不过去。

作者: clam 时间: 2019-2-23 15:38:43

Bearonrun 发表于 2019-2-21 17:45
每家40多万，几乎可以在附近买一2两房的Unit. 再修不好，真说不过去。

我最近看了一個mortgagee sale的盤，是因為屋主完全沒有支付維修費，一供欠了body corp 66萬多。

其實那也不叫維修費了，那個盤好像漏水太嚴重要重新蓋。。。。。

作者: V7 时间: 2019-2-23 17:51:52

买物业买了一堆债务。。。。

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