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标题: 大家来帮忙估个价儿吧 [打印本页]

作者: Duke12321 时间: 2019-2-13 09:41:00 标题: 大家来帮忙估个价儿吧

看上了一个房子，环境很好但问题不少

8 landing road， Titirangi
https://www.trademe.co.nz/1942339618

能发现的问题就是：

1，外墙是shadowclad有漏水风险，虽然现在还没漏，也有大屋檐

2，木地基

3，淹水区，淹不到房子但能淹到小半个院子，后院挨着个泄洪小溪，但风险较低 1%

4，距离远，上班下班各45分钟通勤时间

5，房子是现任房东拆了原来的房子后，于14年从外地搬来安装的一套二手房

6，属于 Soil Stability sensitive area

7，有内涝风险 - potentially at risk of coastal inundation，但风险较低1%

想买的原因：

内部装修非常好，房子保养的也很好，周围环境非常漂亮

感情上很喜欢，理智上又犹豫，觉得价格不高的话还是想要买

大家觉得呢？多少钱合适？

作者: rzrljb 时间: 2019-2-13 10:05:00

80往下吧，个人意见

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-2-13 10:08:45

感觉问题不少。。。还有通勤时间你是计算的高峰期吗？有点远确实。还有孩子上下学的问题（如果有孩子的话或者打算要的话）。这个地方反正不是华人喜欢的区总的来说，住的舒服应该没问题我想价格也不会很贵，单纯论居住的话，还是很舒服应该，比其他市内的小地大房舒服多了。唯独就是你这个貌似毛病多了点，看你怎么取舍了。不怎么关注这个区，但是价格应该也就80-100万吧？

作者: Duke12321 时间: 2019-2-13 10:19:54

rzrljb 发表于 2019-2-13 11:05
80往下吧，个人意见

谢谢啦。。。。。。。。。。。

作者: Duke12321 时间: 2019-2-13 10:22:25

猩猩都叫兽发表于 2019-2-13 11:08
感觉问题不少。。。还有通勤时间你是计算的高峰期吗？有点远确实。还有孩子上下学的问题（如果有孩子的话或 ...

通勤是算的高峰期，两三天看了都是45分钟左右通勤时间

孩子打算上Titirangi Primary不过那也是6-7年以后的事儿了，幼儿园在单位附近上

住肯定是非常舒服，哎，但问题确实不少

作者: 伪装者 时间: 2019-2-13 10:26:00

太远了太远了太远了如果不用每天上班那还不错 lifestyle 地大养老的好地方价格80左右吧

作者: alike0932 时间: 2019-2-13 10:27:24

本帖最后由 alike0932 于 2019-2-13 11:31 编辑

缺点：
1:买房子就是位置，location，location，location
2:45分钟通勤时间太长了，每天一个半小时花在路上有点多
3: 由于位置和地势，升值潜力太小4:没有天花板的房子住起来都是泪
5:两千平的地割草很累再加上周围的树木需要维护也是一笔不小的开支和精力

优点：
1:地大，住着舒服隐私极佳，楼主有小孩院子里面跑得开，很适合家庭居住
2:位置安静，亲近自然
3:房子装修的不错

这个是个人意见，就看楼主个人需求和见解了，如果真的想楼主讲的价格很合适我觉得cv 10%off可以考虑入手，毕竟两千多平的地方在那，哪怕将来当个度假屋也好，哈哈

作者: bluesky771014 时间: 2019-2-13 10:28:28

我个人决定环境好不是就是说房子干净整洁什么的，这些都是为了卖做的装修，有些没多久就会有问题。
在我看来这个房子环境问题不少，location不好（不是说学区，学区是人为炒出来的）1. 我说的是所在的地理位置，这个房子在stream的旁边，不但有洪水的危险还有就是雨季那里就是小溪，夏天也会因为潮闷有蚊虫；风水上来说活水生财，这种污水近家不是很理想（我当时看到这种都是不看了) 2，看这地很大，但是stream 房屋后退10m加上洪水区房子要抬高，七七八八这个地的利用率收到影响；3.地质情况不好，这个就是万一加建地基桩要很深或者换土，贵；4.你也说了，他这个房子是别的地方拉来的，通常这种老房子质量都不怎么样了，隐蔽工程就更不说了；5.上下班很远；
总的来说就是地也不值钱，房子也不值钱，地方大估计是亮点, 不过你要很多时间去打理,你自己觉得应该出多少。你说你出很低的价格，人家也不会接受，就是接受了，你还要担心他们一定要买的原因。
买房其实就是买到合适自己的,不一定是别人都说好的.

作者: lodn 时间: 2019-2-13 10:30:43

本帖最后由 lodn 于 2019-2-13 11:32 编辑

近海边，看灰机场，灰机起落，环境好，cv +10%可以考虑入手

作者: Duke12321 时间: 2019-2-13 10:34:12

alike0932 发表于 2019-2-13 11:27
缺点：
1:买房子就是位置，location，location，location
2:45分钟通勤时间太长了，每天一个半小时花在路上 ...

多谢回复，这个房子是拍卖的，CV才80，估计肯定会比CV 高了

作者: Duke12321 时间: 2019-2-13 10:39:14

bluesky771014 发表于 2019-2-13 11:28
我个人决定环境好不是就是说房子干净整洁什么的，这些都是为了卖做的装修，有些没多久就会有问题。
在我看 ...

多谢回复，那里确实有条小溪，我们去看水质还可以应该就是山上的溪水留下来的，距离房子也比较远，我自己本身很喜欢水所以小溪反而是个plus。

地就是草坪，最多种点菜，不会加建什么的了。

房子的质量问题和上下班通勤确实无解

卖价应该比CV高，他CV只有80万

作者: bluesky771014 时间: 2019-2-13 11:53:42

Duke12321 发表于 2019-2-13 11:39
多谢回复，那里确实有条小溪，我们去看水质还可以应该就是山上的溪水留下来的，距离房子也比较远，我自己 ...

对,买房就是买自己喜欢的，不过海平面1米，你家地就2-4，种菜也近房子种，不要快成熟了给淹了。
80我觉得很高了，除非你很喜欢，志在必得的话就加点。买房子就是你和中介屋主的心理战，没什么合适不合适的。CV是价格最高的时候定下的没说一定要高过他.

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2019-2-13 11:57:51

你自己除草？

作者: Duke12321 时间: 2019-2-13 12:14:38

bluesky771014 发表于 2019-2-13 12:53
对,买房就是买自己喜欢的，不过海平面1米，你家地就2-4，种菜也近房子种，不要快成熟了给淹了。
80我觉得 ...

嗯嗯，多谢指教！！！

作者: Duke12321 时间: 2019-2-13 12:15:06

先森表酱紫嘛发表于 2019-2-13 12:57
你自己除草？

应该会请人吧，草地太大了

作者: Venox10111 时间: 2019-2-13 12:17:34

环境问题比较多，居住面积小，装修不错，很容易溢价。个人建议如果真的想买也是passin议价，有人抢就算了。。。

作者: Duke12321 时间: 2019-2-13 12:25:50

Venox10111 发表于 2019-2-13 13:17
环境问题比较多，居住面积小，装修不错，很容易溢价。个人建议如果真的想买也是passin议价，有人抢就算了。 ...

多谢黑羊，嗯装修好的房子很容易被抢，我们到时候去拍卖看看出价情况，太高我们就放弃

这个房子在relab上没有显示在卖哦

作者: fangyangde 时间: 2019-2-13 12:59:00

应该属于梦想家园。问一下：是城市供水呢？还是吃天水？

作者: Duke12321 时间: 2019-2-13 13:13:07

fangyangde 发表于 2019-2-13 13:59
应该属于梦想家园。问一下：是城市供水呢？还是吃天水？

应该是城市供水，没有看到water tank

作者: evenspu 时间: 2019-2-13 13:51:00

冬天哪里的路是个挑战，等树叶掉了，下雨了，很多坡都很容易打滑。最好有四区车。45分钟是理想世界，碰到早晚高峰堵车时，TITIRANGI的那个转盘会让你捉狂，很多时候都是堵得看不到转盘的。买东西也很麻烦。附近只有一个小dairy店。晚上回家开车要小心。

如果有工作在市区，每天通勤很痛苦的。

作者: Duke12321 时间: 2019-2-13 13:53:04

evenspu 发表于 2019-2-13 14:51
冬天哪里的路是个挑战，等树叶掉了，下雨了，很多坡都很容易打滑。最好有四区车。45分钟是理想世界，碰到早 ...

多谢意见。。我们没在那里住过，只是在早高峰时间看Google map显示的通勤时间确实很久

作者: evenspu 时间: 2019-2-13 14:39:39

Duke12321 发表于 2019-2-13 14:53
多谢意见。。我们没在那里住过，只是在早高峰时间看Google map显示的通勤时间确实很久 ...

你列出的其他都不用考虑太多，主要是通勤和冬天的潮湿看你是否介意。90以内我觉得很合适。

作者: 261874939 时间: 2019-2-13 14:43:50

好远。。。。。。。。不用上班在家领福利的还好。。

上班真的太难受了。。。

作者: Duke12321 时间: 2019-2-13 14:47:37

evenspu 发表于 2019-2-13 15:39
你列出的其他都不用考虑太多，主要是通勤和冬天的潮湿看你是否介意。90以内我觉得很合适。 ...

有道理，多谢你的意见！

作者: alike0932 时间: 2019-2-13 16:21:55

Duke12321 发表于 2019-2-13 11:34
多谢回复，这个房子是拍卖的，CV才80，估计肯定会比CV 高了

买房就是看你自己喜欢，其他问题比如割草房屋保暖都是后期来说相对容易解决的，对我来说通勤是个大问题，45分钟是在google map上显示的，但是实际情况还是需要实地考察一下，如果每天单程堵车一个小时是很头疼，五点准时下班拿到车回家都六点多了，稍微晚点就七点了还要做饭吃完可能都要8.9点了是挺麻烦的，就看楼主是什么样的lifestyle了，这个房子优点和缺点都很突出，如果能接受缺点的话那以后住着会挺舒服的

作者: Duke12321 时间: 2019-2-13 16:30:25

alike0932 发表于 2019-2-13 17:21
买房就是看你自己喜欢，其他问题比如割草房屋保暖都是后期来说相对容易解决的，对我来说通勤是个大问题， ...

嗯嗯，很中肯啊。。。确实最大的问题就是通勤时间，我们也是主要在考虑这点

作者: Venox10111 时间: 2019-2-13 18:53:43

Duke12321 发表于 2019-2-13 13:25
多谢黑羊，嗯装修好的房子很容易被抢，我们到时候去拍卖看看出价情况，太高我们就放弃

这个房子在relab ...

感谢指出问题，已经修复。同步搜索数据服务器有一些很奇怪的 bug，黑羊会继续深入解决的。

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-2-13 19:34:42

bluesky771014 发表于 2019-2-13 11:28
我个人决定环境好不是就是说房子干净整洁什么的，这些都是为了卖做的装修，有些没多久就会有问题。
在我看 ...

这个最全面

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-2-13 19:37:03

Duke12321 发表于 2019-2-13 14:53
多谢意见。。我们没在那里住过，只是在早高峰时间看Google map显示的通勤时间确实很久 ...

原来谷歌显示的时间

你上班或下班高峰走一次吧,
估计肯定不止

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-2-14 09:37:42

Duke12321 发表于 2019-2-13 13:15
应该会请人吧，草地太大了

看着比价批平。买个座的就好，比手推省事。我家1万平米，割除去了6000多养羊什么的，还剩3000多，我坐着除草40分钟就结束了。也不累。比过去手推800平米的地还省事。不过地要平，而且中间不要有太多landscaping，否则还是很耗费时间。我家院子里的草基本上就3块完整的，很好弄。请人的话每次要100-150了可能。2周一次。我觉得你也可能请不起毕竟不是几百万的房子。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-2-14 09:41:23

还有就是想要大地，基本上只能牺牲通勤。就看怎么取舍了。我是喜欢大地的住的很爽。有人就喜欢地小不用打理生活也方便想去大地去公园也挺好的。

作者: Duke12321 时间: 2019-2-14 09:47:38

猩猩都叫兽发表于 2019-2-14 10:37
看着比价批平。买个座的就好，比手推省事。我家1万平米，割除去了6000多养羊什么的，还剩3000多，我坐着 ...

坐的那种冬天下雨地又湿又软也能用的么？

能用的话就肯定自己干了

作者: ericqq 时间: 2019-2-14 11:05:01

Duke12321 发表于 2019-2-14 10:47
坐的那种冬天下雨地又湿又软也能用的么？

能用的话就肯定自己干了

冬天下雨，土地那么软，应该没人去割草了吧？我割草都是等天气好的去割，怕草会连着根打出来。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-2-14 12:53:33

Duke12321 发表于 2019-2-14 10:47
坐的那种冬天下雨地又湿又软也能用的么？

能用的话就肯定自己干了

肯定会压出印子。不过冬天草长的很慢，一个月甚至俩月割一次也行每准不过要看地，地湿的话，可能长得还挺快的

作者: Duke12321 时间: 2019-2-14 14:07:43

ericqq 发表于 2019-2-14 12:05
冬天下雨，土地那么软，应该没人去割草了吧？我割草都是等天气好的去割，怕草会连着根打出来。 ...

我觉得也是

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