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标题: 房子也转了好久了，最后还是回到原点，所以房子保值最重要就两点 [打印本页]

作者: albertgao 时间: 2019-2-12 20:52:19 标题: 房子也转了好久了，最后还是回到原点，所以房子保值最重要就两点

本帖最后由 albertgao 于 2019-2-13 14:01 编辑

去年就开始看了，论坛转转，实际看看
每个区都看了，兜兜转转

最后和老婆一商量，还是回到了中区带学区的，贵学区也搞不起，就搞个有个好小学初中的2房Unit先上起来，

你说什么房子坚挺？现在我知道了，当然还是学区房。。。

什么大house，大地，最后还是娃上学重要。。。而且中区交通也方便
而且我看房这么多，最后看出来了，什么房子价格可以走高？就是学区，其他什么这个那个的，统统玩蛋

我算是知道为什么我搬到奥克兰快大半年没觉得交通差了，因为就住在单位附近。。。单位在Ellerslie，当然Ellerslie的房子价格。。。不过当目光定格在2房Unit的时候，感觉开始可以看看了

而且这个2房Unit真是相当好租，我 1说不想续租，中介广告一打，Ellerslie的，来了十几个要看的，后来我转了一圈还是续租了，，，

所以一个学区，一个Location，真是相当重要

你要说以后再换，是啊，以后再换好的，这个中区in zone的unit绝对不愁租，不冲着zone就冲着location也不愁租，我在这里经历过2次租房，是知道的

Kiwi说location，location，location
中国那个老话怎么说的，“宁要市区一张床，不要郊区一套房”

作者: Venox10111 时间: 2019-2-12 20:59:06

本帖最后由 Venox10111 于 2019-2-12 22:03 编辑

Ellerslie 死党飘过，话说，我以前出租Ellerslie North 的房子，华人一脸鄙视地说，这区什么都好，就是没小学区。。。
自住保值舒服方便那肯定是好学区好地段了，但投资未必的。。。

作者: 舒适的e时代 时间: 2019-2-12 21:48:25

有不是学区房的房子吗？如果说学区房坚挺，岂不是所有房子都坚挺

作者: yangauk 时间: 2019-2-12 22:00:39

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作者: NewLynnHse 时间: 2019-2-12 22:30:19

舒适的e时代发表于 2019-2-12 21:48
有不是学区房的房子吗？如果说学区房坚挺，岂不是所有房子都坚挺

除了中区DGZ，其他的都是被华人和中介炒起来的“学区”。。。哈哈

作者: 261874939 时间: 2019-2-12 23:15:07

好久没看到楼主的帖子呢还以为去哪了呢

有娃的必须中区学区。。。。

作者: 261874939 时间: 2019-2-12 23:16:25

NewLynnHse 发表于 2019-2-12 23:30
除了中区DGZ，其他的都是被华人和中介炒起来的“学区”。。。哈哈

中区鼠的鼠仔读文法男校吗？

作者: 小莹子 时间: 2019-2-13 06:51:40

同感.......主要还是校区

作者: AKL_KK 时间: 2019-2-13 06:57:51

去看拍卖你就知道，DGMZ的房子从来不愁卖的。

作者: occc 时间: 2019-2-13 08:03:41

呵呵，说dgz房子不愁卖的要么是那边有房，要么是没经历过08年。

我预科同学04年底买的新房在epsom ave, Epsom,两层大house，90几万买的。freehold, back section.

09年要回国，人都回去了还没卖掉，卖了大半年，2010年100 万出头卖了

作者: espedd 时间: 2019-2-13 09:13:07

你看到现在还没下手啊。哈哈
中区学区2房UNIT也要80万+了吧。。。你要咬牙上预算80万了？

作者: rzrljb 时间: 2019-2-13 09:17:02

都是相对的，不是绝对的

作者: albertgao 时间: 2019-2-13 10:38:38

Venox10111 发表于 2019-2-12 21:59
Ellerslie 死党飘过，话说，我以前出租Ellerslie North 的房子，华人一脸鄙视地说，这区什么都好，就是没小 ...

Ellerslie School相当不错，考察了一下，已经给宝宝报名了，9分不错啊，而且环境啥的都不错，关键是种族比例好，宝宝小时候口音很重要，Ellerslie School学完妥妥的英式口音，而且小学加初中，够用了

作者: albertgao 时间: 2019-2-13 10:41:05

261874939 发表于 2019-2-13 00:15
好久没看到楼主的帖子呢还以为去哪了呢

有娃的必须中区学区。。。。 ...

哈哈，我一直在默默的潜水，
看看租金就知道了，为啥中区2房Unit和西区3房带地的租金不差多少，有的甚至还高，可不就是个location和学区闹的

作者: AKL_KK 时间: 2019-2-13 10:42:03

occc 发表于 2019-2-13 09:03
呵呵，说dgz房子不愁卖的要么是那边有房，要么是没经历过08年。

我预科同学04年底买的新房在epsom ave, Ep ...

你错了，我看拍卖最活跃就是08，09年。除非屋主要价很高会流拍。你朋友的房子是新房，本来新房建筑成本高，赚的只能是地的升值。隐约记得09年是买房子的黄金时间，政府估价都是比06，07买价少30%。经历了08年和本身是新房的劣势，能卖100多已经证明校区的强大抗跌能力。

PS 我现在一套校区房都没有。

作者: albertgao 时间: 2019-2-13 10:44:13

espedd 发表于 2019-2-13 10:13
你看到现在还没下手啊。哈哈
中区学区2房UNIT也要80万+了吧。。。你要咬牙上预算80万了？ ...

没有，那个搞不起，我去考察了一下Ellerslie School很好，小学加初中，而且Ellerslie就在我单位这里，准备就在附近搞一个了，70W以下搞一个2房，在Ellerslie还是没啥问题的

近期老婆可能能lock一个很不错的在cbd的工作，预算可以多不少，但是我还是不想多背债，而且考虑到location，真是没跑了，ellerslie去cbd也方便

大地什么大地，天天走路上班才是王道

作者: occc 时间: 2019-2-13 11:03:46

AKL_KK 发表于 2019-2-13 11:42
你错了，我看拍卖最活跃就是08，09年。除非屋主要价很高会流拍。你朋友的房子是新房，本来新房建筑成本高 ...

你要说04年90几万买10年一百零几万卖，卖了大半年这都算不愁卖，我也没办法

作者: espedd 时间: 2019-2-13 12:01:31

albertgao 发表于 2019-2-13 11:44
没有，那个搞不起，我去考察了一下Ellerslie School很好，小学加初中，而且Ellerslie就在我单位这里，准 ...

羡慕走路上班的，我天天开车路上2-2个半小时来回。。。。不过也习惯了。。。哈哈

作者: yangauk 时间: 2019-2-13 12:08:26

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作者: 6619743@qq.com 时间: 2019-2-13 12:40:23

Remuera双校区豪宅路过，我们有钱人都直接读私校的。。。。。

作者: albertgao 时间: 2019-2-13 12:56:24

6619743@qq.com 发表于 2019-2-13 13:40
Remuera双校区豪宅路过，我们有钱人都直接读私校的。。。。。

哈哈，大侠米多，我们不行，

一开始考虑过买个大地送私校，不过一想到后面要老二，两个私校，要么再来三个私校，那真是送不起了，那不如一开始就学区，不折腾了

作者: albertgao 时间: 2019-2-13 12:57:23

espedd 发表于 2019-2-13 13:01
羡慕走路上班的，我天天开车路上2-2个半小时来回。。。。不过也习惯了。。。哈哈 ...

单程卡在一个小时以内我是没问题的，但是昨天起的这个新想法，好像很有魔性。。。。

谁知道啊，，，，people change，不过暂时是这个想法，哈哈哈

作者: 6619743@qq.com 时间: 2019-2-13 13:04:33

私校真的比公校好太多。太多。。。。

作者: espedd 时间: 2019-2-13 13:17:32

albertgao 发表于 2019-2-13 13:57
单程卡在一个小时以内我是没问题的，但是昨天起的这个新想法，好像很有魔性。。。。

谁知道啊，，，，pe ...

你想法太多，还是安心做你的租客算了。。。。何必当房奴，套牢人身呢。。。

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-2-13 19:39:27

espedd 发表于 2019-2-13 13:01
羡慕走路上班的，我天天开车路上2-2个半小时来回。。。。不过也习惯了。。。哈哈 ...

在家上班飘过

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-2-13 19:40:47

6619743@qq.com 发表于 2019-2-13 14:04
私校真的比公校好太多。太多。。。。

晒命

作者: shanghaiyu 时间: 2019-2-13 20:00:11

有点意思。

作者: kikilulu 时间: 2019-2-13 20:22:56

曾经住过ellerslie 的表示，那里并不是学区房。。只是交通比较方便

作者: ThinkOutLoud 时间: 2019-2-13 21:27:03

occc 发表于 2019-2-13 09:03
呵呵，说dgz房子不愁卖的要么是那边有房，要么是没经历过08年。

我预科同学04年底买的新房在epsom ave, Ep ...

您的朋友真是高卖低买的好手。2010年正是黎明前的黑暗。那时候还能卖得赚只能说明DGZ的房子抗跌保值

作者: occc 时间: 2019-2-13 21:41:12

ThinkOutLoud 发表于 2019-2-13 22:27
您的朋友真是高卖低买的好手。2010年正是黎明前的黑暗。那时候还能卖得赚只能说明DGZ的房子抗跌保值 ...

你意思是高买低卖吧。

六年才涨十万左右，去掉中介费也就剩大几万而已。算有赚吗？年化收益感觉也就比通货膨胀高点吧

当然给一般人肯定不会卖了，情愿租着也不卖，毕竟双校网。他爸爸是国内福布斯有排名的，所以无所谓。

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2019-2-13 21:55:53

albertgao 发表于 2019-2-13 10:38
Ellerslie School相当不错，考察了一下，已经给宝宝报名了，9分不错啊，而且环境啥的都不错，关键是种族 ...

新西兰这地方在哪里都没有英式口音只有新西兰口音想必楼主来错了地方幻想着这里还是大英帝国时代的白人呵呵这里的白人去英国相当多的被歧视为乡下佬好多英国来的最刚开始觉得好时间长了就后悔 (参考之前英国警察来新西兰的经历) 楼主在乡下就别想着学什么英式口音

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2019-2-13 21:59:45

和学区没关系是和location有关东区还有学区呢现在跌的很惨

作者: yangauk 时间: 2019-2-13 22:19:15

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2019-2-14 06:31:33

yangauk 发表于 2019-2-13 22:19
东区哪个地方跌的很惨？

参考房板另外现在去看看价格和最好时候比一比难道是涨啦？有很多例子说明东区跌很多呀就好像北岸明明平均跌了还有人说北岸没跌只是没涨

作者: clam 时间: 2019-2-14 07:13:16

在ellerslie 有房的飄過，我也打算可能搬回去ellerslie 的出租房住了，但看看ellerslie community 的fb page，現在那邊治安好像一般，特別是近township 那邊。

我在dgz 只有apartment，但那邊地點也太方便了，不是租給family 呢。。。

作者: albertgao 时间: 2019-2-14 11:01:52

wshtxwsssqwc 发表于 2019-2-14 07:31
参考房板另外现在去看看价格和最好时候比一比难道是涨啦？有很多例子说明东区跌很多呀就好像北岸明 ...

北岸是真跌了，东区跌啥跌啊，反正在我list里，刷出的几率依然很小。。。。

说明这么长时间了，最起码报价还是没跌，北岸是出现不少了在我列表里

东区真坚挺

作者: occc 时间: 2019-2-14 11:38:16

albertgao 发表于 2019-2-14 12:01
北岸是真跌了，东区跌啥跌啊，反正在我list里，刷出的几率依然很小。。。。

说明这么长时间了，最起码报 ...

你是以什么衡量跌了的阿，是和rv比吗？

作者: variable 时间: 2019-2-14 13:58:23

LZ在Ellersille買了？剛剛還看到你之前takanini的帖子。現在motorway超堵的，無論是上班還是下班，前幾天Takanini 新on ramp開通了，在那裡是上高速是暢通了一點，但是那是假象，由於更多車可以更快的上高速，現在變了在高速堵了。

作者: albertgao 时间: 2019-2-14 21:25:22

occc 发表于 2019-2-14 12:38
你是以什么衡量跌了的阿，是和rv比吗？

我设的75W的各个区的search，去年几乎就没有北岸东区，

现在北岸出来一堆，东区还是几乎没有，所以北岸价格感觉是下来了

作者: albertgao 时间: 2019-2-14 21:26:27

variable 发表于 2019-2-14 14:58
LZ在Ellersille買了？剛剛還看到你之前takanini的帖子。現在motorway超堵的，無論是上班還是下班，前幾天Ta ...

没有呢，也是刚有的想法，先住起来，解决上学上班和无房问题，因为价格低到一定程度的时候，和现在租房就基本差不多了，相当诱惑。

作者: occc 时间: 2019-2-15 07:38:01

albertgao 发表于 2019-2-14 22:25
我设的75W的各个区的search，去年几乎就没有北岸东区，

现在北岸出来一堆，东区还是几乎没有，所以北岸 ...

同意，比高峰估计跌了十几趴，但不知道是不是现在都是rv以下十趴？

作者: evenspu 时间: 2019-2-15 14:51:20

老话说: 宁要浦西一张床，不要浦东一套房

作者: mynet 时间: 2019-2-15 16:18:29

同意楼主的判断和楼上好几位的看法。
房子要增值保值，重要的是location location location。学区也好，靠近市中心也好，总之要有大部分人追求的独特的卖点。
说起Ellislie,我有一套投资房，非常好租，回报率比较高，因为地点方便，小学初中都不错。双校网内我也有一套，增值速度很快，十几年接近增加了三倍。学区房肯定是保值的，市场不好的时候也不怎么受影响。我的邻居07年高峰的时候买进的Epsom房子，在08年低谷的时候卖掉还是挣了不少钱。
现在这个市场应该到哪里买，怎么买？有兴趣的朋友可以来参加下周末这个讲座。
订票链接如下
https://www.eventbrite.com/e/5-r ... 5091534262?aff=Carl

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2019-2-17 07:02:29

albertgao 发表于 2019-2-13 11:38
Ellerslie School相当不错，考察了一下，已经给宝宝报名了，9分不错啊，而且环境啥的都不错，关键是种族 ...

没懂难道别的学校有口音？小学老师不是都应该是新西兰或者英国南非来的吗

作者: bondbunny 时间: 2019-2-17 07:47:39

evenspu 发表于 2019-2-15 15:51
老话说: 宁要浦西一张床，不要浦东一套房

我最早听到这话的时候浦东还是一片油菜花地

作者: evenspu 时间: 2019-2-17 08:33:34

6619743@qq.com 发表于 2019-2-13 14:04
私校真的比公校好太多。太多。。。。

问问你的孩子什么私校吗，优势是什么?

作者: albertgao 时间: 2019-2-17 20:00:56

挡风玻璃维修发表于 2019-2-17 08:02
没懂难道别的学校有口音？小学老师不是都应该是新西兰或者英国南非来的吗 ...

不是啦，我的意思是自己考察一下，看看学校学生比例，老师口音不是关键，关键是学生的比例，我以前在但尼丁那个NBC，多半是岛民多的学校，那个口音。。。

作者: 6619743@qq.com 时间: 2019-2-18 09:11:39

evenspu 发表于 2019-2-17 09:33
问问你的孩子什么私校吗，优势是什么?

saintkentigern ......

作者: 6619743@qq.com 时间: 2019-2-18 09:17:43

evenspu 发表于 2019-2-17 09:33
问问你的孩子什么私校吗，优势是什么?

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... =%E7%A7%81%E6%A0%A1

作者: evenspu 时间: 2019-2-18 09:39:10

6619743@qq.com 发表于 2019-2-18 10:17
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3715985&highlight=%E7%A7%81%E6%A0%A1

谢谢你的回复

作者: Alice2014 时间: 2019-2-22 09:01:24

AKL_KK 发表于 2019-2-13 07:57
去看拍卖你就知道，DGMZ的房子从来不愁卖的。

DGMZ=?

作者: haosakllife 时间: 2019-2-22 16:17:55

Ellerslie去年高位入坑，看到这帖子，心里好受一点了。。

作者: lodn 时间: 2019-2-23 14:50:27

啥学校有课本?有教材?

作者: kikilulu 时间: 2019-2-23 16:39:18

Alice2014 发表于 2019-2-22 10:01
DGMZ=?

double grammar school zone , 华人所说的“双校区”

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