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标题: 查房子价格那个网站准些？relab vs homes [打印本页]
作者: zzy372233724    时间: 2019-2-12 00:56:58     标题: 查房子价格那个网站准些？relab vs homes

relab vs homes 到底那个准些
作者: lodn    时间: 2019-2-12 01:31:18

      这样查不准，也不是按这个价格卖的
作者: zzy372233724    时间: 2019-2-12 01:40:21

那应该怎么查
作者: NewLynnHse    时间: 2019-2-12 07:03:54

都是参考而已
作者: AsiaTelkom    时间: 2019-2-12 07:39:24

  现在CV最准，哈哈哈
作者: 1394330659    时间: 2019-2-12 07:49:47

作者: sunadi    时间: 2019-2-12 07:56:13

relab价格估计的过低，homes 估计得过高，两个平均下差不多，或者说homes的低价格差不多，以上根据最近成交的几个农村住宅。另外很多地址在relab上查不到
作者: bubugu    时间: 2019-2-12 08:35:47

Relab 把整條街的房屋號碼對調！
作者: crystal-nemo    时间: 2019-2-12 08:42:54

现在真的是一房一价。。。。
作者: 中纽风行者    时间: 2019-2-12 08:43:47

https://www.trademe.co.nz/property/insights/
作者: Venox10111    时间: 2019-2-12 08:59:08

bubugu 发表于 2019-2-12 08:35
Relab 把整條街的房屋號碼對調！

感谢指出问题，能否告知是哪条街我可以修一下数据，谢谢。
作者: Venox10111    时间: 2019-2-12 09:02:48

sunadi 发表于 2019-2-12 07:56
relab价格估计的过低，homes 估计得过高，两个平均下差不多，或者说homes的低价格差不多，以上根据最近成交 ...

感谢反馈，很多多用途房屋展示还不在估价范围，黑羊会研究并且更新的。

黑羊估价算法是属于未来算法，完全独立于CV的基于机器学习的模式。都是属于参考，只是最近发现大家对于估价的需求比想象大所以把转型成为一个更专业的估价系统。

作者: Venox10111    时间: 2019-2-12 09:04:15

其实光看估价一个数字并不能代表什么，黑羊正在憋大招。
作者: 大胸之罩    时间: 2019-2-12 09:06:30

Venox10111 发表于 2019-2-12 09:04
其实光看估价一个数字并不能代表什么，黑羊正在憋大招。

加入自动选房功能么？问过阿海了么？
作者: Venox10111    时间: 2019-2-12 11:07:27

大胸之罩 发表于 2019-2-12 09:06
加入自动选房功能么？问过阿海了么？

阿海是我老板吗？
作者: 大胸之罩    时间: 2019-2-12 11:07:49

Venox10111 发表于 2019-2-12 11:07
阿海是我老板吗？

作者: Venox10111    时间: 2019-2-12 11:22:20

大胸之罩 发表于 2019-2-12 09:06
加入自动选房功能么？问过阿海了么？

再说了，“自动选房”是不存在的，每个人的需求，预算，诉求都不同，找房子的网站有N个不需要再多一个
作者: 大胸之罩    时间: 2019-2-12 11:30:25

Venox10111 发表于 2019-2-12 11:22
再说了，“自动选房”是不存在的，每个人的需求，预算，诉求都不同，找房子的网站有N个不需要再多一个 ...

别太认真，我也就随便一说。我才不会让别人来告诉我该买什么房，






























因为我根本买不起。
作者: Pharaoh.I@outlook.com    时间: 2019-2-12 11:40:36

买房的倾向于相信估价低的，卖房的倾向于高的
作者: espedd    时间: 2019-2-12 12:05:35

Venox10111 发表于 2019-2-12 11:22
再说了，“自动选房”是不存在的，每个人的需求，预算，诉求都不同，找房子的网站有N个不需要再多一个 ...

RELAB 网站现在怎么无法LOG IN或者搜索啊。。出啥问题了？
作者: Venox10111    时间: 2019-2-12 12:55:40

espedd 发表于 2019-2-12 12:05
RELAB 网站现在怎么无法LOG IN或者搜索啊。。出啥问题了？

感谢！昨晚更新代码太晚结果忘记关防火墙了。。。
作者: bubugu    时间: 2019-2-12 19:40:40

Venox10111 发表于 2019-2-12 08:59
感谢指出问题，能否告知是哪条街我可以修一下数据，谢谢。

Stellmaris way 雙數號碼的前后屋對調!
作者: Venox10111    时间: 2019-2-12 21:11:48

bubugu 发表于 2019-2-12 19:40
Stellmaris way 雙數號碼的前后屋對調!

是东区的  Stellamaris Way 吗？ 具体是哪几号呢？我查了几个没问题，但看起来确实怪怪的。
作者: LYYX    时间: 2019-2-13 08:06:41

CV -20% --CV +10%;
卖家觉得CV＋是准的；
买家觉得CV －20％是准的；
中介觉得最后卖价是准的。
作者: Dispoil23    时间: 2019-2-13 08:08:30

trademe的那个最准，但很多没有估价只放了个cv
作者: bubugu    时间: 2019-2-13 09:11:12

Venox10111 发表于 2019-2-12 21:11
是东区的  Stellamaris Way 吗？ 具体是哪几号呢？我查了几个没问题，但看起来确实怪怪的。
...

26, 28, 30, 32.
30 號是mortgagee auction 但你地圖上沒有什麼提示。是不是某些小型中介公司的listing 不會放在relab 的？
作者: rzrljb    时间: 2019-2-13 10:10:21

都不准，最好是根据cv和成交价还有房型来决定
作者: albertgao    时间: 2019-2-13 11:46:07

我最近一直用Oneroof，relab用的少了，也是个华人创业的web app，但是相当好用，可惜notification做得相当差，推送的列表和我设置的条件完全驴头不对马嘴
作者: Venox10111    时间: 2019-2-13 13:10:57

本帖最后由 Venox10111 于 2019-2-13 13:12 编辑
albertgao 发表于 2019-2-13 11:46
我最近一直用Oneroof，relab用的少了，也是个华人创业的web app，但是相当好用，可惜notification做得相当 ...

Oneroof 不错不过是nzme 亲生的哦，也就是nzherlad亲儿子。

Relab 毕竟定位不是找房源，所以定位还是不一样的，黑羊会继续努力的
作者: Venox10111    时间: 2019-2-13 13:12:43

bubugu 发表于 2019-2-13 09:11
26, 28, 30, 32.
30 號是mortgagee auction 但你地圖上沒有什麼提示。是不是某些小型中介公司的listing  ...

感谢反馈，确实坐标有点乱，黑羊会尽快修正的
作者: susan2011    时间: 2019-2-13 20:46:59

Venox10111 发表于 2019-2-13 13:12
感谢反馈，确实坐标有点乱，黑羊会尽快修正的

还有我们家是142万拍卖成交的，relab上却显示是通过议价成交的说。。。所以这个也不准哈哈哈，而且是5房不是4房噢，数据好像不太准确呢
作者: Venox10111    时间: 2019-2-13 21:30:19

susan2011 发表于 2019-2-13 20:46
还有我们家是142万拍卖成交的，relab上却显示是通过议价成交的说。。。所以这个也不准哈哈哈，而且是5房 ...

是否可以私信一下地址我来排查一下，谢谢（房间数比较难完全准确）
作者: Venox10111    时间: 2019-2-13 21:39:40

bubugu 发表于 2019-2-13 09:11
26, 28, 30, 32.
30 號是mortgagee auction 但你地圖上沒有什麼提示。是不是某些小型中介公司的listing  ...

号码混乱是数据源错误（市政府错误），所以所有系统都是错误的。黑羊会加以修正。
作者: bubugu    时间: 2019-2-14 14:28:11

Venox10111 发表于 2019-2-13 21:39
号码混乱是数据源错误（市政府错误），所以所有系统都是错误的。黑羊会加以修正。 ...

黑羊欺我想說30號那間房屋google map, trade me 的房屋號碼都是在前面。但one roof, homes，relab 都在後座？你們的數據是不是同一出處？會不會還有 其他的房屋也是一樣對調！我見Auckland council geomaps 也是30號在前座。目前30號在relab 還是在后座沒有改變只放了議價!
作者: Venox10111    时间: 2019-2-15 00:48:18

本帖最后由 Venox10111 于 2019-2-15 00:56 编辑
bubugu 发表于 2019-2-14 14:28
黑羊欺我想說30號那間房屋google map, trade me 的房屋號碼都是在前面。但one roof, homes，relab 都在後 ...

研究了一下，能改的都改了，Google 地址也有错误，26，28号坐标放一起了。
现在还有问题是34号在前面还是36号在前面。
30 Stellamari­s Way 之前议价过，然后没卖掉又拍卖了，系统有点混乱了，需要整理一下这方面逻辑。。。

地址库来源于市政府官方授权的应该都会有一样问题，不过我这里用算法已经修正了不少，还有很多需要用更好的算法去修正，还有很多工作要做的，不是简单的拿到和展示。
今晚又得通宵干活了。。。

作者: 晓小    时间: 2019-12-1 22:32:03

好奇下我搜了northcross那一两条街道的几个房价为什么大部分估价都高过CV很多，有那么几个却低于CV很多，这是为什么呢? 还有些比如 屋顶什么材料 无记录   有没有景观 无记录  有些房子是砖和板材混合材料，上面却只是显示砖，而另外相同材料的房子却显示混合材料
作者: 晓小    时间: 2019-12-1 23:11:48

relab不准，3 king有栋房子CV145，黑羊估价250万左右，而且那个房子是plaster的，drive way特别高，抖。房子面积是大，但是没啥用，半山上。而且房子一半完全背光。   
作者: bodyhaven    时间: 2019-12-1 23:18:45

Venox10111 发表于 2019-2-12 08:59
感谢指出问题，能否告知是哪条街我可以修一下数据，谢谢。

35D 和 35E Edmonton Road的估价是不是对调了
作者: Venox10111    时间: 2019-12-1 23:20:44

晓小 发表于 2019-12-1 23:11
relab不准，3 king有栋房子CV145，黑羊估价250万左右，而且那个房子是plaster的，drive way特别高，抖。房 ...

好的我会研究一下，估价模块需要review 了。
如果听我讲座的就知道真正的估价应该是怎么样了
作者: Venox10111    时间: 2019-12-1 23:21:30

bodyhaven 发表于 2019-12-1 23:18
35D 和 35E Edmonton Road的估价是不是对调了

确实不合理，黑羊会研究一下的。
作者: Venox10111    时间: 2019-12-1 23:23:45

晓小 发表于 2019-12-1 22:32
好奇下我搜了northcross那一两条街道的几个房价为什么大部分估价都高过CV很多，有那么几个却低于CV很多，这 ...

因为首先我这估价是完全脱离 CV 的，讲座也详细解释了一下CV 和相关知识。
房屋材料等信息来自于市政府的数据集，所以不准也是正常的，其它网站也不会100%准确。黑羊会尽可能做得更好，虽然只有我一个人，而且是业余时间在做。
作者: 晓小    时间: 2019-12-2 02:27:57

Venox10111 发表于 2019-12-1 23:23
因为首先我这估价是完全脱离 CV 的，讲座也详细解释了一下CV 和相关知识。
房屋材料等信息来自于市政府的 ...

差太多了，我看了下整两条价格都比CV高出好多20万左右，然后有两三个低于CV20左右，然后就直接有了20-40多万的价格差。 一两个价格高能理解，怎么可能整条街道都高那么多啊
作者: Venox10111    时间: 2019-12-2 08:21:46

晓小 发表于 2019-12-2 02:27
差太多了，我看了下整两条价格都比CV高出好多20万左右，然后有两三个低于CV20左右，然后就直接有了20 ...

如果cv代表市场价，那直接显示cv不就完事了？
作者: kikilulu    时间: 2019-12-2 08:23:07

本帖最后由 kikilulu 于 2019-12-2 08:44 编辑
晓小 发表于 2019-12-2 02:27
差太多了，我看了下整两条价格都比CV高出好多20万左右，然后有两三个低于CV20左右，然后就直接有了20 ...

可以直接去查akl council 网站，那个CV最准了。不过是几年前的CV，明年好像会更新CV，这几年市场变化不小。
作者: 晓小    时间: 2019-12-2 14:48:12

本帖最后由 晓小 于 2019-12-2 19:29 编辑

作者: 晓小    时间: 2019-12-2 14:52:47

本帖最后由 晓小 于 2019-12-2 19:30 编辑

作者: kikilulu    时间: 2019-12-2 15:42:23

本帖最后由 kikilulu 于 2019-12-2 16:04 编辑
晓小 发表于 2019-12-2 14:52
CV也不准，因为有些房子比如A和B，A各方面优于B，但是cv价却是一样的。  那肯定一个人家抢着买，一个无人 ...

cv不准的话，你要去找Council 反馈的，否则如你所说的，CV就失去了参考价值啊，市政府网站上面有他们的联系方式，可以去联系他们，就是不知道他们会不会更新到你认为的价格/价值。
作者: eric791013    时间: 2019-12-2 16:24:08

晓小 发表于 2019-12-2 14:52
CV也不准，因为有些房子比如A和B，A各方面优于B，但是cv价却是一样的。  那肯定一个人家抢着买，一个无人 ...

妳那麼厲害 幹嘛還要參考估價網站啊 自己估就好拉
作者: kikilulu    时间: 2019-12-2 16:29:26

eric791013 发表于 2019-12-2 16:24
妳那麼厲害 幹嘛還要參考估價網站啊 自己估就好拉

同意你的观点 既然他/她 觉得CV和RELAB都不准，可以自己估价的，没必要看那些网站包括市政府的
作者: eric791013    时间: 2019-12-2 16:30:28

本帖最后由 eric791013 于 2019-12-2 16:42 编辑
晓小 发表于 2019-12-2 14:48
但是比如我提到的那两条街，relab估值都是180万上下，有些都到了200上下，但是CV其实是140到180之间。最 ...


沒有一個估價網站會是準的
好比一棟cv100萬的房只有一組買家有興趣跟十組買家有興趣都會影響到房價 只有一組買家那麼成交價可能是90萬 如果是十組那成交價可能是130萬
光是這個因素就讓房價差了40萬 沒有一個估價網站能智能到考慮到這些因素 黑羊網站已經是所有裡面最準的了

有個影響很深刻的房子在greenlane
Cv140任何估價網站都是估130-140只有黑羊網站很囂張的估200萬 結果成交價是180萬 誰都不準 但是你不得不佩服黑羊
作者: kikilulu    时间: 2019-12-2 16:33:23

本帖最后由 kikilulu 于 2019-12-2 16:49 编辑
晓小 发表于 2019-12-2 14:48
但是比如我提到的那两条街，relab估值都是180万上下，有些都到了200上下，但是CV其实是140到180之间。最 ...

relab对我来说存在的意义是可以看那些需要的信息，估价是最不重要的一部分了，政府网站上的CV是制定我RATE的依据，我要按照那个交地税，如果按照你说的没参考性，那AKL COUNCIL的网站上也没意义存在了吗？以前没有RELAB/HOMES等等估价网站的时候，大家还不是去看CV 作为自己估价的参考？还不是因为当时估价都要花钱才能看到，现在多了几家，就都看看呗，尤其是不同方面的信息，又都是免费的，估价本来就是估算的，根本谈不上准不准，干嘛纠结于那个数字，或者你觉得把估价去掉或者换一种方式展示？
作者: Venox10111    时间: 2019-12-2 17:01:24

eric791013 发表于 2019-12-2 16:30
沒有一個估價網站會是準的
好比一棟cv100萬的房只有一組買家有興趣跟十組買家有興趣都會影響到房價 只有 ...

连估价师自己上门去研究，都会有一个免责条款，如果房子没卖到我估的这个价，估价师不会补差价的。
所以估价这个东西其实很无聊，我在周六的讲座上也说了一下以后的方向，估价原素肯定是要有一些改变的。
作者: 晓小    时间: 2019-12-2 18:20:21

本帖最后由 晓小 于 2019-12-2 19:31 编辑
eric791013 发表于 2019-12-2 16:24
妳那麼厲害 幹嘛還要參考估價網站啊 自己估就好拉

[attach]2245254[/attach][attach]2245253[/attach] 自己看
作者: 晓小    时间: 2019-12-2 18:25:31

本帖最后由 晓小 于 2019-12-2 19:32 编辑

作者: 晓小    时间: 2019-12-2 18:35:43

我只是觉得奇怪如果只是一两栋房子价格差的多也正常，问题是去看看两条街的大部分房子价格都是几十万起跳啊 [attach]2245259[/attach]
作者: Venox10111    时间: 2019-12-2 18:41:38

晓小 发表于 2019-12-2 18:25
这个房子估价真的很夸张了，1000的地听上去是很大，你们真的去看了就知道了
...

估计你除了估价其它什么都不看吧，系统检测到了长车道了。
至于估价，没有卖掉谁也无法预测。
作者: Venox10111    时间: 2019-12-2 18:43:10

晓小 发表于 2019-12-2 18:35
我只是觉得奇怪如果只是一两栋房子价格差的多也正常，问题是去看看两条街的大部分房子价格都是几十万起跳啊 ...

当然你也完全可以选择不用relab但我估计你会一边天天免费用一边天天骂。我都考虑把relab 做成线下项目了。
作者: kikilulu    时间: 2019-12-2 18:46:21

本帖最后由 kikilulu 于 2019-12-2 18:56 编辑
晓小 发表于 2019-12-2 18:25
这个房子估价真的很夸张了，1000的地听上去是很大，你们真的去看了就知道了
...

这么多估价网站， 反正都免费的，随便看啊，再说也都有反馈渠道，直接去反馈就可以了，council ，homes relab 都可以反馈的，觉得哪夸张就去反馈呗，有bug就让他们改，不满意就不用，自己估价也可以，我家附近的，我估价不一定比中介和网站差，因为熟悉
作者: kikilulu    时间: 2019-12-2 18:47:31

本帖最后由 kikilulu 于 2019-12-2 18:49 编辑
Venox10111 发表于 2019-12-2 18:43
当然你也完全可以选择不用relab但我估计你会一边天天免费用一边天天骂。我都考虑把relab 做成线下项目了 ...

既然是免费的，你就让他用homes好了，你又没损失，何必呢，想看relab的人多了,没必要和一个人较真
作者: Venox10111    时间: 2019-12-2 18:54:37

本帖最后由 Venox10111 于 2019-12-2 18:59 编辑
晓小 发表于 2019-12-2 18:35
我只是觉得奇怪如果只是一两栋房子价格差的多也正常，问题是去看看两条街的大部分房子价格都是几十万起跳啊 ...

你看这条街其它房子就是正常的，说明这个房子估价可能过时了，服务器没有足够的资源快速评估怪我罗。

免费贴钱贴时间的做点东西帮助大家，你觉得是垃圾就不要用罗，或者是影响你发财了可以起诉我。

如果你觉得你更厉害可以做更好的免费估价网站，欢迎，我还懒得做呢。

作者: 晓小    时间: 2019-12-2 19:24:00

Venox10111 发表于 2019-12-2 18:54
你看这条街其它房子就是正常的，说明这个房子估价可能过时了，服务器没有足够的资源快速评估怪我罗。

免 ...

你这就不虚心了，我不是在骂你，我点出来的意思是觉得这两条街道房子价格反差大，我觉得有bug点出来。并不是质疑你的工作
作者: Venox10111    时间: 2019-12-2 19:29:36

本帖最后由 Venox10111 于 2019-12-2 19:32 编辑
晓小 发表于 2019-12-2 19:24
你这就不虚心了，我不是在骂你，我点出来的意思是觉得这两条街道房子价格反差大，我觉得有bug点出来。并 ...

27 Keating Rise 有什么问题？没看出来。没觉得你是就事论事，就是觉得你一直在说council是最好的最准的homes 是最好最准的relab 是最垃圾的，当然我也承认是垃圾，不如人家几十人团队几百万资本全职做，我做错了，道歉了，行不行。
作者: kikilulu    时间: 2019-12-2 19:34:31

Venox10111 发表于 2019-12-2 19:29
27 Keating Rise 有什么问题？没看出来。没觉得你是就事论事，就是觉得你一直在说council是最好的最准的ho ...

没有，层主说cv也不准的
作者: Venox10111    时间: 2019-12-2 19:35:58

kikilulu 发表于 2019-12-2 19:34
没有，层主说cv也不准的

那特意把一个旧贴顶起来批斗我有什么意思，又来搞文化大革命一套，贴大字报。
作者: kikilulu    时间: 2019-12-2 19:37:14

Venox10111 发表于 2019-12-2 19:35
那特意把一个旧贴顶起来批斗我有什么意思，又来搞文化大革命一套，贴大字报。
...

他可能是想给你提建议吧，就是表达方式有点乱
作者: 晓小    时间: 2019-12-2 19:37:34

Venox10111 发表于 2019-12-2 19:29
27 Keating Rise 有什么问题？没看出来。没觉得你是就事论事，就是觉得你一直在说council是最好的最准的ho ...

算了，不和你纠结这个了，我买，卖换房时其实这几个网站都没参考，房子卖的也就是买家的心头好，确实没什么好挣得。  冲撞大神了，小的再次道歉。
作者: kikilulu    时间: 2019-12-2 19:40:14

本帖最后由 kikilulu 于 2019-12-2 19:44 编辑
晓小 发表于 2019-12-2 19:37
算了，不和你纠结这个了，我买，卖换房时其实这几个网站都没参考，房子卖的也就是买家的心头好，确实没什 ...

的确买卖房特别个性化。我也没参考估价网站，就看了一些信息，大神才不会再这儿回帖，只是你表达的太乱了，大家一头雾水。
作者: 晓小    时间: 2019-12-2 19:45:49

kikilulu 发表于 2019-12-2 19:37
他可能是想给你提建议吧，就是表达方式有点乱

是的，我没有批斗的意思，   表达不清楚，惹了人家生气了，我道歉
作者: kikilulu    时间: 2019-12-2 19:49:29

晓小 发表于 2019-12-2 19:45
是的，我没有批斗的意思，   表达不清楚，惹了人家生气了，我道歉

不需要和我道歉啊，我就一吃瓜群众，就是看的一头雾水。。
作者: 晓小    时间: 2019-12-2 19:53:07

kikilulu 发表于 2019-12-2 19:49
不需要和我道歉啊，我就一吃瓜群众，就是看的一头雾水。。

我是给黑羊道歉，毕竟那个是人家的劳动成果。其实我初衷是想问是怎样估价为什么整条街的房子价值都变那么高，不是要质疑他的劳动成果



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