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标题: 为什么不以公司名义买房？？？ [打印本页]

作者: boyis 时间: 2019-2-11 15:43:16 标题: 为什么不以公司名义买房？？？

注册一个公司去买房，是不是可以退GST？那不是完美嘛。。。。

作者: zere111 时间: 2019-2-11 15:50:50

那你卖的时候呢...

作者: boyis 时间: 2019-2-11 15:58:16

zere111 发表于 2019-2-11 15:50
那你卖的时候呢...

卖的时候再还GST啊，这样不就可以便宜15% 买房了？

作者: V7 时间: 2019-2-11 16:07:11

亏了还可以报loss是吧

作者: Elddies 时间: 2019-2-11 16:16:21

确实有挺多人用公司名义买房的，楼主加油

作者: stnz 时间: 2019-2-11 16:22:48

you are the number one clever person in NZ,
you should be the primer

作者: 大胸之罩 时间: 2019-2-11 17:51:26

boyis 发表于 2019-2-11 15:58
卖的时候再还GST啊，这样不就可以便宜15% 买房了？

你好厉害啊，一定要亏本地卖哦，那还得还没有退的多。

作者: boyis 时间: 2019-2-11 17:55:10

大胸之罩发表于 2019-2-11 17:51
你好厉害啊，一定要亏本地卖哦，那还得还没有退的多。

我可以亏本卖给老婆啊，不行吗？

作者: 大胸之罩 时间: 2019-2-11 17:59:11

boyis 发表于 2019-2-11 17:55
我可以亏本卖给老婆啊，不行吗？

你可以试试？IRD不查你你就发了。

作者: rugbi 时间: 2019-2-11 18:32:04

呵呵哒。。对面卖家都不是gst registered，你在做梦么

作者: bluekiwisky 时间: 2019-2-11 22:34:05

好像是IRD会查的。
你买这个房子用公司的名字，但是你需要给公司用啊。
所以很多商业房产，都是有GST的。
私人住宅，IRD会找你喝咖啡吧

作者: bungyjumping999 时间: 2019-2-12 09:16:16

本帖最后由 bungyjumping999 于 2019-2-12 09:23 编辑

楼主加油......
Every house LZ can get 15% discount (from GST)
Ask for 20% discount from seller (buyer market discount)

Claim losses discount from selling to wife (another 20%)

Agent Commission rebate discount.

Total: 55% discount.

haha.... perfect scheme.

Prime Minister should appoint you to be the new IRD commissioner

作者: alike0932 时间: 2019-2-12 09:57:48

私人买房好像是没有gst的吧

作者: Robbi 时间: 2019-2-12 10:38:36

可以随便想，做之前找个会计先咨询一下就知道来龙去脉了。

还有，如果要贷款的话，一般情况下，银行会把GST部分在买卖价钱中是需要刨开的。这个是我可以很负责任的告诉你

作者: webb 时间: 2019-2-15 00:43:21

两位国会议员霍建强和杨建都是以公司名义运营和管理出租房的。

作者: Robbi 时间: 2019-2-16 00:55:57

webb 发表于 2019-2-14 23:43
两位国会议员霍建强和杨建都是以公司名义运营和管理出租房的。

要分清楚 look through company (ltc) 和 trading company。

作者: clam 时间: 2019-2-16 08:59:07

If you buy a commercial property.. you need to be GST registered anyway.

If it's just residential.... I wouldn't really bother, so much hassle when you sell.

作者: bungyjumping999 时间: 2019-2-16 10:10:08

本帖最后由 bungyjumping999 于 2019-2-16 13:15 编辑

1) LZ wants to claim GST from IRD after buying the residential property as the price is GST inclusive

Say, he bought the residential house for $1 million from a non -GST seller, he wants to claim GST rebate from IRD because he claims he is GST registered person / entity.

- The question is how much of $150K you can get from IRD? haha..... big question. The seller is not a GST registered person, he is not going to pay GST to the IRD. (re: GST schedule in the sale/Purchase agreement, an important doc)

2) Self-professed GST entity will have to pay GST when you sell the property.
There is no free lunch, as most residential property sale will be GST inclusive. You will have to pay that GST back when you sell. So, it can be tricky on the pricing at the time you sell.

3) Also by registering your entity with GST is showing you are a trading company and trading property is your business nature, thus, all profit will be taxable income when you sell.

IRD will make a profile on you and monitor you on every move.

那不是完美嘛 --------->

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