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标题: 住公寓？住HOUSE？ [打印本页]

作者: boyis 时间: 2019-2-8 11:22:55 标题: 住公寓？住HOUSE？

住HOUSE已经住了有7,8年了。一个字，烦！

什么事情都要自己打理，动不动那里漏水了，动不动那里灯坏了，动不动那里要换了，动不动马桶不行了，动不动屋顶有问题。。。每年都有事情，烦死了。

老婆问，不知道住公寓是不是安心一点？买公寓没有地。。。是不是太亏了。。。。？

请大神指点，或是一次性打醒。

谢谢

作者: 看有条狗 时间: 2019-2-8 11:29:14

奥克兰一些公寓存施工隐患维修费高达30万刀/套
http://money.skykiwi.com/realestate/2017-09-15/247809.shtml

作者: Bearonrun 时间: 2019-2-8 11:29:19

住公寓更烦。我手头上有几个都是公寓出问题，房东苦主愁眉苦脸的项目。

作者: clearcleaning 时间: 2019-2-8 11:29:52

可以买个新house

作者: rzrljb 时间: 2019-2-8 11:36:20

你刚才说的需要打理的问题，公寓都有啊

作者: boyis 时间: 2019-2-8 11:36:55

谢谢各位打醒，已醒。。。

作者: 巴依老爷 时间: 2019-2-8 11:47:21

什么涨就住什么
华人喜欢HOUSE无非也就是因为一段时期华人猛炒HOUSE
但下一个阶段如果华人猛炒公寓那肯定是大家会转向公寓
另外我看到很多人说什么公寓问题公寓漏水
我觉得一定买新盖的水泥预制建筑结构的公寓不会有问题的，水泥墙总会比那些10年前用另外落后工艺盖的公寓要抗得住漏水吧

作者: Bearonrun 时间: 2019-2-8 11:50:22

房子是完全属于你的，你想干嘛就干嘛。可公寓不完全属于你，你不可以随意修缮。
例如：房子出问题了，可以马上修。公寓出问题，很多时候还得去body corp。
我现在做的一补救项目，20多层。楼层的住户够呛。原来的设计出了问题，稍有风，也摇摇晃晃的，噪音大发。想加固，费用高，要通过body corp, 寥寥无期。他家住了几年，搬走了，租户进来，也都住不久。老是丢空。
另外的一个朋友（大妈），她图便宜/方便买了两个apartment三房+车位，自住+投资。头几年没事，就老是炫耀如何卖掉房子买apartment如何划算，如何精明。好了，几年前那个大楼有相当一部分漏水，需要大修（几百万），她也摊上几万。她不服，我的单元不漏水，漏水的都在另一侧，为啥要我付钱。可还是得付。修缮的1年多，政府清空了整栋大楼。她家被迫外出租房，差点没去市政府抗议。

还要不要听更多的例子。

我不是说公寓一定不能买，但买家要知道自己的需要，明白自己在干什么，要面临什么样的风险。

作者: NewLynnHse 时间: 2019-2-8 11:51:08

要住公寓还不如回国算了

作者: Bearonrun 时间: 2019-2-8 11:52:53

巴依老爷发表于 2019-2-8 11:47
什么涨就住什么
华人喜欢HOUSE无非也就是因为一段时期华人猛炒HOUSE
但下一个阶段如果华人猛炒公寓那肯定是 ...

老爷要不要看看我手头上的公寓补救项目。

前几年盖的水泥预制建筑结构还不少。

作者: V7 时间: 2019-2-8 12:02:11

住新house就解决了

作者: 我要买车 时间: 2019-2-8 13:17:59

不要买大型的公寓项目，人多嘴杂，业主很难在物业会议上达成一致。而且新西兰的建筑商，在建多于三层，十米以上的项目上上到设计下到工程管理，还有就是干活的工人都没有太多的经验技术，council检查也是莫能两可，最后出了问题还是业主倒霉。
如果要买，也要买小型项目，不要多过20个业主吧，至少要修的时候大家还可以凑齐人来统一意见，即便是换物业管理公司也会相对容易。而且小型的公寓楼项目不会有太多的维护项目如健身房，游泳池，花园，电梯，公共区域防火等等和专门的管理人员的工资等费用，相对的物业费用较低，除去房屋保险就几百块的费用了。真要卖的时候也不会因为物业过去几年的各项维护费用而吓跑潜在买家
想起来多少就说多少，说得不对希望大家帮忙改正

作者: 261874939 时间: 2019-2-8 14:45:22

住house吧。。打理你花钱请人打理呗。

作者: boyis 时间: 2019-2-8 16:00:31

懂了，看来，还是老老实实的住HOUSE吧。

作者: 房奴甲 时间: 2019-2-8 17:14:57

我是喜欢住公寓的，以前去德国时住公寓，上班一路上经过很多绿地，觉得跟自然接近到这个程度合适了，我并不需要在自己家里有什么自然。可是新西兰没有什么靠谱的公寓，所以来了十几年一直住house。不光是房子需要打理，主要是楼上楼下的隔音太差了，非常怀念公寓的私密感。条件好的公寓，同等面积情况下比house舒服多了，隔音保温都好，用电用水省，设计好的也看不见邻居，邻居也看不见你。大部分house是跟邻居对看的，邻居剪草你家吵死。

过几年去住公寓了。我买的水泥的近些年造的，但是水泥归水泥，造的不好一样会漏，就是维修费用少点吧。我看上它环境和公用空间都比较亚洲化，就是有点像中国韩国那些比较好的小区的气氛。这边大部分的公寓还是比较差的。好的真的比住house舒服。

作者: boyis 时间: 2019-2-8 19:01:51

居住，一直是人类的大问题啊，看来。。。唉。最下流的是，不允许我自己造。

作者: beatles 时间: 2019-2-8 19:05:54

住公寓，更多烦恼，光管理公司不断的账单，如果是漏水的，更惨！

作者: 烟迷le眼 时间: 2019-2-8 23:12:40

房奴甲发表于 2019-2-8 17:14
我是喜欢住公寓的，以前去德国时住公寓，上班一路上经过很多绿地，觉得跟自然接近到这个程度合适了，我并不 ...

简直不能更同意！

作者: keepower 时间: 2019-2-9 10:08:19

House你自己说了算公寓bodycor说了算

作者: keepower 时间: 2019-2-9 10:09:07

巴依老爷发表于 2019-2-8 11:47
什么涨就住什么
华人喜欢HOUSE无非也就是因为一段时期华人猛炒HOUSE
但下一个阶段如果华人猛炒公寓那肯定是 ...

还是要看工艺水泥板本身不防水

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2019-2-9 10:15:38

如果要住公寓我还出国干什么?就像我女儿想住公寓，去了悉尼住下才明白住别墅多幸福。别墅也分几个等级。不会比公寓差。至少空气流畅多了。

作者: clam 时间: 2019-2-9 10:19:16

You can rent an apartment to live in...

and rent out your own house.

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-2-9 10:37:03

租房子好了. 省心. 如果想买房还想升值(赚钱),告诉我挣什么钱不麻烦?

作者: webb 时间: 2019-2-9 23:04:16

住公寓的最大问题是和邻居的距离太近，走路，跑动，椅子的移动，音响，吱嘎等，在阳台坐一会也会飘来烟味。

作者: yangauk 时间: 2019-2-9 23:39:33

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: hfh555 时间: 2019-2-10 10:32:44

公寓适合单身或者没有孩子的家庭吧，主要是新西兰的公寓质量太坑，最近几年有华人大建筑公司修的公寓质量还是很好的，可以考虑，如果长远看，有孩子还是住house好
一个建议，如果有孩子，宁愿买好区破房，小房，也不好坏区好房，地才是值钱的，房子破了，可以修，甚至可以重建，但是，地点没选好，那就是真没办法了，好区和坏区的邻里素质，周边环境，那差别是天大的

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-2-10 17:50:48

Bearonrun 发表于 2019-2-8 11:50
房子是完全属于你的，你想干嘛就干嘛。可公寓不完全属于你，你不可以随意修缮。
例如：房子出问题了，可以 ...

yes thank you

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-2-10 17:52:34

beatles 发表于 2019-2-8 19:05
住公寓，更多烦恼，光管理公司不断的账单，如果是漏水的，更惨！

作者: beatles 时间: 2019-2-10 19:23:59

trdeyoualbert 发表于 2019-2-10 16:52
+1

公寓楼甚至连油漆颜色，窗帘都要一致！！！

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-2-10 19:26:15

beatles 发表于 2019-2-10 19:23
公寓楼甚至连油漆颜色，窗帘都要一致！！！

内房油漆颜色窗帘一样
不不是吧

作者: beatles 时间: 2019-2-10 19:27:27

trdeyoualbert 发表于 2019-2-10 18:26
内房油漆颜色窗帘一样
不不是吧

外观外面要一致！！！

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-2-10 19:36:10

beatles 发表于 2019-2-10 19:27
外观外面要一致！！！

那别人选蓝色窗帘所有人都要选蓝色呀

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