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标题: 11 Campile Close Dannemora 才卖了94.5？大奥亡了？ [打印本页]

作者: 路过de海龟 时间: 2019-2-3 20:47:50 标题: 11 Campile Close Dannemora 才卖了94.5？大奥亡了？

https://harcourts.co.nz/Property/867109/FB6962/11-Campile-Close

有没有明白人解说一下的，那边不是一直很贵吗，单层砖瓦才这个价，只恨自己没钱

作者: Venox10111 时间: 2019-2-3 21:23:28

卖的其实不错
[attach]2064991[/attach]
淹水区（虽然只切了一点点）

[attach]2064992[/attach]

估价最高84w （系统对于这个淹水区判断不太准确）， CV91w

作者: #￣(エ)￣# 时间: 2019-2-3 21:25:10

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Venox10111 时间: 2019-2-3 21:30:55

#￣(エ)￣# 发表于 2019-2-3 22:25
Land Size: 461 sqm，地还没个大点的房子大，94万还便宜吗？

室内 124 平米的4房双车库，房间什么的应该都很小了。。。

作者: 路过de海龟 时间: 2019-2-3 21:53:40

Venox10111 发表于 2019-2-3 21:30
室内 124 平米的4房双车库，房间什么的应该都很小了。。。

后花园说160多平好像，120平的四房就有点小

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2019-2-4 08:18:53

东区非海边以前价格高华人炒愿意买来做校区这个价格对于地点来说正常不过

作者: 脚踏车AMG 时间: 2019-2-4 08:28:04

差不多吧那边以前好的时候16 17年类似的也就100出头

作者: hc1989 时间: 2019-2-4 08:28:52

这个地方算East Tamaki，紧邻两条主路

作者: hc1989 时间: 2019-2-4 08:29:36

Venox10111 发表于 2019-2-3 22:30
室内 124 平米的4房双车库，房间什么的应该都很小了。。。

黑羊系统最近floor area 大多都是错的，是系统出错了吗？

作者: Marill 时间: 2019-2-4 08:30:36

注意，奥克兰房价永涨不跌，如果价格低了，那一定是房子不好

作者: variable 时间: 2019-2-4 08:38:10

說是淹水區，但從來沒見過淹水。。。

作者: 驴是念来过倒 时间: 2019-2-4 08:55:37

hc1989 发表于 2019-2-4 09:29
黑羊系统最近floor area 大多都是错的，是系统出错了吗？

不光floor area, 房间数，外墙，很多都不太正确。我感觉算法有点问题，波动太大，不像homes,最少总体比较稳定，对于基本没有交易记录的房子，估价可能低于cv很多，如果交易记录比较多的，估计就很高。最近看房，所以比较俩个网站一下，查了50-100套之间吧。

作者: bluekiwisky 时间: 2019-2-4 08:56:40

差不多呀。地不大。161平米的4房，2浴。真的很小。200平米4房的话，每个房间都是不怎么大的。这个价钱很正常啊。

作者: V7 时间: 2019-2-4 09:16:11

variable 发表于 2019-2-4 09:38
說是淹水區，但從來沒見過淹水。。。

不敢这么说，朋友买房子说百年一遇的淹水，从没见过淹水，去年就淹了他家。。。

作者: 天维投资 时间: 2019-2-4 11:00:12

这个价格不是挺正常的吗？

附近的11 Ballybay Road 去年也卖了94.2~

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2019-2-4 11:46:54

Marill 发表于 2019-2-4 08:30
注意，奥克兰房价永涨不跌，如果价格低了，那一定是房子不好

是跌了 10%左右吧不过就算涨的时候 100万也不买这么远的房子

作者: weiz99 时间: 2019-2-4 11:58:04

注意，奥克兰房价永涨不跌，如果价格低了，那一定是房子不好

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-2-4 12:50:39

bluekiwisky 发表于 2019-2-4 09:56
差不多呀。地不大。161平米的4房，2浴。真的很小。200平米4房的话，每个房间都是不怎么大的。这个价钱很正 ...

200平米的四房不小了，平层的话。。每个房间基本要15平米了，算可以了。室内面积大没问题，但是前提得是地大有隐私的才好。否则现在500多600地动不动盖2.5-3层的房子，室内３００－３５０平米，可是实在是住的不舒服。我之前住ｂｅａｃｈｌａｎｄｓ,　８００的地这么大的室内，不如我现在住的４０００平米２４０的室内舒服。。不过每个人追求不同啦哈哈。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-2-4 12:51:19

这个价格真不错。２年前妥妥的１１０万。不过现在这个时候也就这样了。而且这是主路，痛苦。

作者: Venox10111 时间: 2019-2-4 13:29:32

本帖最后由 Venox10111 于 2019-2-4 14:34 编辑

驴是念来过倒发表于 2019-2-4 09:55
不光floor area, 房间数，外墙，很多都不太正确。我感觉算法有点问题，波动太大，不像homes,最少总体比较 ...

谢谢指出问题。前段时间黑羊找工作比较忙，经济压力也比较大，现在工作略微稳定点了可以多花点时间把网站做的好一些了。Homes 毕竟是有20个全职人员在维护的，一开始比较稳定是正常的。
但是这个房子，RELAB 显示的是 living area （去掉车库的实用面积）是121平米。
而其它网站都是显示的建筑面积 161平米。

黑羊会更新一下界面显示的更清楚的。

作者: Venox10111 时间: 2019-2-4 13:35:21

hc1989 发表于 2019-2-4 09:29
黑羊系统最近floor area 大多都是错的，是系统出错了吗？

RELAB 显示的是 living area （去掉车库的实用面积）是121平米。
而其它网站都是显示的建筑面积 161平米。

黑羊会更新一下界面显示的更清楚的。

作者: 脚踏车AMG 时间: 2019-2-4 13:49:39

wshtxwsssqwc 发表于 2019-2-4 12:46
是跌了 10%左右吧不过就算涨的时候 100万也不买这么远的房子

Dannemora还好啦。。不算远，除非你经常去其他区那边很多华人印度人买房的

前几年那边类似的基本是100出头所以确实掉了一点

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-2-4 14:02:31

脚踏车AMG 发表于 2019-2-4 09:28
差不多吧那边以前好的时候16 17年类似的也就100出头

yes

作者: 中纽风行者 时间: 2019-2-4 14:35:21

那个位置附近的房子本来就这价，没有Chapel Rd东边的贵。

作者: hc1989 时间: 2019-2-4 14:35:47

Venox10111 发表于 2019-2-4 14:35
RELAB 显示的是 living area （去掉车库的实用面积）是121平米。
而其它网站都是显示的建筑面积 161平米 ...

谢谢黑羊的解释，一直在默默的支持你。看房子首选relab，然后再是其他。我个人建议写一个总的面积161，室内除车库121或者车库40，这样清楚一些。还有好多房子的浴室数是空，我记得之前还有显示的

作者: ychen276 时间: 2019-2-4 14:39:24

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Venox10111 时间: 2019-2-4 19:15:21

hc1989 发表于 2019-2-4 15:35
谢谢黑羊的解释，一直在默默的支持你。看房子首选relab，然后再是其他。我个人建议写一个总的面积161，室 ...

好的黑羊尽快改，今晚先紧急修一下。
浴室主要是没有一个比较完整的数据源包括政府也没有一个很准确的数据，这个让黑羊再想想办法。

作者: Venox10111 时间: 2019-2-4 22:05:34

hc1989 发表于 2019-2-4 15:35
谢谢黑羊的解释，一直在默默的支持你。看房子首选relab，然后再是其他。我个人建议写一个总的面积161，室 ...

[attach]2065413[/attach]

已经更新了，感谢指出问题

作者: hc1989 时间: 2019-2-5 09:11:13

Venox10111 发表于 2019-2-4 23:05
已经更新了，感谢指出问题

赞赞赞！加油黑羊！

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-2-5 13:39:07

hc1989 发表于 2019-2-4 15:35
谢谢黑羊的解释，一直在默默的支持你。看房子首选relab，然后再是其他。我个人建议写一个总的面积161，室 ...

面积很多时候都不准。我有个房子lim上写着floor area是235，但是各个网站上写的还是200。车库面积都没算。我都不知道他们哪来的数据。

作者: Venox10111 时间: 2019-2-5 13:43:43

猩猩都叫兽发表于 2019-2-5 14:39
面积很多时候都不准。我有个房子lim上写着floor area是235，但是各个网站上写的还是200。车库面积都没算 ...

这是业内无解的难题，更难的其实是房间数

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-2-5 13:52:09

Venox10111 发表于 2019-2-5 14:43
这是业内无解的难题，更难的其实是房间数

恩，感觉是。。。好像也没见过谁买时去测量的。一般都是卖家做广告时有floor plan但是关于走廊，厕所等地方还是没有面积只能去估算。而且有时算了deck有时又不算。之前看个房240deck就80平也算进去了。。。

作者: rzrljb 时间: 2019-2-5 14:53:28

这房子，大路边上，吵得要死，初中学区不行，不过还是比前2年跌了不少

作者: ethanwu 时间: 2019-2-5 20:38:28

Listing Agent 路过

房子特别小，后面是大主路CHAPEL RD，很多客人嫌弃。。加上隔壁还有一个鬼屋一样的小破房，又吓走一批人。。。

房子倒是很干净，屋主刷过油漆和换过地毯

作者: 路过de海龟 时间: 2019-2-5 22:17:39

ethanwu 发表于 2019-2-5 20:38
Listing Agent 路过

房子特别小，后面是大主路CHAPEL RD，很多客人嫌弃。。加上隔壁还有一个鬼屋一样的小 ...

厉害厉害，这年头能卖掉的都很厉害了

作者: Venox10111 时间: 2019-2-6 10:53:50

ethanwu 发表于 2019-2-5 21:38
Listing Agent 路过

房子特别小，后面是大主路CHAPEL RD，很多客人嫌弃。。加上隔壁还有一个鬼屋一样的小 ...

谢谢指导，新功能在规划ing...

作者: boyis 时间: 2019-2-6 16:25:06

这个房子在大马路口，吵的要死，住几天就知道会疯掉的。。。

作者: 请PM名字 时间: 2019-2-6 23:00:22

本帖最后由请PM名字于 2019-2-7 00:02 编辑

那也很低了好不好，这起码是free hold，非plaster，还在botany secondary college。前年行情好的时候起码多卖个10万，确实崩盘了啊。

作者: Dispoil23 时间: 2019-2-7 05:37:53

本帖最后由 Dispoil23 于 2019-2-7 06:40 编辑

那边又不是正宗的dannemora,越靠南边越便宜，过chaple rd又便宜一点。最核心的dannemora就是point view校区内一片虽然那个学校不咋的，这个房已经离核心区很远了。

作者: ethanwu 时间: 2019-2-7 06:08:16

请PM名字发表于 2019-2-7 00:00
那也很低了好不好，这起码是free hold，非plaster，还在botany secondary college。前年行情好的时候起码多 ...

有plaster的。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2019-2-7 07:20:10

ethanwu 发表于 2019-2-5 20:38
Listing Agent 路过

房子特别小，后面是大主路CHAPEL RD，很多客人嫌弃。。加上隔壁还有一个鬼屋一样的小 ...

恭喜，房子presentation不错啦。

作者: hc1989 时间: 2019-2-7 09:35:15

ethanwu 发表于 2019-2-7 07:08
有plaster的。。。

有plaster，难怪。。

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