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标题: 2006建的apartment漏水房的可能性有多大 [打印本页]

作者: wkjxz 时间: 2019-2-3 14:25:35 标题: 2006建的apartment漏水房的可能性有多大

在Onehunga Mall看了一处2006建的apartment，墙面是水泥的。不知道是不是漏水房？四室的房子要价78万。不知道各位怎么看？

作者: 巴依老爷 时间: 2019-2-3 14:36:41

干嘛买那么老的公寓
现在大把首付10%的期房公寓上市
你随便买，等盖好了直接加10万8万就出手啊
过去的公寓和现在的公寓盖楼方式不同
新公寓你找那种水泥预制方式盖的和传统工艺不同，会好很多
现在公寓一样往市中心抢，往NEWMARKET抢，北岸和南边一点的不看，就好比北京只抢二环里的房子，一定不会跌
而且现在有个好处就是大量中区双校网的公寓期房上市，原来所谓双校网学区独立地一定被这种大量上市的双校网公寓把价格砸下去，同时这种公寓上升潜力嘛。。。嘿嘿嘿~

作者: 2795358 时间: 2019-2-3 14:52:33

买公寓记得多看一眼物业费是多少。

作者: shanghaiyu 时间: 2019-2-3 15:58:27

很有收获。

作者: keepower 时间: 2019-2-3 17:02:33

过去几年BC AGM minutes拿来认真过一遍，如果没有关于漏水的讨论，证明到目前没事。以后有没有事情不好说。

作者: 1394330659 时间: 2019-2-3 17:16:35

作者: 房奴甲 时间: 2019-2-3 20:05:33

是不是购物中心对面那个啊？还挺贵的哈，我2016年看时没有这么贵，好像是七十以下。卖的非常快我都没抓住。

作者: bluekiwisky 时间: 2019-2-5 14:27:53

如果整个房子都是水泥的，即使漏水又能怎样？
木头的漏水因为会腐蚀木头，水泥的漏水擦干净就好了

作者: V7 时间: 2019-2-5 16:28:06

巴依老爷发表于 2019-2-3 14:36
干嘛买那么老的公寓
现在大把首付10%的期房公寓上市
你随便买，等盖好了直接加10万8万就出手啊

新公寓贵啊

作者: 巴依老爷 时间: 2019-2-5 17:52:23

V7 发表于 2019-2-5 15:28
新公寓贵啊

贵要看怎么比
第一个事，我记得2015年房子暴涨的时候，领涨的不是40万50万的房，而是中区最核心的校区。也就是说你有40万50万去投资，就不如你用100万，120万去砸一些好区好房，这种房一涨就是20，30万的涨，所以很多人拉短线是炒这种房的。所以你说贵你说便宜就不好对比，贵的它真涨啊，便宜的它不涨啊（但是现在40万50万的盘开始涨了）。

第二个事，从目前来讲80万也就是买个小两居的核心区域的公寓（city中心或者NEWMARKET），但80万稍微往外一点甚至MTROSKILL或者ONEHUNGA买独立地的旧房子了对吧。但问题是一定要看核心学区的公寓，而不要看没学区的公寓。因为有学区的独立地或者非独立地的HOUSE被华人严重高估了。而目前大量学区公寓就是一个大机会了，它有学区的功能却只有独立地的三分之一或者二分之一价格。你不能把80万或者100万单独的去比公寓和HOUSE，而要把它房子一个封闭的校区中区直接和校区的HOUSE去比价格。

第三个事，华人普遍不爱公寓，专爱独立地，第一有分割潜力，第二有地和住公寓这个事从心理上说回国周围朋友的面子不同。老子有别墅，和老子在国外住公寓筒子楼在感觉上差距很大。
但是从另一方面来讲，是什么涨华人抢什么，HOUSE的推崇追涨现在已经完全被证明是海外资金或者说华人炒高的。华人追的其实不是HOUSE，也不是公寓，甚至是一盆屎，只要什么能暴涨，华人就抢什么。一盆屎如果市场上大多数人都相信它今天10万，明天30万，后天60万，你还别说它最后被砸到一分不值，就这个东西华人一定涌进去抢。
现在奥克兰的期房公寓市场已经不怎么针对本地奥克兰居民销售了，我看到大量盘都直接在北京上海做销售推广

基于以上吧，我会看好学区公寓，但是我可不是炒房前辈，大家都是知道我是反炒作的，随便分享些看法罢了。

作者: clam 时间: 2019-2-5 19:26:24

學區apartment 真的挺值的。。。gz 的apartment 真的很好租，maintenance 也低。。。

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