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标题: ZT: 你真的买得起KiwiBuild住房吗？一起来算笔账 [打印本页]

作者: Bearonrun 时间: 2019-1-31 14:32:57 标题: ZT: 你真的买得起KiwiBuild住房吗？一起来算笔账

开放注册后第二天注册人数就达19000人，新西兰人对KiwiBuild经适房的热情不言而喻。但是，经适房真的“经适”吗？答案也许是No。

对有意购入KiwiBuild住房的首次买房者来说，大约需要至少准备5万纽币的首付才能买得起最便宜的KiwiBuild住房。仅仅是小小的一居室，就需要每周至少支付600纽币的贷款。

好消息是，如果购入两卧或三卧住宅，可以招房客来收租还贷。另外，政府也一直在保证说KiwiBuild住房的价格可能会随着劳动力价格和材料价格的下降而再做调整。

根据Welcome Home Loan的贷款要求，如果是单个贷款人，贷款人上一年的收入必须达到85000纽币；如果是双人或多人共同贷款，贷款人上一年的收入总和必须达到13万纽币。

我们使用贷款计算工具，按照6%的贷款利率做了如下计算。根据计算出的数据，收入超过平均水平的较富裕家庭才能负担得起KiwiBuild住房。

奥克兰65万纽币的三卧KiwiBuild住房

关于首付：需支付至少10%的首付，剩余的585,000纽币分期支付；

关于还贷：贷款期限30年，需每周还贷809纽币；

关于保持生活质量：如果希望还贷数额不超过家庭总收入的30%，则家庭年收入需至少达到139,706纽币。而根据2017年6月的统计数据，新西兰双职工家庭年平均收入为100,103纽币。

关于银行贷款：Infometrics经济学家Gareth Kiernan表示，如果夫妻俩年收入为90,800纽币，20%的首付，银行一般会同意放贷；如果首付少于20%，银行对其收入要求会更高。

关于招租客：如果招两名租客，两名租客每人每周支付200纽币，就等于房主每周只需支付409纽币的房贷。

奥克兰60万纽币的两卧KiwiBuild住房

关于首付：需支付至少10%的首付，剩余的54万纽币分期支付；

关于还贷：贷款期限30年，需每周还贷747纽币；

关于保持生活质量：如果希望还贷数额不超过家庭总收入的30%，则家庭年收入需至少达到129,480纽币。

奥克兰50万纽币的一卧KiwiBuild住房或奥克兰以外的KiwiBuild住房

关于首付：需支付至少10%的首付，剩余的45万纽币分期支付；

关于还贷：贷款期限30年，需每周还贷622纽币；

关于保持生活质量：如果希望还贷数额不超过家庭总收入的30%，则家庭年收入需至少达到107,813纽币。

作者: Just4LD 时间: 2019-1-31 14:33:27

自沙

作者: Bearonrun 时间: 2019-1-31 14:33:46

本帖最后由 Bearonrun 于 2019-1-31 14:44 编辑

著名的印裔经济学家shamubeel eaqub（坊间外号：印度空军司令），最近怒斥政府根本不想解决房市危机。
这样说政府不完全公平，政府在减少房屋需求上确实做了不少工作，例如大幅减少技术移民，创业移民和留学生。

不过政府在提高房屋供应上确实.......很有待提高。 Kiwibuild 就是最好的例子。预期喊口号式的提出一些好听，亲切的政策，还不如做些实际的事来增加可负担房的供应，举些例子

1. 增加劳动力供应

2. 打破建材垄断

3. 修改RMA，便于释放更多土地

4. 为开发商们创造一个良好的运作环境，包括贷款等等

作者: 261874939 时间: 2019-1-31 14:35:24

买不起

作者: 图帝@-@ 时间: 2019-1-31 15:05:13

穷，反正我买不起。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2019-1-31 15:19:15

现在均价90多万，不一样有人买？

作者: sdpapet 时间: 2019-1-31 15:22:52

Bearonrun 发表于 2019-1-31 14:33
著名的印裔经济学家shamubeel eaqub（坊间外号：印度空军司令），最近怒斥政府根本不想解决房市危机。
这 ...

人家讲的很有道理呀？

作者: 老老妖刀 时间: 2019-1-31 15:42:26

本帖最后由老老妖刀于 2019-1-31 17:41 编辑

买不起。啥都买不起

也快租不起了

饭吃不起，车开不起，老婆娶不起，孩子生不起。

如果有一天我不上论坛了。那一定是付不起网费了。

作者: Bearonrun 时间: 2019-1-31 15:43:24

老老妖刀发表于 2019-1-31 15:42
买不起。啥都买不起
也快租不起了

前段时间，你不在看房吗？

作者: auckland.clark 时间: 2019-1-31 15:48:10

Bearonrun 发表于 2019-1-31 14:33
著名的印裔经济学家shamubeel eaqub（坊间外号：印度空军司令），最近怒斥政府根本不想解决房市危机。
这 ...

我觉得他一直是光杆司令。

作者: 老老妖刀 时间: 2019-1-31 15:50:37

Bearonrun 发表于 2019-1-31 15:43
前段时间，你不在看房吗？

你也说了，是在看。。

还好，可以免费看

作者: Bearonrun 时间: 2019-1-31 16:39:02

老老妖刀发表于 2019-1-31 15:50
你也说了，是在看。。

还好，可以免费看

你对于Kiwibuild的房子评价如何？能满足你对地段和价格的要求吗？

作者: 人品台词郎 时间: 2019-1-31 17:06:12

请问一下贷款三十年的利息一般是贷款本金的多少，如果按你给的数字，感觉要比国内贷款利息多狠多啊

作者: 老老妖刀 时间: 2019-1-31 17:09:41

Bearonrun 发表于 2019-1-31 16:39
你对于Kiwibuild的房子评价如何？能满足你对地段和价格的要求吗？

不能满足我的时间。

这抽签一直不中的话。。你说我要等下去么。

所以没把精力放在这个上。。

算了。准备整个容。然后求富婆包养。

作者: rzrljb 时间: 2019-1-31 17:16:02

老老妖刀发表于 2019-1-31 17:09
不能满足我的时间。

这抽签一直不中的话。。你说我要等下去么。

光靠脸是不够的

作者: alike0932 时间: 2019-1-31 17:19:08

kiwibuild就是政治家的伟哥，拉选票用的，大家何必当真，十年十万套，呵呵，你问问住建部长他自己信吗？实话说就是奥克兰房价腰斩，该买不起的还是买不起，奥克兰房价翻番该买房的还是得买房，就这么简单，有这时间在这等房价降价不如去多学点技能多工作多赚钱来的实惠，去街上问问下现在的kiwi年轻人，就是房价降到2ow一套，首付两万，每周还500，又有多少人能拿得出？况且以新西兰超高的建材价格来说盖一套20w的房子有谁敢住？这种事大家乐呵乐呵就可以，没必要较真

作者: 老老妖刀 时间: 2019-1-31 17:23:45

rzrljb 发表于 2019-1-31 17:16
光靠脸是不够的

这日子没法过了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-1-31 17:25:39

这边办事都是为选民服务.说的好听叫民主,不好听就是为了均衡各个利益最后啥也干不成(原谅我词穷实在是找不到一个词概括) 选民说房子贵,买不起,就整个kiwibuild, 弄的那么偏远价格还不便宜，不知道是政府有问题还是选民脑子有问题。为了迁就而做的，自然不是最好的。。。。反正我是从来不投票的。中间选民的利益最容易被忽视，所以就别瞎起哄了。

作者: V7 时间: 2019-1-31 18:18:35

没有kiwibuild的时候，大家都呼呼的100万，120万买房，没说买不起啊。

出来了kiwi build价格下来了，反而都买不起了。

作者: slsclp 时间: 2019-1-31 18:33:19

如果每天都是在家舒舒服服的呆着，吃吃喝喝到处玩，也不想工作，房子就是降到40万也照样买不起。就是100多万的房子努力工作的人不管是KIWI,还是什么亚洲人，欧洲人等，照样买的起，大家都纠结房价多么多么贵，现在有便宜房子了，不又开始BB说还是负担不起，核心问题还是在自身，又想住房子，又不想努力赚钱，那这个世界上努力生活的人怎么办，上帝对所有人都是公平的，如果不想努力工作赚钱，就压根也别想买房子的事。

作者: travelmonk 时间: 2019-1-31 19:47:08

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: travelmonk 时间: 2019-1-31 19:48:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: bedroom 时间: 2019-1-31 21:02:14

结构工程师

作者: V7 时间: 2019-1-31 21:07:38

travelmonk 发表于 2019-1-31 19:48
因为买房的人都买涨不买跌,哪里都一样.Perth房价跌了40%够affordable吧,谁还去买? ...

说的对！
我就是感觉这世道真奇怪！

作者: slsclp 时间: 2019-2-1 18:29:36

travelmonk 发表于 2019-1-31 19:47
你靠自己"努力工作"能买的起100万的房子?可以透露一下一年收入多少么

很惭愧，两口子一年挣12万多，首付20万，贷了50万，住着现在能卖80多万的房子，一个月月供2000多，虽然不是100万的房子，最近准备换房子，不过100万的房子确实还是供得起，以前工资低的时候打着两份工每天干14个小时，一周也照样挣1000多，不知道算不算努力，但是明白一个道理，不管想要得到什么东西，如果钱不够就要去挣钱。能靠脑子挣钱最好，像我们这种笨人，如果再不多多劳动，就是在便宜的房子也买不起。

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