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标题: 请教大拿一个问题：我的BROKER说不需要预批，直接签合同买房，然后PUSH银行贷款，合理吗 [打印本页]

作者: charlenemm 时间: 2019-1-28 01:40:44 标题: 请教大拿一个问题：我的BROKER说不需要预批，直接签合同买房，然后PUSH银行贷款，合理吗

如题，我找的这个BROKER摆出了我的工作时间短等各种理由，说不需要做预批，直接签合同买房子，然后让银行贷款，这种操作合理吗？我身边朋友全都是走了预批的，他这样做的用意是什么呢？请群里的大拿指导，谢谢。

作者: pategao 时间: 2019-1-28 05:10:46

他想把你搞死

作者: salesonline 时间: 2019-1-28 06:23:55

他想push你付全款

作者: reyyerne 时间: 2019-1-28 07:02:58

买卖合同附上个finance condition就安全。的确如果签了合同会加快贷款审批速度。但是你不能出个unconditional offer，出了贷款不下来你就得负全责。

作者: stnz 时间: 2019-1-28 07:30:17

他想把你搞死

作者: 网事随风 时间: 2019-1-28 07:46:29

他想把你搞死

作者: nzrover 时间: 2019-1-28 08:17:10

是不是broker知道你的底细。他知道你有实力首付超过一半并且你的收入也足够还得起贷款。简单说你自己去银行也能轻松贷得下款来。如果不是以上情况说明broker在开玩笑或者根本不想接你这单生意。

作者: linjiawei0108 时间: 2019-1-28 08:52:52

请曝光你的broker，让他不要再害人

作者: 8712066 时间: 2019-1-28 09:05:06

那你只能找议价房，出finance conditional offer了，别去拍卖。。

作者: lodn 时间: 2019-1-28 09:13:21

这个也是可以的，条件加上获得贷款，没有获得贷款，就取消合同.

作者: joyjoyjoy 时间: 2019-1-28 09:54:56

还能这波操作。。。。小心。万一批不下来这么多。你就被整死了

作者: joyjoyjoy 时间: 2019-1-28 09:55:49

不过议价房是可以这样操作的。但要把贷款条件放到买房合同里

作者: 老老妖刀 时间: 2019-1-28 10:03:21

是不是还要带你去参加拍卖呀

。

落锤后，再去扑屎银行。

你可以和中介签个协议。如果成交后银行不贷款给你。那么中介负责帮你筹钱或房子归中介所有。。理由是中介诱导楼主在没有预批的情况下买房的。

作者: Robbi 时间: 2019-1-28 10:03:24

确定你的broker这么说？我就看看，不评论

作者: rzrljb 时间: 2019-1-28 10:35:33

push不下来定金他赔么？

作者: charlenemm 时间: 2019-1-28 10:45:12

Robbi 发表于 2019-1-28 11:03
确定你的broker这么说？我就看看，不评论

是的，我觉得不妥，所以又提出需要预批，他就说预批也不是最终的贷款，两回事，不用走预批，先看房子，签合同，然后他去PUSH银行直接贷款，我心存疑虑，他的动机是什么呢？不会无缘无故不按照程序来。

作者: charlenemm 时间: 2019-1-28 10:46:02

nzrover 发表于 2019-1-28 09:17
是不是broker知道你的底细。他知道你有实力首付超过一半并且你的收入也足够还得起贷款。简单说你自己去银行 ...

我们银行信息都提供给他了，只是这样他的用意是什么呢，预批只是一个很简单的程序，他硬是不肯走。

作者: beatles 时间: 2019-1-28 10:49:45

这broker大能人呀！！！还是问别的broker吧！！！

作者: 我醒着做梦 时间: 2019-1-28 13:51:57

他想把你搞死

作者: 绵羊国一只鱼 时间: 2019-1-28 14:03:57

虽说是放了condition就安全，但是这不是浪费大家时间嘛，不过不清楚全部状况没法评论他的思路

作者: nzrover 时间: 2019-1-28 15:38:50

charlenemm 发表于 2019-1-28 11:46
我们银行信息都提供给他了，只是这样他的用意是什么呢，预批只是一个很简单的程序，他硬是不肯走。 ...

可能是什么原因他已经无法和银行沟通联系了。你还是联系其他贷款经纪吧。

作者: masterq 时间: 2019-1-28 15:57:48

作者: GoToNorthAKL 时间: 2019-1-28 16:14:23

一种可能是，你工资非常高，贷点小款完全没问题，比如你年薪25万以上。

另一种是，把你推到悬崖边，然后给你挽救方案：找私人借贷公司贷款，利率高，手续费高，期限短，几个月之后还得再搞一次。

能想到的就是这么多。反常规操作是肯定的，建议换人吧。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-1-28 16:23:08

我去年买的房就是没拿预批（不过确实和broker确认了大概的额度等），然后出价带条件，然后再去办的。只要你带条件就好了。拍卖或者无条件就算了，也不一定有问题最后但是风险是明显的。

作者: Elddies 时间: 2019-1-28 18:47:22

可能他的主业是高利贷？

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-1-28 19:18:46

我醒着做梦发表于 2019-1-28 14:51
他想把你搞死

作者: Robbi 时间: 2019-1-29 06:20:42

charlenemm 发表于 2019-1-28 10:45
是的，我觉得不妥，所以又提出需要预批，他就说预批也不是最终的贷款，两回事，不用走预批，先看房子，签 ...

他的动机是什么你得问他呀。可以直接把你的担忧说出来。
贷款过程中，最重要就是和你的贷款人保持坦诚的交流。

祝好运

作者: Alpha 时间: 2019-1-29 06:33:44

从操作上说没有问题，你只需要在合同上加finance condition，不参加拍卖即可，通常来说是因为你的条件比较好，不需要走prr approval这个程序，以节约时间。银行的broker unit经常能接到这种直接带带着合同进来的单，有些高LVR的贷款，在某些时候只批带着合同的单，不做预批.

作者: 绵羊国一只鱼 时间: 2019-1-29 08:55:31

Alpha 发表于 2019-1-29 07:33
从操作上说没有问题，你只需要在合同上加finance condition，不参加拍卖即可，通常来说是因为你的条件比较 ...

高比例预批娘家银行可以做的啊

作者: talor 时间: 2019-1-29 09:09:07

他想把你搞死
+10086

作者: 脚踏车AMG 时间: 2019-1-29 10:03:33

楼上的都已经解答了可以加condition的合同但是完全可以先走预批更稳妥啊不然你出价都不敢把？搞不懂你broker这波操作的意义

作者: V7 时间: 2019-1-29 11:13:19

估计看着你有钱

作者: Marill 时间: 2019-1-29 13:42:57

展现霸气的时候到了？

作者: bluekiwisky 时间: 2019-1-29 23:08:39

肯定要预批啊，不然你怎么知道你可以买什么价位的房子呢？
换个broker吧

作者: huiyeee 时间: 2019-1-30 11:07:47

没有预批即使你看上喜欢的房子出价后，银行贷款不批，你也是浪费了时间和律师费
还是拿了预批再看房会妥当些，起码拍卖和议价的盘你都能看，你的broker操作不寻正路，走得偏了

作者: 游客 时间: 2019-2-1 16:16:24

其实即使有了预批,签无条件的合同也是有风险的.
预批只是让你知道你大概可以贷款多少而已.

作者: shanghaiyu 时间: 2019-2-1 17:03:23

很有道理。

作者: moshi 时间: 2019-3-8 21:32:53

你要是还没做预批我可以帮你

作者: marquez 时间: 2019-3-8 22:45:11

如果看到非常合适的，但是没有预批，那就签fiance conditional offer咯，也不会有损失。

作者: 一盘羊肉串 时间: 2019-3-9 10:43:09

这种情况以前是很多见的，别忘了放上FINANCE的条款，就可以了

作者: ronaldlu 时间: 2019-3-9 20:02:17

charlenemm 发表于 2019-1-28 11:45
是的，我觉得不妥，所以又提出需要预批，他就说预批也不是最终的贷款，两回事，不用走预批，先看房子，签 ...

预批也不是最终能贷到款是对的，当然你也可以直接去签买房合同，前提是买房合同一定要放一些条件。你不满意这个broker，就再找吧。

作者: ronaldlu 时间: 2019-3-9 20:11:15

游客发表于 2019-2-1 17:16
其实即使有了预批,签无条件的合同也是有风险的.
预批只是让你知道你大概可以贷款多少而已. ...

正是。
有了预批去拍一栋便宜漏水屋试试

作者: xii8285 时间: 2019-3-10 22:34:52

charlenemm 发表于 2019-1-28 11:45
是的，我觉得不妥，所以又提出需要预批，他就说预批也不是最终的贷款，两回事，不用走预批，先看房子，签 ...

你好，我是CNZ贷款经理，如果有疑问可以加我微信详谈下。
WeChat:xii8285
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