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标题: 跌哭了！奥克兰北岸房价一年已跌11.6% --- 原贴在此 [打印本页]

作者: spacebound 时间: 2019-1-23 17:40:59 标题: 跌哭了！奥克兰北岸房价一年已跌11.6% --- 原贴在此

本帖最后由 spacebound 于 2019-1-24 16:01 编辑

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跌哭了！奥克兰北岸房价一年已跌11.6%

送交者: 鱼丸丸粗面面[大司徒*****] 于 2019-01-19 15:35 已读 1343 次大字阅读

鱼丸丸粗面面的个人频道

新西兰房地产协会17日发布的2018年12月的月度报告，数据很不理想：6parker.com
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报告原文下载链接已嵌在“阅读原文”里6parker.com
12月不管是价格还是数量，都很不理想，媒体报道配图，开始这种画风了：
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尤其值得关注的是，华人爱买的奥克兰北岸，今年12月的售价和去年12相比，价格竟差不少，连“百万区”称号都没保不住，现在只能算“98万区”了：6parker.com

算一下，12月北岸中间价同比（和去年同期）下跌11.6%，北岸地区成为奥克兰地区贬值最快的区，领头羊变成领跌，
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这……这……这……
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能不能不承认，去年卖房的人都赚了，去年买房的应该是亏了……6parker.com
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销售量部分：6parker.com

新西兰房地产协会统计显示，上个月（12月份）全新西兰房产成交数量对比2017年12月，减少13%，为7年以阿里最清淡的12月。6parker.com

其中奥克兰地区更清淡。
12月份奥克兰地区交易量同比减少24.3%，减幅近四分之一，不但是过去10年里最淡的12月，而且也是2017年10月以来最淡的一个单月。6parker.com

这个销量表看上去，怎么都是负号。6parker.com

全国16个地区中，12个销售量下滑。6parker.com

销售时间部分：6parker.com

全国房产平均销售时间现在为35天。6parker.com

奥克兰12月份平均销售时间为39天——是2001以来销售最慢的12月份。6parker.com

在这种难卖的情况下，6parker.com

又开始听到6parker.com

“卖家应该现实一点”、6parker.com

“对售价应有理性预期”……这种论调。6parker.com

正如房地产协会首席执行官Bindi Norwell所说：6parker.com

“我们听说销量下降的部分原因也和部分卖家对售价的预期有关。对市场价值的合理判断可以帮助卖家在合理的时间段内售出房产。”6parker.com

销售价格部分：6parker.com

新西兰全国中间销售价格，2018年12月对比2017年12月，升幅1.5%。6parker.com

大奥克兰地区，12月份中间价$862,000，和去年同期比升0.2%。6parker.com

不过，奥克兰的各区数据中，6parker.com

北岸以11.6%的跌幅成为奥克兰一年来跌得最快的区；6parker.com

Franklin区跌4.2%，6parker.com

奥克兰中区则反而升了7.8%，6parker.com

西区也升6.2%6parker.com

Manukau地区微跌1.2%6parker.com

下图红框中为奥克兰的同比价格涨跌：6parker.com

北岸到底怎么了？6parker.com

各区人士献上关怀~6parker.com

其他两个大城市的情况，6parker.com

果然都比奥克兰好。6parker.com

惠灵顿6parker.com

坎特伯雷6parker.com

另外，房地产协会的房价指数——包含近期未售出房产的价值——显示奥克兰比一年前跌1.7%。6parker.com

去除奥克兰这个拖后腿的因素，则全国房价指数（不含奥克兰）年升8%。6parker.com

双轨市场？6parker.com

Infometrics经济学家Brad Olsen认为现在新西兰已经形成一个“双轨市潮（ two-track market）——大城市软，小城市硬。

他说，奥克兰的卖家也许期望值过高了，房产要价仍然高于市场能接受的范围。6parker.com

他说，6parker.com

政府的一系列政策和计划，6parker.com

比如延长“明线规则”期，6parker.com

资本利得税方案制定中，6parker.com

以及禁止外国买家购房……6parker.com

都对奥克兰房价下跌起到了作用。6parker.com

“现在仅能看到的利好因素是贷款限制有所放送，对低首付贷款有所松绑，这个作用可能会在未来几个月内显示。”6parker.com

为什么新西兰总和澳大利亚神同步呢？6parker.com

深情呼唤，6parker.com

北岸房价护法协会6parker.com

你们在哪里~~6parker.com

新西兰网友评论

“有意思，禁止中国买家之后中国人喜欢的地区跌惨了，然后你说他们没有炒高房价……嗯，对。”6parker.com

“Funny that, Chinese buyers banned and the bottom falls out of popular Chinese area. But they have nothing to do with house price inflation...Yea, Right.”6parker.com

“还有很长路呢。新西兰的房子还是太贵，大部分老房子都有健康隐患，夏天太热，冬天太冷，发霉什么的，不光是房子，其他每个方面都很糟，生活高成本和低收入就是一对儿。6parker.com

Long way to go yet . NZ houses still way over the top for what you get . Most of the older NZ homes are health hazards . prone to mould etc . Hot & stuffy in summer . Cold wet & damp in winter . Its not just housing , everything else is out of whack as well . High living costs verses Low incomes something has to happen . 6parker.com

“很可笑不是，房价上窜的时候没有人关心油漆下面的房子质量，但价格下跌了突然所有人都关心起房子维护、地毯、水槽、邻居、栅栏、排水……”6parker.com

Funny isn’t it that when prices are skyrocketing no-one cares about the hideous green paint. But when prices are dropping all of a sudden people care about paint, maintenance, carpets, guttering, the neighbours, the fences, drainage . . .

作者: 靓丽2008 时间: 2019-1-23 17:44:45

别担心，这只是微调，临时波动而已。要坚信房价是一定不会跌的~~~

作者: yangauk 时间: 2019-1-23 17:47:03

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作者: masterq 时间: 2019-1-23 18:17:58

作者: b18c 时间: 2019-1-23 18:27:54

早年来的留学生在08 09年左右完成毕业移民结婚生子等一系列人生大事以后，按照国人传统买房子是必然的需求，那时候有钱且钱容易出来，房子供不应求，房价就这么推起来了，但是这些人以及这些人的父母大规模买完房子以后，新西兰并没有更多的接盘侠来接手高房市，留学生现在很多都留不下来，有钱的早就已经买完房了，没钱的就算房价再降还是买不起，其他国家移民有能力大规模接盘的也不多，房价下跌是必然的

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2019-1-23 18:53:32

快去买房子，买不起的估计依旧买不起，要不一块钱卖你？

作者: lodn 时间: 2019-1-23 19:05:20

才11.6%，不用担心，好戏在后面

作者: pchen 时间: 2019-1-23 19:18:31

看樣子銀行會追繳債主更多擔保品.這裡主要銀行來自澳大利亞已被跌怕了.

作者: 119900 时间: 2019-1-23 19:25:38

为啥都是“6parker.com”。。。

作者: rzrljb 时间: 2019-1-23 20:06:36

这文章看着字体不舒服

作者: 血染红领巾 时间: 2019-1-23 20:23:07

者字体编辑的不好

作者: bedroom 时间: 2019-1-23 20:29:47

作者: bedroom 时间: 2019-1-23 20:30:52

作者: yangauk 时间: 2019-1-23 21:01:06

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作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-1-24 08:54:56

反正ALBANY PINEHILL这些地方跌了不少。我几个朋友那附近买的房过去2年，都是170多到200万左右。现在至少跌去20万左右所以11%这个数在那几个区可能是准确的。关键是那边的房子完全为华人建造，400多500的地然后300-350的室内5-6房可分租俩厨房等等。花园里都是白石子和水泥地没什么草。我有个朋友家那条街30多个房子他自己说没有洋人邻居。。。而且这类房在华人眼里特别是国内的买家看来属于豪宅。其实没设计，没花园，就是新和大。真的不怎么样。。。

作者: V7 时间: 2019-1-24 09:32:41

猩猩都叫兽发表于 2019-1-24 09:54
反正ALBANY PINEHILL这些地方跌了不少。我几个朋友那附近买的房过去2年，都是170多到200万左右。现在至少跌 ...

我就是看不惯这种说没有洋人邻居的，洋人邻居是给你贴金了啊，洋人邻居事儿妈的多了去了，洋人之间都互相不理呢。我是被洋人邻居伤害了。在比例上来讲，华人邻居基本上和好邻居是画了等号的，不吵不闹，没有震天响的大半夜的party，也不会干涉你家私人生活。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-1-24 13:38:09

V7 发表于 2019-1-24 10:32
我就是看不惯这种说没有洋人邻居的，洋人邻居是给你贴金了啊，洋人邻居事儿妈的多了去了，洋人之间都互相 ...

但从邻居是华人好还是洋人好这点，我基本同意你的观点，总的来说华人做邻居除了街道整洁性差点外，其他还都挺好的生活作息方面。不管洋人邻居有没有给这贴金，这也不是这里讨论的问题。主要是想表达这里没洋人邻居，说明洋人不看好这区或者说不愿意（也可能是没实力）在此区域购房。在目前的限海外人士买房和贷款困难的情况下，确实阻碍了很多华人买家的购买能力，然后又没有本地洋人购买，那么自然造成类似这类华人特别集中区域房价的下跌。前端时间有个新闻领跌的就是albany heights. 其他还包括了golflands等几个华人比较聚集的区域。这里不讨论洋人邻居好与不好，只是说现在洋人不爱买的区域房价跌是基本成等号的。

作者: 脚踏车AMG 时间: 2019-1-24 13:44:33

V7 发表于 2019-1-24 10:32
我就是看不惯这种说没有洋人邻居的，洋人邻居是给你贴金了啊，洋人邻居事儿妈的多了去了，洋人之间都互相 ...

同意洋人邻居事贼多

作者: 萌小主 时间: 2019-1-24 13:56:18

出租房里住着洋人年轻COUPLE，晚上party声音太大，洋人邻居报警后，第二天要求租房公司撵走该租客，呵呵了。又不是你的房子，你说撵走就撵走啊，什么道理

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-1-24 13:57:29

脚踏车AMG 发表于 2019-1-24 14:44
同意洋人邻居事贼多

他们想法和华人不一样。一般不会有和和事佬这么个说法，1就是1，2就是2，不像华人喜欢通融互惠互利这样。他们不这么想。有的事确实在华人看小事一桩到洋人那就非要给你告了什么的，就会有这种感觉事特多。当然不排除有的是歧视性挑事

作者: V7 时间: 2019-1-24 14:09:37

猩猩都叫兽发表于 2019-1-24 14:38
但从邻居是华人好还是洋人好这点，我基本同意你的观点，总的来说华人做邻居除了街道整洁性差点外，其他还 ...

Albany height 和Albany是两个概念啊，那个山头上地理位置的问题，价位本来就不算高，每次房地产下行，那边都是领头的，记得09年去山上，转盘上插满了待售的棋子。

我觉得价格下去的最厉害的应该是forest hill 和 hillcrest这种纯属炒起来的老破房。

作者: linjiawei0108 时间: 2019-1-24 14:21:16

洋人邻居只接受70岁以上的老头老太太，低于65岁的洋人都是TM一群SB

作者: yangauk 时间: 2019-1-24 15:27:01

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作者: yangauk 时间: 2019-1-24 15:28:11

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作者: BEH5656 时间: 2019-1-24 15:51:29

泡沫终究会破的

作者: 寂寞的季节 时间: 2019-1-25 14:17:58

北岸仍然是最贵的区，即使降了11%，该买不起的还是买不起。没实质区别。

作者: espedd 时间: 2019-1-25 14:55:18

V7 发表于 2019-1-24 15:09
Albany height 和Albany是两个概念啊，那个山头上地理位置的问题，价位本来就不算高，每次房地产下行，那 ...

SUNNYNOOK和HILLCREST 。。。重灾区。。。

作者: 美洲豹 时间: 2019-1-25 21:51:50

北岸多数房子挂了很久都卖不掉。房市好景不再。房子空着的赶紧租出去吧。房价下行，越降越没人买。不过好像有个特例，12 beacon avenue居然卖了4.1m

作者: 美洲豹 时间: 2019-1-25 21:51:51

北岸多数房子挂了很久都卖不掉。房市好景不再。房子空着的赶紧租出去吧。房价下行，越降越没人买。不过好像有个特例，12 beacon avenue居然卖了4.1m

作者: yangauk 时间: 2019-1-25 22:40:31

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作者: nzrover 时间: 2019-1-26 07:32:09

北岸没有岛毛环境好。以后还是会涨的。房东们挺住就是胜利！

作者: pchen 时间: 2019-1-26 08:55:04

美洲豹发表于 2019-1-25 22:51
北岸多数房子挂了很久都卖不掉。房市好景不再。房子空着的赶紧租出去吧。房价下行，越降越没人买。不过好像 ...

資產投資最怕"伤在期待，死在無量＂，因為变現最低的投資行業

作者: V7 时间: 2019-1-26 10:02:24

本帖最后由 V7 于 2019-1-26 12:03 编辑

espedd 发表于 2019-1-25 15:55
SUNNYNOOK和HILLCREST 。。。重灾区。。。

是的，当年北岸某中介见人就夸hillcrest，简直是宇宙第一神区。我就惊了，这个区连前10都排不上号，没景，交通不方便，社区环境一般，地形一般，房子太破，后来看到后续发展的骚操作才知道，原来是为了出自己手里的货罢了。人不为己，天诛地灭啊！

作者: 房奴甲 时间: 2019-1-26 16:39:40

本帖最后由房奴甲于 2019-1-26 17:42 编辑

V7 发表于 2019-1-26 11:02
是的，当年北岸某中介见人就夸hillcrest，简直是宇宙第一神区。我就惊了，这个区连前10都排不上号，没景， ...

那也不对。首先交通不便就不存在，这个高速口以南属于堵车不厉害的路段。其次没景也不对，这个区地势起伏大，很多房子都有海景city景，又离海岸线远，是安全海景房。吹捧过分主要是学区，那个西湖已经式微了不值那个钱，很多人孩子还小不了解。另外这个区传统上是蓝领区，所以本地老居民的素质一般般，没有什么文化气息。但是对于很多华人家庭来说，这个区的小学非常给力。注意啊不是好，这个小学本身真没有什么特别。是给力。这个跟所有小学都不一样，小学对面有个超级大的补习学校，特别便宜，科目极多，小孩放学就自己走去上课，家长可以正常上班，下午五点多来接孩子。这个东西无比实惠，别的地方都没有。所以现在房价跌了很多，大家还坚守。还有个小因素，就是华人买菜方便，旁边有Northcote一堆华人店，又不是特别近，治安还是很好的。以上这些华人追捧的因素确实存在，不能说人家忽悠。至于房价下跌，是因为这些因素本地人是不care的，那个补习学校是华人办的，洋人孩子基本木有。

作者: tianyalpangzi 时间: 2019-1-26 21:19:08

今年也得跌这个数

作者: tianyalpangzi 时间: 2019-1-26 21:19:10

今年也得跌这个数

作者: 路过de海龟 时间: 2019-1-27 12:03:53

房奴甲发表于 2019-1-26 16:39
那也不对。首先交通不便就不存在，这个高速口以南属于堵车不厉害的路段。其次没景也不对，这个区地势起伏 ...

学到了，感谢，东区也是这样，双职工家庭小孩放学了自己去补习学校

作者: tianyalpangzi 时间: 2019-1-27 23:31:03

新西兰净移民从7万人跌到4万人

作者: yangauk 时间: 2019-1-28 06:03:28

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作者: nzrover 时间: 2019-1-28 08:39:25

不可能北岸房价不是永不倒吗？除非南非恢复以前白人统治，不然很难倒！

作者: 脚踏车AMG 时间: 2019-1-29 10:12:38

V7 发表于 2019-1-26 11:02
是的，当年北岸某中介见人就夸hillcrest，简直是宇宙第一神区。我就惊了，这个区连前10都排不上号，没景， ...

我也知道一个这样的中介是H家的吗？

作者: V7 时间: 2019-1-29 12:54:47

脚踏车AMG 发表于 2019-1-29 11:12
我也知道一个这样的中介是H家的吗？

B家的，你说中介怎么都买那里的房子啊

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-1-29 14:37:34

美洲豹发表于 2019-1-25 22:51
北岸多数房子挂了很久都卖不掉。房市好景不再。房子空着的赶紧租出去吧。房价下行，越降越没人买。不过好像 ...

花400万买这房子的估计只能是国内的土豪了。。。这个真不能称为豪宅。。。豪宅标配是什么，大地排第一（隐私啊）。其他都是拍后面的。这个房子太突兀了，你在阳台看景掏下鸟都被邻居看到。。。

作者: 脚踏车AMG 时间: 2019-1-29 14:45:33

V7 发表于 2019-1-29 13:54
B家的，你说中介怎么都买那里的房子啊

那边的盘都符合华人买家的兴趣呗交通尚可 sunnynook部分区域靠着西湖校区之前比较好炒

作者: yangauk 时间: 2019-1-29 15:30:53

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作者: yangauk 时间: 2019-1-29 15:30:54

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作者: 房奴甲 时间: 2019-1-29 16:50:39

脚踏车AMG 发表于 2019-1-29 15:45
那边的盘都符合华人买家的兴趣呗交通尚可 sunnynook部分区域靠着西湖校区之前比较好炒 ...

这两个炒高的区共同点是，原来价格不高，又有学区。Sunnynook 别看破，有的地方是双学区。那些地方还是有潜力的。

作者: espedd 时间: 2019-1-30 09:39:48

V7 发表于 2019-1-29 13:54
B家的，你说中介怎么都买那里的房子啊

是女的？，开头J的？还是？

作者: V7 时间: 2019-1-30 10:01:55

脚踏车AMG 发表于 2019-1-29 15:45
那边的盘都符合华人买家的兴趣呗交通尚可 sunnynook部分区域靠着西湖校区之前比较好炒 ...

所以说爆炒的地方也会暴跌，投资的区域永远比自住房跌的快。

作者: V7 时间: 2019-1-30 10:04:26

espedd 发表于 2019-1-30 10:39
是女的？，开头J的？还是？

怎么？你也被人安利过那里的房子？

作者: espedd 时间: 2019-1-30 10:06:52

V7 发表于 2019-1-30 11:04
怎么？你也被人安利过那里的房子？

没有。。我认识一个B的中介，以前也是高位把HILLCREST房子抛给接盘侠了。
看来HILLCREST这个神区炒作应该是中介集体智慧的结晶啊。。绝非单个中介的个人行为。。
15，16年HILLCREST接盘的。太难翻身了。。。。。。

作者: 脚踏车AMG 时间: 2019-1-30 12:58:44

V7 发表于 2019-1-30 11:01
所以说爆炒的地方也会暴跌，投资的区域永远比自住房跌的快。

对今年那片区域已经跌了

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