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标题: 如果kiwi build今年10000套完成了呢？ [打印本页]

作者: V7 时间: 2019-1-23 17:31:35 标题: 如果kiwi build今年10000套完成了呢？

今天大家都在讲kiwi build是不可能完成的任务，确实这个10万套绝对是拍脑袋搏竞选噱头的数字。
一边这个房子盖不起来，一边上面发帖说奥克兰房地产走低。
给我任何一个理由说为啥开发商要盖kiwi build吧!

换个思维想想如果真的每年有10000套kiwi build建成，市场会变成怎样？我们可能真的不需要kiwi build。

作者: Elddies 时间: 2019-1-23 17:41:44

应该是开发商和政府批地的时候，政府就提出这个地方要有百分之多少kiwibuild?

作者: V7 时间: 2019-1-23 17:44:27

本帖最后由 V7 于 2019-1-23 17:58 编辑

我们真的还需要1万套房子上市吗？现在33套上市了都没人买。

作者: NewLynnHse 时间: 2019-1-23 18:06:00

今天部长不是才刚承认说是不可能的吗？今年1000套的目标，最多能盖300套。。。哈哈

作者: beatles 时间: 2019-1-23 18:06:31

价格没吸引力，六十万还没车房，还不如自己寻找单层Unit

作者: V7 时间: 2019-1-23 18:12:12

我有问过做kiwi build的开发商，申请做kiwibuild仅仅是为了资金回笼，貌似银行看到有kiwibuild等于有政府背书（买房）。

作者: V7 时间: 2019-1-23 18:13:34

NewLynnHse 发表于 2019-1-23 18:06
今天部长不是才刚承认说是不可能的吗？今年1000套的目标，最多能盖300套。。。哈哈 ...

我是想问市场真的需要这么多房子吗？房子盖多了价格就会降下来成为可负担的了吗？

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-1-23 19:44:29

是真的不需要

作者: trdeyoualbert 时间: 2019-1-23 19:44:30

是真的不需要

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2019-1-23 21:53:23

建好了也没人买

主要是买不起的人太多了，

可以住免费的干嘛要买了受罪呢

买了房子坏了要自己修，住免费kiwi build公屋租金和地税差不多，还省了保险，哪里漏水哪里碎了公屋部门马上过来维修，住个两三代，房子破了就这样了，舒舒服服

现在流行声讨多建公屋，管它kiwi build建多少呢

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-1-23 22:16:20

本帖最后由陌生的香港人于 2019-1-23 22:17 编辑

白痴政客將房市場當菜市場來看不過對政客來說只要數字達標就可以和那個火紅年代的邏輯思維大致一樣

作者: NewLynnHse 时间: 2019-1-23 22:55:30

V7 发表于 2019-1-23 17:13
我是想问市场真的需要这么多房子吗？房子盖多了价格就会降下来成为可负担的了吗？ ...

市场是需要这么多房子，但是不需要kiwibuild的房子。。。哈哈

作者: V7 时间: 2019-1-24 10:00:07

陌生的香港人发表于 2019-1-23 22:16
白痴政客將房市場當菜市場來看不過對政客來說只要數字達標就可以和那個火紅年代的邏輯思維大致一樣 ...

政客都是些打嘴炮的东西

作者: V7 时间: 2019-1-24 10:34:36

NewLynnHse 发表于 2019-1-23 22:55
市场是需要这么多房子，但是不需要kiwibuild的房子。。。哈哈

是这个意思吗，市场是需要这么多的房子提高住房质量，3人住一户。可是没人想花钱买房子，哈哈哈哈

作者: NewLynnHse 时间: 2019-1-24 10:38:40

V7 发表于 2019-1-24 09:34
是这个意思吗，市场是需要这么多的房子提高住房质量，3人住一户。可是没人想花钱买房子，哈哈哈哈 ...

市场需要的是经济适用房，kiwibuild不是经济适用房啦。。。哈哈

作者: V7 时间: 2019-1-24 10:40:13

NewLynnHse 发表于 2019-1-24 10:38
市场需要的是经济适用房，kiwibuild不是经济适用房啦。。。哈哈

新西兰是市场经济，价格都摆在那里，公屋是政府买单，经适房是谁买单补贴？

作者: NewLynnHse 时间: 2019-1-24 10:43:16

V7 发表于 2019-1-24 09:40
新西兰是市场经济，价格都摆在那里，公屋是政府买单，经适房是谁买单补贴？ ...

所以说kiwibuild其实没法解决住房问题，是个大忽悠，昨天的报告也说了，是个distraction。。。哈哈

作者: V7 时间: 2019-1-24 10:55:05

住房有什么问题？住房压根没问题，没看到人住到大街上啊，晚上各个都回家了，还有不少空房在网上待租。奥克兰一点都不缺房。
相比Tauranga，奥克兰压根就不是问题。大批奥克兰人逃离奥克兰，跑到那边租房，合同签的好好的，一到夏天，房东就开始赶人，因为迎来了他们最重要传统旅游季节，人家还要做生意呢，真的是住的地方都没有。

作者: espedd 时间: 2019-1-24 12:02:53

本帖最后由 espedd 于 2019-1-31 14:05 编辑

KIWIBUILD本来是个大忽悠，还没开始就注定是个FAILURE
项目有如下几个先天缺陷目前看是无法短期解决的
1大量开发土地的快速释放无法实现。。就无法快速增加土地供给和降低土地价格（政府估计根本不喜欢降低土地价格，他们重要财政来源之一。。。。跟天朝一个尿性！）
2建筑材料因为本地严格（垄断）的质量要求造成的垄断高价格。。。。无法降低建造成本
3建筑行业人力资源严重不足，生产率低下。没有标准化作业。。。。。4政府工作效率的底下，RESOURCE CONSENT, BUILDING CONSENT审批周期太长。。。

所以KIWIBUILD就是一坨屎。。

作者: espedd 时间: 2019-1-24 12:03:23

本帖最后由 espedd 于 2019-1-24 12:15 编辑

联合政府如果不对KIWIBUILD做出重大政策调整。他们下次大选估计要载这个上面优先党本来就是墙头草。不会跟着工党一起沉的

作者: espedd 时间: 2019-1-24 12:04:24

本帖最后由 espedd 于 2019-1-24 12:13 编辑

应该立刻终止KIWIBUILD，完全是无法实现的，注定失败。要会止损。

作者: espedd 时间: 2019-1-24 12:08:12

还是该学学新加坡的双规制，本地人的组屋计划和外国人商品房购买。双规制度。

作者: V7 时间: 2019-1-24 12:16:59

espedd 发表于 2019-1-24 12:08
还是该学学新加坡的双规制，本地人的组屋计划和外国人商品房购买。双规制度。
...

他们是没有这个智慧的，现在是一刀切嘛，比澳洲还狠，澳洲只是不能买二手房，新西兰是只能买公寓。

作者: V7 时间: 2019-1-24 12:23:51

espedd 发表于 2019-1-24 12:02
KIWIBUILD本来是个大忽悠，还没开始就注定是个FAILURE
项目有如下几个先天缺陷目前看是无法短期解决的
1大 ...

如果真的10000套做完了，开发商直接排队上楼顶吧。

作者: NewLynnHse 时间: 2019-1-24 12:51:18

V7 发表于 2019-1-24 09:55
住房有什么问题？住房压根没问题，没看到人住到大街上啊，晚上各个都回家了，还有不少空房在网上待租。奥克 ...

有没有问题，坛子里已经讨论过很多次了。见仁见智。我是觉得如果要等到很多人睡街上，那就不叫问题，叫危机了。。。哈哈

反正不管有没有，kiwibuild都只是一个大忽悠，什么结果都没有，是一个烟雾弹。。。哈哈

作者: RWVL 时间: 2019-1-24 14:32:18

kiwibuild 从一开始就是政党的一个大忽悠，关键不在政党忽悠，关键在于选民乐于被忽悠，而且不觉得自己被忽悠，还帮着忽悠者摇旗呐喊。什么样的选民，就会有什么样的政府。一年一万套，即使成本是40万每套（卖价50-60万），那么也需要400,000*10,000 = 4,000,000,000=40亿（4billion）的预算，这个党一共十年的预算才20亿，不知道是我数学不好，算错了呢，还是这个大忽悠连自己都忽悠了？

作者: paulwood 时间: 2019-1-24 19:03:58

RWVL 发表于 2019-1-24 14:32
kiwibuild 从一开始就是政党的一个大忽悠，关键不在政党忽悠，关键在于选民乐于被忽悠，而且不觉得自己被忽 ...

你的经济不大好，你见过几个发展商不贷款，全款建房，还有卖出去的房子资金不回笼吗？

作者: 狂风暴雨 时间: 2019-1-24 23:17:38

市场房屋供给的确短缺，只不过短缺的永远是适合市场需要的房屋，而不是随便什么房屋只要造出来就能解决供给短缺的问题。以工党的实际操作经验，以及目前的现状主要资源控制阶层都在看笑话的心态，工党的施政纲领项目困难重重。

作者: espedd 时间: 2019-1-25 09:42:34

狂风暴雨发表于 2019-1-24 23:17
市场房屋供给的确短缺，只不过短缺的永远是适合市场需要的房屋，而不是随便什么房屋只要造出来就能解决供给 ...

你最近电台打广告嘛。。我时常听到。
好奇广告是包月还是包周收费，透露广告费怎么收啊。哈哈

作者: 游客 时间: 2019-1-25 10:18:47

kiwi build的房子看的上的人买不起,买的起的人看不上,除非降价,或者就直接当公屋拿出来出租吧.

作者: vodafone2degree 时间: 2019-1-25 22:25:34

这项目现在连工党自己都不看好，没法实现，就是选前的糖豆

作者: V7 时间: 2019-1-26 10:56:30

狂风暴雨发表于 2019-1-24 23:17
市场房屋供给的确短缺，只不过短缺的永远是适合市场需要的房屋，而不是随便什么房屋只要造出来就能解决供给 ...

愿意来听听你的高见。哪种是适合市场需要的房屋？

作者: aniceguy 时间: 2019-1-26 11:53:08

选举支票信用度本来就不好，这个没有什么实际管理经验，又是三党拼凑起来互相牵制的政府，就更加不要指望了。
希望这些被骗的选民可以长点记性吧，不过不乐观哈

作者: V7 时间: 2019-1-26 11:58:52

本帖最后由 V7 于 2019-1-26 14:56 编辑

aniceguy 发表于 2019-1-26 11:53
选举支票信用度本来就不好，这个没有什么实际管理经验，又是三党拼凑起来互相牵制的政府，就更加不要指望了 ...

我也对选民不抱什么期望，明年如果再画上一个饼，估计还要乐上好几年呢

作者: V7 时间: 2019-1-30 22:59:43

NewLynnHse 发表于 2019-1-24 12:51
有没有问题，坛子里已经讨论过很多次了。见仁见智。我是觉得如果要等到很多人睡街上，那就不叫问题，叫危 ...

看了一个关于奥克兰是否短缺的视屏，才知道hobsonville 已经那么多土地都释放出来了，那么多新房子都建起来了。到处都是房子。

作者: 房奴甲 时间: 2019-1-31 00:26:54

就是需要公屋。意思是财富重新分配。可能吗？

作者: V7 时间: 2019-1-31 10:24:26

视频上说可以预见，hobsonville有可能成为以后的鬼城。。。。12月底的视频，大片大片的正在盖的房，房子确实很多很多。

作者: 佛笑天 时间: 2019-2-1 02:26:01

政府想自己做开发商，但是那帮笨蛋又怎么会做得赢呢？贪心又无能……

作者: V7 时间: 2019-2-1 20:36:29

佛笑天发表于 2019-2-1 02:26
政府想自己做开发商，但是那帮笨蛋又怎么会做得赢呢？贪心又无能……

都自己参与开发了，那价格更不可能低了。

作者: evenspu 时间: 2019-2-2 08:46:47

kiwi build，是计划经济的一种表现，注定要失败的。

作者: clam 时间: 2019-2-2 09:09:29

其實hobsonville 的axis不就類似kiwibuild嗎。。。最近三室的六十萬都沒有人ballot要打廣告了，之前是沒有這樣的。

作者: V7 时间: 2019-2-2 11:27:58

本帖最后由 V7 于 2019-2-2 11:29 编辑

clam 发表于 2019-2-2 09:09
其實hobsonville 的axis不就類似kiwibuild嗎。。。最近三室的六十萬都沒有人ballot要打廣告了，之前是沒有 ...

是universal的那个项目吗？去年去那边看过房子，很喜欢那边的环境，后来没钱也就没有下文了。
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作者: bodyhaven 时间: 2019-2-2 14:51:18

V7 发表于 2019-1-23 17:13
我是想问市场真的需要这么多房子吗？房子盖多了价格就会降下来成为可负担的了吗？ ...

市场需要这么多房子，但是价格不会降下来，成本摆在那里，让政府掏腰包补贴吗，几年政府就得破产，他们肯定不会掏钱的。只有改变住房的建筑方式才能降低建筑成本，但是没有经过实践和时间考验的符合新西兰气候环境的预制建筑，买家有点脑子的都会先观望的，让冤大头先住进去，没问题了自己再买

作者: V7 时间: 2019-2-2 15:30:06

bodyhaven 发表于 2019-2-2 14:51
市场需要这么多房子，但是价格不会降下来，成本摆在那里，让政府掏腰包补贴吗，几年政府就得破产，他们肯 ...

那现在这个市场，就等于是在双方的角力中咯。现在政府画了个饼让买家觉得价格会降下来，买家相信了，卖家觉得成本这里，不可能降下来。那么现在看得就是存量了咯！好像09年的时候。

作者: V7 时间: 2019-2-2 19:55:42

刚刚人口数据出来，净移入人口修正值比之前数据统计少2万，开什么国际玩笑。那kiwibuild还 buil 什么buil

作者: clam 时间: 2019-2-4 14:48:37

V7 发表于 2019-2-2 11:27
是universal的那个项目吗？去年去那边看过房子，很喜欢那边的环境，后来没钱也就没有下文了。
...

Not this one...

https://hobsonvillepoint.co.nz/community/news/axis-series/

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