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标题: 总结下5年以内的投资房回报率 [打印本页]

作者: Elddies 时间: 2019-1-21 19:09:38 标题: 总结下5年以内的投资房回报率

本帖最后由 Elddies 于 2019-1-22 09:22 编辑

最近房租也趋于平稳了（https://i.stuff.co.nz/business/property/110064194/auckland-rent-increases-soften-in-december-quarter），想问问2014年（包括2014）以后买的房子，大家的回报率都有多少了？公式就是简单的房租x52/买入房价。

作者: NewLynnHse 时间: 2019-1-21 23:55:46

2015年以后就不敢买房子了。。。哈哈

作者: LYYX 时间: 2019-1-22 07:04:42

2015年后买的还考虑回报率？！
买卖房止于2014年，估计2021年恢复。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2019-1-22 07:42:51

LYYX 发表于 2019-1-22 07:04
2015年后买的还考虑回报率？！
买卖房止于2014年，估计2021年恢复。。。

2021年恢复？？？！！！这个也太快一点了吧？我还没准备好啊。。。哎呀呀

作者: generic301 时间: 2019-1-22 07:43:16

包括15年吗~~

作者: Elddies 时间: 2019-1-22 08:23:05

本帖最后由 Elddies 于 2019-1-22 09:35 编辑

LYYX 发表于 2019-1-22 08:04
2015年后买的还考虑回报率？！
买卖房止于2014年，估计2021年恢复。。。

回报率还是可以算的，毕竟银行贷款利率也跌了，何况投资房首先考虑的还是回报率，否则看房也白看
而且无论什么年代都有捡漏的时候

作者: Elddies 时间: 2019-1-22 08:23:29

generic301 发表于 2019-1-22 08:43
包括15年吗~~

update了，从2014年算起

作者: 石头儿 时间: 2019-1-22 09:50:11

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作者: 脚踏车AMG 时间: 2019-1-22 10:20:28

14到17 中间差距很大的啊

作者: Elddies 时间: 2019-1-22 10:37:16

石头儿发表于 2019-1-22 10:50
自住房按照这个公式算还是1.8%

正常，反正自住房的考虑重点可以不是投资回报率

作者: 呼啸寒风 时间: 2019-1-22 11:00:39

house 4.9%
unit 4.3%

作者: generic301 时间: 2019-1-22 11:45:28

呼啸寒风发表于 2019-1-22 12:00
house 4.9%
unit 4.3%

为啥UNIT反而少了

作者: leonlmf 时间: 2019-1-22 11:59:46

NewLynnHse 发表于 2019-1-22 00:55
2015年以后就不敢买房子了。。。哈哈

自己买自己的利息那么低

作者: auckland.clark 时间: 2019-1-22 12:20:04

楼主搞的太简单了。地税、保险、日常维护等等，也是不小的支出，有的房子甚至能占年度租金的30--40%。

作者: Elddies 时间: 2019-1-22 12:24:36

auckland.clark 发表于 2019-1-22 13:20
楼主搞的太简单了。地税、保险、日常维护等等，也是不小的支出，有的房子甚至能占年度租金的30--40%。 ...

不考虑了，为了考虑这些投个票还要计算器，而且这些最后都能报税的，算起来太麻烦了，case by case全部忽略

作者: generic301 时间: 2019-1-22 13:13:19

可能要加一个奥克兰和以外的选项. 奥克兰回报率低众所周知

作者: 呼啸寒风 时间: 2019-1-22 13:27:57

generic301 发表于 2019-1-22 11:45
为啥UNIT反而少了

屋况不行，但人家在里面住了15年看样子想住到退休，就这样吧

作者: Elddies 时间: 2019-1-22 13:45:49

generic301 发表于 2019-1-22 14:13
可能要加一个奥克兰和以外的选项. 奥克兰回报率低众所周知

不需要加选项了，直接忽略8%以上的，剩下的基本都是奥克兰的

作者: 阿海 时间: 2019-1-22 16:12:21

应该用现在2019年的市场价，和现在的租金，来算回报率。

作者: Elddies 时间: 2019-1-22 19:18:33

阿海发表于 2019-1-22 17:12
应该用现在2019年的市场价，和现在的租金，来算回报率。

如果想知道这个数据可以直接去homes上看

作者: Elddies 时间: 2019-1-25 08:21:13

dd

作者: vodafone2degree 时间: 2019-1-26 08:19:48

东哥用行动说明这两年卖房要亏钱

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