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标题: 华人和学区房价的关系 [打印本页]

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-1-14 20:04:47 标题: 华人和学区房价的关系

是不是市场下行时，跌幅更大？现在市场上没海外买家，本地华人很多也买不动了（我前段时间卖了个hignland park的房子，那区过去很多华人买，这次卖房2个月时间华人看房比例15%左右，基本都是洋人看最后也是卖给了洋人，卖房时间是海外买家禁令前后各一个月）。象校区这么受华人追捧的房子是不是会影响更大些？正好今天有个新闻不是吗，然后我一朋友15年在东区最好的校区买了个600多地4房老房130多万，最近看到他家附近不少卖掉的大都120多万平均低了10万而且比他的还好。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2019-1-14 20:07:47

东区哪有好的校区。你的朋友被忽悠了。。。哈哈

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-1-14 20:11:05

NewLynnHse 发表于 2019-1-14 20:07
东区哪有好的校区。你的朋友被忽悠了。。。哈哈

麦克林不是全奥第2牛公校吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2019-1-14 20:12:08

猩猩都叫兽发表于 2019-1-14 19:11
麦克林不是全奥第2牛公校吗？

都是大忽悠，华人炒的。校区只有中区的double grammar zone，其他的都是后来炒作，忽悠的。。。哈哈

作者: leonardo216 时间: 2019-1-14 20:32:39

学区本来就是工党当年推出的傻逼政策。类似的傻逼政策还有学生免息贷款等等。奇怪的是，后来国家党上台了，也没有取消这些政策。所以两党的智商其实是半斤八两的。

作者: Elddies 时间: 2019-1-14 21:30:29

因为也就华人愿意做出那么高的溢价来炒学区房
kiwi虽然也喜欢学区房，但是如果价格太高的话还不如租学区房或者直接上私校

作者: liuyuzhuang 时间: 2019-1-14 22:35:31

Elddies 发表于 2019-1-14 21:30
因为也就华人愿意做出那么高的溢价来炒学区房
kiwi虽然也喜欢学区房，但是如果价格太高的话还不如租学区房 ...

说的有道理

作者: occc 时间: 2019-1-14 22:44:42

Elddies 发表于 2019-1-14 21:30
因为也就华人愿意做出那么高的溢价来炒学区房
kiwi虽然也喜欢学区房，但是如果价格太高的话还不如租学区房 ...

说的有道理，但应该不止是华人吧，整个亚洲地区的都比较好这口。

那是不是意味着校区房要开始挤泡沫了？

作者: hfh555 时间: 2019-1-14 23:20:33

本帖最后由 hfh555 于 2019-1-14 23:42 编辑

刚好以前和新西兰的教育口有过往来，奥克兰的学校差不多也都走了遍，资料也看了一些，刚好看到上面有人喷东区没好学区，呵呵！说东区没好学区的，开开玩笑也就算了，不知道可以去查资料，全新西兰的公校——记住，不仅仅是奥克兰，去看看东区的高中排名，再看看有多少学校教的剑桥的课程，多少学校教的只是新西兰认可的文凭，再来说话，别张嘴就喷吧！  Macleans中学每年的大学升学率位列新西兰前3名，新西兰学历评估委员会在过往两年所颁发的23项优等国家奖学金中，Macleans的学生取得其中的6项。是新西兰获该奖项最多的学校，这亦是学历评估委员会在学术表现方面最高程度的认定。
  在去年举行的新西兰国家教育成就证书考试中，麦克林斯中学共获得98项奖学金，其中11项为杰出奖学金。同时，该校在剑桥国际考试中获得了10个世界第一和12个新西兰第一的好成绩，位居新西兰中学榜首，学生大多学习CIE课程，比很多学校学的NCEA课程难的不是一个等级，所以，学生的成绩可以直接被哈佛，牛津，剑桥等直接认可。
  如果不是因为有单独的男女私校，如果只是比混校的话，Macleans是常年第一的，要知道，私校是全国招，Macleans可就是学区的学生，能有这个成绩，还能说啥？
  当然，Macleans成绩好，也是因为东区的教育好，扎实，看看东区的小学和初中，几乎都是好学校，10分，9分居多，说句公道话，东区就没有差的学校，小，初，高，都衔接的好，比奥克兰很多区，都好很多，不明白为什么有人就能胡乱喷！
  一个学校好不好，看看学生获得教学金的比例，看看学生考入的是什么大学，看看学生的成绩是被新西兰本地大学认可，还是被欧美全世界发达国家高校认可，这点上，Macleans，绝对是学霸级别的存在，超过7成的学生学的是剑桥的国际课程，就连很多排名靠前的私校也就5到7成就不错了，对比很多私校，Macleans的成绩也是前列的
  除了Macleans，东区的botany 第二高中，现在的pangranga高中等，排名也是公校靠前，并一直上升，查查成绩，再来说话
事实上，就奥克兰来说，除了中区的核心学区，最好的学区就是东区了，不像有的区，只是小学，或者初中好，然后高中差，即使北岸比，北岸的所有公立高校，哪个比的过东区？有哪个区，从小学到初中到高中都能是优质学区？不服，一起来摆事实，讲讲道理！

作者: bubugu 时间: 2019-1-14 23:43:14

东区好的中学校区也有分好定差。好的区是在小学,初中，中学都在好校区，差的是小学沒有校区初中上howick intermediare. highland park 比較差，小学沒有校区, 上小学比較遠，早上要过pakuranga road，初中上華人不喜愛的howick intermediate。

作者: hfh555 时间: 2019-1-14 23:51:49

要说东区唯一拉后腿的就是howick intermediare，这个初中为什么不被华人喜欢，那也是过去的事情，现在的howick intermediare已经很过去不一样了，换了校长，也换了理念，当初差的主要原因是时任校长接受了很多南区的很多差的学校孩子过来读书，进行跨学区教育支援吧，不是歧视，只是，事实如此，那些孩子过来以后，很快拉低了学校整体教学质量，导致很多老师，家长，学生的抱怨，最后纷纷转校，元气大伤，现在已经严格按照学区接受学生，不接受差的学校学生转过来，已经好很多了。
去南区的很多小学，初中看过，就是1分，2分的这种学校，说实话，再有爱心，也难帮忙，一个学校全是单一种族，完全没有学习气氛，对比其他学校，差距天大！

作者: dzhang 时间: 2019-1-15 14:26:25

有一阵子是很多地方的房子都叫学区房，东区没好学校那是乱喷，Maclean好几年升学率都是公校里数一数二的，而且校风也不错，就是亚裔学生比较多点。

作者: Marill 时间: 2019-1-15 15:44:13

hfh555 发表于 2019-1-14 23:20
刚好以前和新西兰的教育口有过往来，奥克兰的学校差不多也都走了遍，资料也看了一些，刚好看到上面有人喷东 ...

Macleans是很好

不过10分9分就不必说了，Albany还有longbay也是10分9分，哈哈哈哈

作者: Marill 时间: 2019-1-15 15:46:55

要看什么样的校区，洋人也是认校区的，只不过洋人认的大部分是传统好校区，最近这些年华人（特别是中介）口中校区满天飞，很多其实并非公认的好校区。

作者: yangauk 时间: 2019-1-15 16:37:06

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: rzrljb 时间: 2019-1-15 17:23:41

我觉得关系有一点，但是不是很关键

作者: oofj 时间: 2019-1-16 09:12:55

NewLynnHse 发表于 2019-1-14 20:12
都是大忽悠，华人炒的。校区只有中区的double grammar zone，其他的都是后来炒作，忽悠的。。。哈哈 ...

我发现张口就来的老鼠马上就被9楼啪啪打脸哈哈。确实有炒的水分但是实力还在那以后了还是别张口就来。

作者: NewLynnHse 时间: 2019-1-16 09:17:28

oofj 发表于 2019-1-16 08:12
我发现张口就来的老鼠马上就被9楼啪啪打脸哈哈。确实有炒的水分但是实力还在那以后了还是别张口就来 ...

哈哈，你一定是在东区有房子的

作者: PQNZ 时间: 2019-1-16 10:19:58

NewLynnHse 发表于 2019-1-16 09:17
哈哈，你一定是在东区有房子的

张嘴就喷确实需要走走脑子有时候。。

作者: fszt 时间: 2019-1-17 14:17:09

Macleans高中的学术排名不比AGS差，绝对奥克兰数一数二的公立高中。呵呵，鼠辈的话，只能当个P。

作者: aniceguy 时间: 2019-1-17 17:46:25

华人数量和学区房的关系，是正相关而且正反馈的。
学校好，华人就愿意去，华人多了，学校就更加好。因为华人的买房实力和决心，华人喜欢去的区，房价自然也会越来越高。而房价升得快，华人愿意去的也越多。
东区macleans,中区双校网，北岸西湖校网，都有这样的效应。

作者: 太极宗师001 时间: 2019-1-17 18:50:17

我在等工党今年取消学区制。
是不是有这个讨论了？

作者: yangranwu 时间: 2019-1-17 22:04:34

太极宗师001 发表于 2019-1-17 18:50
我在等工党今年取消学区制。
是不是有这个讨论了？

嗯，而且还白送你一套学区房

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-1-18 11:00:25

aniceguy 发表于 2019-1-17 17:46
华人数量和学区房的关系，是正相关而且正反馈的。
学校好，华人就愿意去，华人多了，学校就更加好。因为华 ...

所以是不是可以理解为, 如果没华人买房了,那么这些地方的房价跳水幅度比较大?

作者: aniceguy 时间: 2019-1-18 11:21:19

猩猩都叫兽发表于 2019-1-18 11:00
所以是不是可以理解为, 如果没华人买房了,那么这些地方的房价跳水幅度比较大? ...

我认为是这样的，如果扣除华人的购买力，校区房的房价会低一些。

作者: bubugu 时间: 2019-1-18 11:27:43

猩猩都叫兽发表于 2019-1-18 11:00
所以是不是可以理解为, 如果没华人买房了,那么这些地方的房价跳水幅度比较大? ...

是的，可參考flat bush 近年的房價！

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-1-18 13:25:54

aniceguy 发表于 2019-1-18 11:21
我认为是这样的，如果扣除华人的购买力，校区房的房价会低一些。

我感觉会低很多. 比正常的学校的地方贵个几万就行了,现在贵几十万哈哈

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-1-18 13:26:37

bubugu 发表于 2019-1-18 11:27
是的，可參考flat bush 近年的房價！

flat bush那也算校区房？还是你意思是因为那边学校的分数降了所以价格下来了也？

作者: 路过de海龟 时间: 2019-1-18 13:57:58

哎实在是太远了点
工作生活都在北岸，macleans虽好也只能放弃了，实在没有孟母三迁的决心，不过孟母的儿子好像也没啥大出息？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-1-18 14:37:25

路过de海龟发表于 2019-1-18 13:57
哎实在是太远了点
工作生活都在北岸，macleans虽好也只能放弃了，实在没有孟母三迁的决心，不过孟母的儿子 ...

纯为了上学去买房挺不值得的。孟母三迁明显已经不适应现代社会了。孩子能否成才学校只是部分因素而已。

作者: 呼啸寒风 时间: 2019-1-18 15:03:31

越往后公私学校的差距更大，这个是老牌资本主义国家走了n的发展道路，新西兰跑不掉的

作者: bubugu 时间: 2019-1-18 16:06:24

猩猩都叫兽发表于 2019-1-18 14:37
纯为了上学去买房挺不值得的。孟母三迁明显已经不适应现代社会了。孩子能否成才学校只是部分因素而已。 ...

華人买学房区是买个希望，希望子女成尤，同時也希望学房区的房价升值！

作者: bubugu 时间: 2019-1-18 16:46:21

猩猩都叫兽发表于 2019-1-18 13:26
flat bush那也算校区房？还是你意思是因为那边学校的分数降了所以价格下来了也？ ...

如果要參考校区房，很多年前mt roskill grammar 是非常好的。很多華人家長爭着搬入mt roskill grammar zone. 当年中介也是以mt roskill grammar zone 為买点。後來中介买点由my roskill grammar 校区轉移到Avondale 校区再轉到 botany down secondary，西湖男女校。由有校区開始，中区双校区及东区Macleans 校区都是中介多年來的买点。因為又是好区又是校区！可以看到如果校區不受華人家長欢迎，屋价不会有太大的升值！

作者: 房奴甲 时间: 2019-1-20 20:32:48

hfh555 发表于 2019-1-14 23:20
刚好以前和新西兰的教育口有过往来，奥克兰的学校差不多也都走了遍，资料也看了一些，刚好看到上面有人喷东 ...

是这样的，竟然有人说Mcclean是第二公立，完全不对的，不仅是第一，而且甩第二一大截。我东区没房哈。其他学区靠吵，mcclean学区现在大家应该去屯。

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