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标题: 感觉自己买房子没控制好，结果现在压力太大不知道怎么办最好。 [打印本页]

作者: liheqi98 时间: 2019-1-12 00:09:37 标题: 感觉自己买房子没控制好，结果现在压力太大不知道怎么办最好。

求助本版各位大神。

我18年初到现在一下子贷款买了3个房产，加上原来的自住房，现在一共四个房子。贷款大概有2.3mil. 每个房子的租金加加起来差不多9000一个月。

其中有两个房子都有超过800的地，不过房子都在不好的区，一个是birkdale一个是glen eden..

我接下来该怎么办呢？是应该开发那两个大地吗？去申请建筑u贷款吗？

好头疼，感觉不应该这样仓促地去买这些不好区的房子。

作者: 261874939 时间: 2019-1-12 00:18:12

悲剧了

作者: Elddies 时间: 2019-1-12 00:27:12

好奇楼主家里是有矿吗？一套自住房可以贷出2.3m?

作者: liheqi98 时间: 2019-1-12 00:46:17

Elddies 发表于 2019-1-11 23:27
好奇楼主家里是有矿吗？一套自住房可以贷出2.3m?

哦，忘记说了，之前还有一套房子大概83万没有贷款。我和我老婆用那个房子做抵押买的其他房子。

作者: yangauk 时间: 2019-1-12 00:53:18

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作者: DoubleX 时间: 2019-1-12 08:49:49

楼主是豆腐教成员？

作者: occc 时间: 2019-1-12 09:10:34

这盘接的，lz是不是看多了去年一些预测哥的帖子啊。。。这时候就别开发了，除非不用贷款。不然套更深

现在有实力就熬吧，熬个四五年就是好汉。

作者: pategao 时间: 2019-1-12 09:11:52

才贷2.3m, 9000刀一个月的租金，你怕啥啊

作者: linghan 时间: 2019-1-12 09:43:17

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作者: wolflake 时间: 2019-1-12 10:47:17

卖几套吧。人生苦短，何必为了这几个房子套个10年。而且十年后什么状态还不知道。还不如享受当下。

作者: Lease 时间: 2019-1-12 11:14:23

不明白楼主怎么会感到压力山大。你收的租金减掉贷款利息一年还剩一万多，这一万多用来支付地税和保险，基本上在账面上可以打平。当然有的房子需要维修的话需要自己额外掏一点钱，但总体而言应该不会太多。不明白你头疼在哪儿？

作者: evenspu 时间: 2019-1-12 11:33:39

老王，你好啊

作者: snow777 时间: 2019-1-12 11:51:27

租金9000/月，毫无压力啊。贷款2million,每月还款估计也就10K,这怕啥。

作者: biebieboubou 时间: 2019-1-12 12:22:42

估计楼主怕哪天断租吧。。。

作者: liheqi98 时间: 2019-1-12 14:22:22

应该会大大方方 v 哈哈哈给哈哈

作者: huiyeee 时间: 2019-1-12 14:55:38

楼主是来向没房的人炫耀的，
18年初在大家都不看好的时候接的盘，现在看回头还是能扛住，
空军继续空军吧

作者: Wintec 时间: 2019-1-12 15:20:52

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作者: V7 时间: 2019-1-12 15:40:18

租金挺好的啊，看不到有什么压力。只是手上现在看不到什么钱罢了。过几天租金涨一张。
如果自己都觉得区不好，就不要开发啦。区好就开发，区不好就要放租。

作者: keepower 时间: 2019-1-12 15:47:08

扛着，要么出手一套降降压。还能怎么样。

作者: Elddies 时间: 2019-1-12 15:48:23

目前来看是没有什么压力，但是房价一旦下跌，或者涨息，此刻银行要求收房的时候还是很肉疼的。
都是一场赌博，就看谁运气比较好了，向豆腐教学习。

作者: 2795358 时间: 2019-1-12 16:30:54

建议如果压力过大可以卖一套，减轻还款压力。还有一点楼主你是不会亏的，你的自住房永远都在。

作者: Robbi 时间: 2019-1-12 20:03:54

liheqi98 发表于 2019-1-12 13:22
应该会大大方方 v 哈哈哈给哈哈

如果都已经有贷款，开发想再贷未必这么简单。如果楼主有开发的现金，那估计现阶段也不会有太大的压力。有需要的话可以和我约一下，可以review一下你的portfolio,提供一些建议给你。

祝好运

作者: NewLynnHse 时间: 2019-1-12 20:57:27

为啥会觉得有压力？像楼上那些大神说的，应该挺轻松的啊

作者: 漫天星 时间: 2019-1-12 21:18:04

好像一个月才倒贴不到两千吧。看不出有啥压力啊。除非你碰到恶房客

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-1-12 22:10:52

除了capital,银行也要看你cashflow才给你钱。银行都不头疼，你头疼个什么劲啊，不就是这几年没涨多少吗

作者: mr_billlee 时间: 2019-1-12 23:28:00

Wintec 发表于 2019-1-12 15:20
如果lz说的真实的，几年后就会返贫，除非现在敢割肉。这次危机非同小可，现在才刚开始，3年后看吧，能活下 ...

赞同。这次局势的改变恐怕是根本性的。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2019-1-12 23:37:53

Wintec 发表于 2019-1-12 15:20
如果lz说的真实的，几年后就会返贫，除非现在敢割肉。这次危机非同小可，现在才刚开始，3年后看吧，能活下 ...

贫穷就想着均贫；穷山恶水出刁民；贫穷限制了一切想象力；贫穷安于贫穷而荒废努力而美其名曰人穷志短；可怕的贫穷

作者: Wintec 时间: 2019-1-13 09:37:34

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作者: leonardo216 时间: 2019-1-13 09:49:38

有房的胆大的，都要楼主挺住。没房的胆小的，让楼主赶紧割肉。
最后的决定，还要你自己来做。其实你自己心里最清楚。

作者: 新马甸甸 时间: 2019-1-13 16:59:22

现在银行很难给投资性质的建筑贷款了吧，先问问银行。

作者: ealice0523 时间: 2019-1-13 18:51:57

本帖最后由 ealice0523 于 2019-1-13 18:54 编辑

Wintec 发表于 2019-1-13 09:37
你这种人典型的无知者无畏，通缩已经形成，去年全球超过90%的资产价格下跌，比美国大萧条时期更厉害。主 ...

agree. 人们还没有意识到通缩的危害有多严重，看看日本，就是一个活生生的例子。

作者: 奥克兰小新 时间: 2019-1-13 20:23:19

3 个出租房平均每个房子每周租金700刀。租金很高啦。房间应该很多了吧。
这些区房客素质可能不太好。而且租金高比较难找房客吧。除非租给岛人大家庭。

作者: 奥克兰小新 时间: 2019-1-13 20:25:05

不想做长期房东当然可以动起来。你搞分割写申请画图审批也要8个月到一年的时间。压力顶住一段时间。拿着图纸可以直接卖钱啦

作者: rzrljb 时间: 2019-1-13 23:09:43

lz艺高人胆大，不过我觉得还是可以收缩收缩，暂时不开发了吧

作者: Quad 时间: 2019-1-14 11:07:03

赶紧放了吧，割肉是王道。

作者: V7 时间: 2019-1-14 11:36:49

本帖最后由 V7 于 2019-1-14 11:39 编辑

你们这帮坏人，给楼主造成恐慌气氛，有哪点你看着是需要割肉的。

美国吵着加息已经慢的不能再慢了，股市就那么跌了一下，国家队就已经赶着进场了，就是要维持稳定。
中国已经开始印钞票放水，要不是现在外国人不能买房了，中美贸易战，还有不少要弄海外资产配置的华人入场。所以立法是对的，不然房价又要飘上去。
新西兰加薪，刺激通胀，央行之前甚至放出话来说不排除降息，后来还是稳定利息不变，也是为了一个道理，刺激经济增长。

你们怎么就是要哄着楼主卖房呢？我觉得你的租金挺好的，没什么压力啊。

作者: 无影踪 时间: 2019-1-14 14:12:50

寧買好區差房也不要買差區好房啊。

作者: captainkook 时间: 2019-1-14 14:56:34

真能吓唬人，还把日本拎出来了，那是一码事吗？

作者: Wintec 时间: 2019-1-14 16:19:22

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作者: Lease 时间: 2019-1-14 18:00:34

Wintec 发表于 2019-1-13 09:37
你这种人典型的无知者无畏，通缩已经形成，去年全球超过90%的资产价格下跌，比美国大萧条时期更厉害。主 ...

美国，欧洲都在实行货币紧缩政策。难道这些政策是为了防止通缩？

如果这些你不明白的话，那就实在一点，看看新西兰过去一年的物价吧，那是通胀还是通缩？

作者: V7 时间: 2019-1-14 18:14:08

本帖最后由 V7 于 2019-1-14 18:16 编辑

Wintec 发表于 2019-1-14 16:19
这位朋友隐藏的真好，现在标准操作就是劝别人去买房，去负债。消灭货币，以后通缩时代，现金为王， ...

我只是说不要被你们看几年前看的说什么现金为王的文章给迷了眼睛，如果预测文章有用，都按照套路走咯！人人都是大富翁！
可是不会的，如果人人都知道，早做准备，那就根本不可能崩盘，也就没有你所谓的抄底。

要知道事情是有发展和变化的，经济环境已经不是几年前的那个节点了，所有的出手都要有时间节奏的，美联储也不例外，缩表升息节奏已经很慢了，只能说过了那个村，就已经没有那个店了。也达不到他想要的效果了。

作者: V7 时间: 2019-1-14 18:25:37

本帖最后由 V7 于 2019-1-14 18:26 编辑

Lease 发表于 2019-1-14 18:00
美国，欧洲都在实行货币紧缩政策。难道这些政策是为了防止通缩？

如果这些你不明白的话，那就实在一 ...

你这个观点很有意思，说的对啊，lease大神！央行政策是用来调整市场的，市场太好，要紧缩一下；市场太差，要放松一下。
不是说央行要谁死，央行不要想任何人死，希望大家都好好的，哈哈哈哈！明白了！

作者: shanghaiyu 时间: 2019-1-14 19:22:30

有点意思。

作者: 佛笑天 时间: 2019-1-14 20:09:45

手里拿着王炸4个2，不会出牌了……

作者: evenspu 时间: 2019-1-14 20:13:58

ealice0523 发表于 2019-1-13 18:51
agree. 人们还没有意识到通缩的危害有多严重，看看日本，就是一个活生生的例子。
...

通缩也有好处，大家安安心心上班过日子，不用考虑怎么投资了，好好发展实业。

作者: ealice0523 时间: 2019-1-15 08:54:51

本帖最后由 ealice0523 于 2019-1-15 09:33 编辑

看看今年现任政府准备出台的一些有关限制'房地产'的政策，这些政策一旦在国会通过，招招锁住房东赚钱的路子。
楼主你现在的'运转'是在一种'所有房产顺利出租'的框架里，但是，这里面一旦一栋房子的出租程序出了乱子，你能撑住多久？

作者: kayzhang 时间: 2019-1-15 09:26:20

nbnb 真挺NB 厉害的一B

作者: hfh555 时间: 2019-1-15 09:26:23

人生这么短，要那么多房，那么多钱干嘛？趁自己能吃能玩的时候，该潇洒就潇洒吧，别等自己老了，终于还完了钱，然后啥也干不了了，留下钱和房带走？？？
为什么不活在现在？

作者: AcuraR 时间: 2019-1-15 09:58:36

你们年收入多少银行放贷2.3m

作者: bbqjiubbq 时间: 2019-1-15 10:13:36

租金这么高的么

作者: eurotour 时间: 2019-1-15 10:25:52

我一个木有房子的，进来干嘛呢？

作者: pchen 时间: 2019-1-15 11:00:59

https://mp.weixin.qq.com/s/zUd8TlhxLlhfz9exJ2CduQ 這是政府未來要做的事

作者: NathanWu 时间: 2019-1-15 11:05:23

楼主应该是想赚钱的，但是没有价差，还款压力又大，所以才有此担忧吧。

作者: keepower 时间: 2019-1-15 11:09:24

按NZ的惯例，4个物业已经摸到专业房产玩家门口了。LZ要有一定的计划了，不能再走一步看一步，感觉怎么样怎么样。

作者: Marill 时间: 2019-1-15 11:18:37

开发风险略大，现在市场也不大好

不过本身应该没有什么风险吧

作者: V7 时间: 2019-1-15 11:23:11

ealice0523 发表于 2019-1-15 08:54
看看今年现任政府准备出台的一些有关限制'房地产'的政策，这些政策一旦在国会通过，招招锁住房东赚钱的路子 ...

什么叫招招锁住了房东赚钱的路子？政府是盖了n多房子了，让房东租房租不出去啦？房东是长期持有靠租金养房（或者赚现金），外带房产增值的。
该缴税还是缴税，过去这样，现在也是一样。房东招房客，有收入，纳税，这个是正常操作。

您现在是说的资本利得税，有哪个行业你有收入是不用交税的，卖了房子，赚了钱，去缴个人所得。前提是赚了钱。赚的少，缴税也少。

作者: ealice0523 时间: 2019-1-15 11:33:05

资本利得税已经在路上了，此外，，现任政府还准备修改'租约法'中的终生租约制度，这个法案一旦被通过，很多房东真真的要'倒下'了。
话说，现在法律框架下，那些欠租的房客已经够房东们怕怕了。。。

作者: ealice0523 时间: 2019-1-15 11:37:03

本帖最后由 ealice0523 于 2019-1-15 11:42 编辑

不和任何人辩论，呵呵，让事实说话。
我个人认为，如果想投资房产，首先要做好风险控制，其次要关注政治和政策。
此外，花无百日红，这是自然规律。像我这类穷人，玩玩'潮起潮落'已经足已。*

作者: ealice0523 时间: 2019-1-15 11:56:15

现任政府是玩政治的，那个'血盆大嘴女'所做的一切就是在拉选票，为她自己的政治生涯添彩而已。
现任住房部长就是一弱智，看看他们出台的一系列政策，不仅整垮了房东，同时也整的租客无房可租。

作者: catalsdevelop 时间: 2019-1-15 13:32:36

房价还没开始跌，朋友。等开始跌的时候，你那两个不好区的房子，按照贷款=杠杆的原理，肯定就相当于爆仓了。

作者: 0222999999 时间: 2019-1-15 13:41:46

感觉的挺健康的。租金能够基本打平贷款利息。能贷出那么多钱来，相信自己的收入也不差。怕什么？
真不行，卖一套吧。。。

作者: 小二儿 时间: 2019-1-15 14:45:50

这是一个炫耀贴吗。主要看你年纪多大,房地产总是会有涨缩的周期的,如果年轻那多大的贷款你都挺住,勒紧裤腰继续开发那些烂区大地,如果年纪超过45了,赶紧卖,减少负担为上册。

作者: 阿海 时间: 2019-1-15 15:05:50

还没开发这两个房就觉得压力大了。。。。

开发需要的钱更多，建筑贷款更难，利息更高的。。。

作者: V7 时间: 2019-1-15 17:25:30

ealice0523 发表于 2019-1-15 11:33
资本利得税已经在路上了，此外，，现任政府还准备修改'租约法'中的终生租约制度，这个法案一旦被通过，很多 ...

大姐，你简单说下，为什么长期租约制度生效之后房东会倒下？
你可以了解一下欧洲的长期租约制度，再出来说也不迟。

作者: twu034 时间: 2019-1-15 23:43:13

你好，请问你手上的房子有需要卖的吗？
我们一家正在想买房子，可以联系我们，如果有合适的，可以私卖（没有中介），这样你们也省不少钱。
可以联系 021-645651

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-1-16 09:45:47

twu034 发表于 2019-1-15 23:43
你好，请问你手上的房子有需要卖的吗？
我们一家正在想买房子，可以联系我们，如果有合适的，可以私卖（没 ...

什么预算和需求啊?我这还有2个想卖呢..

作者: bungyjumping999 时间: 2019-1-16 21:54:49

本帖最后由 bungyjumping999 于 2019-1-16 22:00 编辑

if and only if Labour coalition will take on 2nd term..........
It might, it might not, it will be a game changer.

LZ is facing interest only loan, will be challenging if any circumstances change. eg, health, family etc.

Also, quality of life. depending on his age, someone mentioned (above) if LZ is 45 and over, it can be a deciding factor.

作者: occc 时间: 2019-1-16 22:43:52

猩猩都叫兽发表于 2019-1-16 09:45
什么预算和需求啊?我这还有2个想卖呢..

还有两套想出啊，走慢了啊

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-1-18 10:58:14

occc 发表于 2019-1-16 22:43
还有两套想出啊，走慢了啊

需要点钱买个仓库,所以价钱合适就卖了.不行就继续租着哈哈

作者: bodyhaven 时间: 2019-1-19 11:25:33

V7 发表于 2019-1-14 10:36
你们这帮坏人，给楼主造成恐慌气氛，有哪点你看着是需要割肉的。

美国吵着加息已经慢的不能再慢了，股市就 ...

股市可不是跌了这么一下啊。。。我一半都快跌没了

作者: occc 时间: 2019-1-19 11:57:30

猩猩都叫兽发表于 2019-1-18 10:58
需要点钱买个仓库,所以价钱合适就卖了.不行就继续租着哈哈

哈哈哈，自己盖一个吧，要什么规格要什么材料都可以自己定

如果需要结构设计，可以找我

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2019-1-19 12:31:03

occc 发表于 2019-1-19 11:57
哈哈哈，自己盖一个吧，要什么规格要什么材料都可以自己定

如果需要结构设计，可以找我 ...

盖仓库啊？是想来着，不过没合适的地啊。。。一般都是几千平几万平米的地在卖，也买不起啊。。。

作者: Wintec 时间: 2019-1-19 13:53:31

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作者: occc 时间: 2019-1-19 21:40:37

猩猩都叫兽发表于 2019-1-19 12:31
盖仓库啊？是想来着，不过没合适的地啊。。。一般都是几千平几万平米的地在卖，也买不起啊。。。 ...

确实不用那么大的应该。小一点的两千平米内足够了

不过自己建需要的资金量太大了。盖一个七八百平米的，建造费用都要一百多万了

作者: kmren80 时间: 2019-1-20 11:36:29

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作者: kmren80 时间: 2019-1-20 11:39:48

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作者: kmren80 时间: 2019-1-20 11:43:30

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作者: V7 时间: 2019-1-21 10:25:29

kmren80 发表于 2019-1-20 11:43
租金那么低好吧，四个房子平均每个每周才550-570 高吗？

人家有一个自住房，等于只有3个房子收租，9000 一个月，不错啦！

作者: not419 时间: 2019-1-21 12:54:28

想知道各位大侠，资本里的水对楼主有影响吗？

作者: AlphaZ 时间: 2019-1-22 21:29:05

LZ你感觉压力大对吧，这就是考验人性的时刻，知道人家为什么能发财么，就是能顶住压力。
现在最好的方法就是抵押贷款加杠杆，因为不久你就会高兴的夜里睡不着觉的。

作者: pchen 时间: 2019-1-23 20:43:37

樓主現压力大，2020下半年压力會更大.衰退期會開始出現

作者: xiwang 时间: 2021-3-15 16:34:18

楼主压力好大啊腰斩了怎么办？

作者: huliyehutu 时间: 2021-3-15 16:51:02

本帖最后由 huliyehutu 于 2021-3-15 16:52 编辑

楼主牛逼

作者: kazama2007 时间: 2021-3-16 00:21:14

楼主现在已经赚翻了，还有什么苦恼啊。

作者: crystal-nemo 时间: 2021-3-16 08:07:29

你曾经承受了多少压力，如今就顶着多少光环，
像弹簧一样，当初压的多狠，如今就弹的多高。
恭喜你楼主，大地主~

作者: zhong5487 时间: 2021-3-16 12:52:18

liheqi98 发表于 2019-1-12 00:46
哦，忘记说了，之前还有一套房子大概83万没有贷款。我和我老婆用那个房子做抵押买的其他房子。 ...

我看了楼主这几天发的帖子，16年父母给了15.自己存了7.8万，怎么18年就没有贷款了？怎么做到的？

作者: 雨天不出门 时间: 2021-4-21 08:42:21

事实证明，你赚到了

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