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标题: 大地不分割可以直接建房吗？ [打印本页]

作者: liheqi98 时间: 2019-1-12 00:01:54 标题: 大地不分割可以直接建房吗？

如题，现有一块800的大地，地的前半块有房子，有车道直接开到后面的半块地。

请问，可以在不分割土地i的情况下，直接申请在后面的地上盖房子吗？

谢谢啦

作者: lodn 时间: 2019-1-12 00:12:59

需要糠嫂批准，邻居同意

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-1-12 01:22:19

本帖最后由陌生的香港人于 2019-1-12 01:45 编辑

可以啊找設計師做建築許可就行不過在拿到分割許可之前你不能將後面這個房子獨立賣出去而已  （要賣兩個房子一起賣因為這個後面房子在分割申請批出和其他申請手續完全前根本還沒有自己的title）而要分割時要求做的大部分工作  甚至Development Contribution  基本上就是你建房時都要做/付的  所以不要以為只建房不分割就可以省很多

如果房子設計沒有違反Council town planning 那些規定  一般不用鄰居同意

不過看樓主說壓力大  那想的應該是從手頭這些房子至少分一兩塊出來割地賠/拿款割圖利  但只建房而不分割你也不能賣出去變錢啊  大不了只能拿來給你爸媽過來住而已.....

作者: liheqi98 时间: 2019-1-16 14:06:33

陌生的香港人发表于 2019-1-12 00:22
可以啊找設計師做建築許可就行不過在拿到分割許可之前你不能將後面這個房子獨立賣出去而已（要賣兩個 ...

非常感谢您详细的介绍哦！真的非常感恩呀。那如果按照利益最大化的角度考虑，先分割是最好的了，对吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-1-16 16:47:12

本帖最后由陌生的香港人于 2019-1-16 16:49 编辑

liheqi98 发表于 2019-1-16 14:06
非常感谢您详细的介绍哦！真的非常感恩呀。那如果按照利益最大化的角度考虑，先分割是最好的了，对吗？ ...

視乎你的目的和什麼是利益最大化的定義是什麼了如果你是想先賣的當然是建房分割一起做甚至拿了分割申請搞通所謂的三通一平拿到title 不建房子就將這塊分出來的空地賣出去也行這樣的話賺得或者不會很多（但市場也不至於太差）但好處在成本投入比較少

如果你不急想將地放它三五年等樓價再恢復一下在consent 過期前再完成然後才建才賣也行當然之後市場如何甚至再久一點再分各種分割法規如何變化也沒人知道

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