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标题: cross lease的房子能不能室内加卫浴 [打印本页]

作者: 糖宝 时间: 2019-1-6 23:09:09 标题: cross lease的房子能不能室内加卫浴

大家好，最近看了1套房子，是4家cross lease,
这个房子楼上是4房+1个study,楼下双车库+1个娱乐室，但是，只有一套卫浴，马桶。
所以，如果我想买这个房子，就想要在楼上加1套卫浴，楼下加1套卫浴，这种cross lease 的改建是否也得通过邻居同意?
还有就是如果把这种4家cross lease的房子分割开，有没有办法，花费有多大，谢谢啦。

作者: eurotour 时间: 2019-1-6 23:16:27

crosslease。。我印象里。只是室外改建需要经过邻居同意吧.,室内应该不用

作者: 糖宝 时间: 2019-1-6 23:16:58

还有就是车库就在娱乐室旁边，如果能增加了卫生间浴室，我就想把车库改成客房，这样还是在室内，算不算增加了建筑面积?因为房子描述的面积本身就包含车库面积。有明白的高手，希望不吝赐教，谢谢

作者: 糖宝 时间: 2019-1-6 23:19:29

eurotour 发表于 2019-1-6 23:16
crosslease。。我印象里。只是室外改建需要经过邻居同意吧.,室内应该不用

刚刚看了以前有关cross lease的帖子，觉得真的好麻烦，但是这种房子又比free hold便宜，所以想多问问，谢谢

作者: 顺然 时间: 2019-1-7 09:03:21

水电改变需要council 审批，不需要邻居同意

作者: rzrljb 时间: 2019-1-7 09:44:48

糖宝发表于 2019-1-6 23:16
还有就是车库就在娱乐室旁边，如果能增加了卫生间浴室，我就想把车库改成客房，这样还是在室内，算不算增加 ...

本身就包括车库面积的不算增加面积，如果车库改客房需要审批，council需要你有合适的停车的位置才会让你改的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-1-7 11:04:28

本帖最后由陌生的香港人于 2019-1-7 16:33 编辑

這些加建視乎會不會增加房子的面積和外觀等  如果是完全是內部改修或許可以不用但最好還是看看這塊地title上面的 lease covenant 文件先諮詢律師意見  這些文件裡面會有說這些

但如果樓主還想改車庫的話  學樓上說的車庫改了法定要求的至少一個停車位放在哪？  如果要放在外面那就無可避免會影響這個crosslease 土地方面的使用權因為理論上 crosslease 房子外面的土地都是大家以沒有分開的形式 (undivided share) 共有的要用外面地方來停車則無論如何都會涉及到crosslease鄰居土地上的法定權益  必須他們全部同意

也回樓主轉freehold的問題  坦白說就1分2來說就成本分配/邊界如何劃分這些要和crosslease 鄰居達成協議已經不容易很多都是之前都說可以但談到細節就鬧翻了最後做不成  還要是4家...... 那種複雜程度可想而知

作者: V7 时间: 2019-1-7 11:46:51

陌生的香港人发表于 2019-1-7 11:04
這些加建視乎會不會增加房子的面積和外觀等如果是完全是內部改修或者可以不用但最好還是看看這塊地title ...

如果是fee simple的房子，车库改房间可以不用申报吗。这个假期看了几家华人都在这么做。

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-1-7 12:09:37

本帖最后由陌生的香港人于 2019-1-7 12:11 编辑

V7 发表于 2019-1-7 11:46
如果是fee simple的房子，车库改房间可以不用申报吗。这个假期看了几家华人都在这么做。 ...

同樣問題好像都說過幾次了車庫改房間building 方面好像還有保溫棉這些事情要處理這裡不少設計師他們有興趣可以分享一下 planning的話一樣有停車位放哪裡的問題如果是大馬路戶外停車位沒有足夠倒車空間這更是resource consent 的問題

幾家華人這樣做不代表人家一定沒有申報要是沒有申報也不代表這是合法啊呵呵

作者: V7 时间: 2019-1-7 12:21:01

陌生的香港人发表于 2019-1-7 12:09
同樣問題好像都說過幾次了車庫改房間building 方面好像還有保溫棉這些事情要處理這裡不少設計師他們有興 ...

我看过了，墙壁是加了保温棉了，屋顶上没有加，没有申报（猜测可能不需要报吧），主要是朋友拘着面子不好问，估计房子也不打算卖，就这么自己改了，出租出去赚租金。简单看了一下，真的厉害，改了几个独立出入，还有厨房带着洗衣机。

作者: NewLynnHse 时间: 2019-1-7 12:25:10

V7 发表于 2019-1-7 10:46
如果是fee simple的房子，车库改房间可以不用申报吗。这个假期看了几家华人都在这么做。 ...

下个假期你就会看到他们在隔壁FML发帖子了。。。哈哈

作者: NewLynnHse 时间: 2019-1-7 12:26:28

陌生的香港人发表于 2019-1-7 11:09
同樣問題好像都說過幾次了車庫改房間building 方面好像還有保溫棉這些事情要處理這裡不少設計師他們有興 ...

没有申报怎么可能合法呢？除非是车库改成车库，可能可以狡辩说不用申报？哈哈

作者: V7 时间: 2019-1-7 12:31:43

NewLynnHse 发表于 2019-1-7 12:25
下个假期你就会看到他们在隔壁FML发帖子了。。。哈哈

发帖子做啥？被council查了？

作者: NewLynnHse 时间: 2019-1-7 12:35:01

V7 发表于 2019-1-7 11:31
发帖子做啥？被council查了？

只是开玩笑啦。

在没有申报的前提下，如果自己改来用，甚至是自己住，除非是被人举报，要不多数的时候应该是没事的。只要不出意外就好，出了意外，保险方面应该会有很大的问题。

如果是改了出租的话，碰到老江湖房客就惨了，真的得FML了。。。哈哈

如果有申报的话，就没事。不过感觉申报很麻烦，所以他们没有申报的可能性很大，你没问他们是怎么申报的啊？

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-1-7 12:35:31

本帖最后由陌生的香港人于 2019-1-7 12:41 编辑

V7 发表于 2019-1-7 12:21
我看过了，墙壁是加了保温棉了，屋顶上没有加，没有申报（猜测可能不需要报吧），主要是朋友拘着面子不好 ...

華人style嘛哈哈非讓房子改到像酒店旅館不痛快

在Unitary Plan 下房子多一個額外廚房現在是可以的了（前提是這個房子是2013年9月已經存在著的之後的就當是新dwelling吧要comply一大堆其他要求）但如果是整個房子超過兩個廚房有幾個獨立出入給幾家人可能就不太行了

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-1-7 12:38:39

NewLynnHse 发表于 2019-1-7 12:26
没有申报怎么可能合法呢？除非是车库改成车库，可能可以狡辩说不用申报？哈哈 ...

鼠版那麼high 看不太懂你說什麼啊哈哈

只能說有些改動是不用BC的那不申報也是合法但目測車庫變睡房不是這個括免之列

作者: NewLynnHse 时间: 2019-1-7 12:39:59

陌生的香港人发表于 2019-1-7 11:38
鼠版那麼high 看不太懂你說什麼啊哈哈

只能說有些改動是不用BC的那不申報也是合法但目測車庫變睡房 ...

那你来说说，以一个车库为例，有什么样的改动是不用BC的。举几个例子看看

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-1-7 12:42:38

本帖最后由陌生的香港人于 2019-1-7 12:44 编辑

NewLynnHse 发表于 2019-1-7 12:39
那你来说说，以一个车库为例，有什么样的改动是不用BC的。举几个例子看看 ...

我是planner BC不是我的專業範圍所以我已經說這裡不少的設計師 (或者那個開貼和人看地的能不能分享一下？) 可以給點意見啦好像我那麼吃飽沒事幹的設計師好像不多呵呵

作者: NewLynnHse 时间: 2019-1-7 12:43:51

陌生的香港人发表于 2019-1-7 11:42
我是planner BC不是我的專業範圍所以我已經說這裡不少的設計師可以給點意見啦好像我那麼吃飽沒事幹的設 ...

专家都是这样的，很多时候说了等于没说。。。哈哈

作者: V7 时间: 2019-1-7 13:10:52

NewLynnHse 发表于 2019-1-7 12:35
只是开玩笑啦。

在没有申报的前提下，如果自己改来用，甚至是自己住，除非是被人举报，要不多数的时候应 ...

这个没法问，问了也不是实话啊，你说是吧。

作者: NewLynnHse 时间: 2019-1-7 13:13:28

V7 发表于 2019-1-7 12:10
这个没法问，问了也不是实话啊，你说是吧。

我以为对话会是这样：

路人甲：哎呀，做得真不错。看得我心痒痒，也想把我们家的车库给改了。可以把师傅的联系方式给我吗？你们是怎么申报的啊？
房东：你傻啊，这个申报太费劲了，我们只是改，没有申报。

哈哈

作者: V7 时间: 2019-1-7 13:19:40

NewLynnHse 发表于 2019-1-7 12:39
那你来说说，以一个车库为例，有什么样的改动是不用BC的。举几个例子看看 ...

我觉得这么说吧，车库的用途就是车库，只要是任何更改用途的，都需要申请BC.让香港人看看，我这么说的对不对。
可是违规成本不高，因为就算改了，council也不管，其实是无所谓的。

作者: NewLynnHse 时间: 2019-1-7 13:22:33

V7 发表于 2019-1-7 12:19
我觉得这么说吧，车库的用途就是车库，只要是任何更改用途的，都需要申请BC.让香港人看看，我这么说的对 ...

严格来说，council不是不管，是没人举报就不管，但是要是被举报了，后果就要看是怎么改，为什么改了。

当然改了出租的，刑罚应该是最重的。

作者: 糖宝 时间: 2019-1-7 14:43:27

陌生的香港人发表于 2019-1-7 11:04
這些加建視乎會不會增加房子的面積和外觀等如果是完全是內部改修或者可以不用但最好還是看看這塊地title ...

如果说，车库改成客房，需要至少一个停车位，那我能不能反过来理解成，如果有一个停车位，车库改成客房是可以批准的?
因为这个房子的deck下面，的确有一个车位的停车位置。
还有个问题就是，假设4家cross lease已经划分好专用部分，如果用个人的专用部分来停车可不可以解决这个问题?

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-1-7 15:59:22

本帖最后由陌生的香港人于 2019-1-7 16:08 编辑

V7 发表于 2019-1-7 13:19
我觉得这么说吧，车库的用途就是车库，只要是任何更改用途的，都需要申请BC.让香港人看看，我这么说的对 ...

不是而是building code 裡有說明什麼類型的改建不用申報BC 如果在這裡面的那就不用BC了

council 雖然可能不管（或者管不著）但將來房子要賣的時還是要還的不就是有興趣買家又上來問這有沒有問題的月經帖咯呵呵

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-1-7 16:05:40

本帖最后由陌生的香港人于 2019-1-7 16:09 编辑

糖宝发表于 2019-1-7 14:43
如果说，车库改成客房，需要至少一个停车位，那我能不能反过来理解成，如果有一个停车位，车库改成客房是 ...

不是這樣說而是council規定每個dwelling都要至少提供一個停車位 (除非你的房子是在Terrace Housing and Aapartment Building zone裡在這個zone建房你不用提供停車位) 所以你用了原來的車庫做房間原來的停車位就沒有了你就需要找地方提供符合大小長寬規定的地方做停車位就是說如果你改完了也還有一個符合規定的車位能用那就沒有這方面要拿RC的問題

而你所說的4家crosslease 專用部分是exclusive area 吧？還是那句要看看這個空間的大小長寬倒車能不能符合停車和倒車要求而定不過一般crosslease 所謂的專用部分大概其目的都是為房子裡提供小花園而已也在房子的後面應該不夠也不能用來做停車倒車用吧？

作者: Venox10111 时间: 2019-1-7 16:14:11

这个是钱的问题，这些改动，没有个6w 刀是下不来的。。。。（不包括把crosslease 改成freehold)

作者: 糖宝 时间: 2019-1-7 17:35:15

陌生的香港人发表于 2019-1-7 16:05
不是這樣說而是council規定每個dwelling都要至少提供一個停車位 (除非你的房子是在Terrace Housing and ...

多谢指教!多谢多谢

作者: 糖宝 时间: 2019-1-7 17:56:58

陌生的香港人发表于 2019-1-7 16:05
不是這樣說而是council規定每個dwelling都要至少提供一個停車位 (除非你的房子是在Terrace Housing and ...

大哥，请问怎样看title的图纸?比如4家的cross lease ，一共划分了5个块，其中只有一块是个车道，标记了common area,其余的部分也没有标记common area或者exclusive use,这样的话怎样看哪些是exclusive的?

作者: 糖宝 时间: 2019-1-7 18:17:09

仔细看了tital 上写的，一共分5块，一块明确表明common area,是个车道。
另外旁边的note上注明的是:待租赁区域的边界是指墙壁和结构的外表面，标记为a,b,c,d,的区域应受限制性契约约束，除非另有说明，否则限制性契约边界没有明确界定。
这就是没有exclusive use 的意思吧。

也就是说，在房子内部动工是不受邻居制约的?

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-1-7 22:40:02

糖宝发表于 2019-1-7 18:17
仔细看了tital 上写的，一共分5块，一块明确表明common area,是个车道。
另外旁边的note上注明的是:待租赁 ...

這些你要從LINZ order title 上面有號碼的這些covenants 文件來看通常找律師解釋給你聽的

作者: walker123 时间: 2019-1-7 22:44:13

借贵贴问个问题

作者: walker123 时间: 2019-1-7 22:44:38

陌生的香港人发表于 2019-1-7 22:40
這些你要從LINZ order title 上面有號碼的這些covenants 文件來看通常找律師解釋給你聽的 ...

想在院子里安一个铁皮房或木头的工具房，请问香港人康嫂对面积方面有限制？是全幅地。

作者: 加两颗糖 时间: 2019-1-9 12:42:44

持续关注紫薯布丁

作者: hfh555 时间: 2019-1-9 13:52:51

这种情况，很麻烦的，还是不要折腾了，两家共有都很麻烦，何况4家

作者: 糖宝 时间: 2019-1-9 19:56:46

hfh555 发表于 2019-1-9 13:52
这种情况，很麻烦的，还是不要折腾了，两家共有都很麻烦，何况4家

你好，你说的不要折腾，指的是增加卫浴，车库改客房?还是4家分开独立的?
如果是cross lease在屋内改，也需要邻居同意吗?
车库是内进的，已经是水泥硬地面，房屋总面积也标明包含内进车库，这样改也不会增加各种面积，这种情况也需要邻居同意吗？

作者: shaodaozi 时间: 2019-1-9 21:22:56

糖宝发表于 2019-1-9 19:56
你好，你说的不要折腾，指的是增加卫浴，车库改客房?还是4家分开独立的?
如果是cross lease在屋内改，也 ...

我觉得还是要找个专业人士，毕竟世界上没有惠而不费的事，即使如乐于助人也富有专业学识的香港人也不能帮到你，毕竟case by case

作者: 陌生的香港人 时间: 2019-1-9 21:33:51

糖宝发表于 2019-1-9 19:56
你好，你说的不要折腾，指的是增加卫浴，车库改客房?还是4家分开独立的?
如果是cross lease在屋内改，也 ...

不是已經說了最好先找律師看看title裡的lease covenants 文件嗎？沒有這些文件這裡沒人能給你什麼保證答案

至於分開獨立變4個 freehold titles 簡直是有點不可能的任務當然如果四家都有這樣的意圖大家也容易說話其實也不是完全沒可能的

作者: 糖宝 时间: 2019-1-9 21:43:44

陌生的香港人发表于 2019-1-9 21:33
不是已經說了最好先找律師看看title裡的lease covenants 文件嗎？沒有這些文件這裡沒人能給你什麼保證 ...

多谢多谢，热心的香港大哥

作者: 加两颗糖 时间: 2019-1-10 08:45:32

持续关注紫薯布丁

作者: hfh555 时间: 2019-1-10 22:42:31

这种产权，我目前了解的情况是这样，即使你在自己房内进行大的变更，例如突然增加了新的房间或者卫生间，这样的事情，应该是不仅要邻居通过的，而且也要报批council的

作者: 糖宝 时间: 2019-1-11 18:07:46

hfh555 发表于 2019-1-10 22:42
这种产权，我目前了解的情况是这样，即使你在自己房内进行大的变更，例如突然增加了新的房间或者卫生间，这 ...

报concil是必须的，好像室内不需要邻居同意吧

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