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标题: 一年的租约，半年租客就搬走了，接下来怎么处理 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2018-12-21 14:47:09 标题: 一年的租约，半年租客就搬走了，接下来怎么处理

整租了一套house，一年的租约，租客才住半年就走了，这周刚走。然后租金开始不付了。我问中介能不能用四周的押金先付租金，中介说需要租客允许或者租务法庭授权。另外中介说就算告上租务法庭，最多也就是取到三周的租金，法庭会说租客经济状况差，实行酌情权，只能找新租客。现在圣诞期间招租客很难，已经让中介在原有租金的情况下降低租金出租了，不过现在还没有租出去。感觉新西兰租房子，合同对租客一点约束力都没有。请问大家现在我应该怎么做，争取到自己最大的利益，谢谢。

作者: 白胡子 时间: 2018-12-21 14:49:34

本帖最后由白胡子于 2018-12-21 13:51 编辑

FLM不是资讯版, 帖子锁了

作者: NewLynnHse 时间: 2018-12-21 14:50:33

你用了个傻逼中介，被坑了。。。哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2018-12-21 14:50:45

谁说对租客没有约束力的？

作者: 匿名 时间: 2018-12-21 15:07:24

NewLynnHse 发表于 2018-12-21 14:50
你用了个傻逼中介，被坑了。。。哈哈

professionals, 请问有什么建议呢？

作者: 大雪压青松 时间: 2018-12-21 15:10:00

auckland.clark 发表于 2018-12-21 14:50
谁说对租客没有约束力的？

不毁坏你的房子就不错了，租约对穷白真心没什么用。

作者: 261874939 时间: 2018-12-21 15:10:03

学习了。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-12-21 15:20:41

匿名者发表于 2018-12-21 14:07
professionals, 请问有什么建议呢？

这个房客应该是是在住进来之前就被挡住的，你的中介是个傻逼，没有做credit+reference check吧？现在你得赶紧找tribunal扣bond啊

作者: sdpapet 时间: 2018-12-21 15:36:13

本帖最后由 sdpapet 于 2018-12-21 15:37 编辑

NewLynnHse 发表于 2018-12-21 15:20
这个房客应该是是在住进来之前就被挡住的，你的中介是个傻逼，没有做credit+reference check吧？现在你得 ...

对呀，专业的公司都要先填一张申请表，你填好以后就做背景调查，信用调查，你表单上填的收入，公司名称，我的中介还打电话到公司人事部问有没有这个人。

如果查下来不过关，根本不会签合同，他们宁可房间空着，等人，房屋空置比以后欠租追债损失小的多。

估计楼主又在图便宜。这里90%FML都是要不就是图便宜，很多便宜的超出市场通常价格，居然有人相信，比如换汇，买机票，这是缺乏基本常识上当受骗，这种情况不值得同情。

作者: 匿名 时间: 2018-12-21 15:36:16

NewLynnHse 发表于 2018-12-21 15:20
这个房客应该是是在住进来之前就被挡住的，你的中介是个傻逼，没有做credit+reference check吧？现在你得 ...

谢谢，需要两周租客没有付租金的记录，才可以向租务法庭申请bond. 之前中介说这个租客的credit很好。刚才跟中介通电话，中介说租客不同意从押金里面扣租金。只能等一月七号，向租务法庭申请bond 金了，同时给这个租客一个bad credit.

作者: 匿名 时间: 2018-12-21 15:42:25

sdpapet 发表于 2018-12-21 15:36
对呀，专业的公司都要先填一张申请表，你填好以后就做背景调查，信用调查，你表单上填的收入，公司名称， ...

这些肯定都有做，professionals 也不是什么小中介，管理费等该付多少还是多少。

作者: stnz 时间: 2018-12-21 15:48:25

白胡子发表于 2018-12-21 13:49
FLM不是资讯版, 帖子锁了

版主撤了，哈哈

作者: rzrljb 时间: 2018-12-21 16:06:07

只能提前预防，出事后毫无办法，无法挽回自己的损失，你这种还不错，是租客走了，租客赖着不走还不给钱这种才麻烦，顺便还破坏你房子也不赔偿，这边法律完全向着租客，只能在招租客的时候多筛选

作者: MSSA 时间: 2018-12-21 16:21:50

这边的tribunal都是偏袒租客的，租客只要掌握一点，装穷装可怜，房东一般是赢不了的。

作者: LU99 时间: 2018-12-21 17:03:53

错，肯定不是中介说的这样，如果是固定约，肯定能打赢官司，同时租客必须付房租到新租客入住为止，如果是professional 的中介跟你这么说，只能说她是脓包中介，这么个简单官司都搞不定，除非这个洋人一辈子拿现金工作，只要他工作，这个钱肯定能拿回来，现在都联系上租客，说明租客没有跑步，如果租客没有跑步，下面的流程，就是个华人小公司都能搞定的事，你的professional 中介跟你这么说，肯定你们有把柄在租客手上，中介怕闹大赔更多，才会草草了事

作者: LU99 时间: 2018-12-21 17:05:46

这种官司也打过，绝对不是装穷法官就能同意终止的，除非房东同意。

作者: LU99 时间: 2018-12-21 17:09:02

肯定是中介有些细节不注意，发短信或者电邮让鬼佬揪住把柄，一旦开打房东要赔钱给房客，所以中介才妥协。中介自己明白怎么回事，鬼佬奸诈狡猾的狠。这个法律的东西没弄好，让鬼佬钻了空子

作者: 白胡子 时间: 2018-12-21 17:18:08

stnz 发表于 2018-12-21 14:48
版主撤了，哈哈

老爷和小野猫都这么忙~ 给他们点时间嘛~

作者: NewLynnHse 时间: 2018-12-21 17:22:52

白胡子发表于 2018-12-21 16:18
老爷和小野猫都这么忙~ 给他们点时间嘛~

你来帮忙呗

作者: 白胡子 时间: 2018-12-21 17:32:04

NewLynnHse 发表于 2018-12-21 16:22
你来帮忙呗

鼠版你在这都不帮忙, 过分了

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2018-12-21 17:36:30

白胡子发表于 2018-12-21 13:49
FLM不是资讯版, 帖子锁了

药爷快锁定哦~~~

作者: DDD888 时间: 2018-12-21 18:01:20

所以说找中介还不如不用中介呢

作者: 白胡子 时间: 2018-12-21 18:06:23

笑看人生 ^O^ 发表于 2018-12-21 16:36
药爷快锁定哦~~~

大佬你上~

作者: 等待明天 时间: 2018-12-21 18:49:31

现在只有找租客. 你可以换中介，我们是Harveys公司Jessie. 如果有需要可以联系我：skycity_jessie

作者: 2795358 时间: 2018-12-21 19:11:02

15楼说得对，我再补充一点。在你没找到新租客以前，以前的租客要负担所有房租。欠你的钱虽然不会很快还上，一周5刀也行，蚂蚁虽小也有肉啊

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2018-12-21 19:46:16

白胡子发表于 2018-12-21 17:06
大佬你上~

你是爷呀~~~你上吧~~~

作者: 匿名 时间: 2018-12-21 20:03:24

LU99 发表于 2018-12-21 17:03
错，肯定不是中介说的这样，如果是固定约，肯定能打赢官司，同时租客必须付房租到新租客入住为止，如果 ...

谢谢，请问那这期间我有权利可以卖房子吗，到房子交割的那天之前，租客是否要把欠的钱还我，谢谢。

作者: auckland.clark 时间: 2018-12-21 20:11:39

匿名者发表于 2018-12-21 20:03
谢谢，请问那这期间我有权利可以卖房子吗，到房子交割的那天之前，租客是否要把欠的钱还我，谢谢。 ...

你想的太美了

作者: LU99 时间: 2018-12-21 20:54:45

上市卖之前可以，从上市开始肯定不行不能算

作者: sky-horse 时间: 2018-12-21 21:47:47

auckland.clark 发表于 2018-12-21 14:50
谁说对租客没有约束力的？

老王租客发的帖你也认真？？？？

作者: sky-horse 时间: 2018-12-21 21:51:14

笑看人生 ^O^ 发表于 2018-12-21 19:46
你是爷呀~~~你上吧~~~

大佬你上。。。。

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2018-12-22 09:44:44

sky-horse 发表于 2018-12-21 20:51
大佬你上。。。。

马爷你上~~~~~

作者: 匿名 时间: 2018-12-22 10:42:09

我也遇到LZ差不多相同的情况，也是一年年合约半年走。不过中介说在找到新房客之前的房租还有广告的费用还是他付的。

作者: wuhanlao 时间: 2018-12-24 20:53:36

匿名者发表于 2018-12-22 09:42
我也遇到LZ差不多相同的情况，也是一年年合约半年走。不过中介说在找到新房客之前的房租还有广告的费用还是 ...

现在的租客都怎么了，看房时说是长住。然后住了几个月就突然提出要搬家了

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