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标题: 深度解析！为什么说澳房市这波崩盘是史上最严重的？..... Co [打印本页]

作者: Angelinna 时间: 2018-12-19 19:26:56 标题: 深度解析！为什么说澳房市这波崩盘是史上最严重的？..... Co

尽管官方利率创下历史新低，但澳大利亚房地产市场的这波崩盘是有史以来最严重的，不过一位专家表示，业主还没有开始恐慌。自2017年7月房价达到峰值以来，悉尼的房地产市场已经暴跌9.5％，仅墨尔本房价在过去一年就下跌了7.6％。澳盛银行（ANZ）高级经济学家格拉德威尔（Daniel Gradwell）表示，即使储行利率处于1.5％的历史低位，悉尼仍处于有史以来最严重的暴跌之中。他对澳大利亚《每日邮报》表示，我们已经身处其中。“这是一次非常严重的衰退。” 澳盛银行（ANZ）预计悉尼房地产市场将在2019年底暴跌15％至20％，房地产数据集团CoreLogic和美国投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）也认同这个预测。这将超过1989年之间9.6％的跌幅，当时利率达到创纪录的19％，以及1991年的经济衰退。格拉德威尔表示，从较为昂贵的郊区开始的衰退现在正在打击内城和外郊。他说，悉尼——还可能包括墨尔本的——郊区已经经历了更加陡峭的跌幅。 “这是一个相对较新的变化。你回顾一下下跌的开始时间，去年中期的悉尼，当时确实是高端房产跌幅更大。过去几个月，即2018年下半年，我们看到了下跌的扩大。” CoreLogic数据显示，位于悉尼北部的Ryde（包括Parramatta River的郊区Putney和Gladesville）是澳大利亚表现最差的市场，截至11月份的价格下跌了12.1％。墨尔本的内东地区，包括Kew和Toorak等富人区，下降了11.7％。悉尼的外郊也受到打击，西北的Baulkham Hills，南边的Sutherland和西区的Parramatta都遭受了两位数的下降。 “11月是悉尼多年来最疲软的月份之一，所以当我们得到十二月的官方数据时，我们会看到价格下跌一直持续到今年年底。”格拉德威尔说。澳大利亚审慎监管局收紧投资者贷款规定后，2017年澳大利亚最大的住房市场开始下滑。此前房市经历了五年的两位数资本增长。尽管房市受到严重影响，格拉德威尔表示，没有理由产生恐慌，因为悉尼和墨尔本的失业率都低于已经很低的全国平均水平5％。 “我可能会说人们还没有开始恐慌，”他说，“我们还没有真正看到强迫卖家涌入市场的任何证据，如果我们确实看到了这一点，那么我们就会处于人们真正恐慌的阶段。” 西太平洋银行-墨尔本研究所的消费者信心调查显示，只有10％的受访者认为房地产是“储蓄的最明智地方”，潜在的借款人似乎对澳大利亚房地产市场感到担忧。自1974年调查系列开始以来，这是房产获得的最低分。 CommSec高级经济师菲尔斯曼（Ryan Felsman）表示，结果显示澳人对两大房市的低迷感到担心，家庭保持谨慎态度。澳大利亚房市概览悉尼下跌9.2％至935,713元墨尔本下跌7.6％至768,929元布里斯班上涨0.6％至542,273元阿德莱德上涨1.4％至469,822元珀斯下跌3.8％至475,067元..... Copyright: 1688澳洲新闻网 Read more at: https://www.1688.com.au/australia/national/2018/12/14/493477/

作者: pategao 时间: 2018-12-19 19:38:31

哇，下面就有砖家开始预测奥克兰了

作者: Elddies 时间: 2018-12-19 19:51:33

其实我觉得澳洲这波是政府故意的调整，再不调整的话影响会更大。

作者: Acupuncture 时间: 2018-12-19 20:11:06

发表回复回帖

作者: 巴依老爷 时间: 2018-12-19 20:57:38

9.5还算暴跌啊~？

不到30%的跌幅就别加爆字儿

PS:深度在哪儿？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-12-19 21:24:27

我还以为已经腰斩了....

作者: Elddies 时间: 2018-12-19 21:40:53

确实有预测是要跌掉40%，毕竟目前才刚开始。明年如果澳洲工党上台还有一系列限制房价增长的措施
House prices in Sydney and Melbourne could 'fall by 40 per cent' - posing a huge risk to Australians living beyond their means with massive mortgages
https://www.dailymail.co.uk/news/article-6173401/Sydney-Melbourne-fall-40-cent-year.html

作者: NewLynnHse 时间: 2018-12-19 22:31:54

又是澳洲，我很难做的。删还是不删？哈哈

作者: 窗外 时间: 2018-12-19 23:04:42

纽澳经济一体化，相互借鉴，鼠版开恩哦。

作者: yangauk 时间: 2018-12-19 23:21:39

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: tedliu 时间: 2018-12-20 10:00:18

yangauk 发表于 2018-12-20 00:21
这里有豆腐教，豆腐出手干预市场暴涨不是个省华社要团结，大家联合起来给政府施压取消海外限购放松移民 ...

作者: Chatbox 时间: 2018-12-20 12:23:10

如文中所说，澳洲2017年7月到达峰值，新西兰2017年7月已经下跌1年了，呵呵。

作者: anzac_corp 时间: 2018-12-20 14:42:52

牛市中一年涨15%很平常

熊市中一年跌10%不到就算暴跌？

作者: micropc 时间: 2018-12-22 19:03:43

NewLynnHse 发表于 2018-12-19 23:31
又是澳洲，我很难做的。删还是不删？哈哈

要求重写吧。

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-12-23 08:25:09

NewLynnHse 发表于 2018-12-19 23:31
又是澳洲，我很难做的。删还是不删？哈哈

你删了俺的不删不公正呀
而且通篇都是ZT

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-12-23 08:37:28

窗外发表于 2018-12-20 00:04
纽澳经济一体化，相互借鉴，鼠版开恩哦。

纽澳房地产并不相同

就讲悉尼沿铁路线的房地产十多年前就涨上百万指独立屋

而且悉尼并不完全实行学区制
所以不是学区照样大把人抢

作者: NewLynnHse 时间: 2018-12-23 10:13:20

trdeyoualbert 发表于 2018-12-23 08:25
你删了俺的不删不公正呀
而且通篇都是ZT

那就锁了吧，也这么多天了。

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