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标题: 大家都是多少贷款？都来说说 [打印本页]

作者: V7 时间: 2018-12-19 11:06:51 标题: 大家都是多少贷款？都来说说

刚才看到贷款renew的帖子，发现大家动不动都是100万，130万贷款这样。
前些年要是说说哪个家庭有100多万贷款，简直就要惊掉下巴，太多了。。。
可能是我不明白，这世界变化快，就这个钱贬值的速度，工资再涨上来，以后200万也可能是常态了。

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2018-12-19 11:08:34

有些人为了面子买北岸新房子，住的舒服了，还债要gou命。。。。。。。。。

作者: V7 时间: 2018-12-19 11:10:47

我请您们蓝光版发表于 2018-12-19 12:08
有些人为了面子买北岸新房子，住的舒服了，还债要gou命。。。。。。。。。 ...

哈哈，住新房子好啊。。。比旧房子确实好很多。。。

其实我是赞成新房的，房子住个5-6年，差不多该维护了，卖掉，房子不太旧，还很好卖，然后自己享受了还能赚些钱。

作者: stnz 时间: 2018-12-19 11:11:06

I have no home loan,even $1,even if my house is old house,but I am very happy,no pressure

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2018-12-19 11:26:27

V7 发表于 2018-12-19 11:10
哈哈，住新房子好啊。。。比旧房子确实好很多。。。

其实我是赞成新房的，房子住个5-6年，差不多该维护 ...

基本上就是这个套路，量力而行，偿还能力很重要，充胖子不要做。。。。。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-12-19 11:40:25

我也是100多，没办法，穷人没法mortgage free。。。哈哈

不过说句实话，现在这种局势欠银行钱我反而觉得心里踏实。当年有钱存在银行的时候反而整天提心吊胆的怕银行倒闭。。。哈哈，真矛盾

作者: NewLynnHse 时间: 2018-12-19 11:41:22

其实问问大家的LVR是多少也挺有意思的。。。嘿嘿

作者: shanghaiyu 时间: 2018-12-19 12:06:27

有点意思。

作者: Pharaoh.I@outlook.com 时间: 2018-12-19 12:08:45

NewLynnHse 发表于 2018-12-19 12:40
我也是100多，没办法，穷人没法mortgage free。。。哈哈

不过说句实话，现在这种局势欠银行钱我反而觉得心 ...

纯属讨论啊，如果银行要倒闭，在还清货款之前，房子是不是应该是银行的？银行到底会怎么做？会让提前还钱，或者把房子拿去卖掉还他们自己的债务吗？
估计货款文件上有这种条款，不过没有细看过，鼠版知道吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-12-19 12:11:37

Pharaoh.I@outlook.com 发表于 2018-12-19 12:08
纯属讨论啊，如果银行要倒闭，在还清货款之前，房子是不是应该是银行的？银行到底会怎么做？会让提前还钱 ...

我不知道也，我一直像鸵鸟一样的认为，如果银行倒闭，我的贷款就不用还了。。。哈哈

作者: Chatbox 时间: 2018-12-19 12:28:30

我请您们蓝光版发表于 2018-12-19 12:08
有些人为了面子买北岸新房子，住的舒服了，还债要gou命。。。。。。。。。 ...

华人能买得起新房的，绝大部分是确实有那个实力而已。不过我的原则是债务尽量不要超过总资产的25%。

作者: bungyjumping999 时间: 2018-12-19 12:28:47

NewLynnHse 发表于 2018-12-19 12:40
我也是100多，没办法，穷人没法mortgage free。。。哈哈

不过说句实话，现在这种局势欠银行钱我反而觉得心 ...

if bank belly up (gone bust), does it mean we don't have to pay anymore ?
Is it the word "mortgage free" come from? haha.......... :)

作者: NewLynnHse 时间: 2018-12-19 12:30:38

bungyjumping999 发表于 2018-12-19 12:28
if bank belly up (gone bust), does it mean we don't have to pay anymore ?
Is it the word "mortgag ...

that's what I thought, and I believe that's my only chance of becoming mortgage free. I pray for the banks to go bust everyday before dinner...LOL

作者: reyyerne 时间: 2018-12-19 12:41:27

Pharaoh.I@outlook.com 发表于 2018-12-19 13:08
纯属讨论啊，如果银行要倒闭，在还清货款之前，房子是不是应该是银行的？银行到底会怎么做？会让提前还钱 ...

如果银行倒闭了，清算师liquidator会把银行的产业和其他财产包括你的贷款卖给另一个银行或其他买家来套现还银行的债务。你还是必须还款，只是还给另一个银行而已。

作者: V7 时间: 2018-12-19 12:55:29

NewLynnHse 发表于 2018-12-19 12:41
其实问问大家的LVR是多少也挺有意思的。。。嘿嘿

早些年买的，应该都已经降到40%左右了

作者: V7 时间: 2018-12-19 12:59:14

Chatbox 发表于 2018-12-19 13:28
华人能买得起新房的，绝大部分是确实有那个实力而已。不过我的原则是债务尽量不要超过总资产的25%。 ...

就是说，住200万的房子，150万现金，贷款50万吗？这个够低的。

作者: V7 时间: 2018-12-19 13:01:28

NewLynnHse 发表于 2018-12-19 12:41
其实问问大家的LVR是多少也挺有意思的。。。嘿嘿

现在问lvr没意思，银行一直在控制这个，多少年都是上不去的，华人应该都比较少。

作者: V7 时间: 2018-12-19 13:02:05

NewLynnHse 发表于 2018-12-19 13:11
我不知道也，我一直像鸵鸟一样的认为，如果银行倒闭，我的贷款就不用还了。。。哈哈 ...

哈哈，我也是这么想的，可是银行倒了，债务也会转出去。

作者: yangauk 时间: 2018-12-19 13:05:19

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: yangauk 时间: 2018-12-19 13:05:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: V7 时间: 2018-12-19 13:09:43

yangauk 发表于 2018-12-19 14:05
怕什么招房客还贷款就行。只是千万记得要捧国家党上台房客源源不断。

呵呵，不要说什么党派，说党派就没意思了。

为什么房客源源不断，就说现在工党给多少岛毛拿福利的出钱租整屋租motel就知道了，房源少了，自然租金就会上去。
工党这么做我是看不上啊！

作者: auckland.clark 时间: 2018-12-19 13:35:04

NewLynnHse 发表于 2018-12-19 13:11
我不知道也，我一直像鸵鸟一样的认为，如果银行倒闭，我的贷款就不用还了。。。哈哈 ...

银行会通知债务人提前还清，否则破产拍卖。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-12-19 13:39:03

auckland.clark 发表于 2018-12-19 13:35
银行会通知债务人提前还清，否则破产拍卖。

WTF?

作者: auckland.clark 时间: 2018-12-19 13:57:36

NewLynnHse 发表于 2018-12-19 14:39
WTF?

人家是债权人，人家有权利处理他自己的资产啊。

作者: Elddies 时间: 2018-12-19 14:06:14

本帖最后由 Elddies 于 2018-12-19 15:09 编辑

最近看澳洲的房价降了一点以后，那些房贷超过80%的人收到两个option:要么转银行，要么多还款。银行借给你时候一副嘴脸，房价要降的时候催你钱要债的时候就不一样了。银行才不管当年批给你贷款多容易，26岁在澳洲都能贷100万，房价一旦降了马上就催着你卖房还钱了。
尤其是interest only的，银行一看房价降了，只给1个月时间就让转成本金和interest 一起交，有些连房子都没建好的，也不得不还到倾家荡产（爸妈把房子都卖了来补这个洞）

作者: Pharaoh.I@outlook.com 时间: 2018-12-19 14:30:04

reyyerne 发表于 2018-12-19 13:41
如果银行倒闭了，清算师liquidator会把银行的产业和其他财产包括你的贷款卖给另一个银行或其他买家来套 ...

谢谢
如果极端一点的情况，没有人接手那个银行怎么办？

作者: V7 时间: 2018-12-19 15:32:52

又要涨工资了，希望可负担性可以增强吧。

我觉得现政府考玩命涨工资去（追）稳定房价的啊

作者: yangauk 时间: 2018-12-19 15:52:44

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: V7 时间: 2018-12-19 16:20:09

yangauk 发表于 2018-12-19 16:52
十几块的工资怎么追百万房子，是时候对多套投资的房产征收持有税提高持仓成本挤出更多房源再加大新房 ...

基层工资涨，上面工资不涨么？！
这么一下子放多少水，
况且现在贷款就看你工资多少，工资涨了才能贷款啊

作者: 太极宗师001 时间: 2018-12-19 16:43:16

我的20%了。现在考虑要不要一次清了，还是要留着投资其它地方

作者: pategao 时间: 2018-12-19 17:09:17

本帖最后由 pategao 于 2018-12-19 18:49 编辑

100多万贷款是好久以前的事了，俺现在是a few 百万贷款

作者: reyyerne 时间: 2018-12-19 17:34:17

Pharaoh.I@outlook.com 发表于 2018-12-19 15:30
谢谢
如果极端一点的情况，没有人接手那个银行怎么办？

不太可能。因为这些贷款的财产一般都会贱卖，比如50万贷款，可能就卖30万，那买方就赚了20万。

作者: Pharaoh.I@outlook.com 时间: 2018-12-19 19:36:58

reyyerne 发表于 2018-12-19 18:34
不太可能。因为这些贷款的财产一般都会贱卖，比如50万贷款，可能就卖30万，那买方就赚了20万。 ...

也倒是~

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-12-19 21:21:24

情况不同啊. 几百万不重要关键是看有没有能力还. 阿海我记得他说过有4-500万吧贷款,可是他还能挣钱从中,这就没问题了.

作者: V7 时间: 2018-12-20 10:42:14

yangauk 发表于 2018-12-19 16:52
十几块的工资怎么追百万房子，是时候对多套投资的房产征收持有税提高持仓成本挤出更多房源再加大新房 ...

只有你这么厉害了！简直是是要相关行业一撸到底啊！

投资房买家其实在银行贷款收紧之后已经被挤出市场了。一个是lvr，一个是topup不出来。已经完全不用担心新的投资房买家进场抢房源了。

不要妄想挤出长期房产投资者的房源，这样只会引起灾难。只有房东持有房产，房地产市场稳定，才会有新房出现。不然谁（开发商）明知是个大坑还栽进去。
有一个概念性的问题错了，新西兰大部分房东持有房产不是空置的，还是和做生意一样把他租出去了。照样这些房子也有可能会出售。也是潜在的待售房源。

以上这些，比如明线，比如lvr，在前政府和央行都已经做了。

新西兰房屋短缺本身就是一个伪命题，新西兰房屋短缺，短缺的是低于实际建造价格的房屋。
现有政府给kiwi画了一个梦，等kiwibuild ，他们都想的大地大房。可不是onehunga那个小apartment。只能说kiwi真的是被宠爱的，一直就是有着单纯的小梦想。
但是醒醒吧，白送给你好不好。

作者: evenspu 时间: 2018-12-20 13:08:40

NewLynnHse 发表于 2018-12-19 14:39
WTF?

这倒是真的，银行可以要求你立即还清贷款。每个贷款合同里都有这样的霸王条款的。

作者: tedliu 时间: 2018-12-20 14:02:06

Elddies 发表于 2018-12-19 15:06
最近看澳洲的房价降了一点以后，那些房贷超过80%的人收到两个option:要么转银行，要么多还款。银行借给你时 ...

银行就是晴天送伞雨天收伞的人，即会锦上添花也会落井下石。

作者: keepower 时间: 2018-12-21 09:27:33

在高点的时候撤了不少现在只有10%的loan。等有人撑不住了，就出手 lol

作者: V7 时间: 2018-12-21 10:11:04

keepower 发表于 2018-12-21 10:27
在高点的时候撤了不少现在只有10%的loan。等有人撑不住了，就出手 lol

你是太棒了，可是还要降息啊，怎么撑不住。

作者: keepower 时间: 2018-12-21 11:52:49

V7 发表于 2018-12-21 11:11
你是太棒了，可是还要降息啊，怎么撑不住。

慢慢来咯，不做幻想脚底斩的白日梦就行了。

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