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标题: 把邻居买下来，把2个crosslease都买，或买整排units的好处到底是什么？ [打印本页]

作者: bloodelf 时间: 2018-12-7 08:49:55 标题: 把邻居买下来，把2个crosslease都买，或买整排units的好处到底是什么？

想学习一下，总是听那些房产讨论说，buy your neighbors，有了一个cross lease再把另一个买下来，还有就是比如3，4个units一排都能买下来最好。

对投资来讲，这么做到底好在哪里。我能想到的是

1.想修理或加建改装的时候不用烦找邻居签字了。
2. 管理起来方便，不用到处跑了。
3. 拿手里20年后，一整块大地升值?
4. 把3个units推倒，然后盖5个terrace house联排屋？

我能想出的这几点好处，只有第1和2点是立即兑现的好处，剩下2点其实看不出什么大的甜头啊，特别是推倒再盖，也没那个实力啊。

比如多少年后3个units一起上市出售，真的会吸引更多的人来买吗，然后能卖的更高吗？我的概念是买一个10块钱，买3个不都是要讲价到27块钱吗，没听过买一个10块，3个一起买要花33块的。

麻烦大师们给解解惑。谢谢。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-12-7 08:57:18

都太折腾，忽悠你的邻居高价买下你的房子更好。你拿着钱upgrade，住的舒服点。。。哈哈

作者: 小嘴猴 时间: 2018-12-7 08:57:53

我认为是靠大地升值

多个units一起上市，你得有大号的买家啊，其实更难，不是嘛

作者: love_3_month 时间: 2018-12-7 09:05:24

因为大富翁游戏这么说。。。

作者: joyjoyjoy 时间: 2018-12-7 09:15:55

有钱我想买下整条街。整个区
整个市。整个国家.......好处大了去了

作者: blowjoy 时间: 2018-12-7 09:45:50

本帖最后由 blowjoy 于 2018-12-7 10:47 编辑

醉了，好处可多了

作者: hc1989 时间: 2018-12-7 09:51:41

我也有这种想法。邻居家也就70左右，那样我就有1200+的地分割了。

作者: 巴依老爷 时间: 2018-12-7 09:52:45

本帖最后由巴依老爷于 2018-12-7 10:54 编辑

有次帮个长辈看房子
中区800多万，各种好就不说了不是华人炒上去的800多万，而是一个KIWI老企业家住了30多年出手的那种
长辈直接说你去隔壁问问他家卖不卖，只要卖多少钱都买下来推平了做个网球场
房子这个事不好说
你觉得你家200万，隔壁200万，加起来卖400万？
那可不一定呢
1+1很多时候大于2的
两个200万加起来很可能卖到1000万，当然因素很多，房子地理位置，周边，建筑材料和涉及。其实我觉得里面更重要一个因素就是前屋主是谁。
现在市场上华人也都不傻了，看到华人的房子几乎都不买。去年带长辈看房1000万左右，只要是华人炒家基本上都是在三年内把价格做到1000万的，而你看那些KIWI或者白人本地企业家政客的房子，大多是10年前就是800万左右了。区别就是好房子一直都是好房子，它就值那个价。而华人通常喜欢用300万炒到500万，再到700万，再到1000万，短在2，3年内把一套房子从300万做到1000万。这种房子骗国内来的大头一片一个准，国内来的7，800万纽币买白菜一样，但关键看这7，800万是10年前差不多就这个价，还是3年内从300万炒起来的了。
看的不多也不在这个行业，80万炒到200万的房子很多，但10年前700万的房子炒到1500万的我没见过。好像前阵子有个新闻说400多万的房子一下弄到1000多万的不知道怎么弄得。

作者: 老老妖刀 时间: 2018-12-7 09:53:54

单买贵啊。。

有很多连排卖的。。反倒比单买便宜些。

持有单个和持有连排，升值比是一样的。

如果是我。就买连排中的单个做为投资。等大富豪买下其他的。我就可以做钉子户了

超市打折都是一个3元.卖两个5元。哈哈哈

作者: bbqjiubbq 时间: 2018-12-7 09:56:49

love_3_month 发表于 2018-12-7 10:05
因为大富翁游戏这么说。。。

作者: bbqjiubbq 时间: 2018-12-7 09:58:07

巴依老爷发表于 2018-12-7 10:52
有次帮个长辈看房子
中区800多万，各种好就不说了不是华人炒上去的800多万，而是一个KIWI老企业家住了30多 ...

老爷level太高了，通常我们看的是去个0的价钱

作者: stnz 时间: 2018-12-7 09:59:26

joyjoyjoy 发表于 2018-12-7 09:15
有钱我想买下整条街。整个区
整个市。整个国家.......好处大了去了

also including your wife,好处大了去了

作者: bloodelf 时间: 2018-12-7 10:02:36

blowjoy 发表于 2018-12-7 10:45
醉了，好处可多了

能说个两点学习一下吗

作者: bloodelf 时间: 2018-12-7 10:03:55

看大家这么说，其实也没什么太明显的好处啊。

作者: auckland.clark 时间: 2018-12-7 10:35:14

楼主是机械地理解这个话了。
买邻居的，一定要先看地的价值，都得综合起来看。

作者: Tingziwan 时间: 2018-12-7 15:15:35

巴依老爷发表于 2018-12-7 10:52
有次帮个长辈看房子
中区800多万，各种好就不说了不是华人炒上去的800多万，而是一个KIWI老企业家住了30多 ...

对于豪宅市场完全毫无概念。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-12-8 10:43:36

我觉得连排多了反而日后不好开发。成本高啊。1块地1000平米1个房子和现成的4个unit，肯定是4个unit这个贵。但是对开发的人来说这成本就高太多了反而不易出手。看你是要现金流还是要开发，不可兼得。

作者: 房奴甲 时间: 2018-12-8 11:53:58

有的老unit地特别大。但是单独买了，你无法用那个地改建加建，那地完全不值钱。比如说东区很多unit 都没有独立小院，所有的住户都相当于住apartment，完全没有室外空间。但是地又很大，大家要花钱维护。这种unit就很不值钱，两房也就五十多万。这种的你如果把两个都买下，你就可以把房子扩大，把院子分割，两个房子的价值就都大大提升了，并不一定需要推倒重建。Cross Lease房子你就是铺个水泥地也不行也要邻居签字的（他要不是傻子是不会签字的）。

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