新西兰天维网社区

标题: 政府想收我的屋，應點做 [打印本页]

作者: edl0025 时间: 2018-12-5 15:30:15 标题: 政府想收我的屋，應點做

本帖最后由 edl0025 于 2018-12-7 18:06 编辑

Housing nz 話想收我間屋，應點做？

一般會俾多幾多？要點用佢講？

作者: liston 时间: 2018-12-5 15:33:42

为什么要收你的屋? 理由具体吗

作者: Robbi 时间: 2018-12-5 15:38:46

估计旁边也有他们的房子，想收了开发吧。
据说通常就是走估价，然后按照估价卖？楼主到时过来更新下呗。

作者: skysadness 时间: 2018-12-5 16:35:19

卖吧不然以后周围都起了公屋你还是要掉价

作者: edl0025 时间: 2018-12-5 18:08:21

liston 发表于 2018-12-5 16:33
为什么要收你的屋? 理由具体吗

他們想發展高密度住宅，我家正在中間

作者: P8 时间: 2018-12-5 18:33:17

edl0025 发表于 2018-12-5 19:08
他們想發展高密度住宅，我家正在中間

只能卖，不然周围都是公屋，你房子就卖不掉了

作者: auckland.clark 时间: 2018-12-5 19:00:49

Robbi 发表于 2018-12-5 16:38
估计旁边也有他们的房子，想收了开发吧。
据说通常就是走估价，然后按照估价卖？楼主到时过来更新下呗。 ...

大部分估价都是很保守的，也就市场价的85--90%。

作者: goinnz 时间: 2018-12-5 20:08:41

高出心里价5%试试看

作者: pategao 时间: 2018-12-5 20:36:01

auckland.clark 发表于 2018-12-5 20:00
大部分估价都是很保守的，也就市场价的85--90%。

根据经验，对你的说法持保留意见

作者: auckland.clark 时间: 2018-12-5 20:43:05

pategao 发表于 2018-12-5 21:36
根据经验，对你的说法持保留意见

根据你的经验，那我就是说错了呗。
向你学习！

作者: 图帝@-@ 时间: 2018-12-5 21:35:18

你叫佢開個靓价俾你,差少少都無得倾~~

作者: pategao 时间: 2018-12-6 05:27:47

auckland.clark 发表于 2018-12-5 21:43
根据你的经验，那我就是说错了呗。
向你学习！

客气了，调侃的，圣诞快乐！

作者: NewLynnHse 时间: 2018-12-6 07:55:57

如果是你自己的房子，他们不能逼你卖的把？

作者: todd_yx 时间: 2018-12-6 08:49:25

NewLynnHse 发表于 2018-12-6 08:55
如果是你自己的房子，他们不能逼你卖的把？

如果是整片的有规划的开发，可能是周围超过80%或者多少的一个比例，就可以强制剩下的人卖房吧？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-12-6 09:06:24

todd_yx 发表于 2018-12-6 08:49
如果是整片的有规划的开发，可能是周围超过80%或者多少的一个比例，就可以强制剩下的人卖房吧？ ...

不会吧？新西兰是讲人权的。有链接吗？

我怎么觉得楼主是跟HNZ租房子的？哈哈

作者: yuwawa 时间: 2018-12-6 09:44:39

可以考虑当钉子户
坐地起价

作者: variable 时间: 2018-12-6 09:47:51

我家對面的一間公屋，簡直是神憎鬼厭，（不要說人家不尊重你，你得有讓人可以尊重的東西）。

作者: todd_yx 时间: 2018-12-6 10:01:45

NewLynnHse 发表于 2018-12-6 10:06
不会吧？新西兰是讲人权的。有链接吗？

我怎么觉得楼主是跟HNZ租房子的？哈哈 ...

之前在哪看过到，想不起来了，只是有这么个印象，当时是说要修路还是东西的，政府收房子的事

作者: NewLynnHse 时间: 2018-12-6 10:07:42

todd_yx 发表于 2018-12-6 10:01
之前在哪看过到，想不起来了，只是有这么个印象，当时是说要修路还是东西的，政府收房子的事 ...

那个是NZTA特有的权力，我不相信HNZ也有这么大的权力。

作者: 脚踏车AMG 时间: 2018-12-6 10:18:32

todd_yx 发表于 2018-12-6 11:01
之前在哪看过到，想不起来了，只是有这么个印象，当时是说要修路还是东西的，政府收房子的事 ...

修路不一样政府是有权利征收你前院部分地块的具体形式有很多

作者: 脚踏车AMG 时间: 2018-12-6 10:19:05

如果周围都建了公屋就惨了啊

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-12-6 10:50:46

本帖最后由陌生的香港人于 2018-12-6 11:52 编辑

NewLynnHse 发表于 2018-12-6 11:07
那个是NZTA特有的权力，我不相信HNZ也有这么大的权力。

HNZ 是隸屬 Minister of Housing 的Crown Agent 應該和NZTA 一樣也有權動用 Public Works Act 1981 這個尚方寶劍來進行強行收地 (compulsory land acquisition) 當然不到最後他們不會這樣做

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-12-6 10:54:54

本帖最后由陌生的香港人于 2018-12-6 17:25 编辑

脚踏车AMG 发表于 2018-12-6 11:19
如果周围都建了公屋就惨了啊

哈哈你也是planner 怎能都這樣說? 忘了在大學讀城市規劃時學的 social justice 這些基本概念啦?

作者: NewLynnHse 时间: 2018-12-6 10:57:30

陌生的香港人发表于 2018-12-6 10:50
HNZ 是隸屬 Minister of Housing 的Crown Agent 應該和NZTA 一樣也有權動用 Public Works Act 1981 這個 ...

这么说，几乎所有的政府部门都可以了。但是新西兰是讲人权的，我不相信其他机构会随便强制征地

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-12-6 11:01:49

本帖最后由陌生的香港人于 2018-12-6 17:26 编辑

NewLynnHse 发表于 2018-12-6 11:57
这么说，几乎所有的政府部门都可以了。但是新西兰是讲人权的，我不相信其他机构会随便强制征地 ...

和土地有關的政府部門理論上都可以這樣說吧我也說了他們不會隨便用這種權力的但白人政府畢竟也不是真的傻B的

至於人權不人權這個要去Human Rights Review Tribunal 討論了

可public goods 和 property rights 從來都是互相矛盾的

作者: NewLynnHse 时间: 2018-12-6 11:02:58

陌生的香港人发表于 2018-12-6 11:01
和土地有關的政府部門理論上都可以這樣說吧畢竟白人政府也不是真的傻B的至於人權不人權這個要去Human ...

母鸡，我只是想要LZ来说说，这个房子到底是买的，还是跟HNZ租的。。。哈哈

作者: edl0025 时间: 2018-12-6 13:25:04

NewLynnHse 发表于 2018-12-6 12:02
母鸡，我只是想要LZ来说说，这个房子到底是买的，还是跟HNZ租的。。。哈哈 ...

當然係已買下的物業..... 如果是是租... NZ HOUSING 要你搬, 還用講價錢嗎
已跟NZ HOUSING 約好下年一月見面...?

作者: NewLynnHse 时间: 2018-12-6 13:28:41

edl0025 发表于 2018-12-6 13:25
當然係已買下的物業..... 如果是是租... NZ HOUSING 要你搬, 還用講價錢嗎
已跟NZ HOUSING 約好下年一月見 ...

那就好，祝你好运。最后结果怎样记得来告诉大家，参考参考。

作者: beatles 时间: 2018-12-6 13:31:53

开个天价，等待还价，坐收渔利！！！！

作者: 261874939 时间: 2018-12-6 14:42:20

高于CV30% 以上可以考虑卖。。。。

作者: variable 时间: 2018-12-6 14:43:00

陌生的香港人发表于 2018-12-6 11:54
哈哈你也是planner 怎能都這樣說? 忘了在大學讀城市規劃時學的 social justice 這些概念啦? ...

Social Justice就是被那幫人綁架了，把我們都拉下去就平等了，他們一向是我是流氓我怕誰的心態，音樂大，人多，車多，偷東西。

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-12-6 14:50:07

variable 发表于 2018-12-6 15:43
Social Justice就是被那幫人綁架了，把我們都拉下去就平等了，他們一向是我是流氓我怕誰的心態，音樂大， ...

呵呵這就是後話了但如果都不理他們的話都上梁山做好漢了政府更煩

作者: Elddies 时间: 2018-12-6 14:58:30

本帖最后由 Elddies 于 2018-12-6 15:59 编辑

这个不是市场价吧，主要还是看你地多大，他们可以造多少
知道有人买的差区大地老房，被政府看上，然后买了市场价的好几倍出去的好几倍的概念是，那个区的平均售价的5倍

作者: 老老妖刀 时间: 2018-12-6 15:33:32

我知道一个幼儿园打算坐地起价。当钉子户。

然后一个周六。没孩子的时候就着火了。

你可以不搬。。但不确保哪个14岁以下的岛毛小朋友在喝醉了的情况下放火烧了你的屋。。。

抓到的机率么。我持保留意见。
抓到后的处罚么。我持保留意见。

作者: edl0025 时间: 2018-12-6 18:41:28

Elddies 发表于 2018-12-6 15:58
这个不是市场价吧，主要还是看你地多大，他们可以造多少
知道有人买的差区大地老房，被政府看上，然后买了 ...

有6百多地， mt albet grammar 學區，如果只高cv20% 怕買不回同樣地跟學區

作者: Elddies 时间: 2018-12-6 19:27:17

本帖最后由 Elddies 于 2018-12-6 20:29 编辑

edl0025 发表于 2018-12-6 19:41
有6百多地， mt albet grammar 學區，如果只高cv20% 怕買不回同樣地跟學區

不卖也不行啊，你想被公屋包围着吗？哎……我之前说的是几千平的地，房屋面积很小，然后在那个均价30万一套的区里，200万卖给政府了。
等楼主知道价格以后务必上来更新一下啊！

作者: edl0025 时间: 2018-12-6 19:55:13

本帖最后由 edl0025 于 2018-12-6 21:03 编辑

Elddies 发表于 2018-12-6 20:27
不卖也不行啊，你想被公屋包围着吗？哎……我之前说的是几千平的地，房屋面积很小，然后在那个均价30万一 ...

不會包圍，因為在有很邊的位置，有些幾十年前已是賣了，對面街已不是公屋。其實住了二十多年，沒有什麼問題。

作者: 脚踏车AMG 时间: 2018-12-7 09:30:40

陌生的香港人发表于 2018-12-6 11:54
哈哈你也是planner 怎能都這樣說? 忘了在大學讀城市規劃時學的 social justice 這些基本概念啦? ...

哈哈虽然我说的有点政治不正确但都是客观事实呀

作者: clam 时间: 2018-12-7 13:09:33

叫佢開個價，好先賣囉，唔好咪再傾囉。

作者: nzrover 时间: 2018-12-7 19:35:21

NewLynnHse 发表于 2018-12-6 11:57
这么说，几乎所有的政府部门都可以了。但是新西兰是讲人权的，我不相信其他机构会随便强制征地 ...

就算将人权也不可能像中国那样向政府狮子大开口。强行购地是有法可依的。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2018-12-7 20:49:06

政府收购房子，上来询问的有几个，更新最后结果的一个没有。最后都是占了不少便宜，并且有保密协议在身，只能偷偷乐了。

作者: XJJ 时间: 2018-12-8 01:22:08

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 老兔几 时间: 2018-12-8 07:17:40

NewLynnHse 发表于 2018-12-6 11:57
这么说，几乎所有的政府部门都可以了。但是新西兰是讲人权的，我不相信其他机构会随便强制征地 ...

我觉得你相不相信和hnz会不会这么做是两个问题主要是他们这么做你相不相信没有人care 哈哈

作者: Rainmaker 时间: 2018-12-8 08:09:11

一般hnz会给你一个registered valuation. 在这个基础上上下浮动一点是可以的。但是他们买卖需要board approval时间比较长。

作者: eurotour 时间: 2018-12-8 08:15:54

还有这种事情。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-12-8 09:45:54

老兔几发表于 2018-12-8 07:17
我觉得你相不相信和hnz会不会这么做是两个问题主要是他们这么做你相不相信没有人care 哈哈 ...

我觉得你就挺care的，还回我的帖子。。。哈哈

作者: ETA_Wai 时间: 2018-12-8 09:55:22

其实可以跟他们谈换地的，因为他们有权买你的地，但是没权将你弄得无家可归，所以如果给的价格不能在附近买差不多的房子的话，可以建议他们在附近找和你现在房子差不多的来交换。

作者: sharon诗 时间: 2018-12-8 10:47:08

收屋如果政府收来发展其他野你就没得选择的都是市场价你只能选择卖或上法庭你不满意可以找估价师估算但价格估计变化不大你还不同意卖那就法庭见了*因为朋友家刚刚就这个情况只能卖了

作者: 老兔几 时间: 2018-12-8 11:25:46

NewLynnHse 发表于 2018-12-8 10:45
我觉得你就挺care的，还回我的帖子。。。哈哈

必须care 哈哈哈

作者: huiyeee 时间: 2018-12-8 17:12:52

就当政府俾个机会你噶人生做个转变，未尝唔系一件好事

作者: joyjoyjoy 时间: 2018-12-8 19:01:23

这种情况我建议你先问律师。坛子里的说法可以考虑

作者: h37l 时间: 2018-12-8 21:06:14

只能告诉lz，您就偷着乐吧，价格比市场价高

作者: 粉紫 时间: 2018-12-8 22:43:14

本帖最后由粉紫于 2018-12-8 23:52 编辑

variable 发表于 2018-12-6 10:47
我家對面的一間公屋，簡直是神憎鬼厭，（不要說人家不尊重你，你得有讓人可以尊重的東西）。 ...

我家对面也是，大冬天的早上一群人在外面抽什么东西。起的比我早，
妈的警察老来，
一月份搬家，我很期待
政府要收我的房，妥妥的，绝对拿钱走人
而且近公屋的房卖不上价，

作者: nzcy 时间: 2018-12-9 06:41:44

恭喜楼主啊！这是好事情！卖个心里合适价位不要低于市场价就好了。

作者: Skywalker123 时间: 2018-12-10 07:28:28

据我所知，HNZ收购的价钱一般都很好，以CV价多20%起算……我还见过拿到CV价1.5倍的。

规划高密度住宅，面临道路的那一边，可以不太需要考虑阳光权。
如果LZ的房子就是在路边，HNZ收购後就是利多，
HNZ如果无法收购，就要考虑阳光权的问题，必须在LZ地块的周围留下空地，影响设计甚至损失建造面积。

理论上HNZ可以强行收购，但是如果住户找个厉害的律师上法庭提告，
官司缠讼可以打几年，最後往往是用高价和解了事（其实好处都归了律师），这也不是HNZ所乐见……

NZ住房部现在急着要达成十年建造三万户的梦指标，HNZ的建房压力很大，高密度住宅成为优先发展目标，
在这种大环境之下，估计LZ能够拿到很好的收购价钱……

祝好运！

：）

作者: reyyerne 时间: 2018-12-10 12:06:33

todd_yx 发表于 2018-12-6 09:49
如果是整片的有规划的开发，可能是周围超过80%或者多少的一个比例，就可以强制剩下的人卖房吧？ ...

电视剧看多了。。。

作者: todd_yx 时间: 2018-12-10 12:28:37

reyyerne 发表于 2018-12-10 13:06
电视剧看多了。。。

你有空可以看下楼上的专业人士们的回复，谢谢

作者: reyyerne 时间: 2018-12-10 12:48:18

todd_yx 发表于 2018-12-10 13:28
你有空可以看下楼上的专业人士们的回复，谢谢

哪个是专业人士？你怎么知道是专业人士？

作者: todd_yx 时间: 2018-12-10 14:53:24

reyyerne 发表于 2018-12-10 13:48
哪个是专业人士？你怎么知道是专业人士？

我现在知道你爱抬杠，麻烦你自己玩去吧

作者: reyyerne 时间: 2018-12-10 15:32:14

todd_yx 发表于 2018-12-10 15:53
我现在知道你爱抬杠，麻烦你自己玩去吧

只爱跟乱吹的人抬杠。。。。

作者: push 时间: 2018-12-10 16:39:09

todd_yx 发表于 2018-12-6 09:49
如果是整片的有规划的开发，可能是周围超过80%或者多少的一个比例，就可以强制剩下的人卖房吧？ ...

这是香港特有的法律，澳门都改掉了，这边没有这种说法的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-12-10 16:59:33

本帖最后由陌生的香港人于 2018-12-10 18:00 编辑

push 发表于 2018-12-10 17:39
这是香港特有的法律，澳门都改掉了，这边没有这种说法的。

香港有這個法律嗎？我孤陋寡聞也沒聽過呢是哪裡聽來啊？

是地政總處還是市區重建局的權力啊？

作者: 阿海 时间: 2018-12-10 17:41:08

HNZ会做过一个政府估价，然后会按照估价去跟你谈的。

你可以不卖，他们也不能强求。

一般是你的房旁边就是HNZ的，他们想买了后全部拆了开发。

作者: todd_yx 时间: 2018-12-11 08:43:14

reyyerne 发表于 2018-12-10 16:32
只爱跟乱吹的人抬杠。。。。

呵呵，我说的是“如果”，“可能”，句末用的是问号，是来跟懂的人请教的。。。
你吧，呵呵。。。

作者: variable 时间: 2018-12-11 09:26:26

還是賣掉吧，以後也用這個藉口去收屋也不錯。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)