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标题: LIM 上发现的疑问 [打印本页]

作者: agyness 时间: 2018-12-2 16:18:49 标题: LIM 上发现的疑问

首次买房，看上一处房产，LIM查后有几个疑问：

1. Wind Zone(s) for this property: Very high wind speed of 50 m/s
2. This property is affected by the following restriction(s): Appendix 5 Building Lines
3. This property is affected by a road widening designation. Refer to Auckland Council Distract Plan for further information

请问这三条分别代表什么意思，是否会对于购买房屋有什么潜在影响？房屋土地为large Lot.

感谢

作者: liston 时间: 2018-12-2 16:26:43

这三条可大可小的影响, 具体还的看具体地址具体分析. 一个是你这个地方风大, 你要注意, 还有一个简单的讲,就是有可能拆迁的风险,之类的, 所以还的具体分析一下位置,

作者: KevinInNZ 时间: 2018-12-2 16:27:45

第一个就是风大...这个一般没啥吧
第二个你得去building lines里看具体是啥
第三个designation，这个是为了以后的发展做准备，AC有了这个designation就可以以后拓宽马路而你的房子及地有可能因此会收到影响（比如需要拆掉之类的，新西兰Council是有强拆权的只不过一般不会动用）

作者: NewLynnHse 时间: 2018-12-2 16:28:41

放弃

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-12-2 17:52:43

本帖最后由陌生的香港人于 2018-12-2 17:57 编辑

Building Line (Restriction) 一般是放在title上的其功能和現在的 road widening designation 差不多（就是樓主另外說那個）但那是上世紀初還沒有這個機制下的產物（奇怪是LIM也會顯示這個）建議樓主先看看 title 是不是都有個差不多的文件如果有 order 裡面這個Building Line Restriction 的文件來看看這個東西現在基本上不能再用但仍然有一定法律效力如果發現這和title那個不是同一樣那就最好直接問council duty planner 這是什麼東西好了

Road widening designation 如上面網友所說就是交通局收地闊路的一個指示要看Unitary Plan 才可以看到相關資料目測這個LIM 應該有些時間了現在這些東西應該記錄在Auckland Unitary Plan 而不再是District Plan 了就是Auckland Transport 可以向你以市價和你買下這個designation 提到的若干米地用來做道路擴寬用途但通常他們都是有明確projects 立項了才會主動收地的（除非屋主分割）如果這若干米的收地導致這塊地不能再合理地使用了（例如要砍掉一部分房屋才行）那屋主可以要求交通局將整塊地買下

作者: agyness 时间: 2018-12-2 18:47:28

感谢以上大大专业迅速的回复。律师有回复说land title 是OK的，不过让我注意这三点。
1. 风大-了解，感谢！
2. Appendix 5 Building Lines- 了解，会去仔细看一下Building lines明细
3. Road widening designation- 律师特别强调了去索取关于这方面的相关资料，会跟进

另外，此房屋在Greenhithe.

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-12-2 19:09:29

agyness 发表于 2018-12-2 18:47
感谢以上大大专业迅速的回复。律师有回复说land title 是OK的，不过让我注意这三点。
1. 风大-了解，感谢！ ...

哈哈你既然付錢找律師那應該是律師和你找這些資料而不是還要你自己在論壇問呢

如果是做這一行的話應該是整天接觸這些東西對他們來說根本不應該是什麼新奇的事

作者: shanghaiyu 时间: 2018-12-2 19:26:15

放弃最好。

作者: agyness 时间: 2018-12-2 19:42:08

shanghaiyu 发表于 2018-12-2 19:26
放弃最好。

为何放弃最好？

作者: reyyerne 时间: 2018-12-2 20:19:39

问律师吧，这里的人除非有哪个是房产律师，不然的话都不可尽信的。。。

作者: Chatbox 时间: 2018-12-2 21:02:24

agyness 发表于 2018-12-2 18:47
感谢以上大大专业迅速的回复。律师有回复说land title 是OK的，不过让我注意这三点。
1. 风大-了解，感谢！ ...

Very high是很正常的，奥克兰靠海近的大多very high。

Very high的房子标准高于低风带，原理上更坚固，所谓very high并不是一年到头都是very high。而且very high的地方是一片一片划分的，其中很多地方风根本就不大。这个是个人经验，还要看专家解释。

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-12-2 21:39:46

本帖最后由陌生的香港人于 2018-12-2 21:42 编辑

reyyerne 发表于 2018-12-2 20:19
问律师吧，这里的人除非有哪个是房产律师，不然的话都不可尽信的。。。

哈哈這些東西其實直接去問Council更好像樓主這個律師很多時其實也不一定會理解是什麼意思還要收費然後叫樓主自己找資料.....

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-12-2 22:15:06

upper harbor highway上的房子？貌似那片只有那边是large lot. 有人说large lot潜力巨大，不过你这个如果是主路边的，我觉得没啥前途，还不如single house zone的大地呢。

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