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标题: 贷款没到期,一样可以解约重新签新利率 [打印本页]

作者: love_3_month    时间: 2018-11-26 18:29:55     标题: 贷款没到期,一样可以解约重新签新利率

最近利率普遍低于4%了,我的几个都在4.2-4.5%之间

上周让贷款中介去问银行,解约要付多少钱

她说没必要啊,解约罚款和新的利率省下的钱差不多

结果银行的回复出乎意料,一家银行不收罚款但是有100的管理费,另外一家收300

都是明年和后年到期的。

所以有谁定的利率比较高,建议去问问。0.5%的优惠的话,50万就省2500一年啦
作者: joyjoyjoy    时间: 2018-11-26 18:49:31

那你拿到的是多少
作者: huiyeee    时间: 2018-11-26 18:52:10

我朋友上个月刚定的一年,结果这个月3.9刚出,马上break掉重做,银行也没罚钱
我的还有半年才到期,也拿去试试看
作者: woodstock15    时间: 2018-11-26 19:01:29

你拿到多少了?
作者: NewLynnHse    时间: 2018-11-26 19:33:39

我也是搞过了,没有罚款。。。哈哈
作者: 明天的你    时间: 2018-11-26 19:35:38

亲,我的是ANZ的,也是明年4月才到期,我没经过中介,当时直接找银行贷款经理办的,这种情况我应该找银行么?不管你知不知道,都谢谢你的提建议哟!
作者: Scofield    时间: 2018-11-26 20:25:27

不用吐CASH BACK吗?
作者: love_3_month    时间: 2018-11-26 20:39:58

最后的建议是,问银行,问了可能有惊喜,反正也没坏处
作者: rugbi    时间: 2018-11-26 20:56:31

明天的你 发表于 2018-11-26 19:35
亲,我的是ANZ的,也是明年4月才到期,我没经过中介,当时直接找银行贷款经理办的,这种情况我应该找银行么 ...

我情况和你一样,你给银行打电话就能解决。我看完这个贴子5分钟后给A家蓝色银行打了个电话,15分钟直接搞定。不需要交多余的钱


@楼主,感谢楼主提醒,帮我省了几百块
作者: rugbi    时间: 2018-11-26 20:57:12

love_3_month 发表于 2018-11-26 20:39
最后的建议是,问银行,问了可能有惊喜,反正也没坏处

感谢楼主,看完贴之后直接拿起电话,15分钟搞定了,领了几百块未来收益
作者: 明天的你    时间: 2018-11-26 22:10:16

rugbi 发表于 2018-11-26 20:56
我情况和你一样,你给银行打电话就能解决。我看完这个贴子5分钟后给A家蓝色银行打了个电话,15分钟直接搞 ...

感谢楼主分享,我明天打电话!谢谢啦
作者: 房奴甲    时间: 2018-11-26 22:27:25

我觉得这说明银行中期看跌
作者: NewLynnHse    时间: 2018-11-27 09:12:32

Scofield 发表于 2018-11-26 19:25
不用吐CASH BACK吗?

不转银行不用吧?只是把之前定高了的利率break了从新定低点的
作者: sun2kiwi    时间: 2018-11-27 09:57:11

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作者: lm135    时间: 2018-11-27 09:57:50

感谢楼主分享
作者: espedd    时间: 2018-11-27 10:09:35

你应该早看我的帖子, 把你那个贷款中介炒鱿鱼吧!不作为!
当然要BREAK, REFIX/REFINANCE, 绝对划算!
我一个利率从4.19直降3.95, 24个基点啊。。。。
作者: espedd    时间: 2018-11-27 10:10:07

NewLynnHse 发表于 2018-11-27 09:12
不转银行不用吧?只是把之前定高了的利率break了从新定低点的

不用吐CASH BACK, 也许还有额外CASH BACK惊喜哦!哈哈
作者: NewLynnHse    时间: 2018-11-27 10:11:33

espedd 发表于 2018-11-27 09:10
不用吐CASH BACK, 也许还有额外CASH BACK惊喜哦!哈哈

cash back我已经不敢奢望了,小户银行根本都不屌我。。。哈哈
作者: 呼啸寒风    时间: 2018-11-27 10:24:36

本帖最后由 呼啸寒风 于 2018-11-28 10:31 编辑

黄A 45万贷款定1个月后从4.10改成3.95,罚了20刀
作者: Scofield    时间: 2018-11-27 10:24:46

打电话降到3.95%了,ANZ收了200刀的手续费
作者: todd_yx    时间: 2018-11-27 10:34:11

能改都改吧,绝大部分都是省的钱肯定比罚的少,就是打个电话问问的事
只要不换银行,cash back不用吐出来
作者: Robbi    时间: 2018-11-27 10:46:17

是的,非常没错,最近这两周 break-refix, break-refix 都成了每天的常规工作了。

break- refix 这个操作,原则上不用吐cash back. 算的就是break cost vs saving

昨天做了一个客人,一年省了3万多。。不吹牛逼。
作者: espedd    时间: 2018-11-27 11:20:56

B家REFIX, 不光不用回吐CASH BACK, 还能再给CASH BACK,留住客户, 1年3.95,2年3.99,不过CASH BACK要固定4年, A家CASH BACK是3年, 以前AS家CASH BACK是固定2年。。。
各有利弊啊。。
作者: meanfree    时间: 2018-11-27 12:16:16

Just refixed with the "blue bank" over the phone. Had 9 months to go with the original terms, no cost incurred :D.

Thanks for the heads up guys!

office computer doesn't have the chinese keyboard, so sorry about the English post...
作者: 新马甸甸    时间: 2018-11-27 12:27:10

你好,请问你的贷款有多少啊?我的贷款大概1百多万,刚问的 re-fix3.95可以节省7000多,但是break需要3000
作者: Robbi    时间: 2018-11-27 14:04:11

新马甸甸 发表于 2018-11-27 11:27
你好,请问你的贷款有多少啊?我的贷款大概1百多万,刚问的 re-fix3.95可以节省7000多,但是break需要3000 ...

目测是B银行的?break fee很可观啊
作者: aniceguy    时间: 2018-11-27 14:55:25

谢谢分享,刚刚打电话去银行做,应该能省好些钱。
作者: espedd    时间: 2018-11-27 15:13:40

Robbi 发表于 2018-11-27 14:04
目测是B银行的?break fee很可观啊

BNZ是要300,我刚确认过。。还算可以吧, 当然没其他几家低。。。
作者: tom_shen    时间: 2018-11-27 15:21:03

谢谢楼主分享,刚写了邮件去问。
作者: 新马甸甸    时间: 2018-11-27 15:27:36

Robbi 发表于 2018-11-27 14:04
目测是B银行的?break fee很可观啊

ANZ, 明年8月份到期好像,很高吗?1.2m
作者: NewLynnHse    时间: 2018-11-27 15:31:25

新马甸甸 发表于 2018-11-27 14:27
ANZ, 明年8月份到期好像,很高吗?1.2m

你问的人不给力是我的结论。。。哈哈
作者: sun2kiwi    时间: 2018-11-27 15:37:07

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作者: NewLynnHse    时间: 2018-11-27 15:38:22

sun2kiwi 发表于 2018-11-27 14:37
这玩意不是统一的么?

我也不知道,银行怎么算break fee一直是个谜
作者: Ace-world    时间: 2018-11-27 15:40:58

A银行重新锁定利率,一年期的都是3.95%, 但银行现在很忙,需要等久一点才能办理完成。 违约金额不一样的, 如果刚锁的贷款利率,不怎么需要支付违约金, 但如果已经锁定有一段时间了(例如今年5月份新锁定的, 可能会要支付一点违约金,几百元不等吧)

作者: sun2kiwi    时间: 2018-11-27 15:48:50

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作者: NewLynnHse    时间: 2018-11-27 15:50:42

sun2kiwi 发表于 2018-11-27 14:48
完全看不懂

We compare two amounts:

我的算法简单多了,问中介/贷款经理:“罚款多少”,自己再大概算下能省多少利息,如果罚款比利息少,就break。。。easy as。。。哈哈
作者: sun2kiwi    时间: 2018-11-27 15:54:35

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作者: NewLynnHse    时间: 2018-11-27 15:57:47

sun2kiwi 发表于 2018-11-27 14:54
通过贷款中介贷的款就问贷款中介,
直接找银行贷的,就问贷款经理。

我觉得可以直接问银行,我的贷款是通过中介的所以我就问中介
作者: Robbi    时间: 2018-11-27 16:02:10

新马甸甸 发表于 2018-11-27 14:27
ANZ, 明年8月份到期好像,很高吗?1.2m

ANZ的这么高还真是第一次
作者: Robbi    时间: 2018-11-27 16:03:10

NewLynnHse 发表于 2018-11-27 14:31
你问的人不给力是我的结论。。。哈哈

不能怪人。。银行break cost不是人为能控制的。
作者: sun2kiwi    时间: 2018-11-27 16:58:42

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作者: Tenderness0828    时间: 2018-11-27 17:48:23

看到最后 我的break fee最高呀,早上打电话问A,需要付$7xx,问题是我才贷350k。
之前是2年固定4.30%
作者: sun2kiwi    时间: 2018-11-27 18:24:26

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作者: love_3_month    时间: 2018-11-27 18:59:22

本帖最后由 love_3_month 于 2018-11-27 19:11 编辑

大概的计算,我是这样理解的

- 银行有个“标准利率”,这不是给你的具体利率,而是一个银行内部的利率。然后根据这个,银行来制定半年,一年,两年,等等的利率. (查了一下,准确的应该是  wholesale interest ,看下面ASB的解释)
- 你现在想解约,那就按照现在的“标准利率”,和你签约时候的“标准利率”来比较。
- 两者的差额,算上从今天到你本来的利率到期之间的时间,算出利率金额。
- 然后可能加上100-150的手续费,或者省掉。

比如,你签约时候,5%,现在, 4.5% 0.5% 差距 (这个要银行内部才知道的)
贷款100万,还有半年到期
那就是2500元了。加上1-200元。


作者: love_3_month    时间: 2018-11-27 19:07:12

这里有一个,不知道准确与否

https://www.interest.co.nz/calcu ... break-fee-estimator
作者: sun2kiwi    时间: 2018-11-27 19:09:33

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作者: love_3_month    时间: 2018-11-27 19:10:23

https://www.interest.co.nz/calcu ... break-fee-estimator

the amount of ERA cost is calculated based on factors including
- your current loan balance
- how much you want to repay
- changes in wholesale interest rates
- time left on your current fixed interest rate period.


作者: love_3_month    时间: 2018-11-27 19:12:29

sun2kiwi 发表于 2018-11-27 19:09
这个不能算interest only的

估算一下就行了。本来就是银行说的算。

一年的IO 和 PI 对本金几乎没影响。
作者: Tenderness0828    时间: 2018-11-27 23:15:06

sun2kiwi 发表于 2018-11-27 18:24
你啥时候贷的?

今年5月份贷的

作者: Skywalker123    时间: 2018-11-27 23:48:56

love_3_month 发表于 2018-11-27 18:59
大概的计算,我是这样理解的

- 银行有个“标准利率”,这不是给你的具体利率,而是一个银行内部的利率。然 ...

曾经特别就这个问题请教过一个老KIWI贷款经理,他的解说,就是您所讲的计算方式。
他不称罚金,而是解约费。

但是,我问到「如果Break-refix时的利率比签约时的利率高,银行是否要把利息退回来……」
他说这不可能发生,所以没给我答覆……
可是,我总觉得这是可以发生的……先把利息退回来套现,以後再逐月吐回给银行……

:)
作者: V7    时间: 2018-11-28 10:27:29

是不是不换银行就没有cashback。我已经没有cashback好多年了。
作者: Robbi    时间: 2018-11-28 11:06:05

sun2kiwi 发表于 2018-11-27 15:58
如果原来签了 2年 interest only, 过了1年, 现在break/re-fix,  
那是一个新的 2年 interest only   还 ...

interest only 和利率是两个独立的东西。
所以,如果你当时是两年的interest only, 过了一年那就是剩下一年的interest only。
和你break 和不break没什么关系。
如果你在这个时候break了,如果不申请延期interest only, 那就是剩下一年的了。如果申请延长interest only,那就要重审贷款了。
作者: 0_0111    时间: 2018-11-28 11:43:22

还有700K的贷款,明年年底才到期。刚才问了之后说要交900的break fee。

看到前面几楼说的break fee没这么高。这个fee还可以和银行谈么?
作者: espedd    时间: 2018-11-28 11:50:42

V7 发表于 2018-11-28 10:27
是不是不换银行就没有cashback。我已经没有cashback好多年了。

不是一概而论的, 看你贷款经济的能力

B加为了留住我,利息降到3.99 2年,还给了700CASH BACK, 罚款是308块。。

作者: snow777    时间: 2018-11-28 12:06:59

有知道westpac的吗?我昨天问我的broker,他说refix,银行会要求把省掉的利息差吐出来,所以建议不用整。我感觉他不想整,我准备自己去westpac问。之前订的的westpac一年4.09,两年4.29.现在不知道能他家是多少

作者: sun2kiwi    时间: 2018-11-28 12:07:28

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作者: NewLynnHse    时间: 2018-11-28 12:12:03

snow777 发表于 2018-11-28 11:06
有知道westpac的吗?我昨天问我的broker,他说refix,银行会要求把省掉的利息差吐出来,所以建议不用整。我感 ...

你的broker帮你问了银行没有?还是TA自己这么觉得?westpac好像也是没有罚款啊
作者: snow777    时间: 2018-11-28 12:14:43

NewLynnHse 发表于 2018-11-28 12:12
你的broker帮你问了银行没有?还是TA自己这么觉得?westpac好像也是没有罚款啊 ...

我猜是他自己觉得的,所以我要自己问银行贷款经理去。看大家聊天,现在这行情,一年3.95,两年3.99才合理啊
作者: NewLynnHse    时间: 2018-11-28 12:21:55

snow777 发表于 2018-11-28 11:14
我猜是他自己觉得的,所以我要自己问银行贷款经理去。看大家聊天,现在这行情,一年3.95,两年3.99才合理 ...

赶紧换的中介,你的中介太懒了,TA这么一句话你就得丢好几千。。。哈哈
作者: 新马甸甸    时间: 2018-11-28 14:00:02

Robbi 发表于 2018-11-27 16:02
ANZ的这么高还真是第一次

当时我们的利率是4.6%
作者: 新马甸甸    时间: 2018-11-28 14:02:31

NewLynnHse 发表于 2018-11-27 15:31
你问的人不给力是我的结论。。。哈哈

Broker帮我问的银行,银行算的,不是broker的问题。银行都有他们的算法吧。看前面几个网友的说法,应该是银行这次给大家网开一面不收break fee了。
作者: 石头儿    时间: 2018-11-28 15:14:33

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作者: gracenz    时间: 2018-11-28 15:26:58

本帖最后由 gracenz 于 2018-11-28 15:55 编辑
新马甸甸 发表于 2018-11-28 14:02
Broker帮我问的银行,银行算的,不是broker的问题。银行都有他们的算法吧。看前面几个网友的说法,应该是 ...

有意思了,有1.2m 贷款,刚才才意识到后年3月到期,现在利率4.69%, 刚才问blue 银行personal banker, penaly 罚金要$8000. 无语了,够贵的。
作者: kikilulu    时间: 2018-11-28 17:20:17

好像term 越久的罚金越多 而且长期利率相对比较高 利息差也大 罚金也跟着增加 。。。反而是刚定不久的 即使降了 罚金也不多或者没有 有趣 看来还是定短期比较合算 就算break 罚金都少
作者: occc    时间: 2018-11-28 19:16:30

有个五十几万的贷款今天跟银行毁约了,交了620的罚金,算一下利息少交1000多点。。。。
作者: love_3_month    时间: 2018-11-28 21:00:08

石头儿 发表于 2018-11-28 15:14
asb也是啊 60多万的贷款 break要1700多

你的利率是多少,什么时候到期?

如果4.5%,还有半年,那只能省 0.5% x 600k x 50% (b按年) = 1500

难道你订的特别高,而且是三-五年的?
作者: love_3_month    时间: 2018-11-28 21:03:53

gracenz 发表于 2018-11-28 15:26
有意思了,有1.2m 贷款,刚才才意识到后年3月到期,现在利率4.69%, 刚才问blue 银行personal banker, pen ...

利率4.69 - 3.99 = 0.7%

利息差,0.7% x 1.2m = 8400 一年
你现在还有16个月,1.33年

那你一共可以省8400 x 1.33 , 比8000高3000左右啊,值得操作啊。

不过怎么这么贵啊?我有一笔也是后年,贷款金额不到你的一半,才1000左右。
作者: gracenz    时间: 2018-11-29 09:49:49

love_3_month 发表于 2018-11-28 21:03
利率4.69 - 3.99 = 0.7%

利息差,0.7% x 1.2m = 8400 一年

问题是只有15个月了,又不能fix 15个月,fix 一年,还有三个月怎么也不合适,有点打算换银行了,感觉blue 银行一堆的破事。
作者: 广交朋友    时间: 2018-11-29 10:33:57

love_3_month 发表于 2018-11-28 21:03
利率4.69 - 3.99 = 0.7%

利息差,0.7% x 1.2m = 8400 一年

我也是有一笔2020年3月到期,40万,4.69%,break fee要4000多,axz银行,估计是这个月的资金来源成本高
作者: zengoling    时间: 2018-11-30 08:37:09

中国银行的贷款解约有知道要不要罚款的吗?谢谢

作者: carpentrynz    时间: 2018-11-30 09:20:53

本帖最后由 carpentrynz 于 2018-11-30 10:38 编辑

这个特价利率什么时候结束?

作者: lcw0531    时间: 2018-11-30 11:15:07

snow777 发表于 2018-11-28 11:06
有知道westpac的吗?我昨天问我的broker,他说refix,银行会要求把省掉的利息差吐出来,所以建议不用整。我感 ...

罚款50,下午三点过去问下具体的
作者: lcw0531    时间: 2018-11-30 11:16:57

snow777 发表于 2018-11-28 11:06
有知道westpac的吗?我昨天问我的broker,他说refix,银行会要求把省掉的利息差吐出来,所以建议不用整。我感 ...

3.95一年,两年应该是3.99
作者: NewLynnHse    时间: 2018-11-30 12:11:24

carpentrynz 发表于 2018-11-30 08:20
这个特价利率什么时候结束?

不是特价
作者: espedd    时间: 2018-11-30 12:57:23

NewLynnHse 发表于 2018-11-30 12:11
不是特价

老鼠又瞎说吧, 这个就是特价,到这个周末截至,后面是不是还有新优惠利率或者是否延续现在这个利率,那是另外一码事。
不要误导人类!
作者: kikilulu    时间: 2018-11-30 13:05:35

espedd 发表于 2018-11-30 12:57
老鼠又瞎说吧, 这个就是特价,到这个周末截至,后面是不是还有新优惠利率或者是否延续现在这个利率,那 ...

broker 说12月2日之前是这个利息 之后就不清楚了。。。
作者: NewLynnHse    时间: 2018-11-30 13:06:55

espedd 发表于 2018-11-30 11:57
老鼠又瞎说吧, 这个就是特价,到这个周末截至,后面是不是还有新优惠利率或者是否延续现在这个利率,那 ...

这个算特价啊?当然,利率每天都在变,要把这个当特价也行啦。。。哈哈
作者: espedd    时间: 2018-11-30 14:07:54

NewLynnHse 发表于 2018-11-30 13:06
这个算特价啊?当然,利率每天都在变,要把这个当特价也行啦。。。哈哈 ...

这个当然算特价啊,因为有时间截点.不是长期有效的.
而且这是最近几年第一次几大主流商业银行口径一致的推出特价,都是3.95%一年!
你以前碰到过这种特价嘛???????
作者: espedd    时间: 2018-11-30 14:10:15

反正我已经BREAK了。抓紧大家。我觉得未来再降空间有限

有句话说得好,欲擒故纵!
现在降息是为了未来有升息的空间。。。。

美国的升息也是为了考虑以后再有经济危机需要放松的时候有降息空间。。。这个是同理的。。。。。
作者: NewLynnHse    时间: 2018-11-30 14:34:32

espedd 发表于 2018-11-30 13:07
这个当然算特价啊,因为有时间截点.不是长期有效的.
而且这是最近几年第一次几大主流商业银行口径一致的推 ...

我不觉得是特价,因为跟银行谈的利率可以说是每个人都不太一样的,而且银行每次给利率的时候都是有时限的,所以,为啥说是特价。到款1百万的人拿到的利率可能跟贷款200万的人不太一样,LVR低点的人可能拿到好点的利率。就像这次很多人说不用罚款,但是也有人被罚款。

作者: sun2kiwi    时间: 2018-11-30 14:52:44

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作者: espedd    时间: 2018-11-30 14:56:59

sun2kiwi 发表于 2018-11-30 14:52
美联储口已经松了。未来加息可能趋缓。
而且,现在放松LVR,还是鼓励大家买房的节奏,我看利率不会太高。 ...

没有人会嫌弃钱的!银行不会嫌弃客户的!
作者: maomao411    时间: 2018-11-30 15:13:47

谢谢,刚打了电话给蓝银行,0 break fee, 省了1000多
作者: love_3_month    时间: 2018-11-30 17:29:56

我之前的几笔都才几百几百的费用,省也只省1-2000.

最后两笔,分别是2019/8 和2020/06,break 要3000, 但是可以省6000 - 当然要break 啦。
作者: NewLynnHse    时间: 2018-11-30 17:39:21

sun2kiwi 发表于 2018-11-30 13:52
美联储口已经松了。未来加息可能趋缓。
而且,现在放松LVR,还是鼓励大家买房的节奏,我看利率不会太高。 ...

哈哈,别扯淡了,跟银行玩,没门。现在银行给这些甜头,肯定有他们的道理。银行是商业的,对他们自己没有好处的事儿才不会去干。。。哈哈
作者: nichmily    时间: 2018-12-1 13:11:03

我有一笔break 要6500, 但是能省 7000左右
作者: sun2kiwi    时间: 2018-12-1 16:00:50

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作者: 复古MM    时间: 2018-12-3 11:03:24

感谢楼主,刚刚我也给银行打电话了。我是上个月到期就直接申请一年4.29的。然后一个月之后看见每个银行突然都降低了。我贷款是79万,按着4.29是每个月还4111。我刚才打电话说你们家突然降了,其他银行更低,他们才3.95。你们看看能不能换下。然后就改4.05了,一个月还4003。没有手续费。一年节约1200。也不错了。感谢*
作者: since    时间: 2018-12-3 11:08:25

刚问了 HSBC 要收罚款, 等等看收多少再来汇报。
作者: 五斗米    时间: 2018-12-3 11:35:05

持续关注大家的进展。
作者: lavinia    时间: 2018-12-3 11:54:37

sun2kiwi 发表于 2018-11-27 09:57
这种解约费一般是多少?

刚和ASB改了,只扣了20
作者: lavinia    时间: 2018-12-3 11:57:48

石头儿 发表于 2018-11-28 15:14
asb也是啊 60多万的贷款 break要1700多

你找错人了,我和你同一个银行,贷款相同,只扣了20
作者: love_3_month    时间: 2018-12-3 13:02:54

lavinia 发表于 2018-12-3 11:57
你找错人了,我和你同一个银行,贷款相同,只扣了20

关键看到期日和利率是多少
作者: rabbit    时间: 2018-12-3 13:35:07

刚打电话去问了,A家说一年特价结束了。

香菇!
作者: love_3_month    时间: 2018-12-3 14:29:29

rabbit 发表于 2018-12-3 13:35
刚打电话去问了,A家说一年特价结束了。

香菇!

asb still have it on the website. 3.95%
ANZ 4.05% on the website.
作者: maomao411    时间: 2018-12-3 15:58:07

刚又和黄银行联系,break fee 700,但还是省了1000多
作者: lavinia    时间: 2018-12-3 16:54:05

maomao411 发表于 2018-12-3 15:58
刚又和黄银行联系,break fee 700,但还是省了1000多

你还是没看我的留言,我也是黄银行,只要20 break fee 把你的贷款经理换了吧
作者: ROYO    时间: 2018-12-3 18:37:42

snow777 发表于 2018-11-28 12:06
有知道westpac的吗?我昨天问我的broker,他说refix,银行会要求把省掉的利息差吐出来,所以建议不用整。我感 ...

我也是westpac家的,刚刚refix利率就降低,我说还有一个月新的利率才实施,可以换成低点的利率吗?直接被拒了
作者: im_a_sheep    时间: 2018-12-3 19:39:37

求推荐 A*Z 的 broker 谢谢 PM 我
作者: love_3_month    时间: 2018-12-3 21:29:36

ROYO 发表于 2018-12-3 18:37
我也是westpac家的,刚刚refix利率就降低,我说还有一个月新的利率才实施,可以换成低点的利率吗?直接被 ...

不用问,直接break罚点钱,算算划得来不




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