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标题: 最近房屋租赁市场价格下来了 [打印本页]

作者: 天坛东门 时间: 2018-11-25 21:57:19 标题: 最近房屋租赁市场价格下来了

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作者: yangauk 时间: 2018-11-25 22:15:28

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作者: yangauk 时间: 2018-11-25 22:15:29

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作者: yangauk 时间: 2018-11-25 22:15:30

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作者: NewLynnHse 时间: 2018-11-25 23:44:34

这个时候？洗洗睡吧，明年一二月份再看。。。哈哈

作者: 天坛东门 时间: 2018-11-25 23:46:11

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作者: NewLynnHse 时间: 2018-11-25 23:51:55

天坛东门发表于 2018-11-25 23:46
是不是说每年的12月1月是最好的找整租房的时间呢？

这个是肯定的，大学一放假就可以开始找了，开学之前赶紧定。。。嘿嘿，三四月份还有一波，就是一二月份搬进去，后来觉得不合适要换的。过了5月就基本稳定了

作者: espedd 时间: 2018-11-26 07:28:48

现在是季节性下调，等圣诞后，房屋立马紧俏。

很多房产销售中介都转行租赁中介了，不然天天喝西北风。。

作者: LU99 时间: 2018-11-26 08:03:01

但是有个问题，可能卖房中介做不好租房中介。
1）卖房中介来钱快，租房中介来钱慢
2）卖了房子很少再服务，租房是个打持久战的过程
3）岛毛人房客，很多tenancy 法规，这个不是一天学会，需要长期积累
4）管理公寓，问题少，管理house , 一旦出现问题，不是光光赔上房东房租，中介也要跟着赔钱，罚款，
新西兰还是法制国家。不是简简单单。关门大吉。或者能够跑掉不赔。要做物业管理的卖房中介，在大公司干，还凑活，毕竟有保险，如果自己单开单干，风险不是一般的大，以前的赔偿官司不多，现在洋人经常告，经常打官司，能不能处理好，有没有上tribunal 的时间经验。都是很多问题

作者: not419 时间: 2018-11-26 08:09:45

600-700租北岸的 house，新一点的700-800

老九认为这不便宜吧？中区也就这个价位，还要是4房

作者: Elddies 时间: 2018-11-26 08:48:09

供求关系决定的，大家都回国了，租房价格就下来了

作者: 迪克隆安德逼格 时间: 2018-11-26 10:05:40

留学生越来越少了，华人又不愿意租给岛毛吖三，自然租不上价了

作者: 呼啸寒风 时间: 2018-11-26 10:22:55

11月底了还指望房租上涨？

作者: jsmith2 时间: 2018-11-27 07:49:49

總體來說，還是上升的

作者: 房奴甲 时间: 2018-11-28 12:26:52

not419 发表于 2018-11-26 09:09
600-700租北岸的 house，新一点的700-800

北岸要和中区里的中上等比，不能跟BHB这种地方的房租比啊。

作者: Quad 时间: 2018-11-28 14:56:38

espedd 发表于 2018-11-26 08:28
现在是季节性下调，等圣诞后，房屋立马紧俏。

很多房产销售中介都转行租赁中介了，不然天天喝西北风。。 ...

哈哈

作者: 美洲豹 时间: 2018-11-28 22:43:38

好像房东都要涨房租吧

作者: albertgao 时间: 2018-11-28 22:46:31

看原帖的价格，感觉是涨价啊。。。。

作者: LU99 时间: 2018-11-28 22:57:48

北岸四房$700 左右，一般房子，现在客人少。房租相对要低、过年洋人不爱搬家，华人都回国了。
这个时候是每年的淡季，最好换房子的时候，元旦以后，我们立马超级忙，明年房租一定大涨

作者: 天坛东门 时间: 2018-11-29 00:58:28

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作者: LU99 时间: 2018-12-1 10:23:56

房子越跌，房租越贵。因为当大量房子市场卖不出去，很多买家会持币观望，越跌越买的少。但是租客还需要地方住。加上很多法规，新西兰过于偏向房客，房东持有成本大大增加。房东日子也难过，他必须涨租止损，或者卖，但是又卖不出去。只能涨价，所有房东都面临同样的问题。大家都要涨。俗话住房刚需，很多人买不起，再便宜也买不起。现在有点劫富济贫的意思，政府用这种办法。让扛不住的小房东亏本卖。来让首次买家买。这个平衡不是立马达到，刚开始，大家还能挺住，很多人空屋出售。再加上开air bnb 房源更少，房东需要提供这个，那个。这里是法制国家，你不弄还不行。所以当你面临你持有成本大大增加，大家都会涨。有些房子被首次买家买走了。租的房子就更少了，我租金自然更贵了

作者: 天坛东门 时间: 2018-12-1 21:35:16

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作者: LU99 时间: 2018-12-2 12:47:03

房子已经不够租了。很多房东都会选择卖，而不是持有，因为出租房根本不赚钱，还赔钱。因为很多房子是达不到新的租房标准，需要花很多钱进去翻修。升级，房租虽然也涨，但是跟投入比不划算。新的法规又增加很多，房东干着不划算，很多房东会选择变现，不会拿钱装修，只是说华人房东找华人房客，没有以前那么容易找。华人租房在减少，但是其他族裔的租房需要还是很大的

作者: 实验小超人 时间: 2018-12-2 16:54:58

刚涨完，百分比两位数，略爽

作者: 天坛东门 时间: 2018-12-2 17:41:55

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