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标题: 一个会计问题问了一堆会计师都没说清楚 [打印本页]

作者: 死小孩 时间: 2018-11-25 05:46:00 标题: 一个会计问题问了一堆会计师都没说清楚

真的很郁闷。。。。有没有牛逼的会计师给我解释一下啊，还是我脑回路不够？

事情是这样的：
个人贷款买了房，因为听别人的意见，放在公司名下，
现在，大概一年时间，要出售这套房产，并关闭公司。
1。那么请问我要交哪些税？详细一点的，例如，房产50，卖了80，我要交30这部分的税作为gst？那么我要不要交28％公司所得税？
2。我可以直接把钱拿去还贷款么？意思是，我直接拿去还贷款了，我最后关闭公司的时候还要交什么公司税之类的么？
3。假如这个房产并没有卖出，因为房市不好，我直接关掉公司，那么这个房产会怎么处理？直接转到公司director的名下？股东的名下？

拜托给个准信，不要像我问的那些会计，永远都是用可能吧，好像他们从来没遇到过我这样的客人。

作者: pategao 时间: 2018-11-25 06:15:05

是，是，是，是，卖，不能，要通过买卖

作者: stnz 时间: 2018-11-25 08:28:03

pategao 发表于 2018-11-25 05:15
是，是，是，是，卖，不能，要通过买卖

very correct.
you have to pay GST and 28% tax.
you can not transfer to your own.

作者: michael.liu 时间: 2018-11-25 11:24:25

住宅是不需要plus GST吧？

作者: 996553951 时间: 2018-11-30 09:55:42

首先你的问题就比较模糊，房子放公司下面也看你开始的购房意图是出租投资还是就是开发炒房炒地皮，不同意图税务情况也不一样，GST同理，还要参考你的公司业务范围，本身就是比较复杂的情况，楼主应该没有自己的会计。。。不是人家没有遇到你这样的客人，只是到处咨询的话人家当然就和你说个大概了

作者: 本妞的小号 时间: 2018-11-30 13:34:51

这个会计
真的

作者: auckland.clark 时间: 2018-11-30 13:50:04

看你买的时候，有没有退GST了。
你卖给你自己也可以啊，估价师做个估价。

作者: Elddies 时间: 2018-11-30 15:43:58

摸着良心说，你现在会不会觉得那个别人在坑你？
因为我曾经也有同样的疑问，想问问这么做是不是件好事

作者: sunadi 时间: 2018-11-30 18:47:37

增值部分要交GST的，28%的裞是你把钱留在公司才交的，一般都是转给个人交个人所得税
贷款可以随时还，具体问银行。公司叫不交税看公司净利润怎么处理。
如果你是公司贷款在没有还清贷款的情况下公司不能关闭的，否则银行找谁要钱去？可以转到你个人名下，相当于把房子卖给你。
这点东西都弄不明白还投个什么资？

作者: 死小孩 时间: 2018-12-3 06:55:02

996553951 发表于 2018-11-30 09:55
首先你的问题就比较模糊，房子放公司下面也看你开始的购房意图是出租投资还是就是开发炒房炒地皮，不同意图 ...

是吧？很多会计也是和你说的一样的，什么目的意图的，可是，我觉得这个放在公司名下，应该就属于公司业务上的了？所以是按照公司还是按照房市的规矩呢？还有我有一个帮我做了两年帐的会计，还是澳新注册会计师，并没有什么大建议。。所以才会找其他的，考虑换人，结果所有都一样，说的都挺模糊的

作者: 死小孩 时间: 2018-12-3 06:55:57

Elddies 发表于 2018-11-30 15:43
摸着良心说，你现在会不会觉得那个别人在坑你？
因为我曾经也有同样的疑问，想问问这么做是不是件好事 ...

对，我这种情况下非常坑

作者: 死小孩 时间: 2018-12-3 06:57:32

auckland.clark 发表于 2018-11-30 13:50
看你买的时候，有没有退GST了。
你卖给你自己也可以啊，估价师做个估价。 ...

我都贷款买的了，我哪来的钱再买一次啊？我总不能一万块买回来吧？

作者: 死小孩 时间: 2018-12-3 07:10:16

sunadi 发表于 2018-11-30 18:47
增值部分要交GST的，28%的裞是你把钱留在公司才交的，一般都是转给个人交个人所得税
贷款可以随时还，具体 ...

是，你说的我都知道，可是什么叫净利润？我都举例子了，不能说明白点么？公司没有贷款，是个人贷款，名字在公司下面，我卖了50万，拿30万还了房子贷款，那么最后交公司税的时候是交多少的28％？公司没有任何活动，就这么一个房子，当时听信别人的，才弄的

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