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标题: 买房是买west harbour 还是hobsonville ？ [打印本页]

作者: Shane27 时间: 2018-11-23 14:34:00 标题: 买房是买west harbour 还是hobsonville ？

小白求助！！！

打算买第一套房，自住。
最近在看west harbour 和 hobsonville的房子，为啥west harbour的房子要便宜一点？个人感觉，目前的hobsonville的房价虚高了一点。
求建议这两个买哪个区好？在city附近上班，所以首先考虑交通的便利。其次是升值潜力。

先谢谢了！！！

作者: ybbest 时间: 2018-11-23 14:40:47

我会选west harbour

作者: vlhnc 时间: 2018-11-23 15:10:29

两个地方都有ferry，交通没啥区别，不过hobsonville好像学校更好

作者: smallcookie666 时间: 2018-11-23 15:29:09

这俩区主要看学区，学区好增值潜力才高

作者: Patrick2003 时间: 2018-11-23 16:02:20

hobsonville的房价虚高了

作者: liangxueru123 时间: 2018-11-23 16:14:30

hobsonville 有学区啊~小学中学高中都是10分 west harbour小学初中4分啊~

作者: rzrljb 时间: 2018-11-23 16:24:22

我选west harbour

作者: rzrljb 时间: 2018-11-23 16:27:01

liangxueru123 发表于 2018-11-23 16:14
hobsonville 有学区啊~小学中学高中都是10分 west harbour小学初中4分啊~

west harbour 要分学区的，marina view的小学初中不是4分，其次，hobsonville的小初高10分是政府评分，这个评分不代表成绩，只代表周围住的人的收入水平，从成绩上来说，比west harbour的差远了。好的学校是要积累的，真正的最好的学校都是有几十年上百年历史积累和社区沉淀的，这种新区所谓的10分学校，基本上没有一个成绩好的，甚至很多比不过某些政府5分学校。

作者: 2795358 时间: 2018-11-23 16:35:23

本帖最后由 2795358 于 2018-11-23 16:46 编辑

west harbour 是老区，hobsonville 是新区。
老区大部分房子有一定年代，房屋会适当折旧。
新区都是新房子，新的新的新的。价格相对就比老区高点。

hobsonville 上高速去CITY基本上是18转16.当然也有人18转1的。
west harbour平均需要5分钟左右市区路上16号。

hobsonville 有一个countdown，west harbour需要去west gate 或者north west mall.
hobsonville 有新的中小学，听说生源不满。
west harbour 有hobsonville（少说房子在这个zone）和marina view（west harbour 一半在这个zone里）两个小学，附近没有中学。如果不在这两个ZONE的房子我是不建议买的，不是孩子上不上这两个学校，是邻居素质。

如果在这两个ZONE的房子价格其实不必hobsonville 低。

如果为了住的舒服,自己有没时间升级房子，一般情况下新房子是首选，那就去hobsonville。
如果不是还是west harbour吧。

west harbour 从13年开始华人已经翻了好几倍了。是西区为数不多的相对好的区。
hobsonville 现在为什么是10分。因为人少地多，再过几年公寓什么都住满人，排屋都建起来了，住满了。这分数肯定不是10分了。

作者: 2795358 时间: 2018-11-23 16:42:46

liangxueru123 发表于 2018-11-23 16:14
hobsonville 有学区啊~小学中学高中都是10分 west harbour小学初中4分啊~

你对west harbour区域划分就是错的。
west harbour其实有两部分。基本上在marina view primary zone的房子都不错，这个学校是9分小学。
另外在hobsonville roud 上的房子还能去 hobsonville primary .这个学校是8分的。
两个学校教学质量差不多，不同在于hobsonville primary 的优秀率和不及格率都比marina要高点。
至于高中west harbour 以前可以去massey high。现在还能去hobsonville high.

作者: auckland.clark 时间: 2018-11-23 17:07:06

考虑升值潜力，是要涉及到利得税的。

作者: vlhnc 时间: 2018-11-23 17:20:56

好像选west harbour的人更多。

作者: vodafone2degree 时间: 2018-11-24 08:01:46

纠结可以买hobsonville rd的west harbour就都占了

作者: yangauk 时间: 2018-11-24 09:16:22

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Shane27 时间: 2018-11-24 13:16:49

2795358 发表于 2018-11-23 16:42
你对west harbour区域划分就是错的。
west harbour其实有两部分。基本上在marina view primary zone的房 ...

多谢了很有参考价值

作者: Shane27 时间: 2018-11-24 13:18:59

2795358 发表于 2018-11-23 16:35
west harbour 是老区，hobsonville 是新区。
老区大部分房子有一定年代，房屋会适当折旧。
新区都是新房子 ...

嗯嗯多谢回复

作者: vlhnc 时间: 2018-11-24 20:44:40

vodafone2degree 发表于 2018-11-24 08:01
纠结可以买hobsonville rd的west harbour就都占了

这条路上的房子是不是双学区

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-11-24 21:31:55

我选新区。hobsonville整体规划蛮好的，感觉未来潜力更大而且自住也比west harbour同等价位的舒服。flat bush那种不行虽然新但是整体感觉人口结构都不行现在跌的比较惨。hobsonville那边还是不错的。还有南区addison park那，现在回头看那片涨幅不输很多好区。反而是一些校区的老房，如果是15-16年买的，现在看并没有太多涨幅。还是买新房新区（前提是规划比较好的）。我没有hobsonville的房子先说下。

作者: BLACKICE 时间: 2018-11-27 20:55:38

hobsonville 靠北岸更近，买东西和吃饭方便。

作者: Shane27 时间: 2018-11-28 14:40:44

猩猩都叫兽发表于 2018-11-24 21:31
我选新区。hobsonville整体规划蛮好的，感觉未来潜力更大而且自住也比west harbour同等价位的舒服。flat bu ...

很好的建议谢谢了！

作者: V7 时间: 2018-11-28 15:06:43

hobsonville的房价虚高了

作者: nzflybear 时间: 2018-11-28 16:04:03

Hobsonville和Whenuapai 比老WEST hb好太多啊，早上去Albany上班从不堵车

作者: lklk0626 时间: 2018-11-28 16:56:56

Hobsonville停车都成问题啊家家户户门口路那么窄

作者: Chatbox 时间: 2018-11-28 17:06:19

看学区，看学校历史成绩。校区房不是乱说的，全世界都是校区房偏贵。

作者: ericcn3 时间: 2018-11-28 20:23:33

我选west harbour因为我就住那里哈哈
west harbour一定要选marina view学区的至于交通什么和hobsonview基本一样本来两个区就那么近没有区别

作者: Shane27 时间: 2018-11-29 09:28:12

lklk0626 发表于 2018-11-28 16:56
Hobsonville停车都成问题啊家家户户门口路那么窄

我去看房的时候也注意到这个了确实是个问题，路都快堵上了

作者: Shane27 时间: 2018-11-29 09:30:54

ericcn3 发表于 2018-11-28 20:23
我选west harbour因为我就住那里哈哈
west harbour一定要选marina view学区的至于交通什么和hobsonview基 ...

hobsonvill的新房子好多， west harbour新房子太少了，看了几个都是七十年代建的

作者: ericcn3 时间: 2018-11-29 12:27:40

Shane27 发表于 2018-11-29 09:30
hobsonvill的新房子好多， west harbour新房子太少了，看了几个都是七十年代建的 ...

hobsonvill的房子又小又贵 west harbour虽然旧房但也有不少好房子的不急的话慢慢等而且地才是保值的

作者: huiyeee 时间: 2018-11-29 12:55:01

Shane27 发表于 2018-11-29 09:30
hobsonvill的新房子好多， west harbour新房子太少了，看了几个都是七十年代建的 ...

west harbour有的老房子比hobsonvill的新房子质量要好，而且还带地

作者: AcuraR 时间: 2018-11-29 13:25:03

我会选带校区的West harbour，尽量选地大的

作者: Shane27 时间: 2018-11-29 15:18:38

ericcn3 发表于 2018-11-29 12:27
hobsonvill的房子又小又贵 west harbour虽然旧房但也有不少好房子的不急的话慢慢等而且地才是保值的 ...

受教了谢谢！

作者: albertgao 时间: 2018-11-29 16:32:09

看过Hobsonvillie Point的介绍手册，介绍了一堆新鲜玩意儿，什么新设计什么的，省水省电，环保，保温，所以估计价格是要高一点，但是老区大地买个相对新的房子，2000年以后的，应该还成把，不比新房差多少

作者: garytang 时间: 2018-12-6 15:54:56

曾经纠结和楼主同样的问题，最后选择了hobsonville的新房，整个区都是新的，设施规划好一些，楼主如果喜欢海景选westhabour，喜欢新房就新房吧，hob里边的大多排房都卖到100多了，scott road那边便宜些

作者: 小莹子 时间: 2018-12-7 08:30:35

Hobsonvill 那里的高中好吗？上来咨询一下，谢谢

作者: Shane27 时间: 2018-12-7 14:21:21

garytang 发表于 2018-12-6 15:54
曾经纠结和楼主同样的问题，最后选择了hobsonville的新房，整个区都是新的，设施规划好一些，楼主如果喜欢 ...

最近有点倾向买hob了还是新房子住的爽

作者: garytang 时间: 2018-12-8 14:08:29

Shane27 发表于 2018-12-7 14:21
最近有点倾向买hob了还是新房子住的爽

我之前看了小半年，hob point里房子地小是缺点，因为这边地价偏贵，但是住了新房不会后悔的，邻居大多是洋人，也全是买的新房，收入职业素质都不错，挺舒服的

作者: alexchen256 时间: 2018-12-8 14:19:03

hobby point 没岛毛，怎么样？？

作者: juju123 时间: 2018-12-8 20:53:04

推荐hobsonville point ，最近又新开了一条海滨步道，特别漂亮。我住西区别的区开车都要开到那儿去散步…… playground，公共卫生间，公共绿地也很多，适合遛娃遛小狗。 west harbour是老区，虽然也不错，但是人口结构和公共设施没有hob 好。

作者: 超声波 时间: 2018-12-12 12:39:08

我刚从West Harbour 搬到了 Hobsonville Point。
原因：
1. 街区环境和公共设施比较喜欢，有海滨步道，有大运动场，有Countdown、商店药店啥的
2. 整体居民素质还不错，West Harbour旁边有挺多公屋的
3. 到北岸上班和去Albany mall 都很方便
4. 新房住着舒服。我比较懒，老房子太多要操心的了。

我买的Universal建的房子，他们正在打折，力度还挺大的，可以问问看他们的华人销售：021 248 2204

作者: blackgoat 时间: 2018-12-12 17:10:22

AcuraR 发表于 2018-11-29 13:25
我会选带校区的West harbour，尽量选地大的

好像westharbour很多公屋，hobsonville有个墓地

作者: Shane27 时间: 2018-12-13 10:05:15

超声波发表于 2018-12-12 12:39
我刚从West Harbour 搬到了 Hobsonville Point。
原因：
1. 街区环境和公共设施比较喜欢，有海滨步道，有大 ...

OK!! 谢谢啦！！
你的头像和签名真带感！！

作者: 超声波 时间: 2018-12-13 15:04:04

Shane27 发表于 2018-12-13 10:05
OK!! 谢谢啦！！
你的头像和签名真带感！！

必须带感！

作者: 超声波 时间: 2018-12-13 15:05:55

blackgoat 发表于 2018-12-12 17:10
好像westharbour很多公屋，hobsonville有个墓地

是有个小墓地，但在私人开发片区的入口那个地方哈。
核心片区，都是大开发商，也不用从墓地那边路过。
看个人介不介意咯。

作者: blackgoat 时间: 2018-12-13 15:19:05

超声波发表于 2018-12-13 15:05
是有个小墓地，但在私人开发片区的入口那个地方哈。
核心片区，都是大开发商，也不用从墓地那边路过。
看 ...

确实不大，也是后来听中介说的，不然我都不知道那有个教堂+墓地

作者: 超声波 时间: 2018-12-13 16:26:24

blackgoat 发表于 2018-12-13 15:19
确实不大，也是后来听中介说的，不然我都不知道那有个教堂+墓地

这是咱没做成邻居的主要原因吗？

作者: Shane27 时间: 2018-12-14 09:40:19

超声波发表于 2018-12-13 15:05
是有个小墓地，但在私人开发片区的入口那个地方哈。
核心片区，都是大开发商，也不用从墓地那边路过。
看 ...

不介意路过的，但是离家太近绝对不行

作者: alexchen256 时间: 2018-12-14 22:38:54

本帖最后由 alexchen256 于 2018-12-14 22:41 编辑

Shane27 发表于 2018-12-14 09:40
不介意路过的，但是离家太近绝对不行

我住了1年多了，至今还不知道你们说的墓地在哪。。。我只知道bomb point rd 下面在盖另外一个小区，叫Scott point，貌似还要盖一所小学在Scott point 附近。

作者: love_3_month 时间: 2018-12-14 22:40:45

alexchen256 发表于 2018-12-14 22:38
我住了1年多了，至今还不知道你们说的墓地在哪。。。

Hobsonville Church and Settlers Cemetery
1 Scott Rd, Hobsonville, Auckland 0618
0210 601 411

作者: garytang 时间: 2018-12-19 09:41:37

scott road那边有个教堂，带一小块墓地，大概几百平。那边还要新建一个小学，和一个16.4公顷的公园，叫Scott point sustainable sports park, google可以找到规划。据说海滨步道规划整个poiont要打通。

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