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标题: 买家交割日不给钱 [打印本页]

作者: 落木萧萧 时间: 2018-11-21 11:33:37 标题: 买家交割日不给钱

有谁遇见过签了无条件之后，交割日不给钱的奇葩买家吗？
都是怎么处理的？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-11-21 11:38:56

问你的律师啊

作者: hfh555 时间: 2018-11-21 11:46:10

这是律师的事情了

作者: goalcpu 时间: 2018-11-21 11:49:05

买房遇到交割日前一天想反悔的卖家，也是醉了！

作者: 太极宗师001 时间: 2018-11-21 11:51:07

这个合同里有条款。问律师吧。

作者: 0222999999 时间: 2018-11-21 12:10:57

挺牛逼的。。。让律师处理吧。

作者: JBC20110516 时间: 2018-11-21 12:21:19

肯定违反合同了，赔的很惨的！

作者: stnz 时间: 2018-11-21 12:28:52

让律师处理吧。赔的很惨的

作者: love_3_month 时间: 2018-11-21 12:45:29

有定金吗，扣钱啊

作者: 绵羊国一只鱼 时间: 2018-11-21 12:45:54

遇到过，只能留下订金扣去中介费，也没再追究他们
直接很快又上市卖了，结果算上多卖的一共多拿了1万多

但是如果有损失我们肯定也会追究的

作者: :TicklyRain: 时间: 2018-11-21 12:51:29

让律师处理啊！对方最起码要付罚款的，其他费用看你的律师给不给力。

作者: reyyerne 时间: 2018-11-21 13:04:40

交了定金的话就充公。。。另加每天算利息。。。。估计是某傻逼买家乱出无条件offer，过后银行不批贷款。。。

作者: ethanwu 时间: 2018-11-21 13:26:50

扣定金，如果第二次出售有差价损失还可以追诉买家

作者: :TicklyRain: 时间: 2018-11-21 13:29:57

ethanwu 发表于 2018-11-21 13:26
扣定金，如果第二次出售有差价损失还可以追诉买家

还可以追诉差价？！又学到知识！

作者: NewLynnHse 时间: 2018-11-21 13:35:04

:TicklyRain: 发表于 2018-11-21 13:29
还可以追诉差价？！又学到知识！

一直都是可以的，所以很多人以为只是定金没了，其实是不对的。卖家可以追回所有毁约造成的损失

作者: LU99 时间: 2018-11-21 14:54:35

本地买家，你可以追损失，海外买家追起来困难

作者: Pharaoh.I@outlook.com 时间: 2018-11-21 15:28:26

估计是不是买完之后看房价跌了就不想要了。。。

作者: beatles 时间: 2018-11-21 16:30:49

是你律师出力的时刻！

作者: ybbest 时间: 2018-11-21 16:41:08

买家应该给罚金的吧。

作者: auckland.clark 时间: 2018-11-21 17:56:31

如果是本地买家，并且有房产的话，你就赚了（如果是海外买家，就看你拿了多少定金了）。
可以先出租，慢慢卖。罚金可高了，是金融公司利息的2倍多呢。还可以再收租金。
可以等市场回暖的时候再卖，如果卖亏了还有补差价的部分。

作者: sun2kiwi 时间: 2018-11-21 18:46:29

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作者: auckland.clark 时间: 2018-11-21 18:51:54

sun2kiwi 发表于 2018-11-21 18:46
比如说现在这个买家offer 1M
卖家重新list 拍卖，结果低价卖掉了比如500K
买家需要赔500K差价么？ ...

理论上是。前提是必须找得到买家，并且买家有资产可执行。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-11-21 20:19:30

sun2kiwi 发表于 2018-11-21 18:46
比如说现在这个买家offer 1M
卖家重新list 拍卖，结果低价卖掉了比如500K
买家需要赔500K差价么？ ...

应该是不可以.所有的事都有个合理的范围.这么大的差价法院是不会支持的. 当然看个案分析。如果100万就差50万，应该不行。不过如果500万再卖了450万差50万，可能可以。

作者: auckland.clark 时间: 2018-11-21 20:40:55

猩猩都叫兽发表于 2018-11-21 20:19
应该是不可以.所有的事都有个合理的范围.这么大的差价法院是不会支持的. 当然看个案分析。如果100万就差5 ...

只要是上市公开拍卖的，不是自己私卖的，都是可以的。

作者: #￣(エ)￣# 时间: 2018-11-21 20:47:21

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作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-11-21 21:09:23

auckland.clark 发表于 2018-11-21 20:40
只要是上市公开拍卖的，不是自己私卖的，都是可以的。

但是不会有人这么操作的，风险太大了。。。定金10% 比如100万就10万。我觉得一个正常人就算再卖也想卖到90万以上哈哈。不可能太便宜放然后去追之前的买家，赢了官司没钱拿很正常何况还有其他法律方面支出。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-11-21 21:09:46

是确定不给了？还是说暂时拖延下?

作者: stillof 时间: 2018-11-22 13:16:03

NewLynnHse 发表于 2018-11-21 13:35
一直都是可以的，所以很多人以为只是定金没了，其实是不对的。卖家可以追回所有毁约造成的损失 ...

别人可能本来就是因为买贵了反悔了，卖家再卖肯定卖不到那么高价，那所有这些条款对买家都太不利了。

作者: vodafone2degree 时间: 2018-11-24 07:59:20

收利息加订金，按天算多爽啊。
律师会帮你算的，利率合同里会写明。

作者: clam 时间: 2018-11-24 09:08:15

I would be quite happy to take their deposit...

作者: 乘迁枫 时间: 2018-11-24 21:46:25

本帖最后由乘迁枫于 2018-11-24 21:48 编辑

无条件后才给订金的。而订金法律上是等3天…即使他坚持不给，好像只要宣布了中介那边也还是定义为卖掉了。至于你收不收到钱，跟中介毫无关系，如果不是欢迎中介指出。而后面追讨过程属于法庭。如果对方是公司，而且没有固定产，那么你所有损失在对方清盘就算一笔勾销。再后，你可以再进一步说公司法人有鲁莽交易的可能，才有点可能追讨到他个人头上。至于个中律师费，清算会计费，还有追债公司，再加上能追讨回来的可能性……只能说自求多福。所以如果你资金不充裕，估计只能认倒霉。

作者: BLACKICE 时间: 2018-11-27 20:58:04

不交割扣定金，迟交割交罚款

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