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标题: 拿什么拯救你，Plaster! [打印本页]

作者: hfh555 时间: 2018-11-20 08:41:54 标题: 拿什么拯救你，Plaster!

首先看地址：15a Sunderlands Road，Half Moon Bay  然后看学区，最好的小学，初中，高中，都有了，Macleans, BBI, Pigeon mountain, 还能走路上学，位置极其好
  然后看CV：政府2017估价165万
  然后看海景：Half Moon Bay就在下面，一览无余，是东区最好的区，最好的地段，最好的学区
  最后看房子：看起来很不错哦，但是应该是Plaster,那这个房子能卖多少呢？
听朋友讲，最早月份，房主心理价位很高，要120—140之间，然后等10月22号新政颁布，才开始调低心理价位，有人出价110多，觉得低，其实中介意思是能卖就行了，别要高了，可能房主心有不甘，后来定了109.5的价格，然后随着10月22临近，出价的最多到105万，还在犹豫中，连105万都没人出了，可能觉得10月22新政也没什么，过了再看，可过了以后，来看房，出价的更少了，最后崩不住了，贱卖了！
最后上周成交价：91万！！！
  这就是市场，这就是当初不看大形势，这就是Plaster啊，如果正确认识市场，在6，7，8月痛快的脱手多好，磨蹭了几个月，以后限制海外买家没什么，最后至少少买了20多万，而CV的高估也给房主带来了不合理的心理预期！
  Plaster真的不能碰，虽然这个房子没有漏水——听中介说的，但是，Plaster就是Plaster,这么好的学区，这么好的位置，都救不回来啊！

作者: variable 时间: 2018-11-20 08:50:07

我是外行人，目測如果要重新cladding的話，是個蠻大的工程，除非是內行人自己搞，其他的還不如多花二十萬買其他的省心。

作者: 天维投资 时间: 2018-11-20 08:54:46

https://mp.weixin.qq.com/s/Zo2uFx98xXC7hlWPFrD45A

看第一条~

作者: NewLynnHse 时间: 2018-11-20 09:04:33

都说了，不要买，不要买，不要买。。。还是有不怕死的。。。哈哈

作者: 老司机 时间: 2018-11-20 09:23:21

天维投资发表于 2018-11-20 09:54
https://mp.weixin.qq.com/s/Zo2uFx98xXC7hlWPFrD45A

看第一条~

Tom Chen是你啊？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-11-20 09:36:29

91万价格不错。要是没有其他的限制话，盖完上市赚一笔又。9月份，2 almond grove, greenhithe plaster改造完毕上市1周就提前拍卖最后卖了260万。2018年9月。房子是2017年11月130万买的。当然这个房改的修的非常好投入也是很多但是利润大大的。。。

作者: tedliu 时间: 2018-11-20 10:00:20

为什么要贱卖呢？不是马上就要回暖了嘛？

作者: lsj5031 时间: 2018-11-20 10:23:52

https://nz.raywhite.com/manukau-city/half-moon-bay/1463100/ 这个就是七十多万买的plaster改完之后一百八十多万卖的啊……

作者: hfh555 时间: 2018-11-20 10:30:35

猩猩都叫兽发表于 2018-11-20 10:36
91万价格不错。要是没有其他的限制话，盖完上市赚一笔又。9月份，2 almond grove, greenhithe plaster改造 ...

话是这样，但是，最好得懂建筑吧，如果是不懂，也不会做改装的，就是自己住，那可就麻烦了
不过，91万，这个价格，确实是跌的很厉害，对于买家来说，还是不错的，但是，一旦漏水，可就不是2，30万的事情了

作者: auckland.clark 时间: 2018-11-20 10:35:03

不会是Cross Lease的邻居买的吧？

作者: hfh555 时间: 2018-11-20 10:36:06

天维投资发表于 2018-11-20 09:54
https://mp.weixin.qq.com/s/Zo2uFx98xXC7hlWPFrD45A

看第一条~

是的，好的行情的时候，就是一坨屎也能卖出去，行情不好的时候，得对自己房子心里有数啊！

作者: auckland.clark 时间: 2018-11-20 10:39:07

猩猩都叫兽发表于 2018-11-20 10:36
91万价格不错。要是没有其他的限制话，盖完上市赚一笔又。9月份，2 almond grove, greenhithe plaster改造 ...

价格卖的高，有运气的成分。

作者: hfh555 时间: 2018-11-20 10:41:26

auckland.clark 发表于 2018-11-20 11:39
价格卖的高，有运气的成分。

他的意思不是价格卖的高，是对于买家来说，价格很合适
从CV167到最后91万，这个区，这个价位，卖家其实是哭的

作者: auckland.clark 时间: 2018-11-20 10:46:21

hfh555 发表于 2018-11-20 11:41
他的意思不是价格卖的高，是对于买家来说，价格很合适
从CV167到最后91万，这个区，这个价位，卖家其实是 ...

我是说这个房子的：2 almond grove, greenhithe plaster改造完毕上市1周就提前拍卖最后卖了260万。

作者: auckland.clark 时间: 2018-11-20 10:47:19

hfh555 发表于 2018-11-20 11:41
他的意思不是价格卖的高，是对于买家来说，价格很合适
从CV167到最后91万，这个区，这个价位，卖家其实是 ...

91万，如果是里面的邻居买的，这个邻居真赚大了。

作者: hfh555 时间: 2018-11-20 10:48:44

auckland.clark 发表于 2018-11-20 11:46
我是说这个房子的：2 almond grove, greenhithe plaster改造完毕上市1周就提前拍卖最后卖了260万。 ...

哦，这个确实牛，无法复制啊！
我要是也能修建改装，一年改一套房子，足够了！哈哈哈

作者: hfh555 时间: 2018-11-20 10:49:58

auckland.clark 发表于 2018-11-20 11:47
91万，如果是里面的邻居买的，这个邻居真赚大了。

是的，这个价位，在这个区，真的不错，看来市场确实冷淡了很多

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-11-20 11:18:47

hfh555 发表于 2018-11-20 11:30
话是这样，但是，最好得懂建筑吧，如果是不懂，也不会做改装的，就是自己住，那可就麻烦了
不过，91万， ...

这个肯定是会改的人买了啦。高级点的do up。花30，40万改完怎么也得卖个150以上吧？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-11-20 11:20:15

auckland.clark 发表于 2018-11-20 11:47
91万，如果是里面的邻居买的，这个邻居真赚大了。

也不一定邻居买了就赚。。。每准他自己的也是这样的漏水房，这么买了整完相当于减少下自己的损失哈哈

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-11-20 11:22:03

auckland.clark 发表于 2018-11-20 11:39
价格卖的高，有运气的成分。

确实是。碰上真喜欢的卖掉就不错了这个市场上。我几个月前卖包括我朋友现在卖的都是难，普遍状况。我的还好收到2个offer最后价格我觉得算市场价，我朋友这个2个月没接到出价压根，，很郁闷。

作者: sun2kiwi 时间: 2018-11-20 11:34:42

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作者: auckland.clark 时间: 2018-11-20 11:36:40

猩猩都叫兽发表于 2018-11-20 12:20
也不一定邻居买了就赚。。。每准他自己的也是这样的漏水房，这么买了整完相当于减少下自己的损失哈哈 ...

这个是Cross Lease的。如果是隔壁的买了，地的价值就完全不同了。

作者: auckland.clark 时间: 2018-11-20 11:38:09

sun2kiwi 发表于 2018-11-20 12:34
所以如果CL的非plaster房，而且隔壁是plaster，可以战略性买入。

是啊，地的价值就体现出来了。

作者: variable 时间: 2018-11-20 12:21:51

40萬的話，還不如推倒重建

作者: bluekiwisky 时间: 2018-11-20 13:09:35

这个跟10。22有任何联系?plaster什么时候都不好卖。

作者: 天维投资 时间: 2018-11-20 13:17:20

老司机发表于 2018-11-20 10:23
Tom Chen是你啊？

不是啊~我是房哥~

不是中介~不是中介~不是中介~

作者: sunailun 时间: 2018-11-20 13:34:54

没在这种房子上赚到钱，却在这种房子上喊没肉吃。。。典型的愚蠢。。。

这种房子潜力很大的骚年。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-11-20 13:52:34

auckland.clark 发表于 2018-11-20 12:36
这个是Cross Lease的。如果是隔壁的买了，地的价值就完全不同了。

到底cross lease邻居能不能阻止漏水房维修啊？我看有的说不行有的说可以。。。

作者: auckland.clark 时间: 2018-11-20 15:05:52

猩猩都叫兽发表于 2018-11-20 14:52
到底cross lease邻居能不能阻止漏水房维修啊？我看有的说不行有的说可以。。。 ...

可以用原来的材料维修，用新材料（包括换外墙）维修外墙是要cross lease邻居签字的。
也可以按照原图纸、原材料推倒重建，但是要重新设计什么的，是需要同意的。

作者: CACHALU 时间: 2018-11-20 15:55:48

邻居不签字可以向council 申请的， plaster 可以修就是等和花钱呗
我觉得91 挺值的，不亏。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-11-20 16:12:47

auckland.clark 发表于 2018-11-20 16:05
可以用原来的材料维修，用新材料（包括换外墙）维修外墙是要cross lease邻居签字的。
也可以按照原图纸、 ...

在对待漏水房上有没有什么特殊条款呢?

作者: love_3_month 时间: 2018-11-20 16:19:01

猩猩都叫兽发表于 2018-11-20 14:52
到底cross lease邻居能不能阻止漏水房维修啊？我看有的说不行有的说可以。。。 ...

因为有的邻居好说话，有的邻居很麻烦。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-11-20 16:21:55

lsj5031 发表于 2018-11-20 11:23
https://nz.raywhite.com/manukau-city/half-moon-bay/1463100/ 这个就是七十多万买的plaster改完之后一百 ...

这个75万成交那次是13年初买的. 如果那时这个不是plaster也得100万 16年卖了180多更多得益于那几年的增长还是。他真正改造升值的额度不如我上面说的那个2 almond grove.... 那个实打实的17年底130万成交然后今年9月卖了260。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-11-20 16:25:39

love_3_month 发表于 2018-11-20 17:19
因为有的邻居好说话，有的邻居很麻烦。

那倒是。。不过碰到难搞的邻居这种事不让我修改的。那我一定想办法不让他好过了也哈哈。特别是现在是新的unitary plan, 很多都有改建加建的条件。你不让我改我的漏水房，我把邻居家附近买下来看看能不能加建一层挡住你家海景哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2018-11-20 16:32:08

猩猩都叫兽发表于 2018-11-20 17:12
在对待漏水房上有没有什么特殊条款呢?

没有特殊的。

作者: sun2kiwi 时间: 2018-11-20 17:33:50

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作者: sun2kiwi 时间: 2018-11-20 17:35:12

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: auckland.clark 时间: 2018-11-20 17:49:34

sun2kiwi 发表于 2018-11-20 18:33
原材料，那就是还是plaster?

原汁原味

作者: ronaldlu 时间: 2018-11-20 19:20:06

本帖最后由 ronaldlu 于 2018-11-20 20:22 编辑

lsj5031 发表于 2018-11-20 11:23
https://nz.raywhite.com/manukau-city/half-moon-bay/1463100/ 这个就是七十多万买的plaster改完之后一百 ...

这种屋顶的房子recladding比楼主那栋容易得多，

作者: nzrover 时间: 2018-11-20 21:36:38

猩猩都叫兽发表于 2018-11-20 17:25
那倒是。。不过碰到难搞的邻居这种事不让我修改的。那我一定想办法不让他好过了也哈哈。特别是现在是新的 ...

的确是有办法对付这种邻居

作者: Quad 时间: 2018-11-21 06:53:33

漏

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-11-21 21:03:21

plaster真正回归2014年价格.................

作者: yangauk 时间: 2018-11-21 21:39:23

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作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-11-21 22:12:26

yangauk 发表于 2018-11-21 22:39
2 almond当初怎么1.3就卖了呢？那个大地再怎么也得1.4以上吧虽然是石膏板但是那花园那房屋结构设计都 ...

可能plaster已经漏水了不好贷款，能直接现金拿下的买家也不多，所以卖家想卖的话，选择也不多。

作者: 太极宗师001 时间: 2018-11-22 08:41:50

这个房子如果拆掉，要花多少钱？

作者: rzrljb 时间: 2018-11-22 08:58:02

plaster就跟先天性心脏病一样不好救

作者: hfh555 时间: 2018-11-22 09:01:49

太极宗师001 发表于 2018-11-22 09:41
这个房子如果拆掉，要花多少钱？

拆掉的话，应该不到8万就搞定

作者: 太极宗师001 时间: 2018-11-22 09:12:33

hfh555 发表于 2018-11-22 10:01
拆掉的话，应该不到8万就搞定

如果这样，100万买块地，也可以啊，这么好的地段

作者: hfh555 时间: 2018-11-22 09:38:31

太极宗师001 发表于 2018-11-22 10:12
如果这样，100万买块地，也可以啊，这么好的地段

拆掉，再盖个房子，估计要40—50万，这样算，成本就是140多万了，也不便宜，但是这个地段和学区加风景，也是值得

作者: Chatbox 时间: 2018-11-22 09:50:19

hfh555 发表于 2018-11-22 10:38
拆掉，再盖个房子，估计要40—50万，这样算，成本就是140多万了，也不便宜，但是这个地段和学区加风景， ...

40到50万盖个房?kiwi build吗哈哈哈

作者: hfh555 时间: 2018-11-22 10:58:33

Chatbox 发表于 2018-11-22 10:50
40到50万盖个房?kiwi build吗哈哈哈

2200---3000一个平方，盖房，40万到50万完全可以盖一个4房或者5房新房，我的朋友很多是Builder, 这个价格完全没问题，没有任何可笑的地方，朋友！

作者: yangauk 时间: 2018-11-22 11:44:28

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Skywalker123 时间: 2018-11-25 00:51:31

hfh555 发表于 2018-11-22 11:58
2200---3000一个平方，盖房，40万到50万完全可以盖一个4房或者5房新房，我的朋友很多是Builder, 这个价格 ...

不好意思插个嘴

「2200---3000一个平方……」这个价格，里头都还有水份在！

作者: shanghaiyu 时间: 2018-11-25 04:55:11

请继续探讨，我学了不少知识。

作者: anyang_lee 时间: 2018-11-25 09:12:33

最好的拯救办法就是自住，同时好好维护，坐等通货膨胀地价升值，房子年代久了以后拆掉。

作者: hfh555 时间: 2018-11-25 09:42:52

anyang_lee 发表于 2018-11-25 10:12
最好的拯救办法就是自住，同时好好维护，坐等通货膨胀地价升值，房子年代久了以后拆掉。 ...

这个比较靠谱，因为这块地皮的价值真的很高，地价的上涨会带来更多的盈余

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