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标题: 北岸顶级区的全幅地房子低于CV三十多万卖了 [打印本页]

作者: lavinia 时间: 2018-11-18 18:24:49 标题: 北岸顶级区的全幅地房子低于CV三十多万卖了

54A Channel View RD, 拍卖拍掉的。128W

作者: pategao 时间: 2018-11-18 19:02:29

顶级？标题党了

作者: sun2kiwi 时间: 2018-11-18 19:19:33

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 图帝@-@ 时间: 2018-11-18 19:30:04

顶级？四百多平方的地,这位置和屋况128万我买不起.

作者: auckland.clark 时间: 2018-11-18 19:33:20

图帝@-@ 发表于 2018-11-18 19:30
顶级？四百多平方的地,这位置和屋况128万我买不起.

这个外阳台为漏水做准备的吧？

作者: 图帝@-@ 时间: 2018-11-18 19:37:18

auckland.clark 发表于 2018-11-18 19:33
这个外阳台为漏水做准备的吧？

先森表酱紫嘛 ~~

作者: sun2kiwi 时间: 2018-11-18 19:38:40

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: auckland.clark 时间: 2018-11-18 19:44:02

sun2kiwi 发表于 2018-11-18 19:38
做好防水不行么？
国内卫生间做防水，都是泡水里3天。

下面有房子的外阳台10--15年左右，必须重新做一次防水。
真正准备长期自己家住的会在下面放一层不锈钢板防水，开发的基本不会这样做。

作者: bondbunny 时间: 2018-11-18 19:47:51

sun2kiwi 发表于 2018-11-18 19:38
做好防水不行么？
国内卫生间做防水，都是泡水里3天。

国内卫生间厨房都是现浇钢筯混凝土，这里是不可能的

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-11-18 20:29:31

可能是房子太丑了的缘故吧。。。。现在买家很挑剔的。。。

作者: occc 时间: 2018-11-18 20:32:49

看了一下RV164万，低了百分之20多。

有去看过这套的出来说下吗？

作者: sammy8808 时间: 2018-11-18 20:58:08

Relab value 2.05--2.4, 真搞不懂自从换了算法后，估价高了不是一点两点。

作者: auckland.clark 时间: 2018-11-18 21:05:55

sammy8808 发表于 2018-11-18 20:58
Relab value 2.05--2.4, 真搞不懂自从换了算法后，估价高了不是一点两点。

地势、房型等差别巨大，用算法估价，不科学吧。

作者: pategao 时间: 2018-11-18 21:44:11

Relab的估价，对我住的区域应该没有我随口一说的准

作者: auckland.clark 时间: 2018-11-18 21:54:11

pategao 发表于 2018-11-18 21:44
Relab的估价，对我住的区域应该没有我随口一说的准

花1000刀上门估价的也不会准。

作者: anyang_lee 时间: 2018-11-18 22:03:37

pategao 发表于 2018-11-18 21:44
Relab的估价，对我住的区域应该没有我随口一说的准

但是你不能随口一说50w套左右的房子

作者: 美洲豹 时间: 2018-11-18 23:37:54

真便宜，买家捡到便宜货了，恭喜

作者: Venox10111 时间: 2018-11-18 23:43:13

本帖最后由 Venox10111 于 2018-11-18 23:48 编辑

pategao 发表于 2018-11-18 21:44
Relab的估价，对我住的区域应该没有我随口一说的准

嗯，黑羊会继续努力的。这几天重新 review 算法。自己住的区域肯定是最了解也是最准的。
您所在的区域2018年中间误差率是 7.1%, 所以其实还算准的。

作者: Venox10111 时间: 2018-11-18 23:51:30

sammy8808 发表于 2018-11-18 20:58
Relab value 2.05--2.4, 真搞不懂自从换了算法后，估价高了不是一点两点。

这套真不明白为什么这个价格了。。。我觉得估价师也肯定估不出这个价格的

作者: tianyalpangzi 时间: 2018-11-19 00:58:08

低于CV30万，这下完了！

作者: tianyalpangzi 时间: 2018-11-19 01:03:23

Homes的估价是163万，这是开始崩盘了。

作者: Chatbox 时间: 2018-11-19 11:29:22

tianyalpangzi 发表于 2018-11-19 01:03
Homes的估价是163万，这是开始崩盘了。

终于被你等到了嘻嘻

作者: Alpha 时间: 2018-11-19 12:05:58

这真是超级便宜了，全幅地，地理位置好，高尔夫球场边上，离海边也近，西湖男女校，Rangitoto校网，Campells Bay小学初中，Mairangi Bay小学校区，楼下砖楼上weatherboard, 五房三卫，2010年房子，Cv 164万，绝对的捡漏了，屋主去海外急售，但是也不能代表整体房价走向

作者: sammy8808 时间: 2018-11-19 12:22:00

Venox10111 发表于 2018-11-18 23:51
这套真不明白为什么这个价格了。。。我觉得估价师也肯定估不出这个价格的 ...

但是最近查看DGZ 的房子，真的觉得估计高得太厉害了，有很多比CV要高100多万，所以只能看些基本信息了。

作者: occc 时间: 2018-11-19 12:22:07

Alpha 发表于 2018-11-19 12:05
这真是超级便宜了，全幅地，地理位置好，高尔夫球场边上，离海边也近，西湖男女校，Rangitoto校网，Campell ...

我也觉得这房子位置不错，除了有点下坡以外。楼上有很多挑剔的啊，这不行那不行，估计自己的房子都是完美的吧

还以为是银行要收房了，房东不得不卖

作者: Marill 时间: 2018-11-19 15:50:58

这房子绝对是特例：
CV评得略高，这房子区好，房龄新，但是没有海景，地势不太好，比较靠下，北面的邻居比它高而且挡土墙很近，上面还有树墙（虽然刚剪过）。160+的CV显得略高

但是不管怎么说，这么新的五房三位双车库，放在这么好的地段，海边/高尔夫/rangitoto西湖双校网（campbells bay小学我就不说了，不知道到底有多好，哈），也还是值钱的。你当然可以说它造成经济适用房的结构，没有老房子和豪宅有气场，不过人家不管怎么说也是230的室内面积。这价格应该也基本买不到了吧，最近好几套browns bay和pinehill的四房都是127～129。房东据说要回英国，必须得卖。而且家里都没好好收拾，土豪们没瞧上。

当然如果明年房价腰斩，那这个价绝对贵了

作者: quad5 时间: 2018-11-19 16:38:45

真便宜啊。

作者: Venox10111 时间: 2018-11-20 22:01:27

sammy8808 发表于 2018-11-19 12:22
但是最近查看DGZ 的房子，真的觉得估计高得太厉害了，有很多比CV要高100多万，所以只能看些基本信息了。 ...

感谢反馈，有具体的例子吗？我也正在数据库里运行看

作者: auckland.clark 时间: 2018-11-20 22:08:20

Marill 发表于 2018-11-19 15:50
这房子绝对是特例：
CV评得略高，这房子区好，房龄新，但是没有海景，地势不太好，比较靠下，北面的邻居比 ...

房东多少钱都卖的话，买家真是赚了。

作者: Marill 时间: 2018-11-21 10:31:09

auckland.clark 发表于 2018-11-20 22:08
房东多少钱都卖的话，买家真是赚了。

之前还看过一个east coast road边的房子，应该算mairangi bay吧。也是海外卖家，也是给钱就卖。cv129，106就on the market了，差点被人捡到大便宜。不过还有两家自主买家也盯上了，最后也还是抢到120。

腰斩腰斩

作者: sun2kiwi 时间: 2018-11-21 11:28:38

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 美洲豹 时间: 2018-11-22 09:19:28

这买家若干年后卖出一定会大赚

作者: sammy8808 时间: 2018-11-22 16:24:06

Venox10111 发表于 2018-11-20 22:01
感谢反馈，有具体的例子吗？我也正在数据库里运行看

刚看了下有几个估计已经改了，以后看到的再回馈，谢谢

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