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标题: 自住房什么时候应该出手买？2018 2019 2020？ [打印本页]

作者: listerine 时间: 2018-11-14 14:05:30 标题: 自住房什么时候应该出手买？2018 2019 2020？

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作者: Elddies 时间: 2018-11-14 14:14:33

也要看房价基数是多少的。这个问题没人能给你答案。follow your heart吧哈哈。

作者: tedliu 时间: 2018-11-14 14:21:34

奥克兰房价永远涨买到就是赚到赶紧上车吧

作者: espedd 时间: 2018-11-14 14:39:59

我觉得19年上半年是好时候。。现在回暖的可能性增大
我的说法还是老三句，短期看政策，中期看利率，长期看人口
政策基本利空都光了，资本利得税短期内是不可能推出的。。。
现在利率2020年之前都不可能上调，商业银行因为自己业务需要吸引更多借贷，降息会大大刺激购买房产的欲望。也会刺激大家把预算做高。。。本来预算70万的，现在可以看80万，，本来120多万的，140万也可以看起来。。
下一步应该是OCR的放松。

作者: listerine 时间: 2018-11-14 14:45:20

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作者: Elddies 时间: 2018-11-14 14:47:06

listerine 发表于 2018-11-14 14:45
哈哈大家说的都有道理

其实听过也就算了，很可能挂在半山腰上

作者: kikilulu 时间: 2018-11-14 14:52:32

espedd 发表于 2018-11-14 14:39
我觉得19年上半年是好时候。。现在回暖的可能性增大
我的说法还是老三句，短期看政策，中期看利率，长期 ...

你是想说LVR吧 OCR 已经够低了。。。

作者: KB 时间: 2018-11-14 14:54:14

现在买肯定不是最高点,是不是最低点谁都说不准. 只有以后涨上去的时候才能知道最低点究竟在哪. 不过现在是买家市场,可以让你挑让你选,少人和你抢.如果你觉得房价不可能大跌的话,就现在开始看吧,看看捡不捡到宝.

反之,你就慢慢等. 看看买家市场什么时候又变卖家市场了. 虽然海外买家现在不能买了,但是利率新低, LVR又要宽松, 这房子什么时候变回卖家市场也真不好说.

买房不是买棵菜,很多人第一套房看个一年半载不足为奇,可能等你决定买的时候正好是最低点呢

"如果是自住房，有个理论是任何时候买都ok" 是对的, 不过有个前提就是你要长期持有而且要有能力长期持有. 并且不能对短期波动太在乎.

作者: espedd 时间: 2018-11-14 14:55:19

kikilulu 发表于 2018-11-14 14:52
你是想说LVR吧 OCR 已经够低了。。。

LVR...
ocr, 还是1.75.。。哈哈

作者: kikilulu 时间: 2018-11-14 14:56:34

本帖最后由 kikilulu 于 2018-11-14 14:57 编辑

espedd 发表于 2018-11-14 14:55
LVR...
ocr, 还是1.75.。。哈哈

再放松 OCR就要负数了。。已经是历史新低了 ,LVR还有放松空间 , 哈哈，打完利率战，下一步有可能就要放松LVR了

作者: occc 时间: 2018-11-14 14:56:54

除非你有硬性规定必须买，比如不买丈母娘不准结婚啊，小孩没有校区房上学这种，不然现在肯定买在半山腰。

另外就是100万以上的预算起码再等一年吧，100万以下的就没所谓了，合适就买，反正房租也是给别人给房贷。慢慢得这个价格就做实了，现在是时间换空间。

作者: espedd 时间: 2018-11-14 15:01:14

比如现在因为利率下调，很多人都考虑BREAK现在的贷款合同重新REFIX和REFIANCE，因为通过BROKER计算，是值得的，同样的，对于现在租房打算购房的人来说，会计算支付租金和支付利息和手头现金存款利息之间的差额。当买房贷款利息的支付要小于租金的支付-现金存款利息，那自然会刺激一批观望者入市。

大家都会算一笔账。值不值得，BUY OR RENT。。。

作者: espedd 时间: 2018-11-14 15:03:38

kikilulu 发表于 2018-11-14 14:56
再放松 OCR就要负数了。。已经是历史新低了 ,LVR还有放松空间 , 哈哈，打完利率战，下一步有可能就要放松 ...

LVR是肯定要放松的。央行一直在放风。。。。

首套得到15，投资到35，配合现在借贷利息。。

现在唯一管的紧的还是银行贷款审批，这块银行不会轻易放松的。因为风险主要是在这块。。

作者: beatles 时间: 2018-11-14 16:27:30

自住的什么时间买都值，十年八年回头看，都升值！

作者: variable 时间: 2018-11-14 17:58:50

當你付貸款利息等於或少於你現在的租金的時候就應該買。

作者: Wintec 时间: 2018-11-14 17:59:52

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作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-11-14 18:51:51

看房. 新房选择多,可以等等看. 老房因为每个都不一样. 错过就真没了,所以可以酌情出手.

作者: auckland.clark 时间: 2018-11-14 20:00:16

espedd 发表于 2018-11-14 14:39
我觉得19年上半年是好时候。。现在回暖的可能性增大
我的说法还是老三句，短期看政策，中期看利率，长期 ...

如果告诉你，10年房价都不涨了。你还买吗？

作者: 老老妖刀 时间: 2018-11-14 20:59:24

有钱的时候出手就行了。

作者: espedd 时间: 2018-11-15 07:06:32

auckland.clark 发表于 2018-11-14 20:00
如果告诉你，10年房价都不涨了。你还买吗？

我自住啊，我卖自住买自住啊，涨跌对我影响不大啊。为什么不买。。

另外说10年不涨，那是大忽悠，纯扯淡，吹牛逼。。。
你说未来几年， 19，20大概率不涨，那还靠谱点。。10年不涨，那就很难预测了。。。
联合国首席经济学家都不敢预测未来10年经济涨跌。。。。

作者: 实验小超人 时间: 2018-11-15 09:08:51

espedd 发表于 2018-11-15 07:06
我自住啊，我卖自住买自住啊，涨跌对我影响不大啊。为什么不买。。

另外说10年不涨，那是大忽悠，纯扯 ...

最近工党在谋划那个长租政策，房东以后就没有理由赶走房客，一住可以住到房客自己想搬家为止。那有买房的钱还不如租房呢？每年可以省很多钱，住到房东不在世了说不定房子就归自己了，这种情况下房价肯定不会涨啊，还可能腰斩。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-11-15 09:16:28

应该是“昨天”出手买，你错过了

作者: CTC 时间: 2018-11-15 10:15:12

个人认为“禁止海外人士购房”正是掐住了房价的咽喉，这一条把市场上很多购房需求都砍掉了，毕竟海外过来没房的多，购房的多。本地人有多少没房，又有多少想买第二第三套房的。

今天trademe上北岸上市房源数突破1600套，说明很多旧的没卖掉，新的又上来。最近成交量应该很惨淡，市场还在调整。

作者: tedliu 时间: 2018-11-15 10:28:13

实验小超人发表于 2018-11-15 10:08
最近工党在谋划那个长租政策，房东以后就没有理由赶走房客，一住可以住到房客自己想搬家为止。那有买房的 ...

是的这个长租政策要是真能通过了，比禁止海外买家对房价的杀伤力大多了

作者: espedd 时间: 2018-11-15 10:28:19

CTC 发表于 2018-11-15 11:15
个人认为“禁止海外人士购房”正是掐住了房价的咽喉，这一条把市场上很多购房需求都砍掉了，毕竟海外过来没 ...

的确那些挂了很久没卖出去的房子，一直就挂着，也不撤。。
我家附近就有所谓的2年新华人造的问题房，第一任买家接手1年后想转卖有半年了，到现在都卖不掉。再降价也卖不掉，烂手里了。类似这种高峰期高位接盘或者接了问题房的，他们是不会DELIST自己房源的，不过也很难卖掉。。。滥竽充数在整体数字里了。。。。

作者: CTC 时间: 2018-11-15 10:44:32

一套房如果3个月还没卖掉基本就僵在那了，说明房东要的价不符合目前的市场，或者这房子根本就没人要。

现在房贷利率的确是底，但我不认为这就能提振房价，但是奥克兰崩盘的可能性也不大。只是房价在回归理性，很多房东的要价还是像疯抢的年代那就得慢慢挂着了。

作者: keepower 时间: 2018-11-15 15:31:39

现在是有价无市，接下来就要让价了。

作者: quad5 时间: 2018-11-15 17:17:36

自住房就别考虑赔啊赚啊，有意义吗

作者: quad5 时间: 2018-11-15 17:18:19

自住不就是自己舒坦，租房住多麻烦，有能力当然买咯

作者: kobemvp 时间: 2018-11-15 20:54:51

自住房不是看市场吧，看是否满足需求是首要考虑因素吧。

作者: quad5 时间: 2018-11-16 07:33:16

kobemvp 发表于 2018-11-15 21:54
自住房不是看市场吧，看是否满足需求是首要考虑因素吧。

对的，自住房，还想着赚钱，这个思路不对头

作者: 隔壁大老李 时间: 2018-11-16 13:29:47

别把眼睛直盯在新西兰国内这点小市场，目光短浅，要看美国这轮缩表去杠杆吧，全球性的金融危机越来越近了，美股美债的崩溃不远了，明年2019年第一季度会有个了断，金融危机来了，新西兰这个小岛能逃得了？呵呵，还现在买房？呵呵，甘当接盘侠吗？呵呵。

作者: Chatbox 时间: 2018-11-16 15:39:48

隔壁大老李发表于 2018-11-16 14:29
别把眼睛直盯在新西兰国内这点小市场，目光短浅，要看美国这轮缩表去杠杆吧，全球性的金融危机越来越近了， ...

说得对，连时间都预言了，很少见，厉害，就顶你。

作者: quad5 时间: 2018-11-16 15:53:51

隔壁大老李发表于 2018-11-16 14:29
别把眼睛直盯在新西兰国内这点小市场，目光短浅，要看美国这轮缩表去杠杆吧，全球性的金融危机越来越近了， ...

会腰斩吗？？？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-11-16 16:15:39

espedd 发表于 2018-11-15 11:28
的确那些挂了很久没卖出去的房子，一直就挂着，也不撤。。
我家附近就有所谓的2年新华人造的问题房，第 ...

是不是那个chester rd的？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-11-16 16:17:04

隔壁大老李发表于 2018-11-16 14:29
别把眼睛直盯在新西兰国内这点小市场，目光短浅，要看美国这轮缩表去杠杆吧，全球性的金融危机越来越近了， ...

你有房在奥克兰吗？

作者: shanghaiyu 时间: 2018-11-16 17:06:04

说的有道理。

作者: 无名逍遥 时间: 2018-11-16 19:04:28

听人说，买自住房最好的时间是25年前（是不是25年后的今天房贷付清了？），其次是今天。
自住房不用太纠结涨跌，要的是那份宁静和满足。

作者: 小卖部 时间: 2018-11-20 23:14:29

现在真的不要急着入市，明年中该有分晓了

作者: Quad 时间: 2018-11-21 06:50:04

再等等，不会涨。又不是没地方住。再等两年。

作者: hfh555 时间: 2018-11-21 17:33:15

如果你用投资的眼光和思路去买自己住的房子，恭喜你，你一定买不到合适的
因为奥克兰的房子，其实就是每个房子都独一无二，你要是真的遇到自己喜欢的，又合适的，在预算内，就出手，别还琢磨投资那一套，因为，你买来自己住，至少5到10年吧，这个时候，合适自己的，自己喜欢的，比什么都重要，而且房价中长期看是涨的，所以，你越是犹豫不定，越是觉得还没到底，要抄底，那就是耗费时间，也白白的帮房东供房
贪婪和犹豫是买到心仪的自住房最大的问题

作者: 隔壁大老李 时间: 2018-11-21 20:16:57

猩猩都叫兽发表于 2018-11-16 16:17
你有房在奥克兰吗？

有房啊，十几年前就有了，咋了？

作者: x-ray 时间: 2018-11-22 15:53:40

按照这种心理去买自住房，要么就是看房时间太久，看到自己烦，最后高位接盘，买了个不是最理想的，要么就是怎么都买不到合适的，一直在租房。总是那些没有你“精明"的人，多几万抢走你心仪的房子。

身边太多这样的例子了。

作者: V7 时间: 2018-11-26 17:01:48

小卖部发表于 2018-11-21 00:14
现在真的不要急着入市，明年中该有分晓了

有什么分晓？！
涨了，唉，又亏了，早知道去年买的啊。
降了，等等还会降，
就问你敢不敢买。

作者: BLACKICE 时间: 2018-11-29 14:33:15

前些年

作者: seakiwi 时间: 2018-12-6 20:45:28

别的不说，就冲这材料价格也跌不到哪去

作者: crystal-nemo 时间: 2018-12-11 10:24:22

材料人工成本全在这里，怎么腰斩？

作者: Angelinna 时间: 2018-12-14 21:22:10

房市热时,房子在炒家们手中相互转手,房市退热后,自住者成了炒房者的心目中的最后接盘手.自住者救救炒家吧!
住在Mission Bay和北岸的华人星期日转几路车,跑到Avondale马场买菜,为什么?菜便宜,老人坐公车免费.
买几十元的菜都要看市场,买几十万或近百万的房子为什么就不要看市场?

作者: chang186 时间: 2018-12-16 22:37:47

Angelinna 发表于 2018-12-14 22:22
房市热时,房子在炒家们手中相互转手,房市退热后,自住者成了炒房者的心目中的最后接盘手.自住者救救炒家吧! ...

买房和挑菜能一样吗？房子有它的紧缺性和唯一性，不是超市或蔬果世界鸡毛菜6毛一把，一块两把，到处都有的卖。如果哪天买房能像买鸡毛菜到处是就好了！

作者: Angelinna 时间: 2018-12-17 10:01:33

chang186 发表于 2018-12-16 23:37
买房和挑菜能一样吗？房子有它的紧缺性和唯一性，不是超市或蔬果世界鸡毛菜6毛一把，一块两把，到处都有 ...

楼主的汉语理解力太差,请再读一读我的原文.

作者: shanghaiyu 时间: 2018-12-29 14:30:07

小心为上策，现金为王。

作者: evenspu 时间: 2019-1-1 12:53:41

看银行什么时候开始放开贷款，

作者: keepower 时间: 2019-1-8 10:11:05

本帖最后由 keepower 于 2019-1-8 11:14 编辑

等等4月1号以后，ring fence法例2019-2020财年登场，有一批房东会出货的。

作者: V7 时间: 2019-1-8 11:06:43

我觉得现在可以看可以买了，今年薪资涨的很多，银行靠这个评估贷款的话，应该可以贷不少。不要眼睛盯着华人市场，华人好多不上班的，所以工工资来衡量好多都歇菜了。

作者: 晨星 时间: 2019-1-8 19:44:13

dddddddddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: 加两颗糖 时间: 2019-1-9 13:49:11

隔壁大老李发表于 2018-11-16 13:29
别把眼睛直盯在新西兰国内这点小市场，目光短浅，要看美国这轮缩表去杠杆吧，全球性的金融危机越来越近了， ...

那该怎么办? 紫薯布丁

作者: 留学新西兰 时间: 2019-1-19 08:57:24

CTC 发表于 2018-11-15 11:15
个人认为“禁止海外人士购房”正是掐住了房价的咽喉，这一条把市场上很多购房需求都砍掉了，毕竟海外过来没 ...

本地同事孩子都两个了还在租房，他们的钱都花在送孩子去托儿所和旅游。那里又钱去买房子啊

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