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标题: 我来解释一下为何此时银行降息，省的某个特大型奇葩盒子拿着降息当个宝贝自撸 [打印本页]

作者: 先森表酱紫嘛 时间: 2018-11-14 12:01:54 标题: 我来解释一下为何此时银行降息，省的某个特大型奇葩盒子拿着降息当个宝贝自撸

本帖最后由先森表酱紫嘛于 2018-11-14 13:52 编辑

银行发现限制外国人买房后，房子果然真的卖不出去，相应的款也贷不出去，所以只能降息希望本地人多多购买。稍微有点常识的都能看出来这是房市冷却后银行为了生存而不得已推出的利率。银行又不是慈善机构，能多赚利差他傻啊非降息？可惜某奇葩盒子还在煞有其事的解释为房市的大利好，呵呵呵呵呵呵。。

说的再直白一点，大道至简，就是供求关系而已，对贷款需求量的缩小直接导致了利息的下降。

作者: 逗逗doudou 时间: 2018-11-14 12:18:52

势态非常严峻，不能小靓。只要政府不换届，经济必定倒退20年。

作者: Chatbox 时间: 2018-11-14 12:35:46

本帖最后由 Chatbox 于 2018-11-14 12:47 编辑

版主加精啊，多好的帖子。

另，昨天此楼主的帖:

【谈房】我（小猛男）基本不会再在房版发帖原因，省的某些特大型奇葩整天YY自己的精神胜利法

楼主，一个投票就害得你今天又出山发帖，真是不好意思。

作者: 新移民 时间: 2018-11-14 12:37:45

银行是这些钱已经借来了，贷不出去也要交利息，低利息就是赶紧放出去回本，

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-11-14 12:45:26

同意你的观点。先把人圈进来再说。以后再慢慢涨利息

作者: 261874939 时间: 2018-11-14 12:53:41

总要让消费者埋单。。。

作者: 红衣主教 时间: 2018-11-14 12:56:28

难道不是因为双11

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2018-11-14 12:57:10

新西兰可以贷款60万的人不多，银行贷款条条框框也很多，随便的人银行都不敢给钱。和外国人根本没关系，外国人来买房还需要新西兰银行贷款吗？中国的富人们才不来新西兰贷款，人家现金比银行现金还多。限制外国人买房和银行贷款利率一丁点关系都没有

主要是新西兰穷人实在太多，可以满足银行贷款条件的人属于稀缺，他们根本买不起房子

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2018-11-14 12:59:59

银行真要是怕贷款不出去的话，大可以放低贷款要求，就算没工作，福利部也会帮单亲妈妈还贷款。银行根本不想这么做

作者: occc 时间: 2018-11-14 13:06:07

银行根本不需要等到限购才知道的好不好。明白人都知道从去年年底开始市场就不行了。。。

不过买过房子的都知道啦，贷款签字的时候没感觉，一签就是25，30年除非提前卖掉

银行是不会亏本的

作者: todd_yx 时间: 2018-11-14 13:07:10

北岛黑蜻蜓发表于 2018-11-14 12:59
银行真要是怕贷款不出去的话，大可以放低贷款要求，就算没工作，福利部也会帮单亲妈妈还贷款。银行根本不想 ...

贷不出去比收不回来好得多吧。。。

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2018-11-14 13:08:07

todd_yx 发表于 2018-11-14 13:07
贷不出去比收不回来好得多吧。。。

收不回来把房子拍卖了

作者: Chatbox 时间: 2018-11-14 13:12:01

北岛黑蜻蜓发表于 2018-11-14 13:08
收不回来把房子拍卖了

如果像网友"表紫"所说的那样，有40%的降幅，拍卖也是收不回本钱了的。

作者: 老老妖刀 时间: 2018-11-14 13:12:29

降息总比加息好吧。

最少不用急着卖房了。。

奥克兰房价的暴涨与低利息有直接关系

最少现在银行还是在喂青草，而不是在剪羊毛。
喜羊羊，暖羊羊

有的吃而不吃，喂也不吃。。
傻羊羊，懒羊羊。。

夏季到啦。房地产的旺季到啦。大家买起来。

奥克兰房价永不跌

作者: 图帝@-@ 时间: 2018-11-14 13:16:06

" 银行发现限制外国人买房后，房子果然真的卖不出去 "

其实猛男哥有没有统计过,近三个月,也就是关门前,海外买家抢闸买房的比例是多少呢?

作者: shanghaiyu 时间: 2018-11-14 13:24:42

很有意思的观点。

作者: Elddies 时间: 2018-11-14 13:31:53

应该是给大家一年时间缓一缓，不至于一瞬间全部建筑商一起倒闭，到时候银行更惨。

作者: reyyerne 时间: 2018-11-14 13:39:28

本帖最后由 reyyerne 于 2018-11-14 13:41 编辑

降息有很多的原因，当然楼主说的是原因之一，并不是唯一的原因。其他影响利率的因素可以包括汇率，经济，中央银行的贷款率， LVR限制，银行本身贷款预算系统等等。银行降息一般是为了鼓励多贷款鼓励消费，不鼓励储蓄。楼上的说了，一般贷款的并不是新西兰以外的人，不是PR也比较难贷款。

作者: todd_yx 时间: 2018-11-14 13:50:53

我觉得政府从来不想让房价大跌，影响的面太大了
只是前些年涨的太快，该收一收缰绳了
这几年收一收，回调一些，把前些年的涨幅消化一下，然后长长长长期看来还是会涨的

自住有合适的就可以出手
至于投资房的想赚short term capital gain是比较难了，尤其是去年入手的，得多拿些年了

作者: kscott 时间: 2018-11-14 14:03:18

纽村的村民们，又到了该为房产信仰充值的时候了！

作者: 脚踏车AMG 时间: 2018-11-14 15:34:50

不降息直接死亡降息慢性死亡你说选啥

作者: NewLynnHse 时间: 2018-11-14 16:28:37

不是说不发帖了？为啥还一天一个啊？

我（小猛男）基本不会再在房版发帖原因，省的某些特大型奇葩整天YY自己的精神胜利法
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3691343

作者: beatles 时间: 2018-11-14 16:30:16

猛男加油！

作者: love_3_month 时间: 2018-11-14 16:37:22

NewLynnHse 发表于 2018-11-14 16:28
不是说不发帖了？为啥还一天一个啊？

我（小猛男）基本不会再在房版发帖原因，省的某些特大型奇葩整天YY自 ...

这个就好像说 “你讨厌，我再也不理你了“ 一样一样的。。。。

作者: #￣(エ)￣# 时间: 2018-11-14 19:58:33

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: quad5 时间: 2018-11-16 07:54:43

势态非常严峻，再等等

作者: quad5 时间: 2018-11-16 07:55:15

不要贸然出手，考虑到8% 也能承受的时候再出手。便宜就是当。

作者: hfh555 时间: 2018-11-16 08:20:16

10.22是一个原因，很重要的原因，关键还是银行和政府对之前过热的房市的调节，另外，就是中国的经济下滑，热钱也出不来了——不过前几年也该出来的都出来了，尤其是4，5年前，刚好两王内斗最厉害的时候，那时候权贵，有钱人都把钱搞出来，撒花一样买房，现在，外汇管制很严了
还是那句话，如果你是自己住，遇到合适的就买吧，等不来腰斩的，如果是投资，你就看看自己能抗多久，我认为还是宁愿买好区，好学区的差房，也不要买坏区，无学区的好房，因为，抗跌的能力差太多

作者: 提交 时间: 2018-11-16 08:22:11

楼主懂得真多，好厉害的样子！佩服ing～

作者: espedd 时间: 2018-11-16 08:27:48

貌似楼主是接近政府或者银行内部人士。。让我等肃然起敬，好一个倒钩！

作者: Chatbox 时间: 2018-11-16 08:54:51

espedd 发表于 2018-11-16 09:27
貌似楼主是接近政府或者银行内部人士。。让我等肃然起敬，好一个倒钩！

他和政府银行关系很深

每天都催促政府发福利，银行天天打电话给他请安嘻嘻

作者: bungyjumping999 时间: 2018-11-17 10:41:29

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-11-17 12:18 编辑

Average (not so good) bank customers (those with higher loan margins) basically won't change and can't change bank as the refinancing bank is not willing to take them on.

This 3.95% are targetted at good customers who are willing to change bank and banks are willing to fight for them to take them on. Good customers are people with proper documentation for incomes and expenses, and proper job on record.

Why?

In Australia, there is a potential class action suing the banks for irresponsible lendings. They want banks to write off the amount that they can't afford to pay ( haha...). Sound familiar? "you shouldn't have lent me the money, not my fault"

- The banks are now looking at their books and see who they can get rid off. Before getting rid of some clients (whom they think they should not have lent the money to), they want to take on good clients first.
- Impact of tax against negative gearing and potential Capital gain tax. The banks are taking preventive measures on some of those investor clients. If the banks can smell trouble ahead before it is implemented, they will get rid of them earlier than later.

- Banks' safer bet is on first home buyers, stable income, family-owned borrowers ( back to basis)

- Situations are pretty bad in Australia, banks might face negative equity. In NZ, they have to juggle lending that was made to overseas investors few years ago and Post 22/10. haha....
The economic algorithm is slowly forming...

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2018-11-17 11:28:00

只有鬼才相信现在降息是好事。

作者: V7 时间: 2018-11-17 13:31:44

我觉得很搞笑的状态是，一直嚷嚷着外国人把本地房子卖走了，限制了外国人买房以后，才发现本国人根本买不起房。实际状况是新西兰的建房子确实是贵，各项成本都贵，都下不来。

作者: yangauk 时间: 2018-11-17 19:01:44

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作者: tianyalpangzi 时间: 2018-11-19 00:12:38

更少的人买房了，确实是负担不起。更少的人跟银行借款，本地银行已经借来的钱，借不出去了，银行自己还得付利息，不得不降息吸引客户。这就是个套，因为房地产的趋势和现实情况很明显了。

作者: V7 时间: 2018-11-21 16:05:55

yangauk 发表于 2018-11-17 20:01
那么老房子呢？国际市场变成了本地市场后，不再有超市场价的买家进入了，价格自然会回落到本地市场。跟旅 ...

就这么说吧，如果房屋短缺不是一个伪命题的话，人口的增长还是会推升房价，这个第一是供需关系。就如同你说的价格会回落到本地市场，可是建筑商不是慈善家，没有利润谁去建房子，只会说设计小些成本低的户型去迎合市场。绝对是羊毛出来羊身上。

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