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标题: 拍卖开始前10分钟中介才告知对面要拆房建4套房，是否符合REA规定？ [打印本页]

作者: stillof 时间: 2018-11-8 10:09:38 标题: 拍卖开始前10分钟中介才告知对面要拆房建4套房，是否符合REA规定？

本帖最后由 stillof 于 2018-11-8 13:58 编辑

拍卖开始前10分钟中介才告知我对面要拆房建4套房，我当时根本来不及反应，房子拍下来后查询发现对面只有1000平的地盖4套房，这密度这么高会影响街区房子价值么，而且4套房啊，得盖多久，整个施工过程的影响，盖好后4套房这么多住户车辆出入噪音等影响，还有我买的房子的景观也被遮挡了。

REA有规定要提前多久告知买家吗，中介是TOP几的老牌中介了，应该很熟悉各项规定，估计也不会违反REA规定，但是这么迟才临时告知这个重要事项，是不是有意的呢，让我没时间反应过来，也来不及查询，我觉得我的权益受到侵害了。

作者: occc 时间: 2018-11-8 10:14:51

我觉得拍卖前你已经知道了就不要拍了嘛，很多时候中介估计都不会说。。。别人还是老中介，已经拍了估计你没什么好说的。

不过你还是去咨询律师吧，这里问的没用。

作者: joyjoyjoy 时间: 2018-11-8 10:17:39

肯定有意啊

作者: felicia8585 时间: 2018-11-8 10:18:32

現在很多都是這情形賣房子的，樓主看房時沒四處走走，問問附近鄰居

作者: stillof 时间: 2018-11-8 10:22:30

occc 发表于 2018-11-8 10:14
我觉得拍卖前你已经知道了就不要拍了嘛，很多时候中介估计都不会说。。。别人还是老中介，已经拍了估计你没 ...

当时忙着签变更交割日期的文件，中介又在巴拉巴拉的跟我讲拍卖策略，我又注意力都在问中介到底有几组人要竞拍，中介拍卖前一直不肯告诉我到底都有几组人竞拍，我只好趁拍卖前再问，忙乱之下真的没反应过来

作者: occc 时间: 2018-11-8 10:26:27

其实现在拍卖完全不用考虑几组人了，除非是很不错的房子。不过可以看出来老中介有一手。你快去咨询律师吧。

作者: stillof 时间: 2018-11-8 10:29:33

felicia8585 发表于 2018-11-8 10:18
現在很多都是這情形賣房子的，樓主看房時沒四處走走，問問附近鄰居

怪不得邻居也在卖房呢，估计都这个原因，论坛里学习了一年才终于买到自己第一套自住房，以为自己已经掌握了很多房产知识了，没想到碰到这么个坑，写出来大家都学习一下教训吧

作者: sunrise2016 时间: 2018-11-8 10:30:28

肯定是有有意的！
但是，他也提前告诉你了，虽然只有10分钟
我猜测，中介基本没什么责任
他已经告诉你了
他在法律允许范围内，运用策略把你忽悠晕，让你觉得非要买这房不可
都是你自己做的决定

作者: auckland.clark 时间: 2018-11-8 10:39:11

只要不是你想买的这个房子的情况，中介知道其他地的情况不告诉你也是合法的，哪怕隔壁要建妓院。
自己买了没有办法。

作者: espedd 时间: 2018-11-8 10:48:14

现在这种高密度一块1000的地，改联排或者双拼，小独栋越来越多。周边房子价格一定受到影响，STREET PARKING，进出啊，噪音啊。等等。。。
现在买房一定要周边看一下。尤其会不会造公寓。。。如果买的房子隔壁就是高层公寓，呵呵，恭喜你，你房价至少跌3成！

作者: 老老妖刀 时间: 2018-11-8 10:59:50

不告诉你也正常啊。

中介只负责他卖的这个房的信息。

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-11-8 11:12:27

本帖最后由陌生的香港人于 2018-11-8 11:20 编辑

抱歉樓主之前沒來得及回复你發來的地址

不過就這個我想說兩句對面房子建4個公寓.... 嗯問題是這塊地不是你隔壁而只是對面啊坦白說以前超了密度或者會覺得好嚴重但自從奧克蘭Unitary Plan開放一般住宅區 (Mixed Housing zones) 的density control 後已經沒有這方面的顧慮了就是他們建超過3個房子（要知道現在在這個zone 建3個房子是完全容許的如果都符合哪些規定不分割的話甚至只是拿building consent 就可以）就是要RC council 在審批申請時大概也不會覺得房子對面的鄰居也會受到影響就是有一般就是交通方面而已恐怕也不會要求申請人拿對面鄰居同意

再說中介又如何能夠隨時隨地知道整條街哪家哪戶交了consent 申請建什麼呢他肯和你說一下其實已經挺不錯了

就是你買了只要是這個zone 的房子人家什麼時候都可以申請這樣建而無需你批准你又防得那麼多嗎？既然是那麼怕哪就只找對面隔壁是single house zone 的地好了

作者: nzhell 时间: 2018-11-8 11:16:53

只能说这中介不咋地，10分钟说，怎么不提前1分钟说呢！明显就故意的，要我肯定就翻脸，玩呢啊。

作者: love_3_month 时间: 2018-11-8 11:21:34

中介如果知道，有义务告诉你

但你怎么证明他事先知道呢，可能他也是昨天才知道的

再说，即使没有人现在建房子，也不代表买下来搬进去后没有人建房子啊。看看属于什么区对造房子有什么要求比较重要。

作者: blowjoy 时间: 2018-11-8 11:27:10

stillof 发表于 2018-11-8 10:22
当时忙着签变更交割日期的文件，中介又在巴拉巴拉的跟我讲拍卖策略，我又注意力都在问中介到底有几组人要 ...

想确认一下你说的是listing agent吗？
如果是卖方中介，你为什么要听他讲拍卖策略？

作者: spacebound 时间: 2018-11-8 11:34:58

之前不就有一个中介因为没有披露房屋对面要盖新房会档风景被罚了么

拍卖前才告知，还有这么多小动作导致你拍下来了，这个中介故意违规的罪名是根本逃不掉的了，REAA最喜欢这种十拿九稳的案例了。

作者: stillof 时间: 2018-11-8 11:47:00

陌生的香港人发表于 2018-11-8 11:12
抱歉樓主之前沒來得及回复你發來的地址

不過就這個我想說兩句對面房子建4個公寓.... 嗯問題是這塊地 ...

谢谢大神，你的回复让我释然一些, 能去council问得到对面建房的plan吗，想知道房子建好后对我的景观遮挡多少，本来可以看到对面公园的林景，也许council不觉得这算景观，但是对我来说这块林景挺重要的，本来买房时看中这一点，做饭的时候能看到一片绿色

作者: stillof 时间: 2018-11-8 12:07:29

spacebound 发表于 2018-11-8 11:34
之前不就有一个中介因为没有披露房屋对面要盖新房会档风景被罚了么

拍卖前才告知，还有这么多小动作导致你 ...

不过他也算是告知我了，只是太迟，之前看过很多房子，中介都是在我看open home时就告诉我邻居建房计划的，职业操守，各中介执行的力度不一样，他打了个擦边球，总之，这帖子希望能提醒到各买家注意这点

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-11-8 12:09:15

stillof 发表于 2018-11-8 11:47
谢谢大神，你的回复让我释然一些, 能去council问得到对面建房的plan吗，想知道房子建好后对我的景观遮挡 ...

可以啊你就到Council網站order他們的property file 甚至可以先約見duty planner 問問看他們的申請資料就可以所有已經lodged的consent的資料都是公開的如果申請在審批過程中你也可以試試聯繫審批consent的那個官員表達你的concern （你已經買下來了是嗎？）當然目測Council是不會覺得對面房子會受影響的除非他們前面建得非常誇張 view 也不是他們考慮的因素因為只要有新房子或多或少都會影響某些人的view的（除非是非常重要例如火山口這些）都因為這樣而限制的話那就什麼都不用建了

大勢所趨是這樣沒辦法了

作者: carterdog 时间: 2018-11-8 12:09:30

没有法律责任，漏水房不说才有法律责任，现在新房都挺贵事小，要是盖政府房你才惨。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-11-8 12:22:32

espedd 发表于 2018-11-8 10:48
现在这种高密度一块1000的地，改联排或者双拼，小独栋越来越多。周边房子价格一定受到影响，STREET PARKIN ...

估计和这个一样。。。悲剧了。。哈哈

https://www.trademe.co.nz/proper ... 3ba8535c32571d9124b

作者: espedd 时间: 2018-11-8 12:24:10

猩猩都叫兽发表于 2018-11-8 12:22
估计和这个一样。。。悲剧了。。哈哈

https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sa ...

我就是看到这套联想到的。这套真的是悲剧。。。
那些已经或者即将开发成公寓边的房子现在都卖不出去。。。
除非大刀自砍，谁来接盘？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-11-8 12:54:49

espedd 发表于 2018-11-8 12:24
我就是看到这套联想到的。这套真的是悲剧。。。
那些已经或者即将开发成公寓边的房子现在都卖不出去。。 ...

开发商就是这么大张旗鼓过来敲门，低价收地。你不卖，人家开建了马上掉价。这个确实悲剧了。。这片都得因为这个楼跌10%我看都不止。。。

作者: spacebound 时间: 2018-11-8 12:55:35

stillof 发表于 2018-11-8 12:07
不过他也算是告知我了，只是太迟，之前看过很多房子，中介都是在我看open home时就告诉我邻居建房计划的 ...

没有区别的绝对违规不用怀疑

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-11-8 13:04:30

我觉得这事你和中介谈没结果。直接态度严肃的找他们branch manager. 然后和你律师这边沟通下。大部分问题可以通过branch manager解决。如果还是不行那么再去REAA. 律师这边简单咨询下就好。千万别陷入官司要不你骑虎难下。REAA这边所有流程都是免费的。先去和branch manager谈条件。然后再看看怎么打算

作者: stillof 时间: 2018-11-8 13:08:55

spacebound 发表于 2018-11-8 12:55
没有区别的绝对违规不用怀疑

可是他如果说他也是刚得知呢，我忘了他当时是跟我说的I just found out yesterday 还是 today了，但是他哪怕提前一个小时打个电话告诉我也好些吧，总不可能他也是拍卖前10分钟才知道的

作者: albertgao 时间: 2018-11-8 13:25:45

espedd 发表于 2018-11-8 10:48
现在这种高密度一块1000的地，改联排或者双拼，小独栋越来越多。周边房子价格一定受到影响，STREET PARKIN ...

guigui，这个厉害，要不等到跌了3成我再来入

作者: espedd 时间: 2018-11-8 13:39:25

猩猩都叫兽发表于 2018-11-8 12:54
开发商就是这么大张旗鼓过来敲门，低价收地。你不卖，人家开建了马上掉价。这个确实悲剧了。。这片都得因 ...

本来就是个破房子，如果地大一点，也可以开发公寓或者联排，地500也不到，开个个P啊。。。
其实只要周边有要造密集的，乘早出手都是上策。等别人楼都造起来了，坐实了，就晚咯

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-11-8 13:43:59

本帖最后由陌生的香港人于 2018-11-8 13:53 编辑

espedd 发表于 2018-11-8 13:39
本来就是个破房子，如果地大一点，也可以开发公寓或者联排，地500也不到，开个个P啊。。。
其实只要周 ...

Unitary Plan下奧克蘭佔了70%的區域基本都是mixed housing zones 都可以隨便建3個就是多建1 2個目測也不是很難如果這就叫密集那現在有房子只要是這個zones 的趁早你建我又建前都趕快賣了它好了

作者: espedd 时间: 2018-11-8 13:50:11

陌生的香港人发表于 2018-11-8 13:43
Unitary Plan下奧克蘭佔了70%的區域基本都是mixed housing zones 都可以隨便建3個如果這就叫密集那現 ...

的确存在因为邻居造了密集房子，比如联排和公寓，存在的风险。
买房时候必须要得考虑的，尤其那种大地破房，防不胜防的被开发。。。

如果哪天你前后左右邻居都开发成了高密度，你被围中间，，，，就只能呵呵了。。。。
现在NORTHCOTE公屋区大开发，，还有HAURAKEI/TAKAPUNA那边也有不少开发。。如果想要那里置业，真得上个心眼周边的潜在被开发可能性。。。

作者: stillof 时间: 2018-11-8 13:53:36

陌生的香港人发表于 2018-11-8 12:09
可以啊你就到Council網站order他們的property file 甚至可以先約見duty planner 問問看他們的申請資料就 ...

谢谢，您帮我解答过很多次问题了，在此一起谢过

作者: stillof 时间: 2018-11-8 13:57:24

猩猩都叫兽发表于 2018-11-8 13:04
我觉得这事你和中介谈没结果。直接态度严肃的找他们branch manager. 然后和你律师这边沟通下。大部分问题可 ...

我还没想好要达到个什么目的，我家地址中介很清楚，有些顾虑暗里打击报复什么的，买到自住房本来是个很开心的事，不想住得提心吊胆的，但是这次买房过程确实让我已经不那么愉快了

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-11-8 13:57:53

本帖最后由陌生的香港人于 2018-11-8 14:18 编辑

espedd 发表于 2018-11-8 13:50
的确存在因为邻居造了密集房子，比如联排和公寓，存在的风险。
买房时候必须要得考虑的，尤其那种大地破 ...

那要杜絕呵呵的情況就只能買為數不多的single house zone 所謂lifestyle (Large Lot zone) 或者甚至不見人煙的郊區（rural zones）了不然每個普通區 mixed housing zones 都有可能有這樣的情況出現

作者: espedd 时间: 2018-11-8 13:58:23

https://www.trademe.co.nz/proper ... d0894fb7fd4107ea306
比如TAKAPUNA上面这套，，地段很好， TAKAPUNA闹中取静，卖了几个月都没有卖掉，首先是CROSS LEASE，另外就是下面这个链接的潜在开发

https://www.trademe.co.nz/proper ... d0894fb7fd4107ea306
上面这个就是第一个链接房子隔壁的一个漏水房联排项目，我3年前刚来新西兰租住过这个联排，位置相当好，也听说房东联合邻居想一起上市找开发商。好了现在过了三年意见达成，找接盘开发商。。对于第一个链接的房子来说绝对的利空啊。。。这个临海的联排漏水房地块肯定是开发公寓的。公寓一造。。。朝CITY那边景就不谈了，光线全挡，而且会很压抑，关键隐私全无。。。（掉价的关键）。

本来我还对那个5房大宅挺有兴趣，一想隔壁马上就要起公寓了。。。。立马出冷汗。清醒了。。。。

如果住HOUSE隐私性都无法保证，还不如住公寓。。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-11-8 14:04:01

陌生的香港人发表于 2018-11-8 13:57
那要杜絕呵呵的情況就只能買為數不多的single house zone 所謂lifestyle (Large Lot zone) 或者甚至不見 ...

single house zone也得买到深处的。万一邻居就是mixed suburban 没意义啊哈哈

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-11-8 14:10:22

本帖最后由陌生的香港人于 2018-11-8 14:17 编辑

猩猩都叫兽发表于 2018-11-8 14:04
single house zone也得买到深处的。万一邻居就是mixed suburban 没意义啊哈哈

噢是的自己買THAB都可以但鄰居必須要是single house zone

反正我想建什麼都可以（雖然THAB 可不是真的那麼容易建一個房子都要RC呢）人家就不能建就是了哈哈

當然好像沒有看到有相連的房子有這樣大的落差的中間都有些mixed housing zones 做緩衝

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-11-8 14:15:25

stillof 发表于 2018-11-8 13:57
我还没想好要达到个什么目的，我家地址中介很清楚，有些顾虑暗里打击报复什么的，买到自住房本来是个很开 ...

这个应该不会。不过你得想想要什么再去谈。不一定成。就看你们怎么谈。

作者: espedd 时间: 2018-11-8 14:26:07

当然在MIXED HOUSE ZONE开发也是有条件，比如邻居都是大地破房，尤其有海景那一边的，如果是买来自住就得格外留心了，如果邻居都是房子质量挺好，搭理很好。地不规整，有坡，有沟渠，有保护树等等。那被开发风险就自然小很多。。。
以后先别谈买了会增值否，先考虑会不会因为邻居开发让自己房子贬值，这比较实际。。。。SINGLE HOUSE ZONG以后还是会很保值的。。。贬值快的反而是大地破房区的好房子。。。。哈哈

作者: rzrljb 时间: 2018-11-8 15:25:40

买single house zone就行了就像我

作者: hfh555 时间: 2018-11-8 15:32:30

我不太懂这个问题，但是有朋友是中介，他的意思是，中介如果说我刚知道，或者我知道，但是忘记说了，或者我就不知道对面房屋情况，你很难说他什么的，因为你要举证，哪里有证据？
另外，中介只是对你购买的房子负责而已，他没义务告诉你周边邻居准备做什么，所以，这个很难说中介地道不地道，告诉你，可以，不告诉你，也没错，大概这个意思

作者: stillof 时间: 2018-11-8 15:53:25

espedd 发表于 2018-11-8 13:50
的确存在因为邻居造了密集房子，比如联排和公寓，存在的风险。
买房时候必须要得考虑的，尤其那种大地破 ...

以为在论坛里学习了一年已经了解得挺多了，现在才知道我要学习的还很多，1000的地盖4套不可能盖独栋了吧，只能是联排或者双拼？

作者: 脚踏车AMG 时间: 2018-11-8 16:16:13

说实话自从unitary plan出来城市的密度就肯定会增加的，因为政策允许了

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-11-8 17:03:44

本帖最后由陌生的香港人于 2018-11-8 18:18 编辑

stillof 发表于 2018-11-8 15:53
以为在论坛里学习了一年已经了解得挺多了，现在才知道我要学习的还很多，1000的地盖4套不可能盖独栋了吧 ...

為什麼不可蓋獨棟呢？ 1000平方米分4塊每塊地每個lot 也是250平方米而已不算太高密度啊只要設計得宜其實沒有什麼問題的（當然每個房子也不能太大）現在 Unitary Plan 可已經完全沒有限制Mixed Housing zones 裡每塊地要至少多少面積了（坊間華人社區鬧得沸沸揚揚的那些300 400 只要是空地分割沒房子設計才有的最低面積規定）只要開發商設計師能將每個lot的房子設計得穩穩當的低到每塊地少於200平方米的也真不少

再說這個論壇好像大家興趣從來都是房價升跌樓市如何如何幾點鐘吧對這些規定卻大概不是大家的興趣所在（也許就是我說得比較多吧可是我也要有帖子問到我才能回答）

作者: espedd 时间: 2018-11-9 07:45:17

陌生的香港人发表于 2018-11-8 17:03
為什麼不可蓋獨棟呢？ 1000平方米分4塊每塊地每個lot 也是250平方米而已不算太高密度啊只要設計得宜其實 ...

要么在开一个房产分板块，叫房产开发技术论坛。。。。
技术性的东西，不是人人敢兴趣的，毕竟大部分都是买卖房子，不会自己去开发地产的，而且以后个人开发会越来越少。

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