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标题: 房价AUCKLAND 要步悉尼，墨尔本后尘？ [打印本页]

作者: jinglie-liu 时间: 2018-11-8 07:44:37 标题: 房价AUCKLAND 要步悉尼，墨尔本后尘？

本帖最后由 jinglie-liu 于 2018-11-8 08:01 编辑

“In Australia, the new sport for economists seems to be outdoing each other in calling the size of their housing market declines. Macquarie analysts now say the overall decline could be -10% in nominal prices with Sydney and Melbourne being more like -20% from the peak. At those levels, that would make it the largest housing market retreat in 40 years“－－https://www.interest.co.nz/news/96778/eyes-rbnz-wall-st-lives-us-midterms-us-mortgage-applications-drop-sharply-china-fx

房价AUCKLAND 要步悉尼，墨尔本后尘？

作者: pear 时间: 2018-11-8 07:51:42

我不信，明年奥克兰的房价至少还要涨10%，有信仰就会涨。奥克兰是地球上最宜居城市，悉尼墨尔本怎么比得了。

作者: 阿海 时间: 2018-11-8 07:54:05

墨尔本和悉尼跌最厉害是公寓，特别是公寓楼花。

他们房产数据把公寓算在里面的，不能跟奥克兰比。奥克兰相对公寓%少很多。

而且他们Royal Commission对他们金融和银行业打击比新西兰大多了。

不一样的市场。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-11-8 08:01:16

差太远了，当然新西兰大跌，也不是完全没有可能的。只是比较不可能而已。来个世纪大地震肯定跌到地底层。。。哈哈

作者: kscott 时间: 2018-11-8 08:54:52

纽村村民们快点为信仰充值，穷逼们的未来不是梦！

作者: keepower 时间: 2018-11-8 09:03:46

中国热钱支撑的部分估计够呛

作者: linghan 时间: 2018-11-8 09:08:57

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作者: occc 时间: 2018-11-8 09:09:03

目前看政策都还比较给力，一百万以下的还能卖出去，毕竟还是有一些刚需的。不过trademe上这么多一百五十万以上的新房够呛，靠这边的人买要等到猴年马月了

真要经济危机来了，那就一起死咯

作者: yangauk 时间: 2018-11-8 09:11:53

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作者: occc 时间: 2018-11-8 09:25:39

yangauk 发表于 2018-11-8 09:11
政策给力？对炒房党和中介来说意味着生意缩水入不敷出，都快上街游行了。 ...

虽然政府打压，但银行还是可以的，对投资者条件收紧了，首套房买家没有啊，而且利率越来越低

不知道是不是挖坑，两年后的利率是什么水平

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-11-8 13:13:49

occc 发表于 2018-11-8 09:09
目前看政策都还比较给力，一百万以下的还能卖出去，毕竟还是有一些刚需的。不过trademe上这么多一百五十万 ...

100万以上新房压力大点确实。一般都是国内土豪新移民喜欢居多或者3哥新移民喜欢。本地人或者来得久点的可能不倾向（或者很多经济能力达不到）不是很倾向这些。但是老房子有特点有地的只要占一样还是挺有市场的。前段时间看了个拍卖前后经历45分钟左右比on the market的价格高了20多万最后很精彩。。。东区的大地老房还没校区。

作者: Chatbox 时间: 2018-11-8 14:37:28

pear 发表于 2018-11-8 07:51
我不信，明年奥克兰的房价至少还要涨10%，有信仰就会涨。奥克兰是地球上最宜居城市，悉尼墨尔本怎么比得了 ...

明年大量公寓上市，均价已经不可能维持，不过独栋更加有价格支撑了。

作者: Angelinna 时间: 2018-11-8 18:03:23

未来房价是跌还是涨,有房的在此是希望明年能涨,出了房或无房的是希望明年继续和今年一样跌.
本人刚卖出了一房,谈点感受.刚上市第一月,周末两天open home每天都有人看,到第四周就没多少人看.第二月改成每周一天open home, 每周来一两家看房,到了月底基本没人来看房.附近有家也卖房,想看看情况, 牌子上30分钟的open home, 除了我不但没其他人来, 甚至房屋中介也没来,我才感到市场的冷淡.第三月三周没人来,第四周只来一家.要想卖出房,只有杀价.最终以低于cv 10% 卖出.这就是现在的Auckland房市.
前总理和现总理都卖房获利了,跟着领导人走,应该没错.心存幻想,将来可能要跳楼了.

作者: occc 时间: 2018-11-8 20:08:19

猩猩都叫兽发表于 2018-11-8 13:13
100万以上新房压力大点确实。一般都是国内土豪新移民喜欢居多或者3哥新移民喜欢。本地人或者来得久点的可 ...

萝卜白菜各有所爱。有钱人看上了怎么拦也拦不住啊

作者: occc 时间: 2018-11-8 21:11:20

Angelinna 发表于 2018-11-8 18:03
未来房价是跌还是涨,有房的在此是希望明年能涨,出了房或无房的是希望明年继续和今年一样跌.
本人刚卖出了一 ...

不知道你卖出的房子是什么价位的啊？是一百万以内吗

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-11-9 08:18:49

阿海发表于 2018-11-8 07:54
墨尔本和悉尼跌最厉害是公寓，特别是公寓楼花。

他们房产数据把公寓算在里面的，不能跟奥克兰比。奥克兰相 ...

专家就是专家

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-11-9 08:19:31

过两年入手澳洲公寓

作者: Angelinna 时间: 2018-11-11 18:55:53

现在150万的卖130万, 那么130万的只有卖110万, 依此类推,动动脑筋想一想......80万的还能卖80万吗?60万的还能卖60万吗?
其实Auckland 现在根本就不缺房, 看看trademe的租房广告, 现在是11月了, 好多房是availible10月, 还没租出去.以前的统计数字有一基本假设, 即一户房是平均居住3人. 想一想, 如果平均是4人, 现在Aucklanf 能空出多少房?
我家就是住4人(无房客).

作者: yw4102 时间: 2018-11-11 19:07:17

奥克兰缺的是建房速度，有大把的地，只要想，供立马大于需。

作者: yangauk 时间: 2018-11-11 19:28:23

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作者: Lease 时间: 2018-11-11 20:08:46

Angelinna 发表于 2018-11-11 18:55
现在150万的卖130万, 那么130万的只有卖110万, 依此类推,动动脑筋想一想......80万的还能卖80万吗?60万的还 ...

我可以给你几个数据，全部来自统计局。

2001人口普查，奥克兰每户平均居住人口：2.9

2006人口普查，奥克兰每户平均居住人口：3.0

2013人口普查，奥克兰每户平均居住人口：3.03

2018年人口普查的最终结果要明年3月才出来，估计也就是“3”左右。

如果这些年你一直居住在奥克兰，你会感觉到这个城市的人口增加很多很多了，但实际上平均到住在每个房子里的，就依然只有3个人左右。

所以那些大机构，政府以每户3个人为标准来定义奥克兰住房是否短缺，是有充分的依据的。

作者: jarod_2003 时间: 2018-11-13 00:47:13

纽约都跌了10% 了，你觉得奥克兰没跌是你没看数据还是看不懂数据？？？？？？

者的时报这房子当命根啊。北上广的房子都卖不出去了，谁还来奥克兰买啊，投资是肯定没有了。

作者: 老老妖刀 时间: 2018-11-13 06:55:35

奥克兰房价永不跌～

作者: V7 时间: 2018-11-13 10:18:48

linghan 发表于 2018-11-8 09:08
奥克兰的房价应该不会大跌，目前的市场趋势还是趋于稳定的，明年2月份应该可以看到未来的房价趋势走向。 ...

为什么都说2月这个时间，这个有什么特殊的时间节点吗？

作者: linghan 时间: 2018-11-13 10:23:22

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作者: V7 时间: 2018-11-13 10:24:39

linghan 发表于 2018-11-13 10:23
不是特殊的时间节点，而是市场的反应是具有滞后性的特点，所以市场的真实情况一般会比事件的发生时间晚上 ...

多谢指教，我已经听到不下10个人和我说要看明年2月数据了。

作者: linghan 时间: 2018-11-13 10:54:38

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作者: DecemberBride 时间: 2018-11-13 21:07:35

悉尼公寓跌一半跟奥克兰一个价格

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