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标题: 技术讨论贴，为什么没人在奥克兰炒房租？ [打印本页]

作者: batmen 时间: 2018-11-2 09:33:34 标题: 技术讨论贴，为什么没人在奥克兰炒房租？

我看现在国内炒房租，就是了类似我爱我家这种中介收大量房源然后涨20%再往外租，主要是因为房价涨不上去了，我觉得新西兰很适合这么炒啊，自由资本市场，房价高但但涨不太上去，租房人数量多而且以长租为主。合租也占多数。
第一个想法就是，奥克兰这种市场里，来个有钱有资本开个我爱我家这样中介，大量收房源炒一下房租宗，不是应该能稳赚一笔吗？
第二个想法就是其实房租可以像国内一样做房租贷，就是找小型贷款公司垫贷，签房租就等于跟小额贷款公司签合约，房客要不交租反正是贷款公司找你。

1。囤房源，大量囤房源，垄断50%市场，然后涨价20%再出租，利润可观。
2。跟小额贷款公司合作，房客签租房合同意味房客是跟贷款公司签约，这样租房中介可以一次性拿到全年甚至以后几年的房租，风险极大的降低，资金回笼快。
3。装修业务，现在国内都是中介收毛坯房，装修完了，涨价再出租。这个房东应该更愿意。再加上正常房屋维护，定期检查。
4。主要是建立数据库，云端，以后的市场是谁有数据谁是王，主要是房东的资料，和房客的信用记录和以往租房记录，如果以后个人房东想要自己出租，或则个人房客想租房，都可以花钱买数据
其实垄断奥克兰这个市场还是挺容易的，你看看trademe就好了，即使trademe做得再烂，一旦垄断，别人就很难竞争了, trademe算垄断吗？不都是做大了就自立为王吗？

共享单车，滑板车，都在奥克兰开始做了，感觉那个风险更大如果有人有兴趣炒房租，我觉得应该有这些业务。奥克兰房租怎么会没人炒呢？

对于房东：有中介管理，甚至租金会比现在高10%.一次性收到3个月半年年的房租，如果签3年以上给中介，中介还负责装修。
对于房客，多交20%房租，每周付房租给贷款公司，有可能租全新装修的房子。
贷款公司，收取固定利息。
中介公司，房租增加20%，一次性从贷款公司收到一年的房租，完全没有资金链断的可能啊。
政府，可以建立数据库，同时收集房东和房客的租房信息。
租房合约可以请律师起草嘛，反正可以起草到合乎本地法律为止。这个应该不难吧。
大家讨论讨论吧，你有反对想法可以提出您的理由，完全没必要上来就喷我。

作者: sun2kiwi 时间: 2018-11-2 09:45:01

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作者: ethanwu 时间: 2018-11-2 09:49:31

光垄断房源这点就走不太通了，每个房子不一样，每个屋主也不一样。

国内一搞一栋楼简单多了

作者: stnz 时间: 2018-11-2 09:54:55

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作者: Diadawnfly 时间: 2018-11-2 10:01:03

以后房租一周 2000刀牛逼了我看谁还来新西兰这鸟地方留学

作者: rzrljb 时间: 2018-11-2 10:03:48

是不是已经发过一遍了？主要这边房客不好搞啊，动不动赖房租，政府还偏向他们

作者: batmen 时间: 2018-11-2 10:14:35

引入租金贷的概念，这个事就能成啊，房客是还租金给贷款公司，其实贷款公司一次性把房租给房东或则中介，可以是1年或则3年房租，这个事只需要一个起始资金，囤一批房就可以做啊。而且市场是几何速度在增长，国内链家就是这么做的，完全不需要花不完的钱。只需要有贷款公司愿意贷款，一套房一年租金也就几万吧。跟买部新车没什么区别了，很多贷款公司只不过把车贷换成租金贷而已。
关于限制的权利。这个市需要专业的律师按目前的法律起草租房合同，起草到合法为止。

作者: yuwawa 时间: 2018-11-2 10:19:06

这边法律健全

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2018-11-2 10:24:17

租金还不够贵，再贵点就好了，这样就没人来纽西兰留学啦。。。。。。。。

作者: stnz 时间: 2018-11-2 10:33:47

batmen 发表于 2018-11-2 10:14
引入租金贷的概念，这个事就能成啊，房客是还租金给贷款公司，其实贷款公司一次性把房租给房东或则中介， ...

兄弟，看来你病的不轻。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: rzrljb 时间: 2018-11-2 10:38:28

batmen 发表于 2018-11-2 10:14
引入租金贷的概念，这个事就能成啊，房客是还租金给贷款公司，其实贷款公司一次性把房租给房东或则中介， ...

简单来说，如果你数量少，那你比市面上所有的房子都贵20%，谁租你，如果你钱多直接收了50%的房子，那所有租客赖房租损害房子的风险就全都到你头上了

作者: listerine 时间: 2018-11-2 10:45:35

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作者: chouchong 时间: 2018-11-2 11:07:40

你是不知道这边垃圾房客的厉害

作者: aniceguy 时间: 2018-11-2 11:50:32

对于房客，多交20%房租，每周付房租给贷款公司，有可能租全新装修的房子。

这里有2个问题，
1是基本上没什么房客愿意多交20%的房租，现在的租金他们都很难负担了
2贷款公司垫了几年的租金，房客有什么抵押？到时赖账的比例不会低

作者: Venox10111 时间: 2018-11-2 15:02:21

本帖最后由 Venox10111 于 2018-11-2 15:03 编辑

黑羊来一条条说吧

1。囤房源，大量囤房源，垄断50%市场，然后涨价20%再出租，利润可观。

如何囤房源？直接以公司名义租下来50%市场还是买下50%房子，这笔资金哪里来？融资？

2。跟小额贷款公司合作，房客签租房合同意味房客是跟贷款公司签约，这样租房中介可以一次性拿到全年甚至以后几年的房租，风险极大的降低，资金回笼快。

什么样的小额贷款公司可以承担这个风险？到底是屋主收到几年的房租还是租房中介？

3。装修业务，现在国内都是中介收毛坯房，装修完了，涨价再出租。这个房东应该更愿意。再加上正常房屋维护，定期检查。

知道这里装修是什么成本吗？一个房，刷一遍漆就是2w左右

4。主要是建立数据库，云端，以后的市场是谁有数据谁是王，主要是房东的资料，和房客的信用记录和以往租房记录，如果以后个人房东想要自己出租，或则个人房客想租房，都可以花钱买数据
Credit 公司在西方社会是非常成熟的，政府有直接的合约（而且黑羊我也具体找了其中一家谈过）。都是N代人的积累了。新西兰最不值钱的就是数据了，这点和中国完全不同。地方太小。新西兰本地富豪哪个是靠软件，信息服务起家的？干吊车的开卡车的倒是不少。

作者: love_3_month 时间: 2018-11-2 15:39:34

国内房租相对便宜，才有操作可能。

而且这里保护租客，你屯房试试吧.。。。。。

作者: DAHUA仔 时间: 2018-11-2 15:43:28

既没有创造需求，也没有提高生产力，只是想硬生生扣一块儿利润出来，是个打负分的业务

作者: love_3_month 时间: 2018-11-2 15:46:55

还有，你先算一下，收一套房，要投入多少钱，买房加装修，多少贷款和自付，可以回收多少钱。

然后，按照你说的，垄断，至少再乘个500-5000吧。那是多少钱。

作者: blowjoy 时间: 2018-11-2 16:26:33

鼠版是不是不在自己的版喊着让人回国？
楼主留新西兰太可惜了

作者: take-away 时间: 2018-11-2 17:00:49

除非你控制了国会，否则政府改一下租房法令那你这房东就准备跳楼了

作者: yangauk 时间: 2018-11-2 19:11:55

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作者: yangauk 时间: 2018-11-2 19:11:57

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作者: ronaldlu 时间: 2018-11-2 20:49:18

不如出租空头房钱来得快，只管收租不来住。

作者: 壮烈的擎天柱 时间: 2018-11-4 11:49:29

batmen 发表于 2018-11-2 10:14
引入租金贷的概念，这个事就能成啊，房客是还租金给贷款公司，其实贷款公司一次性把房租给房东或则中介， ...

开玩笑，租金贷在新西兰是不允许的，涉及到反洗钱法案。
国内的租赁中介租金贷资金断裂跑路，弄得怨声载道人人喊打呢。

作者: 老老妖刀 时间: 2018-11-4 12:20:28

新西兰人为啥不做假疫苗啊。肯定赚钱。
新西兰为啥没人碰瓷啊，肯定赚钱。
新西兰为啥p2p不火啊，肯定赚钱。

作者: sun2kiwi 时间: 2018-11-4 12:22:47

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作者: DAHUA仔 时间: 2018-11-4 13:24:17

yangauk 发表于 2018-11-2 19:11
炒房的何尝不是如此，花点首付款就要占很多人栖身之地，而且是中下阶层的房屋华社的路越走越窄和这种 ...

炒房价是贪婪，炒房租是邪恶

作者: keepower 时间: 2018-11-4 13:48:57

20%?

国家党9年也就最高6%的增幅。再往前克拉克工党政府最高也就快5%。这个差不多就是新西兰人对房租增长承受的极限。

新西兰政治环境不允许你这样暴利放在房租上的，太多方式把你搞死。

作者: Wintec 时间: 2018-11-4 19:11:04

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作者: joeistheman 时间: 2018-11-6 11:23:54

Diadawnfly 发表于 2018-11-2 10:01
以后房租一周 2000刀牛逼了我看谁还来新西兰这鸟地方留学

+10086

作者: espedd 时间: 2018-11-6 11:42:25

新西兰国内来的人渣已经蛮多了，请不要再毒害这里了。。

作者: tedliu 时间: 2018-11-6 12:51:43

怎么有些人就不学一点好，整天学这些垃圾？

作者: 脚踏车AMG 时间: 2018-11-6 16:15:01

你这个所谓的利润来源就是凭空想象的出来的真当羊毛那么好薅谁上来都能抓一把吗

作者: 261874939 时间: 2018-11-7 14:29:59

不知道楼主做过调查没

你听说过租霸吗？

你听说过法律偏向房客吗？

还有一点就是，这里是新西兰，不是China、

作者: Grayshen 时间: 2018-11-7 17:17:47

有想法挺好的
但是这么搞工党会把你驱逐出境的

作者: exdoctor912 时间: 2018-11-12 11:29:30

对社会毫无贡献，不想着正经创造财富，只想着怎样把钱从别人口袋快速捞进自己腰包。不要怪别人为什么对华人社区有偏见，看看自己的行为值不值得被尊重。

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