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标题: 买房的春天来了。。。 [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2018-10-24 08:22:04 标题: 买房的春天来了。。。

本帖最后由 LYYX 于 2018-11-1 06:50 编辑

RT。    众所周知的原因，买房的春天来了。。。

当然，不是闭着眼睛，一拍脑袋就可以买到物超所值的：
1）有下属情况的，尽量不碰(买）；
   a:plastar外墙（永远正确！）；
   b:2015年下半年－2017年刚交易过的且没做任何工作的房子；
   c:。。。
   2)下述情况下手买房不亏：
   a:多年未上市的（包括遗产房等）；
   b:换房（低买低卖－－不亏！）；
   c:新房（价位将更合理）
   d:。。。

   如果你有坚定的信心，等待买房的下一个春天，请继续等。。。明年。。。

参考文章：1）移民人数与建筑许可呈相反方向发展？https://www.interest.co.nz/prope ... g-shortage-could-be                                                                                                                   2）AUCKLAND2011年后又呈现买方市场：https://www.interest.co.nz/prope ... t-time-2011-qv-says
               3）。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-10-24 08:46:59

买买买。。。哈哈

作者: espedd 时间: 2018-10-24 08:55:14

我想换房。。先卖后买。。。怕被砍大刀，想砍别人大刀，肿木办。。。求大神建议。。

作者: hfh555 时间: 2018-10-24 08:59:13

espedd 发表于 2018-10-24 07:55
我想换房。。先卖后买。。。怕被砍大刀，想砍别人大刀，肿木办。。。求大神建议。。 ...

必须先卖后买，大刀这东西，要想不被人砍的厉害，自己把房子，花园好好打理，适当装修一下，找靠谱中介多推推，要想砍别人大刀，看人品吧

作者: espedd 时间: 2018-10-24 09:08:47

hfh555 发表于 2018-10-24 07:59
必须先卖后买，大刀这东西，要想不被人砍的厉害，自己把房子，花园好好打理，适当装修一下，找靠谱中介多 ...

花园必须整理下，我是2年新房，房子没啥问题。。。想从北岸换中区。。。
人在房市飘啊。。哪能不挨刀啊，你一刀啊，我一刀啊。。。互相伤害吧

作者: hfh555 时间: 2018-10-24 09:16:25

espedd 发表于 2018-10-24 08:08
花园必须整理下，我是2年新房，房子没啥问题。。。想从北岸换中区。。。
人在房市飘啊。。哪能不挨刀啊 ...

其实别想砍别人大刀，只要找到合适自己的，中意的，哪怕是多出一点钱，也是值得的，就怕自己勉强买了一个自己不喜欢的，那就惨了
听说北岸最近的房价松动挺厉害的，要换房，还是早卖出去为好

作者: occc 时间: 2018-10-24 09:18:16

明年就春天来拉，发育得有点早啊，哈哈哈哈哈哈

作者: espedd 时间: 2018-10-24 09:20:41

hfh555 发表于 2018-10-24 08:16
其实别想砍别人大刀，只要找到合适自己的，中意的，哪怕是多出一点钱，也是值得的，就怕自己勉强买了一个 ...

看区的， ALBANY那头的确听说跌的比较多，尤其叫ALBANY HEIGHT那边全都是中国人造的HOUSE，联排。。。

华人造的新房降价的确有降价很多的。不过房子肯定是有点问题的。。。

作者: auckland.clark 时间: 2018-10-24 09:43:14

espedd 发表于 2018-10-24 07:55
我想换房。。先卖后买。。。怕被砍大刀，想砍别人大刀，肿木办。。。求大神建议。。 ...

你先好好抱儿子吧。买房子不就是买菜嘛。

作者: auckland.clark 时间: 2018-10-24 09:45:43

espedd 发表于 2018-10-24 08:20
看区的， ALBANY那头的确听说跌的比较多，尤其叫ALBANY HEIGHT那边全都是中国人造的HOUSE，联排。。。
...

降了多少啊？
我家附近怎么没有降啊？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-10-24 09:46:08

饿的北极熊继续觅食，其他的该冬眠了

作者: espedd 时间: 2018-10-24 09:50:01

auckland.clark 发表于 2018-10-24 08:45
降了多少啊？
我家附近怎么没有降啊？

我瞎说了，人云亦云而已。。

作者: auckland.clark 时间: 2018-10-24 09:55:09

espedd 发表于 2018-10-24 08:50
我瞎说了，人云亦云而已。。

不是抬杠。我上周见了2个中介，查询了一下我家附近的情况，有3个房子是在10月初成交的，价格真的不低。7、8、9月的成交价格也不低，和去年没有差别。
当然，也有个别房子的价格比CV低很多，大概是在72%的水平。这个房子是漏水后换的外墙，CV高的离谱，178万，最后成交127万。

作者: albertgao 时间: 2018-10-24 09:57:04

If the trend continues the number of new homes being consented in the region will overtake annual demand from population growth sometime in the next 12 months.

这个说法忒来劲了...

作者: 老老妖刀 时间: 2018-10-24 09:58:24

espedd 发表于 2018-10-24 07:55
我想换房。。先卖后买。。。怕被砍大刀，想砍别人大刀，肿木办。。。求大神建议。。 ...

被别人砍一刀～
砍别人两刀～

这样想就不亏了！

作者: blowjoy 时间: 2018-10-24 10:07:46

周末看了中区三套新房，只能说现在的新房问题太多了。
所以怪不得会流拍、议价改asking（中介说想要还能再低点）、第一周上市中介就说屋主急售求offer。

作者: skysadness 时间: 2018-10-24 10:18:43

NewLynnHse 发表于 2018-10-24 07:46
买买买。。。哈哈

:2015年下半年－2017年刚交易过的且没做任何工作的房子；
这种房有什么问题

作者: hfh555 时间: 2018-10-24 10:28:13

skysadness 发表于 2018-10-24 09:18
:2015年下半年－2017年刚交易过的且没做任何工作的房子；
这种房有什么问题
...

估计意思是这时期的房子是买在高点，所以，房主的心理价位高，不好买吧

作者: 天维投资 时间: 2018-10-24 11:07:26

[attach]2003592[/attach]

只贴图，不说话~

作者: 天维投资 时间: 2018-10-24 11:10:14

espedd 发表于 2018-10-24 08:20
看区的， ALBANY那头的确听说跌的比较多，尤其叫ALBANY HEIGHT那边全都是中国人造的HOUSE，联排。。。
...

俺帮你还好~

据说Forrest Hill 那边比较惨

可能只剩头比较铁的大兄弟在撑着了

作者: espedd 时间: 2018-10-24 12:32:20

天维投资发表于 2018-10-24 10:10
俺帮你还好~

据说Forrest Hill 那边比较惨

HILLCREST 应该比较惨，之前16-17年华人炒太高了。。回落很自然

我住GREENHITHE 还是继续坚挺

作者: espedd 时间: 2018-10-24 12:37:03

hfh555 发表于 2018-10-24 09:28
估计意思是这时期的房子是买在高点，所以，房主的心理价位高，不好买吧 ...

我家附近就有一套此等华人购买的新房
16年开始造的新房，开发商要价150万，17年头买家145万买下。。这个新房有明显问题，地基坐地了，又是在转角，房子就窝在两边挡土墙里了。。。买家以为赚了便宜，少了5万，其实开发商偷笑了，这个冤大头买了我房，我可解放了。。。好了，1年后，买家房子上市，刚开始不令行情，叫价166万。鬼买哦。现在换了DAVID DING，要价151.5.。鬼儿子才买。。估计回头149，145，然后140.。。鬼的孙子傻X才买哦哦。。买了就入坑了。。。这房子风水太差，正门面对挡土墙不到两米。

作者: auckland.clark 时间: 2018-10-24 12:41:40

espedd 发表于 2018-10-24 11:32
HILLCREST 应该比较惨，之前16-17年华人炒太高了。。回落很自然

我住GREENHITHE 还是继续坚挺 ...

[attach]2003668[/attach]

都跌成这样了。惨.......

作者: espedd 时间: 2018-10-24 14:51:45

auckland.clark 发表于 2018-10-24 11:41
都跌成这样了。惨.......

这个售出价有误吧。。。。不可能那么低的。。。

作者: auckland.clark 时间: 2018-10-24 14:53:47

espedd 发表于 2018-10-24 13:51
这个售出价有误吧。。。。不可能那么低的。。。

就跌的这样惨了啊

作者: linghan 时间: 2018-10-24 17:58:33

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: hfh555 时间: 2018-10-24 18:37:07

linghan 发表于 2018-10-24 16:58
问题是现在上市的房源不是很多，市场上的房子又不是很好，很尴尬啊！

这时候就看出，好区，好学区，好房子的价值了，抗跌，保值!

作者: linghan 时间: 2018-10-24 18:43:30

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: auckland.clark 时间: 2018-10-24 18:49:06

天维投资发表于 2018-10-24 10:10
俺帮你还好~

据说Forrest Hill 那边比较惨

炒学区房的，会死一批了。

作者: hfh555 时间: 2018-10-24 19:08:14

auckland.clark 发表于 2018-10-24 17:49
炒学区房的，会死一批了。

如果是真正的好区和好学区，应该不会差太多，如果是假冒的学区，那就不行了

作者: LYYX 时间: 2018-10-24 19:09:13

auckland.clark 发表于 2018-10-24 17:49
炒学区房的，会死一批了。

真正的炒家2016年后已基本退市。现在上市的房东基本上是非炒家了。。。

作者: auckland.clark 时间: 2018-10-24 19:27:49

LYYX 发表于 2018-10-24 18:09
真正的炒家2016年后已基本退市。现在上市的房东基本上是非炒家了。。。

北岸的那个F区、连着的M区，跌幅是很大。

作者: auckland.clark 时间: 2018-10-24 19:29:06

hfh555 发表于 2018-10-24 18:08
如果是真正的好区和好学区，应该不会差太多，如果是假冒的学区，那就不行了 ...

最近买家的结构有点改变了。猕猴桃兴趣提高了不少。

作者: todd_yx 时间: 2018-10-24 21:06:12

LYYX 发表于 2018-10-24 18:09
真正的炒家2016年后已基本退市。现在上市的房东基本上是非炒家了。。。

按你这么说，17年和18年初买投资房的基本上都是接盘呗

作者: nancy03923 时间: 2018-10-24 21:22:27

F区和M区看好的也没跌多少，想买的还是买不起，伤心。

作者: auckland.clark 时间: 2018-10-24 21:48:04

nancy03923 发表于 2018-10-24 20:22
F区和M区看好的也没跌多少，想买的还是买不起，伤心。

你没有在M区？

作者: ethanwu 时间: 2018-10-24 22:59:34

hfh555 发表于 2018-10-24 18:08
如果是真正的好区和好学区，应该不会差太多，如果是假冒的学区，那就不行了 ...

+65535....................

作者: yangauk 时间: 2018-10-24 23:10:26

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: LYYX 时间: 2018-10-25 07:50:02

todd_yx 发表于 2018-10-24 20:06
按你这么说，17年和18年初买投资房的基本上都是接盘呗

是的，但接盘的（或说买家）看是接谁的盘（是炒家的盘，还是其他屋主的盘），还要看接盘后的意图－－人家要持有十年以上呢？
虽然我不抄房子，但2014年后已退出AUCKLAND的房市（不买卖至今）。。。

作者: 老老妖刀 时间: 2018-10-25 08:36:34

本帖最后由老老妖刀于 2018-10-25 07:41 编辑

天维投资发表于 2018-10-24 10:07
只贴图，不说话~

基督城地震管奥克兰啥鸟事啊。怎么也跌了呢？
长期通胀率的画在2%～3%，好多年没达到了吧。约翰基时就头疼通胀不足。

希望狂涨油价，拉动整个社会通胀呀。

作者: auckland.clark 时间: 2018-10-25 08:37:34

LYYX 发表于 2018-10-25 06:50
是的，但接盘的（或说买家）看是接谁的盘（是炒家的盘，还是其他屋主的盘），还要看接盘后的意图－－人家 ...

可以理解为：你在奥克兰以外地区，买了大批的房吗？

作者: LYYX 时间: 2018-10-25 08:43:53

本帖最后由 LYYX 于 2018-10-25 07:48 编辑

auckland.clark 发表于 2018-10-25 07:37
可以理解为：你在奥克兰以外地区，买了大批的房吗？

haha.一到新西兰，就住Auckland北岸－－－房子（包括投资房）也只专买北岸。。。
要不是子弹没了，现在又该到房市的FREE MARKET逛逛了。。。

作者: auckland.clark 时间: 2018-10-25 08:44:55

LYYX 发表于 2018-10-25 07:43
haha.一到新西兰，就住Auckland北岸－－－房子（包括投资房）也只专买北岸。。。 ...

北岸不好，不如西区....

作者: 铁皮人 时间: 2018-10-25 10:22:35

auckland.clark 发表于 2018-10-24 18:27
北岸的那个F区、连着的M区，跌幅是很大。

m区是marangi bay还是milford？

作者: kikilulu 时间: 2018-10-25 10:32:02

本帖最后由 kikilulu 于 2018-10-25 09:34 编辑

espedd 发表于 2018-10-24 13:51
这个售出价有误吧。。。。不可能那么低的。。。

[attach]2004280[/attach] 2010 年才是市场价售出，这个是内部转让之类的价格。。。

作者: LYYX 时间: 2018-10-25 10:56:43

kikilulu 发表于 2018-10-25 09:32
2010 年才是市场价售出，这个是内部转让之类的价格。。。

自己卖给自己（或家庭成员，家庭信托，等等。。。）

作者: auckland.clark 时间: 2018-10-25 11:03:27

铁皮人发表于 2018-10-25 09:22
m区是marangi bay还是milford？

想是哪个，就是哪个，反正都挨着的，都是M。

作者: 天维投资 时间: 2018-10-25 15:33:14

老老妖刀发表于 2018-10-25 07:36
基督城地震管奥克兰啥鸟事啊。怎么也跌了呢？
长期通胀率的画在2%～3%，好多年没达到了吧。约翰基时就头疼 ...

通胀这个是央行说的~不是我编的~

基督城地震，建筑业人士就往基督城跑去修房子啥的，现在看基督城恢复的很好了，但是当时很多人觉得新西兰可以凉凉了~要知道，接连震了两次~

作者: albertgao 时间: 2018-10-25 15:46:46

LYYX 发表于 2018-10-24 18:09
真正的炒家2016年后已基本退市。现在上市的房东基本上是非炒家了。。。

现在一把抓的那种几个月就重新上市的，，，任何时候都不缺投资客，尤其是短线

作者: 酒盈樽 时间: 2018-10-26 12:11:59

其实我觉得什么时间买卖都不重要，还是要看市场价，买的合理就好。平地摔好汉的不少

作者: espedd 时间: 2018-10-26 12:41:22

nancy03923 发表于 2018-10-24 20:22
F区和M区看好的也没跌多少，想买的还是买不起，伤心。

HILLCREST 应该砸盘的多吧。。。

作者: auckland.clark 时间: 2018-10-26 16:19:13

espedd 发表于 2018-10-26 11:41
HILLCREST 应该砸盘的多吧。。。

是啊，36%的CV就卖了。

作者: 鱼姬 时间: 2018-10-26 16:29:02

都说房价跌了，但是能入手的房子还真是不多。房源太少了！

而且现在银行并没有放款贷款政策，只是再不断的降息。继续下去，希望能提高贷款比例的限制，例如自租房，贷款比例提高到85%或90%。

作者: jiushiaini 时间: 2018-10-27 22:20:22

确定好自己的心里价位，不要和市场反差太大的话，一般不会被大刀。。关键是房子的品相要好，花园花点心思打理一下再上市，马上夏天了，漂亮的花园，干净整洁的房子，上市时候还是很有用的

作者: LYYX 时间: 2018-11-1 07:50:31

AUCKLAND2011年后又呈现买方市场：https://www.interest.co.nz/prope ... t-time-2011-qv-says

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