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标题: 租房子和租房间，是两个完全不同的概念（首页更新，大家一起来涨知识吧！） [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2018-10-24 07:47:03 标题: 租房子和租房间，是两个完全不同的概念（首页更新，大家一起来涨知识吧！）

本帖最后由匿名于 2018-10-25 05:31 编辑

整租一套房子，基本上和业主对房子有同样的权利和义务。
租住在别人家的一个房间里，就要清楚的意识到，这是别人家，自己是寄人篱下的房客。要尊重主人，遵守规矩，和平相处。这也就是为什么租房房间包家具水电网还比整租的便宜的原因之一。

自由的有价值和义务的。

欢迎大家补充着两者之间的差别。
。←_←←_←←_←谢谢网友补充权威网站链接

谷歌帮忙翻译的，大家对付看，英文好的同学，可以自己去看原版。
https://www.tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/flatting/

了解租户和室友之间的区别以及“住宅租赁法”如何适用于您的情况非常重要。

“室友””一词通常用于描述人们分享租房的生活安排，无论他们是租客还是室友。

但如果你是一个室友而不是房客，你可能拥有不同的权利。 “1986年住宅租赁法”不涵盖室友，该法仅涵盖租户和房东。这意味着室友的权利并不那么明确。

租户

如果您与房东签订了口头或书面租赁协议，则您是租户并对该地点负有法律责任。租户对房东负有全部租金和任何损坏的责任，而不仅仅是他们自己的份额。

1986年的“住宅租赁法”涵盖了租户，可以从租赁服务处获得有关租赁的建议。

作为租户，您有权居住在公寓内，不能被其他房客或您的室友要求离开。只有房东可以通知你离开。

如果居住在公寓的每个人都签署了租赁协议，那么您将拥有租赁权和义务。任何搬进公寓并与任何其他人签订租约的人都要承担整个租赁的共同责任。这被称为“共同承担责任”。这意味着如果其中一个租户造成房屋损坏或拖欠房租，所有其他租户都要承担责任。如果违规租客没有，他们可能不得不偿还债务。

如果租户对其他租户之一或其中一个室友造成的债务或损害负有责任，他们可以购买个人责任保险以支付保险费。

保险解释了保险的重要性。

租赁法庭可以解决房东与房客之间的纠纷。租赁法庭不考虑租户和租户之间的争议，这些争议可由争议法庭处理。

室友

如果一个（或多个）租户签署租赁协议然后允许您分享公寓，您很可能是一个室友。室友是住在房产但不属于租赁协议的人。

室友与他们支付的人（即租户）住在一起。对于房租和房产的状况，室友不对房东负责。相反，他们对租户负责他们的租金份额。

由于住宅租赁法不涵盖室友，您的权利取决于您与租户达成的协议。

下载下面的示例平/房共享协议。

租户与其他室友之间的平摊协议不属于1986年“住宅租赁法”的范围。但是，租户和其他室友会发现签订书面协议很有用。

如果您是室友，您应该与租户一起了解有关通知要求和其他责任的详细信息。将它们写下并签名是很有用的。如果您向租户支付租金，购买租赁书并获得每笔租金的收据。

租客审裁处无法解决室友之间的纠纷。室友之间的争议可以带到争议法庭。

租赁服务不能提供关于室友纠纷的建议。这些组织可以提供帮助：

社区法律中心
公民咨询局
学生住宿顾问可以提供关于室友关系的建议。

图片附件: images.png (2018-10-24 07:48:24, 19.41 KB) / 下载次数 1
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MjAwMzQ1MnwwY2ZkOGFlNXwxNzQxNzYxODA0fDB8MA%3D%3D

作者: 匿名 时间: 2018-10-24 07:49:52

本帖最后由匿名于 2018-10-25 13:39 编辑

适用tenants的法律条规，不适合flatmates或者boarding

https://www.mytax.co.nz/2017/05/boarders-flatmates-and-tenants-what-are-the-tax-implications/

寄宿生，室友和租客：税收影响是什么？

如果您有寄宿生，室友或租客，您可能需要为他们向您支付的任何款项征税。

通常，您可以通过包含相关费用来减少必须支付的税额。例如，如果您有抵押贷款的费用，这是提供住宿所必需的，那么您可以将此税收减免费用包括在内。

让我们看看定义和相关的税务影响。

室友
室友是与他人共用房屋的人。他们贡献了开支和家务。一个室友很可能是一个房客，因为这个人是他们在租赁协议上的名字的室友。

承租人
租客是指从房东租赁房产的人。他们将签订书面租赁协议，在新西兰通常为期六个月或十二个月。
同样的税收规则适用于室友和租户。但是，如果每个室友支付住宿总费用的一部分，则不太可能被归类为应税收入。
如果一个室友开始从共享住宿的其他人的贡献中获利，那么这是应税收入。如果房主接收租户，这是最可能的情况。

寄宿生
寄宿生是指在私人住宅或寄宿公寓租房的人。除了住宿之外，他们通常还接受服务，例如食物和/或洗衣服务。

有两种方法可以计算寄宿生的应纳税额：标准成本法或实际成本法。如果您未在截止日期前完成收入回报，税务局会假设您选择了标准成本法。

标准成本方法包括两个计算：

每个寄宿生的每周标准费用
年度资本标准成本。
您可以在IRD网站上找到最新的价格。每周标准成本每年都在变化。根据你有多少寄宿生，有不同的费率。
如果您有五个或更多寄宿生，则不能使用每周标准成本方法。相反，您完成纳税申报表并包括作为收入收到的所有付款。您还可以申请费用。

当您的寄宿生收入超过每周标准成本时，使用年度资本标准成本。您可以申请融资和折旧费用。

实际成本法包括保存当年收入和支出的完整记录。您还需要填写纳税申报表以申报任何利润或索赔任何损失。

常见情景
假设你买房子。为了帮助你负担得起抵押贷款，你需要另一个人，他每周向你支付一笔约定的金额以换取他们的头顶。

首先，你需要决定那个人是寄宿生还是室友。你喂它们，还是提供某种服务，比如洗衣服？如果是这样，他们很可能被归类为寄宿生。如果你只是与他们分享你的房子，那么他们可能被归类为室友。

税收计算因安排而异。对于室友，您使用租金收入减去允许的成本。对于寄宿生，您可以使用上述两种方法之一，即标准成本法或实际成本法。这些方法相对简单，因为您不需要考虑每项费用。

对于室友的会计比制定适用于寄宿生的税更为棘手。有许多不同的方法，因为你必须计算出可以扣除收入的所有费用，如配件，保险和费率。如果你不确定，请与MyTax交谈。作为一般的经验法则，你的室友的房间将100％免赔额，共享区域将是50％，你的私人空间将是零百分比。然后，您可以相应地分配费用。

请记住保留所有收据以支持扣除索赔。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-10-24 08:04:22

房东说了算，房客不要瞎BB

作者: joyjoyjoy 时间: 2018-10-24 08:09:49

那肯定啊。价位不一样。舒适度也不同嘛

作者: joyjoyjoy 时间: 2018-10-24 08:10:59

没什么可讨论和补充的。就好比你天天吃海参鲍鱼和一个天天吃蔬菜的没有可比性

作者: liuyan826 时间: 2018-10-24 08:11:25

别匿名呀，下次招租客的时候记得把此帖也附上

作者: 石头儿 时间: 2018-10-24 08:17:04

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 蓝色敏骑 时间: 2018-10-24 08:22:22

肯定是整租好，不管是对房东还是房客

作者: NewLynnHse 时间: 2018-10-24 08:32:31

石头儿发表于 2018-10-24 07:17
flatmate如果写明了比如说两周notice就必须搬走，不用符合那种90天啥的对吗？ ...

flatmate 没有人管，要马上赶走都行。。。哈哈

作者: sohu95118932 时间: 2018-10-24 09:15:57

石头儿发表于 2018-10-24 07:17
flatmate如果写明了比如说两周notice就必须搬走，不用符合那种90天啥的对吗？ ...

是的，不需要90天

整租的需要

作者: sohu95118932 时间: 2018-10-24 09:16:52

蓝色敏骑发表于 2018-10-24 07:22
肯定是整租好，不管是对房东还是房客

很多人负担不起整租的费用，也没有时间精力去管理一整套房子的。

作者: 匿名 时间: 2018-10-24 09:18:36

NewLynnHse 发表于 2018-10-24 07:32
flatmate 没有人管，要马上赶走都行。。。哈哈

是的呢，屋主不爽你的话，可以立刻赶出去的，没有警察或者法律保护你。所以住在别人家里，就要听主人的话，尊重他们制定的规矩。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-10-24 09:25:35

匿名者发表于 2018-10-24 08:18
是的呢，屋主不爽你的话，可以立刻赶出去的，没有警察或者法律保护你。所以住在别人家里，就要听主人的话 ...

对啊，房客基本没有什么保护的，所以最好不要瞎BB，爱租不爱租就gun

作者: auckland.clark 时间: 2018-10-24 09:35:45

租房间和整租，适用的法律不同，权利差别大了。

作者: espedd 时间: 2018-10-24 09:42:24

如果我是一个人的话，我肯定去租房间啊。水电煤都不要自己负担，公共区域清洁也不需要去维护。只要把自己房间整的稍微干净点，尽量在屋子里不要有太多存在感就OKAY了。按时交租。。。

我现在是房东，我喜欢没有存在感的房客，就是按时交租，基本不怎么回来住，或者就睡个觉的房客！

作者: 仓也空井也空 时间: 2018-10-24 09:42:59

espedd 发表于 2018-10-24 08:42
如果我是一个人的话，我肯定去租房间啊。水电煤都不要自己负担，公共区域清洁也不需要去维护。只要把自己 ...

你现在就是一个人啊，不然你是一个什么？不会真的是台剪草机吧？

作者: espedd 时间: 2018-10-24 09:43:36

仓也空井也空发表于 2018-10-24 08:42
你现在就是一个人啊，不然你是一个什么？

抬扛了吧。。。
我说一个人就是单身的意思。。。

作者: Tecslot 时间: 2018-10-24 09:49:10

相互尊重，才能和谐

作者: oplwy 时间: 2018-10-24 11:34:43

主要是没钱。租房子都没钱。

作者: auckland.clark 时间: 2018-10-24 12:00:23

oplwy 发表于 2018-10-24 10:34
主要是没钱。租房子都没钱。

也不一定，有的租客挺有钱的。
我知道的，或者说是接触到的我家的租客，大致有这样的情况：
在2013--2014年，卖了自住房，赌跌的，在租房。
有现金百万，喜欢换换住的地方，体验乐趣的，在租房。
有40--60万首付款，盼跌的，在租房。
高收入，伴侣关系不稳定的，在租房。

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-10-24 12:06:35

auckland.clark 发表于 2018-10-24 11:00
也不一定，有的租客挺有钱的。
我知道的，或者说是接触到的我家的租客，大致有这样的情况：
在2013--2014 ...

豪哥国安局的摸家底

作者: tiannz 时间: 2018-10-24 12:16:07

liuyan826 发表于 2018-10-24 07:11
别匿名呀，下次招租客的时候记得把此帖也附上

楼主应该是被赶走的那个吧

作者: 鸢芷清 时间: 2018-10-24 12:29:09

围观一下

作者: Just4LD 时间: 2018-10-24 12:44:42

鸢芷清发表于 2018-10-24 11:29
围观一下

哟，这不是屎盖新晋网红么？

作者: auckland.clark 时间: 2018-10-24 12:47:13

tiannz 发表于 2018-10-24 11:16
楼主应该是被赶走的那个吧

不应该。
这里反正是懒人、穷人是大爷。

作者: 太阳鸟鸟 时间: 2018-10-24 12:58:56

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: auckland.clark 时间: 2018-10-24 13:11:38

太阳鸟鸟发表于 2018-10-24 11:58
你如果要让租客有寄人篱下的感觉，那么租客离开时往你的厕所厨房下水管道塞混凝土你就得认栽，哪里有压迫哪 ...

你家租客往你下水道塞什么了？

作者: 鸢芷清 时间: 2018-10-24 13:14:20

Just4LD 发表于 2018-10-24 11:44
哟，这不是屎盖新晋网红么？

谁

作者: 仓也空井也空 时间: 2018-10-24 13:16:06

Just4LD 发表于 2018-10-24 11:44
哟，这不是屎盖新晋网红么？

作者: Just4LD 时间: 2018-10-24 13:24:36

鸢芷清发表于 2018-10-24 12:14
谁

你呀，亲爱的

作者: Just4LD 时间: 2018-10-24 13:25:01

仓也空井也空发表于 2018-10-24 12:16

已举报

翻页~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: 太阳鸟鸟 时间: 2018-10-24 13:27:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 鸢芷清 时间: 2018-10-24 13:28:53

Just4LD 发表于 2018-10-24 12:24
你呀，亲爱的

又皮痒了

作者: auckland.clark 时间: 2018-10-24 13:30:28

太阳鸟鸟发表于 2018-10-24 12:27
为什么家里要招租客？

你真是好房东。鼓掌.....

至于为什么家里要招房客，要问kiwi啊.....

作者: oplwy 时间: 2018-10-24 13:49:57

auckland.clark 发表于 2018-10-24 11:00
也不一定，有的租客挺有钱的。
我知道的，或者说是接触到的我家的租客，大致有这样的情况：
在2013--2014 ...

然后租单间啊？

作者: auckland.clark 时间: 2018-10-24 13:53:13

oplwy 发表于 2018-10-24 12:49
然后租单间啊？

是指谁租单间？

作者: Just4LD 时间: 2018-10-24 13:55:02

鸢芷清发表于 2018-10-24 12:28
又皮痒了

大别墅给我住不？

作者: oplwy 时间: 2018-10-24 14:36:38

auckland.clark 发表于 2018-10-24 12:53
是指谁租单间？

对啊，我的意思说租房嘛没钱租整租

作者: auckland.clark 时间: 2018-10-24 14:55:01

oplwy 发表于 2018-10-24 13:36
对啊，我的意思说租房嘛没钱租整租

真正家庭的，会整租。
有的就是为了打炮的，就租房间了。

作者: 鸢芷清 时间: 2018-10-24 15:09:27

Just4LD 发表于 2018-10-24 12:55
大别墅给我住不？

天桥底

作者: 匿名 时间: 2018-10-24 16:36:35

太阳鸟鸟发表于 2018-10-24 11:58
你如果要让租客有寄人篱下的感觉，那么租客离开时往你的厕所厨房下水管道塞混凝土你就得认栽，哪里有压迫哪 ...

难道要房客宾至如归，如沐春风，给与家庭的爱和温暖？你住的又不是你姥姥家，人家爱你，乐意为你付出。
你也不是住酒店的，人家当你是上帝。酒店价格一晚上多少？比你一周都多吧？当人家的房客，就要知道自己是身份和地位。房东是房东，不是保姆也不是宾馆服务员。

作者: 太阳鸟鸟 时间: 2018-10-24 16:39:19

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作者: 仓也空井也空 时间: 2018-10-24 16:39:45

匿名者发表于 2018-10-24 15:36
难道要房客宾至如归，如沐春风，给与家庭的爱和温暖？你住的又不是你姥姥家，人家爱你，乐意为你付出。
...

不匿名就给你点赞了。

作者: 匿名 时间: 2018-10-24 16:45:14

太阳鸟鸟发表于 2018-10-24 15:39
付了房租为什么要低三下四寄人篱下？

你付出的只是房租而已。你有加入这个家庭，成为家庭成员？没有就是寄人篱下，人家的猫猫狗狗都是家庭成员，你是外人。寄人篱下是客观事实。

作者: 太阳鸟鸟 时间: 2018-10-24 16:46:42

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作者: 匿名 时间: 2018-10-24 16:48:53

本帖最后由匿名于 2018-10-24 15:53 编辑

太阳鸟鸟发表于 2018-10-24 15:46
付了房租就是主人了

只是房间的使用权，并不是这个家的主人之一。你不必低三下四，但是也不能颐指气使。

当然，主人也不能对你颐指气使，也不必要对你低三下四。你租的是房间而已，没有雇佣他们服侍你，把你当上帝对待。

作者: 匿名 时间: 2018-10-24 16:50:35

太阳鸟鸟发表于 2018-10-24 15:46
付了房租就是主人了

你是“这个家”的客人，不是“这个家”的主人

“客随主便”

作者: 太阳鸟鸟 时间: 2018-10-24 16:56:40

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作者: superok 时间: 2018-10-24 17:34:55

auckland.clark 发表于 2018-10-24 11:00
也不一定，有的租客挺有钱的。
我知道的，或者说是接触到的我家的租客，大致有这样的情况：
在2013--2014 ...

豪哥产业多，见识广～～

作者: 匿名 时间: 2018-10-24 18:00:52

太阳鸟鸟发表于 2018-10-24 15:56
没把自己当上帝，就是饿了厨房做点饭吃而已，这很过份吗？

征得主人同意的情况下，可以做饭。尊重主人的规矩，有些是默认的，看房客是否懂事。比如，不在繁忙时间占用厨房，做饭时候开油烟机，饭后洗碗收拾整洁。这些都不用讲，房客自己就应该知道的。

有些房东是遇到过不懂事的房客，惊弓之鸟，所以会说出来这些规矩，反而引起房客逆反心理了。故意对着干，再后来，干脆禁止房客做饭了。

作者: auckland.clark 时间: 2018-10-24 18:25:09

太阳鸟鸟发表于 2018-10-24 15:46
付了房租就是主人了

你们两，谁是房东啊？

作者: 太阳鸟鸟 时间: 2018-10-24 19:05:57

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作者: 匿名 时间: 2018-10-24 19:25:56

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作者: auckland.clark 时间: 2018-10-24 19:36:50

太阳鸟鸟发表于 2018-10-24 18:05
一个愤怒的房东在教育一个无耻的房客 :)

我的连襟在美国留学的时候，租了一个老太太的房间，老太太是一分钱不收，就是想有个人聊天。
后来，连襟在国内混的很好，邀请老太太一家3代来中国旅游，在中国的费用全包。
这个东西，还是要看缘分的，很多租客和房东的确是相互弄不到一起。

作者: 太阳鸟鸟 时间: 2018-10-24 19:39:39

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作者: 留下足迹 时间: 2018-10-24 19:44:00

太阳鸟鸟发表于 2018-10-24 18:39
你不要生气啊，这是阶级矛盾，不可调和的。

哈哈哈哈哈。。。其实捏。。。说真的。。你是个蛮有趣的男人哦。。。。哈哈哈。。。

作者: 快乐123 时间: 2018-10-24 19:58:42

太阳鸟鸟发表于 2018-10-24 18:39
你不要生气啊，这是阶级矛盾，不可调和的。

有产阶级和无产阶级的矛盾

作者: 太阳鸟鸟 时间: 2018-10-24 20:03:14

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作者: auckland.clark 时间: 2018-10-24 20:11:20

太阳鸟鸟发表于 2018-10-24 19:03
大资产阶级都还好，资产多心就平和了，就会有些社会责任感，最怕这些原始积累中的中小资产阶级，最歹毒贪 ...

不是我说你，到这个年岁了，还说坚持斗争，唉.....

作者: ihate2000 时间: 2018-10-24 20:21:08

相互尊重你是房东同样也是个人吧？谁曾经没有租过房尊重人是做人最基本的谢谢

作者: 匿名 时间: 2018-10-24 20:27:37

太阳鸟鸟发表于 2018-10-24 19:03
大资产阶级都还好，资产多心就平和了，就会有些社会责任感，最怕这些原始积累中的中小资产阶级，最歹毒贪 ...

最贪婪歹毒品的是无产阶级。。。。。妄图不劳而获，仇富，枪杆子里出政权

作者: 夜雨的陪伴 时间: 2018-10-24 21:59:04

https://www.tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/flatting/

这里写的很清楚啊。

作者: 匿名 时间: 2018-10-25 06:29:41

夜雨的陪伴发表于 2018-10-24 20:59
https://www.tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/flatting/

这里写的很清楚啊。

谢谢你！

早(๑•̀ㅁ•́ฅ*

作者: 直面异议 时间: 2018-10-25 08:53:26

管吃管住，不花钱，才叫寄人篱下！

花钱的是交易！

作者: 匿名 时间: 2018-10-25 13:06:37

直面异议发表于 2018-10-25 07:53
管吃管住，不花钱，才叫寄人篱下！

花钱的是交易！

真当自己是林黛玉，住自己姥姥家呢？
搞笑。

花钱是交易，内容是住在别人家的一个房间里。记住，是别人家的，整租的话，可以勉强说是自己家。

作者: 直面异议 时间: 2018-10-25 15:02:29

匿名者发表于 2018-10-25 12:06
真当自己是林黛玉，住自己姥姥家呢？
搞笑。

林黛玉的姥姥家那是管吃管住，所以林黛玉是寄人篱下。

房客租一个房间，当然是包含相关的屋内设施的。难到租个房间，就得从窗户爬进去？因为没租走廊和大门！

出租房间就是出租了房子的一部分，也包括房东的私人空间。房东可以不出租房间吗，自己扛着多好！

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